室内装修要求及内容

住宅装修内容及装修要求
文件编号：1．房屋结构：
（1）住宅装修请勿改变或损坏原房屋的结构、外貌及公共设施，及房屋配套设施的使用功能。

（2）允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。

楼地面请勿凿除原水泥层和破坏防水层，切勿使用10mm厚度以上的大理石、花岗石等超重装修材料进行地面装修。

（3）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构;不得在承重墙上切割或开孔；不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体
（4）请勿在楼板、屋面板等钢筋混凝土结构件上打洞，刨凿穿管，开槽和增设任何砌砖体墙，只可选用轻质装修材料。

安装膨胀螺丝要符合楼板设计要求。

不得随意增加楼地面静荷载，超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇
（5）请勿改变及破坏钢梯的任何部件和结构及形态和方向已免影响钢梯结构的安全、
2．阳台：
（1）为了防止高空抛物，破坏封闭好的阳台，建议140P、180P户型可以封闭南向阳台外[其他户型不得以其他形式封闭阳台] 封闭
时，不得超过滴水线，并统一材料(塑刚及白色门玻璃)、规格及样
式。

（2）为了不影响房屋正立面效果，请勿在阳台上加建雨篷和防盗窗。

（3）所有户外窗户一律不许改动（改为推拉）
（4）所有阳台不得安装木柜。

（5）请勿改造或更换阳台部分的墙面砖及其他房屋外墙部分。

切勿在外墙装置花架，招牌或任何形式的附加物。

（6）装修、搭建及修建屋顶花园，必须按管理处统一设计要求制作并规范安装，
（7）装修时禁止强力碰撞或震动阳光栏杆的钢化玻璃铝合金窗户，以免引起窗塞缝开裂或脱落，造成渗漏现象；可在窗、门内侧安装
纱窗。

（8）请勿在栏杆扶手上攀缘。

3．门：
（1）勿更改已安装的防火防盗进户门
（2）切勿扩大进户门洞和在进户门外侧包边。

（3）门上禁止粘贴装饰公司的广告
4．公共走道：
（1）勿在进户门前的公共走道上私设电灯及铺设地
（2）勿在公共通道敷设与原施工装饰色彩有反差的或妨碍公众通行的材料设施。

（3）勿在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光镜、雕塑、神龛等）。

5．智能设施：
（1）勿更改室内有线电视、智能设施管线
（2）勿擅自更改智能系统所属设备的安装位置（包括主机、各类感知器等），其中包括：
1、勿擅自移动或封闭厨房内的煤气探测报警器。

2、勿随意拆卸室内的红外线探测器，在红外线探测器探测范围内勿安置任何影响其使用功能的高大物件。

3、请勿私自拆卸或敲击专用技防电子设备如电子门锁、门磁等。

4．户内装修时，应妥善保管好室内智能系统设施及设备，避免灰尘、水雾、腐蚀性气体等物质的介入
6．节能灯具质量必须达到国家标准。

暗埋水、埋设室内电线或改线的，必须穿管埋设，不得破坏已预埋好的各种管线。

如果更换室内水管，不得破坏房屋结构，进场时，必须做防水试验，如原有防水层破坏的必须重新做防水处理
7．电源总开关A，主线m㎡，额定负荷25-35kw；空调主线
m㎡必须按要求布置设计
8．煤气
(1) 煤气管安装位置不能随意更改和私接、煤气管道的改管、
接驳及开通必须由专业人员和燃气公司人员实施施工
(2) 管道必须明设
(3) 下列房间和部位严禁安装燃具；
1．卧室，地下室浴室
2．楼梯和安全出口附近
3．易燃易爆物品的房间电线。

电线设备处
9．厨房及卫生间：
（1）、请勿更改厨房、卫生间的给排水（排污）管道。

（2）、勿将生活污水排入雨水管道。

（3）、勿更改厨房排烟道口的位置。

（4）厨房及卫生间已做防水层，切勿凿打地面或以重力碰撞、震动给排水管，以免造成渗漏水现象
（5）勿破坏或者拆改配套设施
（6）厨房、卫生间地面要有适当坡度用来排水，否则容易引起污水倒流厅房
（7）厨房、厕所主排水管的检修口，必须预留，其存水弯下必须预留检查口，排水管周围不能用水泥砌砖只能用木质材料，以防今后老化，
便于维修，最低限度的减少业主的经济损失
（8）水表观察口以上要留有足够的距离，便于以后抄袭，表前禁止改动和移动；
（9）户内装修时，不得更改烟道入口的位置不得在烟道上打洞,屋面的风帽不能改动不能投入异物，
（10）禁止将厨房，浴室燃气热水器的排气管与排烟管道连接共用
（11）厨房建议不能用排气扇其排烟效果不佳,禁止将屋顶太阳能管和排水管从排气道内穿过，以免破坏排气道内部结构
10．空调安装：
空调应严格按照原设计中预留的位置和该位置相适合的空调款式安装（原设计是窗式空调须安装窗式空调，原设计是分体式空调的则须安装分体式空窗）。

分体式空调可直接安装在预留承接板或空调槽内不得随意穿坏墙体、破坏结构，毋须加装空调架。

空调落水管应妥善接到预留集水管上，勿安装空调雨篷。

特殊情况需通知工程部功商解决；
空调安装人员须具备职业操作证书
10．屋顶部分。

1．屋顶花园的装修不得影响小区物业整体美观与安全；不得影响屋面隔热层、防水层，如有破坏，须重新做好防水。

2、装修材料不得用砖砌，一律使用轻质材料，材料颜色与本组团颜色相似。

3、地面如要用土沙栽种花草，不得堵塞地漏，并保持地漏畅通。

4、装修后，不得妨碍消防设施的使用与维护，并保持设施原状。

5、安装太阳能的业主，管线不得从外墙穿入室内。

11．施工现场的管理：
1．施工现场必须配备灭火器
2．临时用电不能乱达乱接，注意防火安全、
3．装修留宿人员必须到物业公司登记并注名（姓名、天数、电话等）4．装修许可证；（施工人员及负责人的工种、联系电话、出入证号码）；
装修注意事项；二次装修违规处罚规定；公司营业执照复印件；装
修进场情况清单必须粘贴大门上，便于检查
5．公共区域禁止晾晒衣服和堆放杂物
6．楼梯间卫生当天由装修公司清理，谁装修、谁清扫，几家同时时，分时间段定天数清扫，违者按装修管理办法处理；
7．装修图纸（水、电、）必须交物业公司审核出入证必须在进场3天到
物业公司办理，否则，给予停工或罚款
8．易燃装饰材料，家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物垃圾必须按物业公司规定堆放，定时间定地点统一袋装清运，不能放在室外，统一放在室内；
9．禁止从楼上向地面或者由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的抛弃物及其他物品.不能影响相邻居民正常生活、影响建筑结构和使用安全、违反装饰装修法律规定的行为。

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