广西2015年上半年房地产经纪人《相关知识》考试试题

广西2015年上半年房地产经纪人《相关知识》考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、出租独家代理人的佣金是由。

A：承租人支付
B：出租业主支付
C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担
D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担
E：工厂的生产设备
2、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。

A：房地产信托基金
B：集资信托
C：房地产特约信托存款
D：房地产普通信托存款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产消费行为调研的内容不包括。

A：消费者对房地产价格的要求
B：消费者对房地产设计的要求
C：消费者的收入水平
D：购买行为主要决策者的情况
E：工厂的生产设备
4、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。

A：法规类咨询
B：技术类咨询
C：信息类咨询
D：结构类咨询
E：权利型房地产投资信托
5、在风险管理的过程中，首要一步是。

A：衡量潜在的损失频率和损失程度
B：识别各种风险
C：开发并选择适当的风险管理方法
D：实施所选定的风险管理方法
E：工厂的生产设备
6、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。

A：1
B：2
C：5
D：3
E：权利型房地产投资信托
7、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。

A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格
B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行
C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定
D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构
E：客户资金代收代付风险
8、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。

A：规则制定
B：诚信建设
C：制度设计
D：推广宣传
E：客户资金代收代付风险
9、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。

A：5471
B：5684
C：5871
D：5882
E：工厂的生产设备
10、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。

A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％
B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％
C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％
D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％
E：权利型房地产投资信托
11、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。

A：投资需求
B：投机需求
C：消费需求
D：跟风需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。

这体现了房地产经纪执业基本原则中的。

A：自愿原则
B：合法原则
C：平等原则
D：公平原则
E：客户资金代收代付风险
13、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。

A：应先将男士介绍给女士
B：应先介绍年长者给年轻者认识
C：应先于上司向客户递名片
D：通话完毕先挂电话
E：工厂的生产设备
14、临时用地使用中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。

A：3
B：4
C：5
D：6
E：权利型房地产投资信托
15、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。

A：纸张载体
B：计算机
C：纸张和计算机结合
D：计算机联机系统
E：工厂的生产设备
16、对于新建商品房，建筑面积在90 ㎡以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。

A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。

A：为促成委托人与第三方进行房地产交易
B：为他人提供房地产咨询服务
C：为房地产开发项目进行策划
D：为他人提供房地产评估服务
E：客户资金代收代付风险
18、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。

A：固定性
B：无偿性
C：强制性
D：政策性
E：权利型房地产投资信托
19、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。

A：执行流程时，插手的人越多越好
B：执行流程时，插手的人越少越好
C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好
D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好
E：客户资金代收代付风险
20、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。

A：活期
B：3个月整存整取
C：6个月整存整取
D：1年整存整取
E：权利型房地产投资信托
21、有关路牌广告作用的表述，正确的是。

A：信息传播面较广
B：总体影响力超过报纸广告
C：目标性强
D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式
E：工厂的生产设备
22、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。

A：户型平面图
B：规划说明
C：小区交通组织
D：小区配套设施
E：工厂的生产设备
23、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。

A：建设用地规划许可证
B：建设项目选址意见书
C：建设工程规划许可证
D：乡村建设规划许可证
E：权利型房地产投资信托
24、教育费附加的税率为。

A：3％
B：5％
C：7％
D：8％
E：权利型房地产投资信托
25、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。

A：5千元以上1万元以下
B：5千元以上2万元以下
C：1万元以上2万元以下
D：1万元以上3万元以下
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、住宅项目的价格确定步骤包括。

A：了解自己所有的产品
B：通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期
C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分
D：结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证
E：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略
2、房地产市场推广中的关系推广。

A：致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系
B：要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务
C：是一种直接的推广形式
D：是唯一直接依靠人员的促销方式
E：有利于开展创造性销售活动
3、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。

A：木质悬吊式顶棚
B：木龙骨悬吊式顶棚
C：铝合金龙骨悬吊式顶棚
D：轻钢龙骨悬吊式顶棚
E：金属网架吊顶
4、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。

A：自我介绍应简洁明快
B：规划介绍应思路清晰
C：项目介绍应重视基本数据
D：样板房介绍可自由发挥
E：参观样板房途中多推荐房源
5、房地产中介服务包括。

A：房地产开发
B：房地产咨询
C：房地产投资
D：房地产估价
E：房地产经纪
6、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。

A：地层中固有的
B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理
C：地基在建设中使用了超标的建筑材料
D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。

A：价值
B：个性
C：视觉
D：质量
E：结构
8、城市总体规划是对一定时期内城市的以及各项建设的综合部署和实施措施。

A：发展目标
B：发展规模
C：土地利用
D：发展方向
E：空间布局
9、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。

A：砖木结构建筑
B：砖混结构建筑
C：钢结构建筑
D：钢筋混凝土结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。

A：居民收入增加
B：城市化进程加快
C：利率上升
D：利率下降
E：家庭规模小型化
11、消费者的价格心理表现主要有。

A：习惯性心理
B：从众性心理
C：敏感性心理
D：倾向性心理
E：感受性心理
12、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。

A：销售现场管理制度
B：接待制度
C：区域整体规划
D：项目地理位置
E：付款方式
13、混凝土地面的优点是。

A：耐磨、易清洗
B：施工方便
C：造价低于水泥地面
D：坚硬耐久
E：适用于库房、设备间等室内地面
14、房地产经纪机构销售员岗位的主要工作包括。

A：全力完成公司下达的各项工作指标
B：自觉遵守公司制订的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇，不纵容C：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩
D：培养良好的团队合作精神，提高工作效率
E：严格执行各项案场工作守则及作业流程
15、用益物权种类包括。

A：宅基地使用权
B：地役权
C：土地承包经营权
D：土地使用权
E：建设用地使用权
16、信用工具的特征有。

A：流动性
B：偿还性
C：风险性
D：收益性
E：效率性
17、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。

A：土地补偿费归农村集体组织所有
B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位
E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织
18、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。

假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为万元。

A：194．64
B：197．31
C：324．40
D：328．69
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。

A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施
B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核
C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查
D：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合
E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
20、商业银行发放的个入住房贷款属于。

A：信用贷款
B：担保贷款
C：浮动利率贷款
D：自营性贷款
E：长期贷款
21、中国银行业监督管理委员会规定借款入住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。

A：50％
B：55％
C：60％
D：65％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。

A：身份证
B：结婚证
C：工作证
D：委托人的授权委托书
E：暂住证或公司担保书
23、房地产价格中，买卖双方一般会围绕着进行讨价还价。

A：起价
B：均价
C：成交价
D：表格价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。

A：合法经营文件
B：房地产经纪资质证书
C：房地产经纪人应遵守的店内规章
D：房地产经纪服务流程图
E：服务收费标准
25、城市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

A：道路红线
B：用地红线
C：建筑红线
D：建筑后退红线距离
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。