房地产会计常见会计问题汇总会计实务,会计实操

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房地产会计常见会计问题汇总[会计实务，会计实操]
1、为什么新建工程已预售的商品房总价款显著大于工程实际资金投入款时，无法办理新建工程抵押？办理了预售的房屋为何无法搞新建工程抵押？请问：本规定主要就是为避免房地产开发企业多头骗取资金，新建工程已预售的商品房总价款显著大于工程实际资金投入款时，新建工程的资金投入已全部由预售总收入提供更多，办理新建工程抵押，对同一资金市场需求又提出申请贷款或其他债务融资就是不被容许的，当然以前也存有个别金融机构和抵押备案部门预设的（或者开发商谎报销售犯罪行为，预售不备案）。

2、房地产测绘所在工程进度至正负0线后，即可做在建工程测绘。

而评估事务所在结构封顶后才可做整个工程的抵押价值评估报告。

测绘和评估都是在建工程抵押所必须进行的环节，那企业进行在建工程抵押贷款的最早和最佳时点是？
请问：新建工程抵押或受让最早时点应属项目资金投入达至25％时，在此之后，预售之前就是办理抵押贷款的最佳时间了。

当然预售后，也可以办理新建工程抵押，但新建工程已预售的商品房总价款显著大于工程实际资金投入款时，无法办理新建工程抵押。

关于在建项目抵押的条件，法律未做明确规定。

但是根据相关法律法规，一般认为在建项目抵押必须满足以下几种条件：
⑴已经交货全部土地出让金，获得国有土地使用权证书。

⑵取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

《城市房地产抵押管理办法》明确规定在建工程抵押合同应载明土地使用证、建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证三证的编号。

2、⑶新建工程，资金投入研发建设的资金达至工程建设总投资的25%以上，。