合肥奥体中心调研报告

游泳跳水馆
合肥奥体中心游泳跳水馆按甲级游泳馆标准设计，可满足国内外游泳跳水的重大比赛。 其整体的设计风格与综合体育馆遥相呼应，不同的是，墙体的造型添加了流线型的曲线，协调流畅， 如此富有流动感的构思暗示了游泳跳水馆自身的特点。
游泳跳水馆
场馆内部的比赛场地分为两部分：游泳池和跳水池。游泳池为国际标准泳池。看台设计成单边，分上 下两层，观众席为3173个，其中贵宾席80个，位于看台中央，记者席60个，位于贵宾席右侧。 首层包括运动员及裁判员用房，组委会用房，新闻采访用房，控制中心和贵宾出入口，体育比赛技术 用房等。二层为观众休息、集散厅，局部三层为附属用房。同样采用框架结构，建筑面积约25000平 方米。
全民健身
体育场馆不能忽视的全民健身功能，企业可以根据自身的需要进行市场化运作。
全民健身
将全面健身的功能分散到整个体育场，分散到一年中的每一天。
演艺功能
中体有自己的演艺公司，演艺的收入占到其年收入的七成
三，我项目的借鉴
1，市场化、企业化运营。我们要做自己的中体。 与中体的联姻，标志着其三年以事业单位形式自运营的结束，正式将整个场馆推 向市场。为其带来了符合市场需要的可观的收益，也减轻了政府的财政压力（签约 之后的三年，补贴中体两千万，第一年一千万，第二年六百万，第三年四百万）。 之后按照相关规定，上缴税费。 通过近5年的运营，目前合肥奥体中心进入了可持续发展的道路，人流，客流， 资金流在逐步增加。 2，组织管理扁平化，服务外包化 其运营管理人员只有31人，分散在六个部门。其余基础的服务性项目通过招投标 的形式，交给专业的公司来负责（只输出人力) 3，对自营项目进行统一的管理 由客服中心，统一进行各自营项目的消费管理，便于后期的协调，财务的管理等， 做到权责分明、言行一致。 4, 以市场为导向，以需求为标准来进行相应的场馆及商业化改造 在游泳的淡季，对游泳池进行相应的改造，进行适应季节及市场需求的项目，一 方面降低了能源消耗，一方面也增加了收入， 商业的改造要以市场为导向，根据场地的位置、交通及人流量来安排相应的业态
租赁业务—办公用房
专业的演艺辅助公司，提供舞台灯光等辅助道具，也是中体的合作伙伴。 在位置相对偏僻，人流量较小的地方，规划办公用房。
租赁业务—太极馆
看台下部的仓库造成相应的商业用房。
租赁业务—户外广场的利用
在广场等开阔区域，规划可拆卸，灵魂度较高的项目
租赁业务—宾馆、咖啡厅
在项目位置相对偏僻的地方，安排宾馆等商务配套，可以增加人气和 客流。为其他业态带来人流。
综合体育馆
合肥奥体中心综合体育馆按甲级体育馆标准设计，满足举办全国性重大体育项 目比赛及单项比赛使用要求。 场馆的顶部和部分墙体都是由各种棱状结构构成，巨大的挑檐和不羁的造型蕴含 着雄心、力量和拼搏的体育精神。 因设有空气调节系统，所以场馆内部是完全封闭式的。人们既可以在此观看篮球 和羽毛球的比赛，也可在此观赏摇滚音乐会和马戏团的表演。该体育馆可容纳 8000名观众，共有两个入口层，所有入口层均设有餐厅、酒吧、休息厅等附属空 间，具备了舒适方便的布局。
主体育场地工程
综合馆、游泳馆所展现的形象是现代感、科技感和未来感，然而最具震撼力的还数主体育场。 站在主体育场的大门口仰望，上空左圆右弯的顶棚设计蕴含着“日月同辉”的意义。 顶棚采用钢筋混凝土框架结构，成坡度由低至高，高低错落，起伏生动，形成连续的韵律及彼此相似 的渐变，富有新鲜感和时代感。
主体育场地工程
合肥奥体中心调研报 告
一、合肥奥体中心基本情况简介
合肥奥体中心效果图
合肥奥体中心总平面图
合肥体育中心位于政务文化新区南部，北临习友路，南临环区南路，西临怀宁 路，东临潜山路，总用地面积34.7万m² （521亩），建筑面积15.3万m² ，总投资 约15亿元，包括一座能容纳60000人的主体育场、一座容纳8000人的综合体育馆、 一座容纳3000人的游泳跳水馆、一个三星级的体育宾馆及附属用房、室外网球场、 室外足球场及热身训练馆，商业娱乐设施、五环喷泉广场等，是按照承办全国运 动会及单项国际赛事标准建设的开放式体育公园，也是集体育运动和比赛、展览、 办公、会议、餐饮、休闲为一体的综合性、智能化建筑体系。
谢谢观赏！
建筑群体的联通
体育中心的各个部分通过各方向入口和内部通道连接起来，值得一提的是三大场馆的二层平台。由于 观众入口均设在二楼，因此三大场馆的二层平台是相互联通，统一成一体的（见总平面图深灰色部 分）。这样，既省去了观众上下楼的麻烦，也使人流疏散得到了有效的控制。 连接各场馆通道平台的一层作为宾馆、室内停车场、休闲运动馆、餐饮店等，在统一服务的同时，让 空间得到了充分的利用。 这些设施用各种手法组织了不同视线的观赏趣味，创造了丰富多彩、意趣横生的空间效果。合理的室 内外空间组合，不仅能够解决室内各个空间之间的适宜的联系方式，而且还可以从总体关系中解决采 光、通风、朝向、交通等方面的功能问题和独特的艺术造型效果并可做到布局紧凑和节约用地，使其 产生一定的经济效益。
小细节
合肥体育中心作为大型公共建筑，在设置了相当规模的室外疏散空间和停车场地的基础上，配置了各 种绿化小品，这些包含着人性化的设计和体育元素建筑小品映衬着主体建筑形成了统一和谐的整体。
二、运营管理及商业改造
合肥体育中心运营公司——中体合肥体育中心运营管理有限公司概况
中体合肥体育中心运营管理有限公司是中体产业集团股份有限公司旗下的专业 体育场馆运营管理公司，2010年，根据中体产业集团与合肥市政务新区投资开发 有限公司签订的委托运营管理合同，承担合肥体育中心的运营管理工作。政府给 予三年2000万元的费用补贴。 按照相关委托运营管理合同的约定，中体合肥体育中心运营管理有限公司每年 将在合肥体育中心至少举办48场以上的高水平体育赛事、大型文化活动和群体活 动，并承担体育中心所有资产的经营、管理工作。
相关约定
目前公司拥有员工31人，其中管理人员27人，专业技术人员4人。
总经理 经营部 3人 运动俱乐部 13人 财务部 3人 市场部 6人 综合管理部 2人 物业服务中心 3人
保洁、安保、客服、维修等服务性岗位统一外包，人员的调配和使用服从公 司相关部门的管理。 公司在编人员全力做好相关的经营业务。以做到人力成本的最低化，工作效 率的最大化。
三，我项目的借鉴
5，人员配备---尽可能的降低人力资源成本，培养自己的人才 其专业技术人员基本是从大学毕业生中选拔，从而降低了人力成本，也培养了自 己的人才。 专业的人员去干专业的事情，岗位薪酬以绩效为准，提升员工的工作积极性。 同时，统一的着装，统一的培训，统一的形象。 6，业态布局---在投入运营之前就严格按照之前规划的业态品类招商，宁缺毋滥，形 成集聚效应。 7，酒店等商务项目的重要性。 在项目运营前期，酒店等主业态对客流的带动作用是不容小视的。 8，全民健身 把公益性的健身项目分散到整个体育中心，做到人流、客流的合理分配。做到公 益与收益的有机结合。 9，外联---积极主动的与外界组织进行密切的联系，与专业的机构建立联盟，资源共 享，取得共赢的效果。
主体育场看台设计为一四心圆，分为上下两层，中间为包厢层，下层看台共分12 个台区，每个台区观众1400-40000人，主席台位于西部看台中央 ， 主席台座位170个，贵宾席座位730个，在贵宾高南侧为277个座位的记者席。主体 育场东西两侧的上层看台各分为3个台区，主体育场总容量为6万人。 主体育场的席位排列和交通组织采用了大型体育场馆常用的布置方式：在观众席 内置横向通道，即在同一标高疏散口之间的联系通道上，方便了疏散人流。
客服中心
所有的自营业务统一在客服中心进行处理。包括咨询，办卡，售票等相关业务
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
客服中心
所有的自营业务统一在客服中心进行处理。包括咨询，办卡，售票等相关业务
客服中心
客服中心也是相关政策的发布中心
自营业务—羽毛球
在游泳的淡季，通过相关改造，把闲置的游泳池改造成羽毛球馆
自营业务—篮球馆
之前的训练场，改造成私密性很强的 VIP篮球馆，同时也是相关专业活动的备用场，也 接受相对专业的团体活动。
自营业务—游泳馆
配备足够的教练和救生员，积极开拓学校市场，效益可观
自营业务—笼式足球
根据市场需要，在原有的广场改造出来的足球场
自营业务—网球俱乐部
根据市场需要，在原有的广场改造出来的网球场
租赁业务—健身俱乐部
根据市场需要，在非必须功能用房的基础上，改造的商业出租用房
租赁业务—私人瑜伽
根据市场需要，在非必须功能用房的基础上，改造的商业出租用房
主体育场地工程
看台下东西两侧布置了五层用房，南北侧布置了两层用房；首层用房可分为四个部分，西侧为主体育 场比赛用房区，包括运动员、裁判员、组委会、新闻采访、电视转播用房、赛后控制中心和贵宾休息 厅等；东而为宾馆的入口大堂、多功能厅、中西餐厅、厨房等，以及相应的配套用房；南段首层主要 为机电设备用房、部分办公和出租用房；北段首层布置了器材库存、赛前检录处、建身用房、出租用 房等；并在东北、西北、东南、西南设计了四个出入口，可进入中心体育场地。二层为观众体育休息 和集散平台，三层为包厢层。四层、五层主要为展览用房、客房及卫生间。 整个建筑采用钢筋混凝土框架结构，建筑面积约101500平方米。
综合体育馆
首层为比赛，热身场地及辅助用房和设施，包括运动员、裁判医疗竞赛管理用房、 贵宾用房、记者工作区及运动器材库等。分别设有运动员入口、贵宾入口、媒体 入口、检查等候区入口、健身房入口等。
综合体育馆
二层为观众层，观众席设固定坐席5596个、活动坐席2310个，固定坐席中设贵宾席110个（含残疾人 席4个），记者席42个，包间5个，入口大厅安排在西、南两侧，东、北两侧也设有散出口。观众入口 几乎环绕建筑一周，可以有效地对人群进行疏散。 复合铝板和玻璃幕墙构成的不同角度棱状墙体在增强采光的同时，也让整个建筑的造型具有吸引力， 富予了它灵性与活力。 三层为观众看台楼座及灯光大屏控制及电视传播机房。东侧设有一处健身房，并可通往训练屋顶。 整座建筑采用框架结构，建筑面积约26330平方米（地上23150，地下3080平方米）。具备了舒适方 便的布局、新奇别致的造型和先进的科学技术。