海南省2015年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题

海南省2015年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、评估对象土地上的受政府规划的限制。

A：建筑高度
B：建造成本
C：建筑物装修档次
D：物业管理方式
E：时间因素
2、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为。

A：几何代数
B：线性代数
C：多元微分方法
D：采用微分方程或差分方程
E：合法性
3、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A：价值
B：使用价值
C：货币
D：经济
E：合法性
4、《建设项目用地预审管理办法》规定，受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起__日内完成初审工作，并转报国土资源部。

A．10
B．15
C．20
D．30
5、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】
A：重要地物
B：等高线
C：土地权属界线
D：树木
E：土地
6、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权（）。

A．土地总登记
B．变更登记
C．初始登记
D．预告登记
7、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A.标定地价 
B.基准地价 
C.毛地价格 
D.生地价格
8、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。

A：宗地内外开发投入的费用总和
B：宗地外开发投入的费用总和
C：宗地内开发投入的费用之总和
D：宗地内外受益分摊的开发费用总和
E：时间因素
9、影响建筑物价格的最基本因素是__。

A．建筑年代
B．建筑用途
C．建筑楼层
D．建筑结构
10、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。

A．土地总登记
B．初始登记
C．中间土地登记
D．变更登记
E．注销登记
11、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。

A.供需分析 
B.效用分析 
C.价值分析 
D.边际分析
12、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。

A：近
B：完全相同
C：略有差异
D：远
E：时间因素
13、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权14、关于土壤和土地的表述，错误的是。

A：土壤是土地的一个组成要素
B：对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础
C：土壤的本质和土地的本质是相同的
D：土壤和土地的形态结构相差甚远
E：35％～50％
15、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称
B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位
D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
16、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。

A：数量标志
B：数量指标
C：品质标志
D：质量指标
E：土地
17、土地使用权的转让应当签订__。

A．转出合同
B．转入合同
C．转交合同
D．转让合同
18、根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当__。

A．不划入基本农田保护区
B．有选择地划入基本农田保护区
C．优先划入基本农田保护
D．全部划入基本农田保护区
19、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为．【2008年考试真题】
A：2．5、500
B：3、400
C：5、1500
D：1．25、750
E：土地
20、下列选项中，属于流转税的是__。

A．增值税
B．消费税
C．财产税
D．关税
E．营业税
21、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。

A．5
B．7
C．10
D．15
22、证券可以分为__。

A．公司证券、货币证券、资本证券
B．商品证券、货币证券、资本证券
C．商品证券、国家证券、资本证券
D．商品证券、货币证券、银行证券
23、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】
A：项目选址意见书
B：项目可行性研究报告
C：建设工程规划许可证
D：建设用地规划许可证
E：土地
24、根据地租理论，最劣等级的土地。

A：有级差地租和绝对地租
B：无级差地租和绝对地租
C：无级差地租，有绝对地租
D：有级差地租，无绝对地租
E：时间因素
25、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过。

A：半年
B：1年
C：2年
D：5年
E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房屋耐用年限一般根据__等确定。

A．建筑基础
B．建筑结构
C．建筑材料
D．建筑残值
E．建筑用途
2、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。

A：体积小
B：体积大
C：量轻价高
D：量重价低
E：运输不便
3、土地一级开发工作实施主体往往是。

A：政府授权的一级开发公司
B：房地产开发商
C：土地整理储备机构
D：土地中介机构
E：土地经纪机构
4、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、90
5、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、 4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__土地用于开发建设。

A．甲
B．乙
C．丙
D．甲或丙
5、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩，按照规定，W房地产开发公司需安置B村的农业人口数为__人。

A．50
B．60
C．80
D．100
6、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。

A：原材料
B：物资采购
C：在途材料
D：材料成本差异
E：应付账款
7、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。

A：人口密度
B：基础设施配套水平
C：繁华程度
D：噪声
E：地形坡度
8、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。

A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡
C．生态的全面管护
D．生态与经济的改善
9、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年前发布。

A：10月18日
B：10月10日
C：10月5日
D：9月25日
E：35％～50％
10、重置价格的求取方法有__。

A．单位比较法
B．分部分项法
C．工料测量法
D．指数调整法
E．求同存异法
11、在计算应纳税所得额时，支出不得扣除。

A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B：经核定的准备金支出
C：税收滞纳金
D：罚金、罚款和被没收财物的损失
E：赞助支出
12、修建性的详细规划主要内容有。

A：工程管理线规划设计
B：建设条件分析和综合技术经济论证
C：道路系统规划设计
D：绿地系统规划设计
E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则
13、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。

A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更
C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E．土地权利的消灭
14、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。

A：普遍监察
B：内部监察
C：外部监察
D：专门监察
E：事后监察
15、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性
B．实用性
C．稳定性
D．标准化
E．可持续发展
16、房地出租中，__的费用计算与房屋重置价无关。

A．管理费
B．维修费
C．保险费
D．房屋折旧费
17、一般来说，债券具有的基本特征。

A：偿还性
B：高风险性
C：收益性
D：流动性
E：安全性
18、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列说法正确的是__。

A．随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响
B．1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C．在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D．1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
E．地价回升与下降受经济危机的影响不大
19、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。

A：财务费用
B：待摊费用
C：预提费用
D：管理费用
E：销售费用
20、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合条件。

A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B：按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上
C：按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35％以上
D：属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
E：转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书
21、已知市场需求函数为Qa=1000 -200P，供给函数为Qs=-500+ 400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。

A．2.5、500
B．3、400
C．5、1500
D．1.25、750
22、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。

A．土地承包权
B．土地抵押权
C．建设用地使用权
D．宅基地使用权
E．地役权
23、农用地包括__等。

A．耕地
B．园地
C．林地
D．农村宅基地
E．建设用地
24、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用论
B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论
C．土地肥力理论和土地利用论
D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论
25、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。

A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产
B：以经营租赁方式租出的固定资产
C：以融资租赁方式租出的固定资产
D：单独估价作为固定资产入账的土地
E：已足额提取折旧仍继续使用的固定资产。