建筑工程合同的变更转让和终止

建筑工程合同的变更、转让和终止是合同履行过程中常见的法律行为，涉及到合同当事人之间的权利义务调整。

本文将从建筑工程合同的变更、转让和终止三个方面进行详细阐述。

一、建筑工程合同的变更
建筑工程合同的变更是指在合同履行过程中，合同当事人根据实际情况需要对原合同内容进行修改或补充。

合同变更应当遵循平等、自愿、诚实信用的原则，并采取书面形式。

合同变更的内容包括工程范围、工程质量、工程进度、工程价款等方面的调整。

合同变更的程序如下：
1. 合同当事人就合同变更事项达成一致意见，签订书面变更协议。

2. 合同变更协议经双方当事人签字或者盖章后生效，对双方具有法律约束力。

3. 合同变更协议生效后，原合同的相关内容按照变更协议执行。

二、建筑工程合同的转让
建筑工程合同的转让是指合同当事人将其在合同中的全部或部分权利义务转让给第三人。

合同转让应当符合法律、法规的规定，并遵循平等、自愿、诚实信用的原则。

合同转让的形式包括：
1. 债权转让：合同债权人将其在合同中的全部或部分权利转让给第三人。

2. 债务转让：合同债务人将其在合同中的全部或部分义务转让给第三人。

3. 概括转让：合同当事人将其在合同中的全部权利和义务一并转让给第三人。

合同转让的程序如下：
1. 合同当事人就合同转让事项达成一致意见，签订书面转让协议。

2. 转让协议经双方当事人签字或者盖章后生效，对双方具有法律约束力。

3. 合同转让协议生效后，原合同的权利义务按照转让协议执行。

三、建筑工程合同的终止
建筑工程合同的终止是指合同当事人之间的权利义务关系因法定原因消失，合同不再具有法律效力。

合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

合同终止的情形包括：
1. 债务已经按照约定履行。

2. 合同解除。

3. 债务相互抵消。

4. 债务人依法将标的物提存。

5. 债权人免除债务。

6. 债权债务同归于一人。

7. 法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同终止的程序如下：
1. 合同当事人就合同终止事项达成一致意见，签订书面终止协议。

2. 终止协议经双方当事人签字或者盖章后生效，对双方具有法律约束力。

3. 合同终止协议生效后，原合同的权利义务关系消失，合同终止。

总之，建筑工程合同的变更、转让和终止是合同履行过程中常见的法律行为。

合同当事人应当遵循相关法律法规，平等、自愿、诚实信用地办理合同变更、转让和终止手续，以确保自身合法权益得到保障。

在实际操作中，建议当事人咨询专业律师，确保合同行为的合法性和有效性。