商铺住宅写字楼投资优缺点分析

商铺住宅写字楼投资优缺点分析
商铺、住宅与写字楼投资的优、缺点分析
商铺投资的优、缺点：
一、优点：
（1）投资适中
商铺对于投资者来说，投资比例和投资回报率相对比较适中。

商铺价格并不像别墅和一般商品房而言，处于中间部位。

但投资回报率却较稳定地在8％～10％之间。

（2）高效回报
住宅房的投资普遍回报率为6%-8%，而通常商铺的回报率为8%-10%，高的甚至于可以达到15％，由此可见投资商铺较投资住宅房收益较大。

（3）租约稳定
租约的稳定性是商铺相比住宅房所具有的另一优势。

住宅房租约期限一般为半年至一年，而商铺通常为三至五年或者更长。

（4）长期升值
好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。

一般住宅房所遇到的折旧问题决不会出现在商铺的价格计算上。

商铺的优点并不限于以上几点，好的商铺风险相对较底，流动性高赢利能力强，更有无限商机。

政策面导致商铺热销，2001年8月，上海房地产市场住宅房内外销房并轨，致使高品质内销房价有所上涨。

据信义房屋统计：涨幅约在10%-20%，而今为众多商家、投资者看好的非居住用房于2003年3月内外销并轨。

（5）社区环境好
为树立自家品牌的良好形象，经营商要在店铺的设计、装修装饰、设备设施、广告等方面花费巨资，再考虑到年年上涨的租金，租赁形式的商铺使他们不得不对前期投入有所顾及。

在这方面投资购买商铺自然优势突现，它为以自营为目的的投资商提供了施展的舞台。

二、缺点：
（1）退出损失大
由于商铺投资要求比较严格，要么一次性付款，要么贷款，但从现状来看贷款只能带到5成，并且是10年，所以相铺相对于商品房来说，前期投入比较高，如果中途退出损失会比较严重。

（2）有房产和商业双重风险
投资者以出售形式赚取回报的，房地产业的各种政策法规（特别是转让税费政策）将直接影响着商铺投资的直接收益；投资商以出租形式赚取回报所面临的最大风险来自于市场波动的影响。

商业租户对市场的反映十分敏感，当市场状况处于低谷时，商户通常采取暂缓拓展、缩小租赁范围、撤租或要求减免租金等做法以降低成本，抵御经济萧条。

此种情形对于投资商而言无疑预示着长期负债，无力偿还银行贷款而最终导致投资失败。

住宅投资的优、缺点分析：
一、优点:
（1）房型好
一般住宅因为购买都是以居住为主，房型的好坏和消费者生活质量息息相关，所以如今的设计师都是挖空心思，从生活理念的实际出发设计房型，所以住宅较之其它房产房是较（2）房产品质好
房产品质主要体现在房产的质量、房产的规划设计、房产的生活理念以及房产销售过程中的服务等等。

现如今房产市场是一个有着激烈竞争得市场，所以各个房产商都把自己的房产品质放在第一位。

(3)房产新
因为住宅基本上都是期房出售，所以较之商铺等项目的现房销售其一优点就是房产新。

二、缺点：
（1）物业管理费相对较高
物业收费项目繁多，就物业管理费一般商品房在每平方米每月1.5元以上，高则4～5元，但是管理方面大都不是很理想。

(2)价位偏高
房价突涨是近几年房产的一普遍现象，特别是一些大型城市。

房价的上涨使得一些中低收入家庭购房困难，人均住房面积偏低。

（3）期房有一定风险
如今房产商为了尽早资金回笼，均采取了期房出售得方式销售其开发的住宅，但期房对于投资客来说存在着一定的风险，开发商的经济实力以及政策法规是投资风险的所在。

写字楼投资的优缺点分析：
一、优点：
没有装修和更换家具的烦恼；一般物业管理费由租户承担，通讯线路也由租户出面购买，同时物业管理公司会对租户的日常能源和通讯费用进行管理，业主并不需要担心上述费用的拖欠。

企业付款也比较规矩、按时。

二、缺点：
二手写字楼的租赁、买卖市场正在成熟中，目前的市场运作机制还不够完善，不像住宅。

由于购买写字楼的多数是成功的商务人士，在自己的生意圈内已有太多的业务需要处理，很难有时间顾及写字楼的出租和日常管理。

因此造成客户不感轻易下手购买写字楼物业管理公司水平良莠不齐，造成物业价值下降。

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