2016年下半年辽宁省房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试题

2016年下半年辽宁省房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城镇土地使用税实行。

A：定额税率
B：比例税率
C：累进税率
D：累退税率
E：权利型房地产投资信托
2、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。

A：抵押价值
B：保险价值
C：征收价值
D：计税价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。

A：客户管理
B：销售网络建立
C：新闻宣传
D：市场调查
E：工厂的生产设备
4、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。

A：口头承诺
B：定性协议
C：书面承诺
D：强制协议
E：工厂的生产设备
5、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。

A：连续型变量
B：离散型变量
C：确定性变量
D：随机变量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。

A：客户积累情况
B：完善的销售策略
C：客户的需求程度
D：合理的市场趋势
E：工厂的生产设备
7、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。

A：有充分时间进行分析
B：可以马上得到对方的反馈
C：能充分表达信息传递者的态度
D：能充分记录、信息准确
E：工厂的生产设备
8、不动产登记机构应当履行的职责不包含。

A：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
B：对不动产进行评估
C：如实、及时登记有关事项
D：就有关登记事项询问申请人
E：权利型房地产投资信托
9、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。

A：义务性
B：互助性
C：保障性
D：自律性
E：权利型房地产投资信托
10、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。

A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织
B：房地产经纪行业学(协)会是法人
C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理
E：客户资金代收代付风险
11、我国对房地产经纪人员实行。

A：审批制度
B：职业资格注册制度
C：备案制度
D：核准制度
E：客户资金代收代付风险
12、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A：鉴别
B：编辑
C：整序
D：研究
E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。

A：新建商品房项目
B：存量房房源
C：公有住房项目
D：二手房房源
E：客户资金代收代付风险
14、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。

A：中空玻璃
B：浮法透明玻璃
C：吸热玻璃
D：热反射玻璃
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。

A：最小与最小对策
B：最大与最大对策
C：最大与最小对策
D：最小与最大对策
E：工厂的生产设备
16、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。

A：商务公寓
B：写字楼
C：LOFT
D：商务综合体
E：工厂的生产设备
17、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。

A：房地产信托基金
B：集资信托
C：房地产特约信托存款
D：房地产普通信托存款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。

A：规范和良心
B：舆论和规范
C：良心和舆论
D：法律和规范
E：客户资金代收代付风险
19、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。

A：2．5～3
B：3～5
C：6～9
D：20～30
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。

A：异议登记
B：初始登记
C：更正登记
D：预告登记
E：权利型房地产投资信托
21、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照。

A：成交价格
B：市场价格
C：销售价格
D：平均价格
E：权利型房地产投资信托
22、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。

A：市场的供需
B：客户的消费
C：成本的高低
D：经营的好坏
E：客户资金代收代付风险
23、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。

A：课税对象
B：加成
C：违章处理
D：减免
E：权利型房地产投资信托
24、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。

A：《物权法》
B：《房屋登记办法》
C：《城市房地产转让管理规定》
D：《商品房销售管理办法》
E：权利型房地产投资信托
25、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：信息欠缺引起的风险
B：操作不规范引起的风险
C：承诺不当引起的风险
D：对外合作的风险
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少。

A：人为放射性辐射污染
B：天然放射性辐射污染
C：电磁辐射污染
D：遭受雷击的可能性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有
A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告
B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息
C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式
D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内
E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程
3、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。

A：买方独家代理经纪人要主动披露委托关系
B：买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任
C：买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务
D：买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任
E：买方独家代理经纪人对卖方的责任
4、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。

A：非燃烧材料
B：难燃烧材料
C：易燃烧材料
D：燃烧材料
E：燃烧体
5、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

A：登记申请书
B：房屋所有权证书或房地产权证书
C：申请人的身份证明
D：查验申请人提供的权属证明
E：抵押合同
6、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。

A：销售地点
B：交易价格的范围
C：销售进度
D：销售时间
E：交易目标
7、下列房地产难以采用市场法估价的有。

A：可比性较好的房地产
B：数量很少的房地产
C：数量较多的房地产
D：很少发生交易的房地产
E：可比性很差的房地产
8、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。

A：独立办理经纪业务并获得合理报酬
B：加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作
C：以自己的名义与客户订立房地产经纪合同
D：在全国范围内注册执业
E：同时在两个以上房地产经纪机构执业
9、玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构，在用料方面的质量指标应符合的要求有。

A：满足自身强度要求
B：满足防火性能要求
C：满足平面内变形性能要求
D：满足保温隔热性能要求
E：满足空气渗透性能要求
10、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。

A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为
B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善
D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
11、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。

A：申请人提供的文件是否齐全、有效
B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定
E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理
12、门店接待法开拓客源信息的优势有。

A：获得信息量大
B：支付成本较低
C：客源信息准确度较高
D：受政策变化影响小
E：不受门店位置的影响
13、信息具有扩散性，因此具有。

A：可传递性
B：可共享性
C：可转化性
D：可压缩性
E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。

A：技术支持系统
B：通信信息系统
C：辅助决策系统
D：流程控制系统
E：数据管理系统
15、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。

A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的
B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的
C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的
E：不具有完全民事行为能力的
16、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。

A：房地产经纪人员资格管理
B：房地产经纪投诉处理
C：房地产经纪收费管理
D：房地产经纪行业信用管理
E：房地产市场管理
17、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于1．4m。

A：200
B：250
C：300
D：400
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。

A：木结构
B：桩结构
C：竹结构
D：对称结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。

A：房地产经纪机构
B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
C：房地产经纪管理部门
D：房地产经纪行业组织
E：委托人
20、下列房屋中，可以免征房产税的有。

A：人民团体出租的房屋
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋
C：宗教寺庙自用的房屋
D：个人所有非营业用的房屋
E：房地产开发企业在建的商品房
21、申请人申请公有住房出售的转移登记，一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：契税完税凭证(原件)
B：房屋平面图(原件两份)
C：房地产买卖合同(原件)
D：公有住房价格出售计算表(原件)
E：客户资金代收代付风险
22、房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。

公告要明确等。

A：拆迁范围
B：被拆迁入
C：拆迁期限
D：建设项目
E：拆迁人
23、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。

A：居间
B：委托
C：代理
D：承包
E：行纪
24、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。

A：占有权
B：使用权
C：收益权
D：担保物权
E：优先受偿权
25、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为等部分。

A：项目资源的利用效率
B：发展商目标沟通
C：项目资源属性判断
D：市场分析
E：项目市场定位与产品类型界定。