北京地区房产销售协议(2024年版)

北京地区房产销售协议(2024年版)本合同目录一览
第一条房源信息
1.1 房源地址
1.2 房源面积
1.3 房源户型
1.4 房源所有权
第二条销售价格与支付方式
2.1 销售价格
2.2 定金
2.3 首付款
2.4 贷款事宜
2.5 支付时间及方式
第三条购房资格与资质审核
3.1 购房资格
3.2 资质审核
3.3 审核结果通知
第四条合同签订与备案
4.1 合同签订时间
4.2 合同备案时间
4.3 备案结果通知
第五条交付与验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收流程
5.4 验收意见反馈
第六条售后服务与保修6.1 售后服务内容
6.2 保修期限
6.3 保修范围
6.4 保修费用承担
第七条变更与解除合同7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的程序7.4 变更与解除后的处理第八条违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 违约金计算方式
8.4 违约赔偿范围
第九条争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十条法律适用与合同效力10.1 法律适用
10.2 合同效力
10.3 合同附件效力
第十一条双方信息保密11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 保密义务
第十二条第三方服务与咨询12.1 第三方服务内容
12.2 咨询服务费用
12.3 第三方服务责任
第十三条其他约定
13.1 双方特殊约定
13.2 补充协议
13.3 附件
第十四条合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 签字盖章
14.4 生效时间
第一部分：合同如下：
第一条房源信息
1.1 房源地址：北京市区路号，具体房号为。

1.2 房源面积：房屋建筑面积为平方米，其中使用面积为平方米。

1.3 房源户型：房屋户型为室厅卫，具体布局和尺寸详见附件一。

1.4 房源所有权：卖方保证对所售房屋拥有完全的所有权，房屋不存在任何抵押、查封等法律纠纷。

第二条销售价格与支付方式
2.1 销售价格：房屋的销售价格为人民币元整（大写：人民币元整）。

2.2 定金：买方应在签署本合同时支付定金人民币元整（大写：人民币元整），定金在合同履行完毕后抵作房款。

2.3 首付款：买方应在本合同签订后个工作日内支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）。

2.4 贷款事宜：买方应自行办理贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等事项由买方与贷款银行协商确定。

2.5 支付时间及方式：买方按照本合同约定的付款时间及方式支付房款，具体付款时间及方式详见附件二。

第三条购房资格与资质审核
3.1 购房资格：买方应具备北京市购房资格，如不具备购房资格，应由买方自行解决。

3.2 资质审核：买方应按照北京市的相关规定，提交购房资质审
核所需的全部材料，卖方应予以配合。

3.3 审核结果通知：资质审核结果由买方负责关注和处理，卖方不承担审核不通过的责任。

第四条合同签订与备案
4.1 合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。

4.2 合同备案时间：买方应在本合同生效后个工作日内将合同备案至北京市房地产市场监督管理部门。

4.3 备案结果通知：备案结果由买方负责关注和处理，卖方不承担备案不通过的责任。

第五条交付与验收
5.1 交付时间：房屋交付时间为本合同生效后个工作日内。

5.2 交付条件：房屋交付时应符合国家及北京市的相关规定，具备居住条件。

5.3 验收流程：买方应按照附件三的验收流程进行房屋验收，并将验收意见反馈给卖方。

5.4 验收意见反馈：买方应在本合同约定的交付时间内将验收意见以书面形式反馈给卖方。

第六条售后服务与保修
6.1 售后服务内容：卖方应提供房屋交易后的售后服务，包括但不限于解答买方关于房屋交易的相关问题。

6.2 保修期限：房屋保修期限为自房屋交付之日起年。

6.3 保修范围：保修范围包括房屋主体结构、设备设施等，具体
保修范围详见附件四。

6.4 保修费用承担：保修费用由卖方承担，买方应协助卖方进行维修。

第七条变更与解除合同
7.1 合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

7.2 合同解除条件：本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。

7.3 变更与解除的程序：变更或解除协议应按照附件五的程序进行。

7.4 变更与解除后的处理：变更或解除合同后，双方应按照协议约定处理后续事宜。

第八条违约责任
8.1 卖方违约责任：卖方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金计算方式为本合同总价款的%。

8.2 买方违约责任：买方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金计算方式为本合同总价款的%。

8.3 违约金计算方式：违约金计算方式为本合同总价款的%。

8.4 违约赔偿范围：违约方应承担的违约赔偿范围包括但不限于违约金、损失赔偿金、诉讼费、仲裁费等。

第九条争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协
商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为北京市仲裁委员会。

9.3 诉讼管辖法院：如双方同意诉讼解决争议，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。

第十条法律适用与合同效力
10.1 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

10.2 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。

10.3 合同附件效力：本合同附件与具有同等法律效力。

第十一条双方信息保密
11.1 保密内容：双方在合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。

11.2 保密期限：自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。

11.3 保密义务：双方应对保密内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

第十二条第三方服务与咨询
12.1 第三方服务内容：如房屋交易过程中需要第三方服务，包括但不限于贷款、担保、评估等，双方应共同协商选择合适的第三方服务提供商。

12.2 咨询服务费用：第三方服务费用由双方协商承担，具体费
用详见附件六。

12.3 第三方服务责任：第三方服务提供商的责任由其自行承担，与双方无关。

第十三条其他约定
13.1 双方特殊约定：如双方在合同履行过程中有特殊约定的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

13.2 补充协议：双方可以在本合同履行过程中就未尽事宜签订补充协议。

13.3 附件：本合同附件包括房源资料、付款方式及时间表、验收流程、售后服务保修等，附件与具有同等法律效力。

第十四条合同签署
14.1 合同签署日期：本合同于年月日签署。

14.2 合同签署地点：北京市区路号。

14.3 签字盖章：双方授权代表在此合同上签字并加盖公司公章，以证明合同的效力。

14.4 生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房源资料
详细要求和说明：房源资料应包括房屋的基本信息，如房屋地址、面积、户型、楼层等，以及房屋的权利证明和相关法律法规要求的的其他文件。

附件二：付款方式及时间表
详细要求和说明：付款方式及时间表应详细列出买方支付房款的时间点、金额和方式，包括定金、首付款和贷款部分的支付计划。

附件三：验收流程
详细要求和说明：验收流程应详细描述房屋交付时的验收步骤，包括验收的标准、时间、方法以及验收不合格的处理方式。

附件四：售后服务保修
详细要求和说明：售后服务保修应详细列出卖方提供的售后服务内容，包括保修的期限、范围和费用承担等。

附件五：变更或解除协议程序
详细要求和说明：变更或解除协议程序应详细描述合同变更或解除的申请流程、审批流程和实施流程。

附件六：第三方服务费用
详细要求和说明：第三方服务费用应列出所有可能涉及的第三方服务，以及每项服务的费用和支付方式。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 卖方未按照合同约定时间交付房屋。

2. 卖方未按照合同约定提供售后服务。

3. 买方未按照合同约定时间支付房款。

4. 买方未按照合同约定履行贷款手续。

5. 双方未按照合同约定履行信息保密义务。

责任认定标准：
1. 违约金计算方式为本合同总价款的%。

2. 违约赔偿范围包括但不限于违约金、损失赔偿金、诉讼费、仲裁费等。

示例说明：
若卖方未按照合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为本合同总价款的%。

若卖方的违约行为导致买方遭受损失，买方还可以要求卖方赔偿损失。

说明三：法律名词及解释：
1. 房源资料：指房屋的基本信息，如房屋地址、面积、户型、楼层等，以及房屋的权利证明和相关法律法规要求的的其他文件。

2. 售后服务：指卖方在房屋交易完成后，对买方提供的服务，包括但不限于解答买方关于房屋交易的相关问题。

3. 保修：指卖方对房屋在保修期限内出现的质量问题提供修复服务。

4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5. 损失赔偿金：指违约方因违约行为导致守约方遭受的实际损失。