2017年内蒙古管理与法规辅导：土地管理的性质考试试题

2017年内蒙古管理与法规辅导：土地管理的性质考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。

A：土地自然基础不同
B：土地的有限性
C：某些土地具有特殊的自然条件
D：土地等级的差别
E：时间因素
2、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为__万元。

A．5333
B．5277
C．4804
D．4754
3、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3
B．5
C．7
D．10
4、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。

根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为__年。

A．30
B．40
C．50
D．70
5、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报__审批。

A．国土资源部
B．土地所在地的省级土地行政主管部门
C．土地所在地的地市级土地行政主管部门
D．土地所在地的县级土地行政主管部门
6、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。

若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。

A．40万元及其利息
B．60万元及其利息
C．100万元及其利息
D．160万元及其利息
7、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。

A：在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地
B：在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物
C：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施
D：需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物
E：35％～50％
8、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】
A：1150
B：1175
C：1200
D：1296
E：土地
9、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由__批准。

A．县级人民政府
B．土地行政主管部门
C．省级人民政府
D．国务院
10、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。

A．折旧费
B．保险费
C．贷款利息
D．房产税
11、__的地震区内，城市建设要考虑防震措施。

A．七度或七度以上
B．八度或八度以上
C．九度或九度以上
D．六度或六度以上
12、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A：交易底价
B：基准地价
C：课税价格
D：申报地价
E：时间因素
13、下列不属于国有土地的范围的是__。

A．城市市区的土地
B．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C．农民集体所有的宅基地和自留地
D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
14、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。

【2004年考试真题】
A：1
B：1．5
C：2
D：3
E：时间因素
15、《国家赔偿法》规定，复议机关逾期不作决定的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。

A．30
B．45
C．60
D．90
16、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。

A．农村居民出售自有住宅
B．企业销售商品房
C．转让集体土地承包经营权
D．房地产赠与
17、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。

【2007年考试真题】
A：优先性和完整性
B：显著性和完整性
C：显著性和特殊性
D：优先性和特殊性
E：时间因素
18、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的__。

A．自然因素
B．经济因素
C．区域因素
D．个别因素
19、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：通水、通电、通信，地面平整
B：通水、通路、通信，地面平整
C：通水、通路、通电，地面平整
D：通水、通电、通气，地面平整
E：时间因素
20、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元．【2007年考试真题】A：700
B：1050
C：1400
D：1750
E：土地
21、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行__修正。

A．区位
B．等级
C．价格
D．期日
22、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是__。

A．参与经营决策
B．对外报送会计报表
C．规划经营目标
D．考核评价经营业绩
23、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。

【2006年考试真题】
A：待估宗地价格：比较实例价格
B：待估宗地价格：比较实例价格
C：待估宗地价格：比较实例价格
D：待估宗地价格：比较实例价格
E：时间因素
24、人口20万以上不足50万的城市指的是__。

A．特大城市
B．大城市
C．中等城市
D．小城市
25、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。

A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：经济因素
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列选项属于应税消费品的是__。

A．化妆品
B．酒及酒精
C．汽车轮胎
D．食用油
E．自来水
2、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有。

A：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B：今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C：国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和
特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D：工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
E：未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书
3、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。

A：投资估算指标
B：概算指标
C：预算指标
D：类似工程预算
E：取得开工许可证
4、建筑工程概算可采用的方法编制。

A：概算定额
B：概算指标
C：类似工程预(决)算
D：施工图预算
E：取得开工许可证
5、土地收购储备制度的运作主要包括程序。

A：土地整理
B：土地收购
C：土地储备
D：土地供应
E：土地调查
6、下列选项中，__决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。

A．宗地基础设施条件
B．宗地临街状况
C．土地使用年限
D．城市规划限制
7、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。

A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C．征地补偿标准和农业人员安置途径
D．办理征地补偿登记的期限、地点
E．公告的注意事项
8、__是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。

A．施工定额
B．劳动定额
C．材料消耗定额
D．机械台班定额
9、投资者投入的存货，其计价标准为__。

A．评估
B．合同
C．协议确认
D．包装物
E．预算
10、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的__。

A．替代原则
B．最有效利用原则
C．公开、公平原则
D．独立性原则
11、一般估价资料包括等方面影响地价的资料。

A：社会
B：经济
C：政治
D：环境
E：文化
12、（）是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。

A．总平面图
B．建筑平面图
C．建筑立面图
D．建筑剖面图
13、土地的开发周期一般根据土地开发的确定．(2002年真题)
A：面积规模
B：难易程度
C：资金来源
D：规模要求
E：市政府办公楼改造的地价评估
14、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等．【2009年考试真题】
A：住宅用地
B：居住区道路用地
C：居住区公共服务设施用地
D：代征城市道路用地
E：代征城市绿地
15、土地等和级的调整和最终定案宜用__。

A．定量计算
B．定性分析
C．定量分析
D．定性与定量相结合
16、土地管理的方法中，__是管理者通过贯彻、执行有关土地的法规，调整人们在土地开发、利用、保护、整治过程中所发生的各种土地关系，规定人们行动必须遵守的准则来进行管理的方法。

A．行政方法
B．经济方法
C．法律方法
D．技术方法
17、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，下列属于农用地。

A：坑塘水面
B：农村宅基地
C：果园
D：耕地
E：土地功能具有永久性
18、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观
B．实质
C．支付
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
19、下列的城市总体规划，应报国务院审批。

A：重庆市的城市总体规划
B：南京市的城市总体规划
C：厦门市的城市总体规划
D：山东省lI缶清市的城市总体规划
E：北京市的城市总体规划
20、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。

A：正三角形宗地
B：平行四边形宗地
C：平行边与临街线一致的梯形宗地
D：平行边与临街线垂直的梯形宗地
E：农村社会经济发展水平
21、反映城市土地开发强度的指标通常有。

A：建筑密度
B：绿地覆盖度
C：建筑高度
D：建筑容积率
E：建筑年代
22、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

A．工程项目
B．单位工程
C．分项工程
D．建设项目
23、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。

A：有限责任公司
B：个人独资企业
C：合伙企业
D：股份公司
E：以上均不对
24、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋__。

A．不属于抵押财产
B．是抵押财产的附属物
C．属于抵押财产
D．是抵押财产的增值
25、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4
B．2/3
C．1/2
D．4/5。