电大《房地产经营与管理》形成性考核一

试卷总分:100 得分:97
1.房地产行政管理以（）为管理对象。

A.房地产经营主体
B.房地产企业
C.房地产经营活动
D.房地产物业
【答案】:A
2.（）是以总体中有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般结论。

A.随机抽样调查法
B.典型调查法
C.全面普查法
D.重点调查法
【答案】:D
3.住宅项目规划设计又称为（）
A.居住区规划布局
B.居住区规划设计
C.住宅项目规划布局
D.住宅项目开发设计
【答案】:B
4.（）是为了使自身或产品在市场上树立一定的特色，塑造预定的形象。

A.房地产市场考察
B.房地产市场调查
C.房地产市场细分
D.房地产市场定位
【答案】:D
5.通过（），最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消费群或购买群。

A.房地产市场营销
B.房地产市场定位
C.房地产市场细分
D.房地产市场预测
【答案】:C
6.（）是指开发区内建筑面积与开发用地面积之比
A.户室比
B.用地容积率
C.建筑间距
D.建筑密度
【答案】:B
7.（）主要用于分析具有难以量化的复杂因素的决策问题。

A.定性分析法
B.定量分析法
C.比率比较法
D.数值比较法
【答案】:A
8.在建筑面积一定时，合理的加大建筑物的（）可以减少外墙周长，从而达到降低造价的目的。

A.进深
B.面宽
C.平面形状
D.平面系数
【答案】:A
9.下列不属于影响房地产投资项目利润的是（）
A.购买预期
B.空置率
C.建造成本
D.土地成本
【答案】:A
10.（）是把独立方案组合成相互排斥的方案，利用互斥方案的比较方法选择最优组合。

A.收益率分配法
B.净现值率排序法
C.互斥组合法
D.现值法
【答案】:C
11.房地产的特征是（）
A.差异性
B.报酬递减性
C.耐久性
D.不可移动性
【答案】:ABCD
12.按照房地产存在的形态划分，可以分为（）
A.土地
B.收益性房地产
C.建成后的房屋
D.居住房地产
【答案】:AC
13.下面属于房地产业的业务形态的是（）
A.房地产经营
B.物业管理
C.房地产开发组织
D.房地产中介
【答案】:ABCD
14.房地产业的社会贡献是（）
A.房地产业是国家财政收入的重要来源。

B.房地产业的发展是城市经济发展的基础和前提。

C.房地产业的发展，促进和带动相关产业的兴起与发展。

D.房地产业的发展创造了大量的就业机会。

【答案】:ABCD
15.房地产市场包括的三要素是（）
A.参与房地产教育的当事者
B.交易组织机构
C.一定数量的房地产商品
D.房地产买卖市场
【答案】:ABC
16.房地产投资环境按照各要素存在的范围不同可细分为（）
A.中观投资环境
B.微观投资环境
C.宏观投资环境
D.硬投资环境
【答案】:ABC
17.房地产市场调查的类型有（）
A.预测性调查
B.因果性调查
C.描述性调查
D.探索性调查
【答案】:ABCD
18.房地产市场调查的步骤（）
A.追踪调查阶段
B.准备阶段
C.策划阶段
D.实施阶段
【答案】:ABCD
19.衡量居住区内绿地状况的指标主要有（）
A.公共绿地面积
B.宅旁绿地面积
C.人均公共绿地面积
D.绿地率
【答案】:CD
20.下面属于建筑小品的是（）
A.服务小品
B.装饰小品
C.照明小品
D.展示小品
【答案】:ABCD
21.1.房地产就是不动产，是一个概念。

【答案】:错误
22.2.公共建筑高于24米为高层建筑，所有房屋建筑檐高超过100米的均为超高层建筑。

【答案】:正确
23.3.作为经济实体，房地产交易的当事者可以是经济组织，也可以是经济个体。

【答案】:正确
24.4.房地产市场不存在地域性。

【答案】:错误
25.5.房地产市场需求由购买者、购买欲望和购买能力组成，因此，进行房地产市场需求调查，必须了解消费者的构成、消费动机和消费行为特征。

【答案】:正确
26.6.外墙周长系数越小，分摊在单位建筑面积上的周长就小，住宅建筑的单位造价就低，反之亦然。

【答案】:正确
27.7.居住面积与结构面积之比即为平面系数。

【答案】:错误
28.8.我国户室比变化总趋势呈“正态分布”，即两边大，中间小。

【答案】:错误
29.9.最低档的写字楼不存在建筑功能组合问题。

【答案】:错误
30.10.可行性报告不能代替投资决策，只能作为投资决策分析的重要依据之一。

【答案】:正确。