2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜发布

——近40家企业入席百亿行列，超大型房企跨越发展再上“快车道”

2010年12月31日最后一刻，TOP30企业名单最终落定。中国房地产企业住宅销售排行榜TOP20发布数期，本次首度将榜单扩容为TOP30，主要原因在于，随着房地产业发展的高速运行，TOP20企业已经不能完全代表行业的运行状态，群雄逐鹿，此起彼伏，即使是在组合拳频繁出击的2010年，企业业绩同样经历了快速增长的一年，更多更具成长型的企业正在崛起和壮大。更为可喜的是，即便是没有入榜TOP30，销售金额突破百亿的企业也已经逼近40家。

2011年1月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》。

榜单数据显示，在政策调控渐成常态的形势下，房企运营依然稳健，项目推售节奏把控得当，销售业绩节节攀升，同时，整个房地产行业集中度随着市场资源的再度整合而得到进一步提升，大型企业业绩不断创新高。其中，万科以1026亿元创纪录的销售业绩和847万平方米的销售面积，执掌中国房地产行业大佬地位；恒大地产在2009年581万平方米的基础上，大增43%至831万平方米，荣登销售面积排行榜亚军；保利地产亦以660亿元的业绩位列销售金额榜亚军，绿地集团则双双囊括销售金额和销售面积季军，均交出具里程碑意义的成绩。

门槛：企业业绩快速增长，TOP10底线提升超百亿

2010年虽然历经三次宏观调控，各大房地产企业业绩依然得以快速增长。

从企业入榜门槛来看，2010年中国房地产企业销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为321亿元和255万平方米，对比2009年，TOP10企业销售金额入榜门槛增幅超过100亿元。

TOP20榜单中，销售金额和销售面积入榜门槛分别为135亿元和162万平方米，而2009年入榜门槛为130亿元和105万平方米，入榜门槛再度提升。而TOP30榜单销售金额和销售面积门槛也分别达到110亿元和77万平方米。

梯队：差距再度加大，阵营内部竞争加剧

从各梯队来看，对比2009年，进榜企业在金额和面积上均呈现量级的提升，不同梯队间差距也进一步拉大，且同一梯队内竞争压力也加剧。

销售金额方面，500亿元以上的超大型房地产企业达到6家，稳居第一梯队，其中万科以1026亿元遥遥领先；第二梯队销售金额上升至200-500亿元之间，有10家企业入榜；销售金额在100-200亿元的第三梯队企业也达到14家。除此以外，销售金额在百亿以上的房地产企业已达近40家。

尽管各大房地产开发企业均抓住发展机遇，各梯队间的差距却进一步凸显。比较各梯队的业绩均值，第二梯队与第一梯队差距较去年增加60%左右，而第二梯队与第三梯队在销售金额方面的差距拉大了58%，销售面积方面亦有10%的增幅。

与此同时，同一阵营内的企业竞争愈发激烈。从销售金额来看，百亿以上房地产企业已达到近40家，尤其是在第三梯队中，销售金额在100亿以上的企业明显增多，差距却明显缩小。除此以外，滨江集团、佳兆业等企业尽管未进入榜单，但其业绩也均突破100亿元大关。

表：2010年企业梯队格局表

锐势：首家千亿企业诞生，行业龙头万科双双榜首

综观2010年销售榜单，万科最终以1026亿的销售业绩赫然位居首位，该数据与万科2009年全年630亿元的销售金额相比，增幅更高达63%。

早在12月1日时，万科即宣布其全年整体销售金额已突破千亿大关，这也成为国内首家销售额破千亿的房地产企业。

表：万科2009年、2010年销售金额和销售面积对比

资料来源：CRIC

在组合拳频频发力的调控之年，万科之所以能够取得如此佳绩，主要在于其始终坚持主流住宅建设、快速周转和战略纵深的发展策略。具体看来，万科从大多数客户需求出来，坚持“近90%产品是140平方米以下普通住宅，60平方米住宅比例接近60%”的产品策略，聚焦主流住宅建设，并因此实现销售的快速周转。此外，万科一贯坚持积极合理的定价也是快速周转得以实现的重要原因。不仅如此，企业把握当前形势，采取纵深发展的策略，提高二三线城市的业务占比，这些都促成其业绩的达成。