户型基础知识培训最新

优点
1.卧室、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通 风采光
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户 型可能成销售难 点
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经典平面鉴赏
一梯八户
优点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房 销售压力小
缺点
开间不宜大于5米
入口设玄关：入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡避免内
厅被外人一目了然，保障私密性
长宽比不应失调：深度开间比不宜大于2：1
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客厅开口过多案例
客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具。
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室内空间尺度
卧室
最小使用面积：
主卧室：12平方米（3*4？） 双人卧室：10平方米 单人卧室：6平方米（2*3？）
• 没有完美户型，只有最满足居住者需求 的户型—自己好才是真的好！
• 绝大多数人没有选房经验，也搞不清自 己真正的户型需求，因此需要专业、客 观的户型指导。
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第一篇 建筑平面分析
（1） 经典平面鉴赏 （2） 创新平面鉴赏 （3） 建筑平面概论
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经典平面鉴赏
一梯二户
餐厅不独立案例
客厅与餐厅分区不明显，餐厅 成过道无法利用；客厅摆放家 具成问题。厨房位置使客厅显 得更加局促。
右图经修改后既有玄关有使餐厅 相对独立，但与厨房之间交通不 流畅。
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餐厅不占角案例
餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角(两面墙夹角)，周 边门开口过多，几乎成为过道，不便使用。
通风采光：
低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊 的窗户（不包括前室和楼梯间）。
面宽进深：
操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于 1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米
使用面积保证、通风、操作台摆放
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厨房
应靠近餐厅 离大门不要太远（进出杂物多） 直接对外采光通风 厨具按洗、切、烧的顺序合理布置 有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设备 厨、厕最好不要做紧邻
缺点
1. E、G户型客厅采光面较小 2.无生活阳台（可添加） 3.电梯厅不能通风采光
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经典平面鉴赏
一梯六户
优点
1.户户南向 2.多数房间方正 3.电梯厅、消防楼梯能通 风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. A、F、C、D户型 客厅欠方正
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经典平面鉴赏
一梯八户
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2020/11/22
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第一篇 建筑平面分析 第二篇 户型室内分析 第三篇 户型选择要素 第四篇 居家风水 第五篇 户型和市场关系 第六篇 市场主流户型
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去不去，看位置 行不行，看户型 定不定，看价格
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户型评价标准
• 理想的户型将功能性、舒适性以及审美 性完美融合在一起。
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经典平面鉴赏
一梯四户
优点
缺点
1.大部主要产品房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4.户户有玄关 5.人流通道互不干扰 6.电锑厅、消防楼梯通风采光
1. 1、2户型厨房不方 正（无大碍）
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经典平面鉴赏
一梯四户
优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. E、G户型南北通透 5.消防楼梯通风采光
主卧室最小短边轴线宽度：
一房和两房不宜小于3.3米 三房及以上不宜小于3.6米 （3.0？ 3.3？ 3.6？）
面积、面宽保证
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主卧室
扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增加最好的朝南向 比客厅的 南向要求更甚； 大户型的主卧室应带一个专用卫生间 ，进入式衣帽间使主卧室布局 更为灵活，已成为流行趋势；
豪宅
≥1.2 ≥4 ≥8 ≥2.1 ≥3
≥8 ≥10
3.1
大户型
≥1.2 ≥3 ≥6 ≥1.8 ≥2.7
≥7 ≥9
3.0
中户型 小户型
≥1.2
≥1.0
≥1
≥4
≥3
≥1.8
≥1.5
≥2.4
≥2.1
≥3.5
≥2
≥6.5
2.9
2.8
参考：建设部商品住宅性能认定标准
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第三篇 户型选择要素
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室内空间标准
户型性能标准
主卧室使用面积（㎡ ） 其它卧室使用面积㎡
豪宅
≥16 ≥14
大户型
≥14 ≥12
中户型
≥12 ≥9
小卧室使用面（㎡）
≥12
≥10
≥8
客厅使用面积（㎡）
≥30
≥25
≥12
客厅开间（m）
≥4.2
≥3.9
≥3.6
客厅实墙面长度（m）
≥5
≥4.2
≥3
餐厅使用面积（㎡）
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风 采光
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经典平面鉴赏
一梯十户以上
优点
1.一房、二房户型所有房间方正实 用,所有住人房采光充分，景观面大 2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.一梯18户,电梯的高峰期使用 紧张与环境的干扰可想而知 2.单间户型不方正
最小使用面积： 一房不应小于12平方米 两房及以上不应小于14平方米
最小短边轴线宽度： 一房和不宜小于3.6米 两房及以上不宜小于3.9米
减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米
53平方米
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客厅
空间独立：客厅开口不易过多，要有两面完整的墙 方正开阔：方正完整，是实用的布局开间至少应大于3.6米，但
≥16
≥12
≥8
餐厅采光通风状况
采光通风 采光通风
生活阳台进深（m）
≥1.5
≥1.5
≥1.5
参考：建设部商品住宅性能认定标准
小户型
≥10 ≥7 ≥7 ≥10 ≥3.3 ≥3 ≥6
≥1.2
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室内空间标准
户型性能标准
服务阳台进深（m） 储藏间使用面积（㎡） 厨房使用面积（㎡） 厨房净宽（m） 厨房厨具操作面长（m） 单间卫生间使用面积（㎡） 双卫生间总使用面积（㎡） 三卫生间总使用面积（㎡） 层 高（m）
1. 多层较常使用
2.大户型高档住宅 采用
1 .易形成东西向房
2 .围合太死, 通风不利， 且窗户对视等私密性影响
1 .南方城市较常用
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第二篇 户型室内分析
（1） 室内空间尺度 （2） 室内空间标准
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室内空间尺度
起居室/会客厅
面积保证/充分考虑家具布置
综合！会客？活动？工作？
优点
1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.消防楼梯通风采光
缺点
1. 电梯厅不能通风采光
优点
缺点
1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.餐厅独立且通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通 风采光
1.对土地要求高（东西向 有充足地块条件）
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经典平面鉴赏
一梯三户
优点
缺点
1.户户南向 2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风 采光
缺点
1.两套房双拼之间的梁底高度须有 保证（扁梁、大板、高层高）
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建筑平面概论
• 经典户型
市场上采用最多的为大多数业主认同的经得起 专业、市场挑剔的少缺陷户型
• 创新户型
有独创性的为市场接受的新型实用户型
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建筑平面评价
类型
点式
可一梯多户
优点
1.建筑风格富于变化 2.室外管道便于安排 3.对场地要求不高 4 . 便于户型布置 5 . 结构稳定性强
1.适合较大户型采用
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创新户型鉴赏
SOHO
优点
1.类别墅居住单元 2.空间丰富
缺点
1. 70㎡的户型作跃式设计，有点勉为其难
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双拼户型
创新户型鉴赏
C、D户型68 ㎡， 双拼成136 ㎡五 房户型
A、B户型55 ㎡， 双拼成110 ㎡四 房户型
优点
1.具有双拼的可能性，使户型具有客 户选择的灵活性 2.应为“创新意识”的户型，在设计 时即考虑今后有双拼可能
储藏室（工人房）
对于面积标准较高的户型应设储蓄空间 全封闭独立进入式空间，面积在3平方米以上
阳台
保证客厅有良好的视野和采光 客厅不设阳台，而在主卧设阳台，则生活中的晾衣、休闲将通过主人的 卧室，会干扰主人的私密性
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室内空间尺度
储藏室
88平方户型
一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米； 三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米。
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第四篇 居家风水
• （1） 居家风水注解 • （2） 阳宅三要素 • （3）典型冲门案例 • （4）风水注意问题
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居家风水科学解释
• 居家风水是研究居住房屋与其土地和四周环境的关系的 中国传统居家理论
• 住宅风水就是人类环境卫生学 • “居家风水”的实际上是由于户型设计中的忽略，造成
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室内空间尺度
卫生间
使用面积保证、通风、减少影响
至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户础知识培训最新
卫生间
应有明窗通风和采光 公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，以利于清洁卫生和使用上的便利 如一个卫生间则卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室
1.北二套房工作阳台与生活阳 台混用
2.电梯厅间接通风采光
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经典平面鉴赏
一梯四户
优点
缺点
1.所有房间方正实用 2.户户向南、户户有阳台 3.所有房间均能通风采光 4. A、D户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风 采光
1.实用率稍低
2.管道外露影响建筑外立面
3. C、B户型餐厅较小(若建 筑改为高层、增加电梯数可 改观)
板式
一般一梯二户
1 .通风采光好 2 .朝向好可做到户户向阳 3 .私密性好
点式联体
一梯四户或平 面拼接
1 .土地利用率高 2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳
缺点
1.通风差 2.户型间可能产生对视， 影响私密性
备注
1.高层建筑常采用 2.高密度居住区域 或高地价住宅区多 采用
1 .总平面布置呆板，显得 没有档次（兵营排列）
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选择户型要素
• 动静分区 • 全明户型 • 通风采光
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动静分区案例
动
静
区
区
平面户型也可以作到“动静分区”
错层设静区计最易实现“动静分动区区”
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全明户型案例
• 室内四明
• 明厅、明室、明厨、明卫
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公共空间通风采光案例
一梯二户的小高层，电梯厅、 公共楼梯作到通风采光应不是 难题。
一梯18户能够作到公共空间的通 风采光，显示出建筑师选用“蛙 ”式平面的苦心
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功能空间分类
• 住宅的“八大”使用功能
– 起居、就餐、厨卫、就寢、储藏、工作、学习、阳台
• 住宅的“三类”空间
– 公共空间：客厅、餐厅、观景阳台 – 私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间 – 服务空间：厨房、公用卫生间、工人房、储藏间、生活阳台
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餐厅占一角(两面墙餐夹厅角占)，角空案间例相对独立，便于使用。
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餐厅独立案例
餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明
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室内空间尺度
厨房
应为独立可封闭的空间。
最小使用面积：
一房不应小于4.5平方米（1.5*3） 两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3？） 三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6？）
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创新户型鉴赏
三错层
优点
缺点
1.增加使用面积 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度
1.适应大户型采用 2.不适应老年人、幼童、孕妇、病人等居住使用
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创新户型鉴赏
4.2米 5米
2.8米 2.8米 2.8米
楼中楼组合
复式下层
优点
复式上层
缺点
1.丰富室内空间 2.客厅4.2米层高增加了客厅空间高度 3.主人房设在上层,私密性强
次卧室
面积宜大于10㎡ 按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些
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室内空间尺度
餐厅
独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上
相对独立：餐厅和客厅空间宜相对独立；餐厅和客厅既有关系又有分隔；餐厅 至少要有两面墙夹一角。
与厨房应有关联又独立成区：西式厨房与餐厅在空间上实现一体化
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客户在居住中的不适，成为一种心理障碍而影响情绪与 生活
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阳宅三要素
阳宅三要--门、房、灶 门
大门在户型设计中应讲究避让 大门正对电梯或楼梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能正对厕门 大门不直对客厅落地门窗 厕所的门不与厨房的门相对 其它门尽量不相对