房地产经济与建筑经济的实践与探索张树磊

房地产经济与建筑经济的实践与探索张树磊
发布时间：2021-08-16T06:58:17.635Z 来源：《房地产世界》2021年7期作者：张树磊[导读] 虽然建筑经济与房地产经济有所区别，但由于房地产建设通常是由建筑商完成的，因此建筑经济和房地产经济之间存在不可分割的关系，两者互相依存、互相补充。

房地产企业在发展中要不断扩大建筑规模，并创建相应的建筑公司，扩大建筑公司的发展规模，即建立自己的建筑公司，促进两者的融合发展，以增强企业竞争力。

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摘要：虽然建筑经济与房地产经济有所区别，但由于房地产建设通常是由建筑商完成的，因此建筑经济和房地产经济之间存在不可分割的关系，两者互相依存、互相补充。

房地产企业在发展中要不断扩大建筑规模，并创建相应的建筑公司，扩大建筑公司的发展规模，即建立自己的建筑公司，促进两者的融合发展，以增强企业竞争力。

关键词：房地产经济；建筑经济；实践
1建筑市场运行特点
因建筑产品的生产周期长、价值大，直到工程责任期满为止才完成交易，所以建筑产品的交易时间较长，可以说建筑产品的整个生产过程也是交易的过程。

建筑市场的地域性较明显，其主要体现在市场交易的规则、价格、合同条款等。

因为建筑业属于劳动密集型行业，其技术成本较低，产品需求呈现项目独立化，因此建筑市场呈现出较明显的激烈竞争。

由于建筑市场需求源于工程建设投资，受经济波动和政策影响明显；建筑供给能力往往受外界影响小，相对保持稳定，因此建筑市场供求往往不均衡。

2建筑经济与房地产经济之间的关系
2.1建筑经济与房地产经济相互依存
建筑业与房地产业息息相关，建筑经济的多元化发展对房地产经济学的研究提出了更高的要求，对建筑经济和房地产经济的分析提出了更高的要求。

传统建筑经济和房地产经济相对独立的经验和管理措施无法完全适应建筑公司的发展和房地产行业的活动。

简而言之，建筑业和房地产业既有独立的生产活动，又有交叉的联系。

建筑公司是建筑产品生产环节中的主要环节，产品流通环节中的主要环节是房地产企业。

房地产企业将根据地方情况为项目批准做好充分准备，项目获得批准后，建筑公司必须严格进行标准建设。

项目完成后，房地产企业需要以建筑产品为起点，开始多元化的交易活动。

在此过程中，房地产企业扮演着复杂的角色，需要有效整合各种资源来运营和管理高质量的建筑产品，涉及的人员很多，如建设项目经理、会计师。

各建筑公司存在显著差异，建筑产品是基于多种类型的建筑和生产活动而形成的，但两者之间有一定的联系。

各自的生产活动和商业活动密切相关，在国家的发展中都起着关键作用，即房地产经济和建筑经济密切相关。

在建筑业的发展中，突出的特点是建筑经济周期内建筑产品的生产、流通和消费在网络结构的单个系统中，每个系统都是独立的，但不断相互作用，大多数建筑产品是根据合同生产的。

2.2建筑生产与房地产的联系
在新形势下，大多数建筑工程都是承包形式，对建筑设计的投资也相对较大。

同时，随着生活水平不断提高，人们对建筑物的要求越来越高，对建筑物的质量越来越重视，使建设项目在一定程度上复杂化。

项目的建设极易受到多种客观因素的影响，并且所建建筑物没有流通特性。

劳动力、材料和资本是建筑业的关键要素。

此外，在工业建筑形式的影响下，房地产的销售占很大份额，这与建筑物的数量、类型和程序密不可分。

在建设过程中，这还将刺激房地产行业以及促进其他相关产业发展，不断促进社会经济全面协调发展。

2.3建筑经济与房地产经济的理论与实践联系
房地产经济和建筑经济之间存在理论联系，为了应对经济波动，财政政策必须在经济萧条期间增加公共投资，以不断促进经济的自动复苏。

合理使用理论可以促进房地产经济建设，建筑施工就像钻一口井，要不断提高经济产品的合理性，提高建设的合理性。

在正常情况下，不同城市的房地产资源有所不同，主要体现在成本不同和价值不同。

建筑物价格应根据区域位置来决定，例如，同样房子的价格在不同地方是不同的。

因此，有必要对不同位置的建筑成本与建筑价值进行合理的分析，以实现建筑价值合理分配和管理。

如果存在销售不佳的问题，则需要改善区域阶段的饱和度处理。

例如，在翻新旧城区房屋和管理产品的生命周期时，必须遵守某些价值规律，更好地分析成本和价值之间的波动，以及必须提高经济规律的相对稳定性，提高管理效率。

房地产经济和建筑经济之间存在一定的理论和实践问题，需要不断改进并通过合理分析房地产的复杂性，简化处理复杂问题。

房价通常直接影响商业活动，相关人员应根据市场规律，分析房地产的经济和建筑经济发展状况，促进房地产市场的可持续发展。

面对当前市场的不断发展和农村人口的持续城市化，我国的房地产市场呈现出非常明显的上升趋势，相关单位有必要不断提高管理水平，合理加强对建筑市场的经济控制，以及对市场和价值规模的了解。

3房地产经济和建筑经济现存的问题与对策
房地产经济和建筑经济已经过了辉煌时期，发展前景趋于稳定，工作者致力于研发如何让房地产经济和建筑经济继续到达下一个巅峰。

但是在现代社会，房地产经济和建筑经济逐渐下滑，许多房地产和建筑问题逐渐凸显。

部分建造商将建筑物建在不适当的地方，让许多建筑物耗费大量的人力、物力后却无法应用到实际中，既浪费资源，又浪费时间。

还有部分无良建造商抓住了法律的漏洞，在建造建筑物时将劣质的原材料应用到建筑物建造中，这样会大大缩短建筑的使用年限，而且会造成很多的安全隐患问题，导致整体建筑结构很不稳定。

此外，在房地产售卖中也会存在一些虚假营销，例如在售卖过程中，虚假的房屋中介会将一个房子卖给多个用户，最后将用户上交的钱骗走，留下买家争夺房租使用权，还有些房屋售卖者虚假售卖，收到钱财之后不签任何手续，也不办理房照转让，最后以户主的名义将房屋收回。

这种案例屡见不鲜，不法分子会通过寻找法律的漏洞进行诈骗，即使用户发现被骗后也很难维护自身的权益。

因此，当今社会房地产经济和建筑经济在全面发展的同时，更应该注意保护使用者的权益，增强房地产经济和建筑经济的信誉。

一是对与房地产经济和建筑经济相关的法律进行完善，建立省（市）内地区法院、仲裁机构等的信息共享和大数据预警机制，及时补充地方高院司法解释或者地方性法规，提前杜绝不法分子诈骗成功的案例出现。

二是加快区块链技术与房地产经济和建筑经济发展的结合。

传统行业与新技术的结合是当前社会的发展主流，区块链具有的去中心化、放开性、自治性、低成本运行、信息共享、信息不可篡改和安全性，正适用于房地产经济和建筑经济的各级管理平台建设，可促进其稳定、健康发展。

另外，通过区块链技术打造的平台，可以完全把权责和义务建立在参与各方的共识上，达成意见一致且结果无法推翻，通过可以公开的信息经过互联网公布，更有利于社会公众对政府相关部门的监督与评价。

结束语：
建筑和房地产业的健康发展对我国的经济发展和人民生活有着至关重要的影响，与国家经济的联系非常紧密，关乎国民经济发展水平。

影响房地产市场发展的因素是多样的，国家政府要根据房地产市场发展的特点进行及时的指导，制定长期的发展计划，加强对房地产业的管理和调控，让房地产经济健康持续发展。

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