装修禁止行为及注意事项交底说明

装修禁止行为及注意事项交底说明（汇总）
一、装饰装修前检查：为界定维保责任，并把各种隐患消除在装修前，请务必做好装修前的各项检查工作，详见《本体检查确认表》。

二、允许拆除室内非承重墙体的有关要求：不可使用重锤，拆除时由上至下进行，并注意墙
体内暗埋管线的保护。

三、露台上可以安装的物品有关要求：不可超出护栏，并放置于外部不可视一侧。

四、外立面上的门窗、栏杆、外墙颜色、墙体：保留原状，不可改动。

五、毗连或共用排水管道：建议不可封闭并留出检修口及维护空间。

六、燃气热水器的安装位置在：生活阳台不可随意改动封包，如果需要请向燃气公司申请。

七、改动（居家报警系统、宽带、光纤、电话）的要求：居家报警系统管线改动须由物业专
业维保单位进行施工，费用业主自理。

八、空调室外机、管道的安装要求：安装时请通知物业到现场确认、指定位置，（如外机无集
中排水需安装积水托盘）。

九、原设计的构筑物：保持原状，不可改建新增。

十、花园装饰要求：不得破坏原防水，堆积土方不的超过防水，不得改变使用功能；承重不
的超过平米150公斤，不的随意封堵排水管线出口。

十一、吊顶、木地板的安装注意事项：水管标线区域内及垂直对应顶部不可打孔（有排水检查口位置需留出活动检查口）。

十二、闭水试验、管道加压试验的要求与目的：1、测试防水有无渗漏。

2、测试给水管道有无渗漏，须打压1Mpa，稳压30分钟即可。

十三、其他： 1、《临时出入证》免费办理，若发生丢失，就按每个《临时出入证》扣除
50.00元；2、《装修施工证》丢失一个，就按每个100.00元在装修押金中扣除；
十四、屋顶花园
1、非上人屋面；开发营销承诺类，原则上是不允许上人装修，但业主认为顶层太热，屋面需要覆盖绿化，起到降温及美化作用。

A因不上人屋面没安装护拦，施工承诺书上应注明“因此出现的安全隐患由业主自负”。

只能矮植绿化，禁止其它搭建。

B安全；2、植物过高容易被风刮倒；
2、可上人屋面屋面；禁止装修水池、假山、绿化、阳光房。

A、为避免防雷设施和屋顶保温层受到破坏和影响，禁止对非上人屋面进行任何形式改动（如拆改移动检修梯、增加女儿墙高度或加建栏杆、堆放物品、建造屋顶花园等）；
B、顶跃露台户与户之间隔墙，请勿安装铁花隔栏及其它形式的隔断，可用绿篱进行美化处理，并应征得相邻业户同意。

楼层静荷载不得超过200kg/㎡
3、花园绿化率不得小于40%；
A 、花池、水池：入户花园花池高度不能超过300mm，须用轻质材料砌筑。

植物培植土为轻质营养土，覆盖厚度入户花园不能超过250mm，入户花园请勿设置水景假山。

花池、水池内壁面须做防水处理；
B 、植物：露台和入户花园内的植物高度不得超过 1.2m；底层花园植物高度不得超过2m，在荷载范围内具备防风、防震要求和避免根系发展对地下车库的影响，并避免攀爬便利；建议带盆植入景观；
C、屋面禁止搭建阳光房和任何构筑物（在装修审图时应在图纸上标注、告知相关禁止行为）。

屋面乱搭乱建，影响整体外立面的观瞻。

十五、室内卫生间：下沉卫生间改下水管、回填、做二次防水。

下沉卫生间的下水管的存水弯应该成90度的弯头，以防今后堵塞便于疏通，下水管检修口不可封闭；回填需用碳渣，以便减少楼板的荷载。

回填后必须补做防水，厨房、卫生间防水标高300mm，淋浴房1.8米；1、方便今后下水堵塞疏通。

2、避免墙面返潮起泡。

十六、厨房：更改烟道孔、吊顶，烟道孔不可随意更换位置，它有主烟道和次烟道之分，烟道孔更换位置容易引起油烟倒灌；吊顶注意有下水管检查口的地方应留出检修空间，煤气报警不可封闭；油烟倒灌，煤报封闭引起其不能正常工作。

十六、卧室：拆除窗台护栏、作地暖、改做卫生间，窗台护栏拆除建议加装不锈钢护栏，以防硬物直接破碎玻璃；做地暖不可剔除找平层，以防过大的震动导致楼下顶子蹦壳；《110
号文件第二章第五条》明文规定：禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
十七、客厅：吊顶、做地暖
水管标线区域内及垂直对应顶部不可打孔，做地暖不可剔除找平层，以防过大的震动导致楼下顶子蹦壳；
致使楼下顶子蹦壳、开裂，引起邻里纠纷。

十八、入户花园：6米挑高的阁楼搭建、封装1、若要搭建，需到乙级资质设计院出图，再到物业中心备案；若关系到邻里关系需得到相关业主的书面同意，手续完善后才可动工；2、封装必须与原外立面颜色、规格一致；
手续完善规避责任、风险，避免邻里关系。

十九、卫生间：私自改造下水管道，容易造成堵塞，改造时会给地基钢筋造成损坏。

因铺设下水管道而损坏地面钢筋。

二十、底层花园
1、一层花园
花园不可全不硬化，花架搭建；花园绿化率不得小于40%；底层花园植物高度不得超过2m，在荷载范围内具备防风、防震要求和避免根系发展对地下车库的影响，并避免攀爬便利；建议带盆植入景观；花架搭建高度不超过2.2米，与建筑物的间距不小于1米；花架搭建与建筑物过近，过高容易引起邻里纠纷。

2、附一层花园
地坪硬化，地坪抬高，墙面贴砖；地坪不可硬化，以变不利于雨水自然排放，地坪不可随意抬高，防止暴雨季节雨水倒灌，墙面贴砖，禁止封堵原墙面的排水孔；暴雨季节雨水倒灌，因墙面的排水孔被封，引起雨水从墙四周渗出。

二十一、厨房、卫生间：排水管线包装建议用水泥板封包，请勿用水泥沙浆直接填缝封堵，不方便维护，如需要检修，拆该部分由业主无条件配合。

二十二、安装地暖，需要打压6公斤，地暖管线需要套软管，防止地面墙面裂缝。