统一预算编制口径-2021版新增

瑞安塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块项目总包工程施工图包干预算编制统一口径
一、编制依据
二、清单编制原则
1、地上部分：按各楼栋划分；地下室部分：按人防、非人防划分
2、工程桩单独统计，围护桩与围护合并统计
3、二次结构钢筋、砼、模板单独列项统计
4、梁与板砼：按板满算划分
5、建筑做法：按房间划分
三、预算编制范围
1、计入总包施工图包干预算内容
1.1土建部分：场地平整、土方挖运、桩基、基坑围护、地下室结构、主体结构、砌体工程、EPS、内外粉刷工程、保温工程、屋面及楼地面工程、防水工程、人防工程、防火卷帘工程、栏杆（楼梯栏杆、护窗栏杆）、附属工程等。

1.2安装部分：电气工程、室内给排水工程、消防工程、人防设备、智能化的预埋等工程。

1.3甲指乙供材料设备：配电箱（暂定金额计入）
1.4总包管理费配合费：暂定金额计入
2、不计入总包施工图包干预算内容
2.1甲方另行发包工程：
1.桩基检测工程
2.基坑监测、沉降观测
3.外墙涂料工程
4.单元门工程
5.进户门工程
6.防火门工程
7.栏杆（楼梯栏杆、护窗栏杆除外）
9.门窗工程
10.外幕墙工程（含雨棚）
11.精装修工程（公共区域、售楼处、样板房精装）
12.景观工程（绿化、硬质、水景景观等）
13.标识标牌工程
14.交通划线、交通标识工程
15.信报箱工程
16.车库地坪漆工程
17.电梯工程
18.智能化工程
19.供电、燃气、有线电视、电信、自来水配套工程
20.空调工程
21.泛光照明工程
22.钢结构
23.儿童游乐设施、健身器材
24.太阳能热水系统
25.发电机组供货安装工程
26.信号覆盖工程
27.充电桩设备供货及安装工程
28.甲方认为还需要单独分包的其他（含装修）工程
2.2甲供材料设备
无甲供材料
2.3属于总包承包范围，但暂不计入包干预算内容
➢土建二改工程
➢履约奖励及处罚
三、总体计价方式
1、本总承包工程施工采用固定不含税综合单价包干方式（增值税按实调整）；当后续计价如遇清单内无法参照的项目时依据合同约定执行浙江省2010定额，施工组织措施费和规费不计取，综合费率均按相应工程中值计取，税金按9%计取（除以上规定不再计取其他任何费用），土建安装优惠下浮率均为6%。

2、工程量计算方式：清单中有备注计算规则的按备注规则计算，没有备注计算规则的根据国家标准GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》及相其补充文件计算。

3、本次预算，钢材、砼、砌块、电线电缆主材价格暂不调差，直接
以合同价格计入，待结算时调整；
四、业态划分说明
1、大地下室与单体塔楼地下室界面划分
1.1土建部分：大地下室与单体塔楼地下室界面按塔楼处地下室顶板投影边线为界，大地下室按人防和非人防分开。

1.2安装部分：以塔楼地下室和大地下室分隔墙为界面，塔楼地下室内的安装工程（含分隔墙预埋套管）计入大地下室安装，大地下室按人防和非人防分开。

2、单体地下与单体地上部分界面划分
2.1地下室与上部主体以单体地下室顶板结构板面为界，结构板（含结构板）以下部分计入大地下室；结构板之上部分计入单体地上。

2.2与地下室连通的楼梯以首层室内地坪标高为界，以下部分计入地下室，以上部分计入相应的主体；
2.3车库入口以截水沟为界（含截水沟）归入地下室；
3、室内外分界说明
3.1土建
➢大地下室以图纸地下室顶板建筑做法中种植土底部为界，种植土以下（不含种植土）部分均计入大地下室预算中（含室外单独楼梯、单独排风孔或风井、地下室坡道）。

3.2强电
➢地库与专变配电房间的进线电缆及配管按图纸计入预算，纳入地下室强电，配电房内部电缆暂按配电房建筑外墙中心线半周长计
入，结算时按实调整。

3.3给排水
➢地下室消防水池进水管由总包单位施工，计入本次包干预算，相关管路预埋套管由总包施工。

屋顶消防水箱进水管，由总包施工计入本次包干预算。

➢地下室潜污泵排水管暂计算至外墙皮1.5米，纳入地下室给排水，墙外1.5米至室外第一口污水井间的管路由总包施工在结算时按实调整。

➢屋顶消防水箱、生活水箱（含基础）均由总包单位施工。

➢一层雨污排水管暂计算至外墙皮1.5米，纳入单体给排水，另墙外1.5米至第一口排水井的管道由总包施工在结算时按实调整。

五、其他计价口径说明
1、土建部分
头方式计算、直径Φ22~Φ25mm按螺纹接头方式计算、直径＞Φ25mm按套筒接头方式计算。

为施工需要但设计图纸未注明的马凳、垫铁、定位筋、线管固定筋等措施筋所需的钢筋量在措施费中包干，此类项目无论实际情况如何，均不予计入钢筋总量或额外计费。

混凝土墙、柱、梁、板等各构件交接位置混凝土等级不一样的处理措施，已在混凝土单价中综合考虑，不再另外计取费用；
砌体构造柱、圈梁设置：本次预算暂按实施版图纸计入，结算时按实调整；
非设计要求的植筋施工，如墙体拉结筋的植筋、构造柱钢筋的植筋或其它类似钢筋的植筋不计取植筋费用，按预留考虑
定标清单内的砌体单价描述内的“综合考虑及L型铁件”理解为“综合考虑砌体拉结筋及L 型铁件”，即砌体单价包含了砌体拉结钢筋或L型铁件
砖胎模厚度按实际砖胎模方案计算
土方计算规则：按实际开挖体积计算
原始场地地坪标高以各方签字确认的标高为准。

汽车坡道下为封闭空间的，封闭空间内的地面、墙面、天棚装饰不计
本次预算矿渣平整场地暂按红线内全部范围50cm厚计入，待现场矿渣全部平整完成后走现场签证调整（矿渣回填面积以实际测量面积为准，回填均厚超出基点高程50cm的回填费用由总包方自行承担，若回填均厚少于50cm的按实结算）。

坡道以坡道梁的外侧面为分界线（见下图），分界线以外的两侧坡道墙面及坡道栏板均按坡道侧墙做法计入，分界线以内的墙面按地下室内墙面做法计入
上部楼梯间屋面做法按上部图纸中非上人屋面计入
门、窗灌浆收口费用考虑在措施费中，不单独计费
悬挑阳台、设备平台、飘窗板、空调板等有梁的构件结构分别按梁、板计算，装修：阳台按楼面、天棚分别套用，飘窗分别按窗台面、天棚、墙面分开计算；
防水防水面积按照实铺面积计量（附加层、搭接部位不计取），但不同材质附加层应按实铺面积计算
内墙保
温
按内墙保温深化图计入；
内外墙装饰内外墙的粉刷都包含冲筋和灰饼费用，所有外墙抹灰报价均已包括设置分割缝、滴水条、外墙装饰线条抹灰的费用；外墙抹灰不区分零星、大面工程，不区分抹灰部位（外立面线条、
二、安装部分。