策划部培训资料1——房地产常用名词解释

策划部培训资料1——房地产常用名词解释房地产常用名词解释
1、房地产:土地、建筑物及固着在土地、建筑上不可分离的部分以及附带的各
种权益。

2、房地产业:土地及土地以上建设的管理和经营，它分为一级、二级，三级市
场。

3、房地产一级市场;又称土地市场，是指国家将国有土地使用权出让给房地产
发展商的动作过程。

房地产一级市场实行国家垄断。

政府通过对土
地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用。

(土地不能买卖) 4(房地产二
级市场:又称增量市场，是指新建商品房的买卖市场。

房地产二级
市场的主体是发展商，建造商和购房购。

5(房地产三级市场:又称存量市场，一般指旧房租赁和二手房买卖。

房地产物业在经过第一次买卖后的再次转让，属于房地产三级市场范畴。

6、银行按揭:银行按揭的正确名称是:购房抵押贷款。

是购房者以所购房屋之
产权作为抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向
银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到九成不等，期限
由5年到3O年不等。

7、购房合同:是指当事人约定，一方转移房产所有权于他方，他方支付价款的
契约。

8、框架:是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀
珍
珠岩、浮石等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

适合大规模工业化
施工，效率较高，工程质量较好。

9(砖混结构:是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

由于抗震要求，
砖混结构住宅一般在五至六层以下。

10、钢混结构:这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，抗震性能好，房间的开间、
进深相对较大，空间分割较自由，多用于高层住宅;但工艺较复杂，
建筑造价也较高。

11、楼间距:两相邻楼的外墙面距离。

12、容积率:总建筑面积/总建设用地面积
13、日照间距:建筑物高度,建筑物相邻距离
14、绿化率:绿化面积,规化用地面积
15、覆盖率:一层面积,规化面积
16、得房率:实用面积,建筑面积
17、公用面积:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并
扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建
筑面积，即为公用建筑面积。

(包括:住宅楼内住户出入方便，正常
交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯，电梯间、设备间等，以及
其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房的建筑面积，套与公
用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的
一半。

)计算公式:
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数,套内建筑而积
公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的
各套套内建筑面积之和
18、套内建筑面积:套内使用面积十套内墙体面积十分隔墙一半 19、建筑面积:包括楼房的使用面积，结构面积和辅助面积，以及按比例分摊到
该套住房的共用建筑面积之和。

20、结构面积:是指构成房屋承重系统，分隔平面各组成部分的墙、柱、墙墩
以
及隔断等构件所占的面积。

21、楼花:又称期楼、未完成的商品房。

22、层高:每一层的高度称为层高。

具体来说，是指下层地板面或楼板面到上
层
楼层面之间的距离(地到地)。

净层高是指下层地板面或楼板表面到
上层楼板下表面之间的距离(地到顶)。

23、进深:在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后墙
之
间的实际长度。

24、开间:是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

25、外立面:房屋的整体外观。

26(跃层:住户占有上下两层楼面，上下层之间的交通不通过公共楼梯，而采用户内独立小楼梯联接。

(非一个高度但在一个平面) 27、复式:这类住宅在建造上每户占有上(下两层，内有独立楼梯相联。

(非一
个高度，非一个平面)
28、物业管理:是物业管理企业接受房屋产权人、使用人的委托，对其所有或
居
住的房屋、设备和相关环境进行管理、养护、服务，并为全体产权人、
使用人提供多层次。

全方位的服务活动。

29、物业管理费:提供物业管理所收取的费用。

30、发展商:是指策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。

房地产主
营企业必须向房地产业务的行政主管部门申请资质等级。

(按建设部
1993年第28号令《房地产开发企业的资质管理规定》的要求，房地
产开发企业资质等级一般分为资质一级、资质二级、资质三级三个级
别，企业开发资质按企业注册资金的多少划分。

)
31、建造商:是指负责建设房地产项目的市政工程、基础工程及土建装修工程的
建筑商。

32、代理商:是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机
构。