南京市城市中心区规划设计

3．轴-核结构的空间格局
“核”—— 商务区的实核，环湖区的虚核。 “轴”—— 中央活动带的硬轴，七里河与定向河两条虚轴。
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4．山城江相互呼应的空间形态
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北段--“旅游娱乐活动区”，
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中段--“览江自然生态区”
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南段--“悠闲工作度假区”
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浦口中 心地区
仙林地 区中心
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1.5 我们将规划建设怎样的中心区？
功能定位： 带动南京都市区跨江发展的副中心； 服务浦口新市区、辐射皖东等地区的城市新中心； 具备生态休闲功能的城市特色中心区。
规划目标： 辐射带动的中心服务之城； 山水交融的绿色生态之城； 时尚现代的文化娱乐之城； 弹性开放的有机生长之城。
胜利圩
滨江： “观江望城、品尝江鲜”的滨江休闲景观带； 中心湖：“游湖泛舟、亲水戏水”的文化休闲公园； 七里河/定向河：“城中森林、生态水岸”的生态健身长廊； 珍珠河：“小桥流水、滨水人家”的生活休闲带; 目标：生态环境优良、滨水景观丰富、水城有机融合、地方特色鲜明的滨水公共空间。
定向河
长江湿地
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土地利用规划
——四带 ——双核 ——五区
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核心区选址：交通可达性；基地条件；空间形态。
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采用“大疏大密”的手法，构筑近山低、滨 江高、核心高、周边低的山、城、江空间关 系。
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开发强度控制与引导
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江看城
浦珠路看城
纬三路城
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中心核心功能——商务办公、金融服务和商业零售等； 中心辅助功能——文化娱乐、科技服务、行政办公、会议展览等； 地区特色功能——观光休闲、旅游度假等功能； 基本服务功能——生活居住、体育健身等功能。
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3．主要设施规模
商业：《南京市商业网点规划》商业设施建筑面积为40～50万m² 。 商务：按南京人口1000万，就业人口占总人口60%，三产占就业人口
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5．2中央活动带
连接山水城林的景观轴； 串联中心主要功能的功能轴； 融入各项活动的公共活动带。
她以城市景观起始，到自然景 观结束，“在繁忙的都市中，它提 供了一个可以让人透气的地方， 一片安静的绿洲。”
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一、基地分析与规划总体思路
1．解读设计任务书 2．认识浦口中心地区 3．认识基地条件特征 —— 规划设计的总体思路
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1．解读设计任务书
1．1规划设计范围
规划范围：12.97Km2。 研究范围：53.30Km2。
体现功能多元化与建设长期性特征的中心区。
中央活动带——自然生态区段
中央活动带—— 城市人文区段
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中央活动带——文化休闲区段
中央活动带——市民公园区段
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5．3环湖文化休闲区
环湖文化休闲区既是江城之间的过渡区，又是中心功能区和滨江休闲区的延伸，环湖安排文化公园区、 游船码头区、会议展览区、时尚休闲区等功能。
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◆ 以水为特色的微观资源
沿江城区中唯一滨江湖面； 水域占基地面积的三分之一。
绿水湾
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2．圈层式的中心区功能结构
中心核心功能——商务办公、金融服务和商业零售等； 中心辅助功能——文化娱乐、科技服务、行政办公、会议展览等； 地区特色功能——观光休闲、旅游度假等功能； 基本服务功能——生活居住、体育健身等功能。
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二、功能定位与功能构成及规模
1．功能定位与规划目标 2．功能构成 3．主要设施规模
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1．功能定位与规划目标
1.1南京需要什么样的副中心？
南京需要提供一个带动江北开发、撬动跨江发展的核 心功能区。
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三、空间布局与设计意向
1．生态优先的规划理念 2．圈层式的功能布局 3．轴-核结构的空间格局 4．山城江相互呼应的空间形态 5．各具特色的城市功能区形象
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1．生态优先的规划理念
◆ 山城 江的 宏观 格局
◆ 带状 组团 中观 结构
生态优先．大疏大密．总体舒展．长于自然又融于自然
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地下空间规划利用
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2．国内外城市经验借鉴
构筑快捷的快速疏解系统：中心地区周边应构筑便捷的快速路网，疏解中 心地区密集的交通流。
提高中心地区的路网密度：核心地区应构筑密度较高的道路网络，特别注 重支路网的构建。
南京市城市中心地区规划设计
CONCEPT PLANNING OF PUKOU CENTRAL DISTRICT NANJING
一、基地分析与规划总体思路 二、功能定位与功能构成及规模 三、空间布局与设计意向 四、综合交通与市政规划 五、地区开发实施策略
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1.2浦口需要什么样的中心区？
浦口需要一个在高层次上整合区域发展、提升城市功 能的中心区。
1.3时代需要什么样的新中心？
需要能够体现未来时代发展需求、具有多元化功能的 新中心。
1.4基地适合建设什么样的中心区？
体现基地自然环境条件，区别于南京其他中心的依山 亲水的城市特色中心区。
河西中 心地区
新街口 地区
1．2规划设计条件
不得调整、不宜调整、可以调整
规划重点对弹性条件的优化整合
1．3规划设计目标
发展商务、文化娱乐、都市产业等功能，适度发展零售商业、餐饮娱乐、休闲游憩、高档居住 等必要的辅助内容。
重点对功能定位与构成进行论证。 1．4规划设计内容
功能定位和构成；空间结构和用地布局；交通组织；空间形象塑造与典型地段城市设计；开发 实施操作与启动区研究。
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3．认识基地条件特征
山与江之间， 自然条件优越
以农用地为主， 用地潜力较大
坐拥江河湖水， 以水为自然特色4 VMware Inc. All rights reserved.
规划设计的总体思路
基于区域协调发展的多元化功能定位； 基于生态保护基础上的空间整合利用； 基于江城山湖有机融合的空间特色塑造； 基于高效人性化的综合交通体系建构； 基于有序发展的经营城市理念与实施策略。
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5．1 核心区——商业、商务区
形成水城相映的中心区形象； 高层区结合轨道站点安排在 丰字河路两侧；加大了路网 密度。
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核心区——行政、文化
行政办公和文化活动中心， 安排在交通方便、环境优美的 丰字河路两侧。
把握空间结构的弹性和近期启动区的可操作性。
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2．认识浦口中心地区
发挥南京中心城市功能的 跨江发展的大南京的重要 “一城三区”多中心格局中
战略要点
城市功能区
的重要一极
自然环境条件最独特的新 市区中心
区域协调
有序发展
功能多元
特色塑造
四、综合交通与市政规划
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1．区域交通联系与主要道路功能定位
区域联系：对南京都市圈内长江以北城市交通辐射力较强； 与南京都市发展区内城镇交通联系紧密。
功能定位：浦珠路/滨江路区域辐射功能最强的快速路； 纬三路/纬七路是联系主城和江南的重要快速通道； 丰字河路是联系浦口主要功能区的生活性干道； 沿山大道具有重要的旅游景观功能。
主要资源：长约4KM的滨江岸线、太平天国营垒旧 址、浦口老火车站、南端的湿地、码头等； 不利条件：高差3-4M的江堤、滨江快速路、取水口 与水源保护区等。
主要功能区：北段--“旅游娱乐活动区”； 中段--“览江自然生态区”； 南段--“悠闲工作度假区”。
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——文化公园区位于湖西南岸，以自然景观为主，文化休闲设施以低层为主。 ——游船码头区位于湖心岛南，湖区可进行以中心或滨江为背景的不同形式的
水上演出。
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2．功能构成
◆基于不同层面区域地位的功能要求 服务于江北地区和浦口新市区的服务功能； 服务于长三角、南京都市圈的功能。
◆基于不同服务对象的功能要求 满足普通市民的基本服务功能； 满足高层次人群特殊服务功能； 满足政府行政管理服务的功能。
◆基于本地区资源条件的特色功能 ◆基于城市中心区发展趋势的功能
——会议展览区包括主会展区和酒店服务 区，会展区结合轨道4号线站点设置， 以水平舒展建筑为特征。超高层五星 级宾馆成为整个中心区的空间控制点。
——时尚休闲区结合自然水系形成步行街区 以高档商业休闲、滨江景观住宅为主。
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5．4 滨江休闲景观带规划
50%，商务办公占三产就业人口15%，人均办公面积20m²计，南 京需商务办公面积900万m² 。假设商务办公60%～70%集中在市级 中心，约为540～630万m² 。假设新街口集中200万m² 、河西副 中心100万m² ，仙林、东山新市区中心各50万m² ，浦口中心区 商务办公量按150万m²预留。 行政：按主要区政设施相对集中布局，参照同等规模城市行政办公中心 建设规模，行政中心建筑面积按10万m²左右预留。 体育：参照国家“三馆一场” 标准，规划体育健身用地15公顷左右， 建筑面积约8万m² 。 文化：包括会展中心、科技馆、图书馆、博物馆、影视中心等，参照国 家相关标准和同类城市设施规模，规划预留用地约25公顷。
中心区的有机生长：横向伸展；纵向生长（地面地下空间）；弹性用地
长期性
不确定性
相对稳定的框架结构（生态、交通系统） 弹性生长的空间形态
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5．塑造各具特色的 城市功能区形象
5．1 核心区 5．2 中央活动带 5．3 环湖文化休闲区 5．4 滨江休闲景观带