相邻权的知识点

相邻权的知识点
一、知识概述
《相邻权》
①基本定义：相邻权就是咱们邻居之间有些权利是互相受到保护的。

比如说你家旁边盖房子，不能影响你家正常的采光、通风这些基本的生活需求。

这就是一种相邻权，简单说就是相邻的人在使用自己财产等权利的时候不能侵害到邻居的一些合法权益，大家互相得照顾着点儿呢。

②重要程度：在民法里挺重要的。

因为大家住得近或者土地挨着，要是没有相邻权的规定，那邻居之间可能就乱套了，今天你在我家门口堆垃圾，明天我盖楼把你阳光全挡住了，社会就不和谐了。

③前置知识：你得大概知道物权的概念，就是对自己东西有占有、使用、收益、处分的权利。

因为相邻权主要是对自己物权行使的一种限制，防止影响邻居的物权。

④应用价值：在实际生活中用处可大了。

像你装修房子不能噪音特别大，影响邻居休息；你种树不能让树枝伸到邻居家院里落一堆叶子把院子弄得乱七八糟。

要是真遇到不讲理的邻居，知道相邻权就能维护自己合法权益。

二、知识体系
①知识图谱：在民法的物权编里面占挺重要一位置。

是物权行使和保障的延伸部分。

②关联知识：和物权、侵权责任法相关知识挂钩。

比如说如果侵害相
邻权严重的，可能就涉及到侵权责任，得赔礼道歉或者赔偿损失啥的。

③重难点分析：
掌握难度还好，关键点就是要分清哪些权益是相邻权保护的范畴。

比如说邻居家的声响到底到什么程度算侵害我的安静生活权呢？这可能有点模糊。

我觉得这得根据生活常识和当地一般的居住条件判断。

④考点分析：在司法考试或者法学相关考试里，通常通过案例形式考查。

给你个一对邻居之间发生的事，问有没有侵害相邻权，考查对概念和范围的理解。

三、详细讲解
【理论概念类】
①概念辨析：相邻权准确说是基于相邻关系而产生的权利。

相邻关系就是相邻的不动产所有人或者使用人之间的关系。

就像我和我隔壁家房子紧挨着，我俩就是相邻关系，相邻权就是这种关系下有一些规则得遵守。

②特征分析：一个特征就是相互性。

你对我有相邻权，我对你也有啊。

我不能在咱俩过道上乱堆东西影响你走路，你也不能在离我房子太近的地方挖个大坑让我房子有安全隐患。

还有就是法定性，不是我们自己随便约定的，是法律规定好了范围的。

③分类说明：采光通风相邻权，像盖楼时规划就得考虑这个；还有通行相邻权，要是几个院子之间的唯一通道，不能乱堵；相邻用水排水权，比如说住在上游的不能随便截断水流影响下游用水。

④应用范围：只要是相邻的不动产之间基本都适用。

不过也有些局限
性，如果这种影响是非常轻微合理的，可能就不在相邻权保护范围，比如说正常的少量炊烟稍微飘到邻居家院子，可能也没事儿，毕竟大家生活有点儿互相影响在所难免。

四、典型例题
例题一
①题目内容：A楼和B楼相邻，A楼在正南方新盖一座高层建筑，B 楼用户反应自己采光受严重影响，这是否涉及相邻权问题，为什么？
②解题思路：首先看是不是相邻的不动产之间发生的情况，这里A楼和B楼相邻符合。

然后看有没有侵犯采光权这样在相邻权保护范围内的权益，这里说严重影响采光应该是涉及到了。

③详细解析：这涉及到相邻权问题。

因为A楼和B楼是相邻的不动产，采光权是相邻权保护的重要权益之一，新建建筑严重影响了B楼的采光，这不符合相邻关系中需要合理顾及相邻方权益的要求。

④相关变式：如果A楼不是新建，而是在原有基础上加盖了多层，导致B楼采光受影响呢？同样也是涉及相邻权问题的。

例题二
①题目内容：老张和老李是邻居，老张在两家共用的通道上建了个小仓库用来堆放杂物，老李出行得绕过这个小仓库，这涉及相邻权吗？
②解题思路：判断共用通道属不属于相邻关系里有通行相邻权规定的地方，老张建仓库影响老李通行是否违反相邻权。

③详细解析：涉及相邻权，共用通道是邻里之间涉及通行权的地方，老张建仓库的行为影响了老李正常的通行，按照相邻权规定，老张不能这样做，损害了老李的通行相邻权。

④相关变式：要是老张放的不是杂物，而是养了几只家禽，阻碍了通道，也是侵犯相邻权的情况。

例题三
①题目内容：相邻两家，一家地势高，一家地势低，下雨天雨水从地势高家院子自然流到地势低家院子。

结果地势高的那家新修了一圈高围墙，结果雨水都积在了地势低家院子里造成积水，这是否涉及相邻权？
②解题思路：考虑水流自然走向属于相邻关系里排水相邻权的部分，高围墙改变水流走向，积水影响是否侵害权益。

③详细解析：这涉及相邻权。

因为雨水的自然排水是相邻排水权的范围，地势高的那家修建围墙改变水流方向造成地势低家积水，这是损害了地势低家的排水相邻权。

④相关变式：要是不是围墙，而是地势高的人家在院子里垫高了地面导致积水流向地势低家呢？同样涉及相邻权问题。

五、巩固练习
①基础题型：判断对错：邻居在自己家门口挂个小灯笼，挡住了你家半个窗户的视线，这侵害了你的相邻权。

（错误，这种轻微的阻挡不属于侵害相邻权那类严重影响的行为。

）
②提高题型：甲和乙相邻，甲家的树的树根延伸到乙家地下室墙角，乙家地下室有受潮现象，依据相邻权相关知识分析甲是否有责任。

（甲有责任，树根延伸影响到乙家地下室状况可能已经侵害相邻权中保护相邻不动产正常使用的权益。

）
③易错分析：容易错误判断一些轻微影响是否为侵害相邻权。

比如邻居偶尔在院子里烧烤，有点烟味飘过来，很多人可能觉得是侵害相邻权，其实按照正常相邻关系中的容忍义务可能不算。

④解题技巧：判断时先看是不是相邻不动产关系，再对照常见的相邻权权益类型，同时考虑影响的严重程度。

六、知识延伸
①相关知识点：和地役权有关联。

地役权是通过约定利用他人不动产提高自己不动产效益的权利，和相邻权不同，但有些界限容易混淆。

②拓展内容：可以深入研究相邻权在特殊建筑或者特殊地理环境下的情况，像古建筑群周围的相邻关系怎么保护等。

③实际应用：在农村宅基地建房时，相邻关系的处理就是运用相邻权。

你得考虑邻居房子朝向、采光、排水等问题才能顺利建房，不然容易闹矛盾。

④最新进展：可能在一些新型社区或者高层住宅里关于相邻权的细则包括噪音规范、生活设施共享的相邻关系等会随着社会发展不断更新。

七、补充说明
①重点难点提示：重点就是准确掌握相邻权保护的权益范围，难点在于区分轻微合理影响和侵害相邻权的界限。

②常见疑问解答：
疑问：如果邻居侵害相邻权，我怎么维权？
解答：可以先协商，让他停止侵害行为，如果协商不成可以找居委会调解，实在不行通过法律诉讼。

疑问：谁来判定有没有侵害相邻权？
解答：首先大家根据生活常识可以初步判断，要是说不清走司法途径的话，法院会综合各种证据和当地生活状况等来判定。

③学习建议：多观察生活中的邻里实例，这是最好的学习方法。

也可以看些简单的民法案例分析的书，从里面找关于相邻权的案例加深理解。

④参考资料：《民法通则》中关于相邻权的章节直接给相邻权有大框架性的规定。

还有各种民法案例集里有大量活生生的相邻权案例可以分析学习。

还有一些普法网络视频也会有相关引人入胜的有趣讲解可以参考。