精装修施工监理实施细则
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(5)、审核签署开工报告。
3.2施工单位应提交的资料:
(1)、施工组织设计（方案）、施工单位资质证书；
(2)、施工总平面布置及总进度计划；
(3)、质量安全管理体系架构，特种操作人员资质证明；
(4)、进场施工设备及检验报告；
(5)、开工报告；
(6)、其它有关资料。
3.3收集业主单位的资料:
(1)、质量、安全监督手续；
5、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
（二）抹灰工程
项目
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
一般抹灰工程
抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。
检查施工记录
1、普通抹灰工程的表面质量应符合规定：光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
《民用建筑工程室环境污染控制规》（GB50325-2001）等。
其它现行的有关规和各种法规、制度等
三、施工前期的监理主要工作
3.1 开工前的监理工作
(1)、主持召开精装修分包会议，并进行监理交底;
(2)、参加图纸会审和设计交底;
(3)、协助业主进行水平坐标和高程控制点的移交;
(4)、审核施工组织设计（方案）、审核专业分包单位资质;
(2)、设计施工图纸；
（3）、与本工程有关其它资料。
四、监理组织架构
项目总监理工程师总负责，由各专业监理工程师组成精装修监理机构，遵循“严格监理，热忱服务”的宗旨，制定工作制度、明确职责分工，高水平、高素质地进行监理工作，达到合同所约定的质量、投资、进度目标
精装修监理组织架构：专职安全监理工程师
五、精装修施工监理工作流程
中航紫金·云熙项目
精装修工程
监理实施细则
容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：2016.4
精装修工程监理实施细则
一、工程概况
1.1工程概况
（1）工程名称：中航紫金·云熙一期住宅项目户及公共部位精装修工程
（2）工程地点：省市新罗区双龙路南侧
2、高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、分隔缝和灰线应清晰美观
观察；手模检查
一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。
检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录
护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
检查施工记录
项目
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
一般抹灰工程
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
用小锤轻击检查；检查施工记录
抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。
观察；尺量检查
有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应高外低，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm。
（3）工程容：1#、2#、3#超高层住宅楼公共区域及户精装修，包括549套跃层式精装住宅。
（4）建设单位：紫金中航房地产开发
（5）设计单位：佰地建筑设计
市大仓设计顾问
（6）施工单位：中建三局第设工程有限责任公司
市中天精装股份
（7）监理单位：勤奋建设工程监理
1.2
本工程包括门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、细部工程、建筑地面工程；具体为：室及公共部分墙面不锈钢、瓷砖、乳胶漆；地面石材、瓷砖；天棚吊顶、乳胶漆、窗帘盒；橱柜、木门、楼梯等
观察；尺量检查
（三）一般抹灰工程
序号
项目
允许偏差（mm）
检验方法
普通抹灰
高级抹灰
1
立面垂直度
4
3
2m垂直检测尺
2
表面平整度
4
3
2m靠尺和塞尺
3
阴阳角方正
4
3
直角检测尺
4
分格条（缝）直线度
4
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺
5
墙裙、勒角上口直线度
4
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺
注：（1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；
1、监理工作流程
（一）监理工作总流程
否是
（2）原材料质量控制程序
合格
不合格
不合格
（三）装饰材质核定流程
（四）装饰工程质量控制程序
不同意修改后重报
同意
不合格清退另进
合格
整改
不合格wenku.baidu.com
合格
不合格
合格
六、监理工作控制要点及目标值
抹灰工程：
（一）总体要求
1、抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求，水泥应进行凝结时间和安定性复验，复验结果应符合设计要求，砂浆的配合比应符合设计要求。
本工程中装修材料的质量、施工工艺技术及完成后的成品保护措施为监控重点。
二、监理依据的技术标准、规
中航紫金·云熙项目精装修工程委托监理合同；
中航紫金·云熙项目精装修工程施工合同；
本专业工程相关的设计文件、规、标准、地方规定；
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2001）
2、抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。
3、外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。
4、室墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。
《木结构工程施工质量验收规》（GB50206-2002）
《建筑工程监理规》（GB50319-2000）
《住宅装饰装修工程施工规》（GB50327-2001）
《高层民用建筑设计防火规》（GB50045-95）
《建筑物防雷设计规》（GB50057-94）
《建筑部装修设计防火规》（GB50222-95）
《轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规》（DBJ08-210-95）
( 2 )顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。
（四）装饰抹灰工程
项目
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
装饰抹灰工程
抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。
观察
抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
检查隐蔽验收记录和施工记录
抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。
3.2施工单位应提交的资料:
(1)、施工组织设计（方案）、施工单位资质证书；
(2)、施工总平面布置及总进度计划；
(3)、质量安全管理体系架构，特种操作人员资质证明；
(4)、进场施工设备及检验报告；
(5)、开工报告；
(6)、其它有关资料。
3.3收集业主单位的资料:
(1)、质量、安全监督手续；
5、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
（二）抹灰工程
项目
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
一般抹灰工程
抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。
检查施工记录
1、普通抹灰工程的表面质量应符合规定：光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
《民用建筑工程室环境污染控制规》（GB50325-2001）等。
其它现行的有关规和各种法规、制度等
三、施工前期的监理主要工作
3.1 开工前的监理工作
(1)、主持召开精装修分包会议，并进行监理交底;
(2)、参加图纸会审和设计交底;
(3)、协助业主进行水平坐标和高程控制点的移交;
(4)、审核施工组织设计（方案）、审核专业分包单位资质;
(2)、设计施工图纸；
（3）、与本工程有关其它资料。
四、监理组织架构
项目总监理工程师总负责，由各专业监理工程师组成精装修监理机构，遵循“严格监理，热忱服务”的宗旨，制定工作制度、明确职责分工，高水平、高素质地进行监理工作，达到合同所约定的质量、投资、进度目标
精装修监理组织架构：专职安全监理工程师
五、精装修施工监理工作流程
中航紫金·云熙项目
精装修工程
监理实施细则
容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：2016.4
精装修工程监理实施细则
一、工程概况
1.1工程概况
（1）工程名称：中航紫金·云熙一期住宅项目户及公共部位精装修工程
（2）工程地点：省市新罗区双龙路南侧
2、高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、分隔缝和灰线应清晰美观
观察；手模检查
一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。
检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录
护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
检查施工记录
项目
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
一般抹灰工程
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
用小锤轻击检查；检查施工记录
抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。
观察；尺量检查
有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应高外低，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm。
（3）工程容：1#、2#、3#超高层住宅楼公共区域及户精装修，包括549套跃层式精装住宅。
（4）建设单位：紫金中航房地产开发
（5）设计单位：佰地建筑设计
市大仓设计顾问
（6）施工单位：中建三局第设工程有限责任公司
市中天精装股份
（7）监理单位：勤奋建设工程监理
1.2
本工程包括门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、细部工程、建筑地面工程；具体为：室及公共部分墙面不锈钢、瓷砖、乳胶漆；地面石材、瓷砖；天棚吊顶、乳胶漆、窗帘盒；橱柜、木门、楼梯等
观察；尺量检查
（三）一般抹灰工程
序号
项目
允许偏差（mm）
检验方法
普通抹灰
高级抹灰
1
立面垂直度
4
3
2m垂直检测尺
2
表面平整度
4
3
2m靠尺和塞尺
3
阴阳角方正
4
3
直角检测尺
4
分格条（缝）直线度
4
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺
5
墙裙、勒角上口直线度
4
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺
注：（1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；
1、监理工作流程
（一）监理工作总流程
否是
（2）原材料质量控制程序
合格
不合格
不合格
（三）装饰材质核定流程
（四）装饰工程质量控制程序
不同意修改后重报
同意
不合格清退另进
合格
整改
不合格wenku.baidu.com
合格
不合格
合格
六、监理工作控制要点及目标值
抹灰工程：
（一）总体要求
1、抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求，水泥应进行凝结时间和安定性复验，复验结果应符合设计要求，砂浆的配合比应符合设计要求。
本工程中装修材料的质量、施工工艺技术及完成后的成品保护措施为监控重点。
二、监理依据的技术标准、规
中航紫金·云熙项目精装修工程委托监理合同；
中航紫金·云熙项目精装修工程施工合同；
本专业工程相关的设计文件、规、标准、地方规定；
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2001）
2、抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。
3、外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。
4、室墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。
《木结构工程施工质量验收规》（GB50206-2002）
《建筑工程监理规》（GB50319-2000）
《住宅装饰装修工程施工规》（GB50327-2001）
《高层民用建筑设计防火规》（GB50045-95）
《建筑物防雷设计规》（GB50057-94）
《建筑部装修设计防火规》（GB50222-95）
《轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规》（DBJ08-210-95）
( 2 )顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。
（四）装饰抹灰工程
项目
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
装饰抹灰工程
抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。
观察
抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
检查隐蔽验收记录和施工记录
抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。