2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜发布
2010中国房地产市场分析
中国房地产市场分析目录第一部分：中国房地产业的发展现状一、目前的总体发展态势（一）房地产开发总量及增长率（二）销售总量及变化1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪2、存量住房市场火爆（三）销售价格变动状况1、总体发展态势2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例二、地区发展态势三、房地产行业效益情况1、2001年上市公司效益分析。
2、2002年房地产上市企业业绩预测四、目前的行业运行环境第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究一、政策因素的影响1、土地供应政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高3、货币化分房政策的落实4、经济适用房政策的推行二、经济发展因素的影响分析1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用2、规模城镇化对房地产的推动。
3、西部大开发的积极影响4、加入WTO对房地产业的长期利好5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。
三、、行业相关因素分析1、技术因素变革（交通、通讯）的影响1、1、交通技术的革新和交通工具的完善1、2、现代通讯技术的进步1、3、节能与供热方式改革。
1、4、节水、节地和治理污染。
1、5、住宅一次装修到位2、自然环境因素的影响3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。
第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断一、发展态势总体判断(一)总体展望------三个判断1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段3、未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右(二)未来三年房地产业运行格局1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加2、市场体系逐步完善3、住房金融快速发展4、住宅投资性消费将进一步增长5、行业集中度将提高6、区域性房地产泡沫已经产生二、市场需求分析专题（一）市场消费需求观念的变化（二）未来几年房地产潜在市场需求的预测1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。
2010中国房地产百强企业名单
2010中国房地产百强企业名单2010年3月26日，“2010中国房地产百强企业研究成果发布会暨第七届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆胜利召开，现场发布了2010中国房地产百强企业研究最新成果，并与参会企业家一起探讨了资金解决之道、如何把握新的市场发展机会、怎样理解应对房地产发展新政等，现场地产大腕云集，“理性成长”“持有物业”已成为本次大会的热词。
01．万科企业股份有限公司02．中国海外发展有限公司03．保利房地产（集团）股份有限公司04．绿地集团05．恒大地产集团有限公司06．绿城房地产集团有限公司07．合生创展集团有限公司08．广州富力地产股份有限公司09．金地（集团）股份有限公司10．北京首都开发控股（集团）有限公司11．重庆龙湖集团12．远洋地产控股有限公司13．大华（集团）有限公司14．中信房地产股份有限公司15．首创置业股份有限公司16．招商局地产控股股份有限公司17．北京北辰实业股份有限公司18．广东珠江投资股份有限公司19．金科地产20．江苏新城地产股份有限公司21．SOHO中国有限公司22．金融街控股股份有限公司23．复地（集团）股份有限公司24．阳光100置业集团有限公司25．江苏苏宁环球集团有限公司26．卓越置业集团有限公司27．上置集团有限公司28．农工商房地产（集团）股份有限公司29．融侨集团股份有限公司30．北京金隅嘉业房地产开发有限公司31．宁波银亿集团有限公司32．恒盛地产控股有限公司33．合景泰富地产控股有限公司34．盛高置地（控股）有限公司35．建业地产股份有限公司36．佳兆业集团控股有限公司37．杭州滨江房产集团股份有限公司38．四川蓝光和骏实业股份有限公司39．深业集团有限公司40．金都房产集团有限公司41．鑫苑（中国）置业有限公司42．沿海绿色家园集团43．天津市房地产开发经营集团有限公司44．宝龙地产控股有限公司45．福星惠誉房地产有限公司46．上海城开（集团）有限公司47．浙江广厦股份有限公司48．青岛海尔地产集团有限公司49．重庆隆鑫地产（集团）有限公司50．方圆地产控股有限公司51．重庆协信控股（集团）有限公司52．建发房地产集团有限公司53．上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司54．厦门禹洲集团股份有限公司55．武汉地产开发投资集团有限公司56．花样年集团（中国）有限公司57．福建正荣集团有限公司58．上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司59．南京栖霞建设股份有限公司60．深圳市富通房地产集团有限公司61．上海中房置业股份有限公司62．永泰房地产（集团）有限公司63．百步亭集团有限公司64．深圳香江控股股份有限公司65．河南正商置业有限公司66．旭辉集团股份有限公司67．浙江昆仑置业集团有限公司68．广州颐和集团有限公司69．武汉三江航天房地产开发有限公司70．上海市上投房地产有限公司71．浙江佳源房地产集团有限公司72．云南俊发房地产有限责任公司73．广西东方航洋实业集团有限公司74．天津塘沽贻成实业有限公司75．海亮地产控股集团有限公司76．重庆光华控股（集团）有限公司77．上海三湘股份有限公司78．广州市海伦堡房地产开发有限公司79．青岛伟东置业有限公司80．奥宸地产（集团）有限公司81．联发集团有限公司82．天津津滨发展股份有限公司83．杭州都房地产集团有限公司84．广东利海集团有限公司85．深圳市合正房地产集团有限公司86．广州百嘉信集团有限公司87．力高（中国）地产有限公司88．上海中锐地产集团有限公司89．中骏置业控股有限公司90．众安房产有限公司91．大发集团有限公司92．重庆长安房地产开发有限公司93．宁波奥克斯置业有限公司94．莱蒙鹏源国际集团有限公司95．重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司96．浙江祥生房地产开发有限公司97．江西恒茂房地产开发有限公司98．上海凯迪企业（集团）有限公司99．莱茵达置业股份有限公司100．福建华辰房地产有限公司。
2010年胡润排行榜
铝型材、塑料 房地产 门户网站、在线游戏 综合 香精香料 房地产、零售 机械设备 复合肥、矿产、耐火材料、 钢铁 个人护理用品 家电 钢铁、LED 房地产 在线游戏、金融 个人护理用品 房地产 铝加工、制药、矿产 房地产、投资 药业 服装 房地产、造纸 玻璃 互动娱乐 运动服装 视频监控产品 体育用品 综合 医药 基础建设 房地产 房地产 医药 铁矿石进出口、钢铁、房地 产、金融 生物药业 日化用品 房地产 电子商务、投资 工业电器、投资 房地产 房地产、饮料 林业 房地产、饭店、购物中心、 金融、矿产、物业 通信设备、矿 太阳能芯片、发电厂 私募基金
42 刘忠田家族 43 陈卓林家族 44 丁磊 45 郭广昌 46 朱林瑶 47 沈国军 48 胡明聪家族 49 周福仁 50 施文博 51 梁庆德家族 52 林秀成、林志强父子 53 潘石屹、张欣 夫妇 54 史玉柱家族 55 许连捷 56 叶立培 57 张中能、郭梅兰夫妇 58 黄世再家族 59 叶澄海家族 60 高德康家族 61 钟声坚 62 曹德旺、陈凤英夫妇 63 陈天桥家族 64 陈义红、刘培英夫妇 65 龚虹嘉、陈春梅夫妇 66 李宁、李进兄弟 67 宋作文家族 68 修涞贵 69 严介和、张云芹夫妇 70 张桂平家族 71 张力 72 李振江家族 73 吕慧、陈宁宁母女 74 安康家族 75 陈启源、万玉华夫妇 76 黄焕明 77 马云家族 78 南存辉家族 79 苏萌 80 杨铿 81 何巧女、唐凯夫中型机械 搜索引擎 饮料、房地产、投资 氧化铝、重化工、饲料 房地产、文化产业 家电零售、房地产 房地产 即时通讯、门户网站、在线 游戏、C2C 汽车、手机零部件、充电电 池 汽车制造业、房地产、农业 、有色金属、金融 钢铁 房地产 房地产、紫檀博物馆 汽车、手机零部件、充电电 池、矿产 远洋运输 家电 农业、食品、化工、房地产 、金融 零售、金矿、旅游、酒、医 药 家电零售、房地产、投资 房地产 房地产 房地产、金融 房地产、能源、汽车销售服 务、建材 房地产 服装 钢铁、投资 房地产、金融 房地产、木业 冶金、化工、房地产、金融 综合 商业地产 钢铁、造船、机电制造 食品、房地产 体育用品 保健品 房地产 房地产、船业 房地产、零售
中国四大房企
四大房企排行榜出炉保利扩张最快万科效率最高编者按：1月7日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心重磅“出炉”的2010年中国房地产企业项目销售金额与销售面积排行榜中，万科成了最大赢家，荣膺“双料”冠军之余，也创下新的历史记录。
保利地产(9.10,-0.14,-1.52%)获2010年度房企销售面积亚军、销售金额第四名；金地集团(4.93,-0.04,-0.80%)排名居中，均位列“两榜”第13名；招商地产(18.94,-0.17,-0.89%)排名则最为靠后，分列上述“两榜”的第18名、第26名。
公开资料显示，2010年万保金招共计实现销售金额2109亿元，签约总面积为1905万㎡。
四大房企中，保利规模扩张速度最快，而万科的运行效率最高。
截至2010年3季度，保利地产总资产较年初增长了52.27%，而万科的存货占流动资产比率最低，为68.59%，这与万科一直强调的高周转、快速开发的模式相符。
2010年房企销售排行榜出炉万保招金“被调控”效果几何？四大房企·万科篇作为中国房地产行业当之无愧的龙头企业，万科在2010年继续着自己的老大地位。
根据中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，2010年万科再次蝉联了住宅销售收入与住宅销售面积的双料冠军。
其中住宅销售收入1026亿元，住宅销售面积847万平方米。
而1026亿元的销售成绩也创造了新的记录，使得万科成为国内第一家年销售超过千亿的房企。
而面对不断深入的调控，及时调整开发布局、产品结构和开发节奏，调低对利润的追求，把调控可能带来的业绩影响降到最低无疑成为其销售突破千亿的保障。
这种顺势而为也体现在此前几年。
2007年，他们率先将开发重心转向二三线城市，并以刚性需求者为主力客户，顺应政策要求大建特建“小户型”，以满足主力市场需求；2008年，当行业迎来首次调整时，万科则迅速举起降价大旗，抢先出货。
2010中国房地产百强企业名单
2010年3月26日，“2010中国房地产百强企业研究成果发布会暨第七届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆胜利召开，现场发布了2010中国房地产百强企业研究最新成果，并与参会企业家一起探讨了资金解决之道、如何把握新的市场发展机会、怎样理解应对房地产发展新政等，现场地产大腕云集，“理性成长”“持有物业”已成为本次大会的热词。
01．万科企业股份有限公司02．中国海外发展有限公司03．保利房地产（集团）股份有限公司04．绿地集团05．恒大地产集团有限公司06．绿城房地产集团有限公司07．合生创展集团有限公司08．广州富力地产股份有限公司09．金地（集团）股份有限公司10．北京首都开发控股（集团）有限公司11．重庆龙湖集团12．远洋地产控股有限公司13．大华（集团）有限公司14．中信房地产股份有限公司15．首创置业股份有限公司16．招商局地产控股股份有限公司17．北京北辰实业股份有限公司18．广东珠江投资股份有限公司19．金科地产20．江苏新城地产股份有限公司21．SOHO中国有限公司22．金融街控股股份有限公司23．复地（集团）股份有限公司24．阳光100置业集团有限公司25．江苏苏宁环球集团有限公司26．卓越置业集团有限公司27．上置集团有限公司28．农工商房地产（集团）股份有限公司29．融侨集团股份有限公司30．北京金隅嘉业房地产开发有限公司31．宁波银亿集团有限公司32．恒盛地产控股有限公司33．合景泰富地产控股有限公司34．盛高置地（控股）有限公司35．建业地产股份有限公司36．佳兆业集团控股有限公司37．杭州滨江房产集团股份有限公司38．四川蓝光和骏实业股份有限公司39．深业集团有限公司40．金都房产集团有限公司41．鑫苑（中国）置业有限公司42．沿海绿色家园集团43．天津市房地产开发经营集团有限公司44．宝龙地产控股有限公司45．福星惠誉房地产有限公司46．上海城开（集团）有限公司47．浙江广厦股份有限公司48．青岛海尔地产集团有限公司49．重庆隆鑫地产（集团）有限公司50．方圆地产控股有限公司51．重庆协信控股（集团）有限公司52．建发房地产集团有限公司53．上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司54．厦门禹洲集团股份有限公司55．武汉地产开发投资集团有限公司56．花样年集团（中国）有限公司57．福建正荣集团有限公司58．上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司59．南京栖霞建设股份有限公司60．深圳市富通房地产集团有限公司61．上海中房置业股份有限公司62．永泰房地产（集团）有限公司63．百步亭集团有限公司64．深圳香江控股股份有限公司65．河南正商置业有限公司66．旭辉集团股份有限公司67．浙江昆仑置业集团有限公司68．广州颐和集团有限公司69．武汉三江航天房地产开发有限公司70．上海市上投房地产有限公司71．浙江佳源房地产集团有限公司72．云南俊发房地产有限责任公司73．广西东方航洋实业集团有限公司74．天津塘沽贻成实业有限公司75．海亮地产控股集团有限公司76．重庆光华控股（集团）有限公司77．上海三湘股份有限公司78．广州市海伦堡房地产开发有限公司79．青岛伟东置业有限公司80．奥宸地产（集团）有限公司81．联发集团有限公司82．天津津滨发展股份有限公司83．杭州都房地产集团有限公司84．广东利海集团有限公司85．深圳市合正房地产集团有限公司86．广州百嘉信集团有限公司87．力高（中国）地产有限公司88．上海中锐地产集团有限公司89．中骏置业控股有限公司90．众安房产有限公司91．大发集团有限公司92．重庆长安房地产开发有限公司93．宁波奥克斯置业有限公司94．莱蒙鹏源国际集团有限公司95．重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司96．浙江祥生房地产开发有限公司97．江西恒茂房地产开发有限公司98．上海凯迪企业（集团）有限公司99．莱茵达置业股份有限公司100．福建华辰房地产有限公司。
2010年中国上市公司100强排行榜
中国上市公司100强排行榜——《巴菲特杂志》2010年中国上市公司100强2010中国上市公司100强排行榜2010上市公司高歌猛进中国100强已隆重揭晓巴菲特持续看好中国公司业绩发展中国上市公司100强揭晓金牌董事会呼之欲出上市公司高歌猛进2010中国百强揭晓央企上市公司表现亮眼2010中国上市百强排行揭晓巴菲特杂志发布中国上市公司2010最新排行2009年中国上市公司100强2009中国上市公司100强排行榜2009中国上市公司100强市值最大的10家公司2009中国上市公司100强最赚钱的10家公司2009中国上市公司100强利润率最高的10家公司2009中国上市公司100强净利润增长最快的10家公司2009中国上市公司100强新上榜公司2009中国上市公司100强下榜公司2009中国上市公司100强中亏损的公司2009中国上市公司100强行业分布2009中国上市公司100强公司地区分布2008年2008中国上市公司100强排行榜2008中国上市公司100强公司的地区分布2008中国上市公司100强行业分布2008中国上市公司100强之亏损的公司2008中国上市公司100强之下榜公司2008中国上市公司100强之新上榜公司2008中国上市公司100强之净利润增长最快的10家公司2008中国上市公司100强之赢利最多的10家公司2008中国上市公司100强之利润率最高的10家公司2008中国上市公司100强之市值最大的10家公司A股的2007：不完美的高增长故事中国上市公司100强2007年中国上市公司100强排行榜A股是否会重蹈日本股灾的覆100强：为产业立国喝市值最大的10家公司赢利最多的10家公司100强新上榜公司100强下榜公司利润率最高的10家公司净利润增长最快的10家公司100强中亏损的公司100强行业分布100强公司的地区分布2006年中国上市公司100强2006中国上市公司100强排行榜2006中国上市公司100强市值最大的10家公司2006中国上市公司100强赢利最多的10家公司2006中国上市公司100强中亏损的公司2006中国上市公司100强新上榜公司2006中国上市公司100强下榜公司2006中国上市公司100强行业分布2006中国上市公司100强地区分布2005年中国最大的上市公司2005中国上市公司100强排行榜2005年: 大陆股市大转折保险公司的资本状况改善2004年中国最大的上市公司2004中国最大的上市公司100强排行榜2004年：国企中资股仍将面临大考验中国经济的风向标-100强大陆上市公司分析上市公司治理与泛股东的利益2004 年价值投资大行其道2003年中国最大的上市公司2003中国上市公司100强排行榜翻开新的篇章沉重中的亮色-100强内地上市公司分析注重投资分享成长2002年中国最大的上市公司2002中国上市公司100强排行榜中国上市公司100强：光荣与梦想中国上市公司100强：主要行业2001年回顾竞争与发展2001年中国最大的上市公司2001中国上市公司100强排行榜2010年(第七届)中国上市公司100强隆重揭晓今年是《巴菲特杂志》第七次公布“中国上市公司百强”年度排行榜。
2010年中国房地产销售额百亿企业榜_All
有复地、重庆金科、首开等 18 家，其中，佳兆业、滨江集团、恒盛地产等企业销售额均获
得较大突破，首次进入百亿房企行列。
供应增加提升销售表现，业绩获得新突破
百亿代表企业 2009-2010 年销售额与销售面积
1200 1000
800 600 400 200
0
销售额 销售面积
销售额 销售面积
销售额 销售面积
的销售额皆突破 600 亿元，分获销售额排行榜的第二至四位；绿城连续第二年销售额超越
500 亿元，与中海、恒大一起位列“500600 亿元”房企阵营；全年销售额在 400 亿至 500
亿区间内没有一家企业，百亿房企中第一阵营的领先优势持续扩大；销售额在 200 亿与 400
亿之间的企业有 10 家，中信地产、龙湖等位于其列，100~200 亿之间的企业数量最多，共
调控中回归理性成长，迎接竞争新格局
百亿代表企业 2010 年销售业绩变化态势
100
18000
80
15000
12000 60
9000
40 6000
20
3000
0
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
销售额均值
销售面积均值
销售均价均值
以万科、中海、保利、富力、绿城、金地等企业为代表，进一步分析房企在 2010 全年的 销售变化态势：数据显示，受 4 月中旬国家出台一系列调控政策影响，大多数代表企业的销 售金额、销售面积及销售均价在 5 月份均出现明显回落，这一相对低迷的态势一直持续到 7 月份；2010 年 8 月，部分企业销售状况出现反弹，9 月则达到全年销售的峰值，再现“金九” 行情，万科、保利也接连创下了企业单月销售业绩的新纪录；在多地相继出台“限购令”继 续加码调控后，11 月代表房企销售略有回落，但仍然维持在相对较高的水平。可见，在经 历中国房地产市场跌宕起伏的发展历程后，众多行业内优秀企业具备了较强的市场适应力， 发展思路更趋理性：面对严厉调控，企业通过积极调整销售策略、完善业务布局，较快的度 过了销售低迷期，实现了可持续的增长。
2010年全国房地产企业销售排行榜报告
2010目录一、发布机构 (1)二、榜单说明 (2)三、榜单发布 (3)四、榜单解读 (6)1、门槛：企业业绩快速增长，TOP10底线提升超百亿 (6)2、梯队：差距再度加大，阵营内部竞争加剧 (7)3、锐势：首家千亿企业诞生，行业龙头万科双双榜首 (8)五、市场分析 (9)1.总体市场表现良好，季度成交稳步走高 (9)2.各地热销项目频现，满足多样化需求 (10)六、企业分析 (12)1、上市企业优势明显 (12)2、民营企业是2010年中流砥柱 (12)3、企业集中度不断提高 (13)4、三大梯队差距进一步加大，500亿企业数量激增 (14)七、区域分析 (16)1、城市：二线城市贡献率快速提升，三、四线城市发展潜力较大 (16)2、区域：华北、东北区域占比快速上升 (17)八、项目分析 (19)1、集中度：项目集中度分布出现结构调整，前10%项目占比下降 (19)2、贡献率：受供应量减少影响，高档项目贡献率略有下滑 (20)九、市场趋势与企业发展预测 (22)1、土地市场：明年全国土地市场供销趋于平稳，地价平稳上行 (22)2、住宅市场：供应增加和调控压力下房价趋稳，不同城市表现分化 (22)3、城市：三四线城市作为政策避风港，将进入潜力挖掘阶段 (23)4、区域：东北区域刚性需求庞大，成为企业未来开发的新趋势 (23)5、结构：企业将趋向开发保障性住房、商住或城市综合体等产品类型的项目 (24)6、格局：大型企业集中度进一步上升，各阵营企业未来发展路径出现分化 (24)附件2010年TOP30企业主要在售项目列表 (26)一、发布机构《2010年中国房地产企业销售排行榜》是由中国房产信息集团与中国房地产测评中心共同发布的公益性排行榜。
中国房产信息集团（纳斯达克代码: CRIC）由中国领先的房地产服务公司易居(中国)控股有限公司(“易居”)(纽交所代码：EJ)与中国及全球华人社群领先的在线媒体及增值资讯服务提供商新浪(“新浪”)(纳斯达克代码：SINA)共同创建，通过资源的整合，两个在各自领域领先的公司将共同打造中国领先的房地产网络和信息平台。
2010年中国房地产市场分析
2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年，但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。
1-11月，全国房地产开发企业完成投资42697.33亿元，同比增长36.5%，不仅远高于2009年的17.8%，且明显高于城镇固定资产投资24.9%的增速；商品房销售面积82541.27万平方米，销售额为42277.89亿元，分别比2009年增长9.8%和17.5%；房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。
其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%，利用外资656亿元，增长59.0%，自筹资金23806亿元，增长49.6%，其他资金27513亿元，增长20.4%。
在其他资金中，定金及预收款15935亿元，增长19.4%，个人按揭贷款7937亿元，增长13.2%。
国家统计局数据显示，截止到2010年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。
从2010年1-11月的新房销售数据来看，全国商品房平均销售价格为5124元/平方米，仅比2009年同期的4785元/平方米高出7.1%，较之2009年全年的增幅24.2%有了很大幅度的下降。
但是，考虑到2010年一线城市商品房销售面积大幅度减少，销售面积增长主要来源于传统经济落后的河北省及中西部地区，以及多数省份的二、三线城市，这使得2010年的新房平均销售价格，与以消化住房存量为主的2009年，失去了位置上的可比性。
从销量明显减少的一线城市来看，2010年房价仍然保持了猛烈的上涨幅度。
根据中国房产信息集团提供的资料，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，同比涨幅为40%；广州2010年均价达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价20596元/平方米，同比涨幅为33%。
从国内最大的20家房企平均销售价格变化来看，2010年为10096元/平方米，比2009年的8297元/平方米上涨21.7%；如果考虑到销售区位的变化，同等地段房价同比变化，一般在30%左右。
2010年中国国内房地产公司排名Top100
2010年中国国内房地产公司排名Top100◇ 1.万科企业股份有限公司◇ 2.上海绿地(集团)有限公司◇ 3.顺驰中国控股有限公司◇ 4.碧桂园集团◇ 5.中海地产股份有限公司◇ 6.广州恒大实业集团有限公司◇ 7江苏高力集团有限公司◇ 8 合生创展集团有限公司◇ 9 广州富力地产股份有限公司◇ 10 绿城房地产集团有限公司◇ 11 雅居乐地产控股有限公司◇ 12 卓达集团◇ 13 百仕达地产有限公司◇ 14 中体奥林匹克花园管理集团◇ 15 大华集团◇ 16 四川蓝光实业集团有限公司◇ 17 浙江华门房地产集团有限公司◇ 18 园城实业集团有限公司◇ 19 新世界中国地产有限公司◇ 20 SOHO(中国)有限公司◇ 21 苏州工业园区建屋发展集团有限公司◇ 22 广州颐和集团有限公司◇ 23 华润置地（北京）股份有限公司◇ 24 招商局地产控股股份有限公司◇ 25 金地(集团)股份有限公司◇ 26 江苏华厦融创置地集团有限公司◇ 27 北京万通地产股份有限公司◇ 28 中华企业股份有限公司◇ 29 南方香江集团有限公司◇ 30 复地（集团）股份有限公司◇ 31 江苏新城房产股份有限公司◇ 32 金融街控股股份有限公司◇ 33 上海城开(集团)有限公司◇ 34 天津泰达集团有限公司◇ 35 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司◇ 36 宁波联合建设开发有限公司◇ 37 北京金源鸿大房地产有限公司◇ 38 北京城建投资发展股份有限公司◇ 39 重庆华宇物业(集团)有限公司◇ 40 北京住总集团有限责任公司◇ 41 绿都控股集团有限公司◇ 42 宁波维科置业有限公司◇ 43 苏州新区高新技术产业股份有限公司◇ 44 浙江国际嘉业房地产开发有限公司◇ 45 天津优联投资发展集团有限公司◇ 46 上海宝华企业集团有限公司◇ 47 深圳市振业（集团）股份有限公司◇ 48 天安中国投资有限公司◇ 49 上海置业有限公司◇ 50 苏州中茵集团有限公司◇ 51 上海金桥集团有限公司◇ 52 深圳市南光(集团)股份有限公司◇ 53 今典投资（集团）有限公司◇ 54 宝龙集团发展有限公司◇ 55 深圳市长城投资控股股份有限公司◇ 56北京北辰实业股份有限公司◇ 57 南京栖霞建设股份有限公司◇ 58 北京城建兴华地产有限公司◇ 59 上海实业发展股份有限公司◇ 60 深圳泰然(集团)股份有限公司◇ 61 厦门国贸集团股份有限公司◇ 62 宁波雅戈尔置业有限公司◇ 63 北京市华远地产股份有限公司◇ 64 杭州开元房地产集团有限公司◇ 65 华立地产集团有限公司◇ 66 首创置业股份有限公司◇ 67 中惠国际投资（集团）有限公司◇ 68 中国武夷实业股份有限公司◇ 69 荣盛房地产发展股份有限公司◇ 70 北京新华联恒业房地产开发有限公司◇ 71 东渡国际集团有限公司◇ 72 江西民生集团有限公司◇ 73 广西阳光股份有限公司◇ 74 上海城投置地(集团)有限公司◇ 75 天津永泰红磡集团◇ 76 上海景瑞地产（集团）股份有限公司◇ 77 中国宝安集团股份有限公司◇ 78 浙江展诚建设集团股份有限公司◇ 79 南京青和投资集团有限公司◇ 80 西安高科（集团）新西部实业发展公司◇ 81 吴江市恒达城建开发有限公司◇ 82 广州时代发展企业集团有限公司◇ 83 天地源股份有限公司◇ 84 上海宏泉集团有限公司◇ 85 武汉地产投资开发集团有限公司◇ 86 浙江省赞成集团有限公司◇ 87 新疆广汇房地产开发有限公司◇ 88 上海中城企业（集团）有限公司◇ 89 冠城大通股份有限公司◇ 90 力维斯投资(集团)有限责任公司◇ 91 宏瑞集团有限公司◇ 92 上海东鼎投资集团有限公司◇ 93 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司◇ 94 北京天恒置业集团◇ 95 中大房地产集团有限公司◇ 96 湖北福星科技股份有限公司◇ 97 天津津滨发展股份有限公司◇ 天津津滨发展股份有限公司◇ 99 浙江中设房地产开发有限公司◇ 100 大发集团有限公司。
世茂集团简介
世茂集团介绍创始人许荣茂太平绅士，世茂集团创始人，世茂房地产控股有限公司董事局主席，上海世茂股份有限公司第五届董事会董事长。
澳洲南澳大学工商管理硕士。
由他创办的世茂集团，在生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群等众多领域都取得了骄人业绩，业已成为中国房地产界领袖企业之一。
1997年，许荣茂先生被授予“太平绅士”称号，以此表彰其对社会的卓越贡献。
2011年7月1日，香港特区政府为表彰对香港作出重要贡献的人士，授予许荣茂太平绅士香港至高荣誉——金紫荆星章。
集团简介世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。
现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业。
本着“缔造生活品位”的理念，企业在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁，也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了一个个地产精品。
目前，世茂正在开发的六十多个项目，分布于中国近四十个大中城市。
同时，世茂始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业。
不仅如此，公司更是放眼全球，融汇欧亚文化，把“全球销售理念”应用于房地产行业，将地产精品推向世界。
在弘扬民族经典文化的同时，也为项目当地引进国际资金，促进国际间经济、文化交流。
发展战略经过多年发展和探索，世茂构建了以生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群为核心的“四驾马车”发展战略。
作为城市营运商，世茂通过实施稳固长三角，发展中西部、东北、环渤海湾、珠江和海西，积极布局东南、华南版图的开发战略，为更多的城市留下了新的名片，在描绘高雅栖居艺术的同时，缔造一个又一个地产奇迹。
根据“核心区域发展”战略，世茂将一如既往集中优势资源投入到中国经济发达或极具发展前景的经济圈。
2010年房地产排名
2010年前三季度中国房地产企业住宅销售金额TOP20
排名企业名称销售金额(亿元)
1 万科集团 692
2 保利地产 405
3 中海外 399
4 恒大地产 375
5 绿地集团 367
6 绿城中国 326
7 富力地产 217
8 碧桂园 215
9 龙湖集团 180
10 雅居乐 170
11 世茂房地产 163
12 中信地产 155
13 金地集团 150
14 华润置地 134
15 远洋地产 130
16 融侨金辉集团 122
17 世纪金源 120
18 复地集团 104
19 首都开发 96
20 招商地产 95
合景泰富 95
2010年前三季度中国房地产企业住宅销售面积TOP20排名企业名称销售面积（万平方米）1 恒大地产 597
2 万科集团 588
3 保利地产 485
4 绿地集团 455
5 碧桂园 400
6 中海外 356
7 世纪金源 233
8 富力地产 175
9 雅居乐 170
10 绿城中国 167
11 华润置地 139
12 世茂房地产 133
13 金地集团 131
14 中信地产 130
15 龙湖集团 129
16 融侨金辉集团 128
17 金科集团 125
18 远洋地产 107
19 保利香港 95
20 新城地产 89。
中国历年房屋销售与竣工面积
中国历年房屋销售与竣工面积一、房地产开发完成情况2009年,全国完成房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%。
其中,商品住宅完成投资25619亿元,增长14.2%,占房地产开发投资的比重为70.7%。
2009年,全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米,比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米,增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米,增长5.5%。
其中,住宅竣工面积5.77亿平方米,增长6.2%。
2009年,全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米,下降19.9%。
二、商品房销售情况2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。
其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增长30.8%;商业营业用房销售面积增长24.2%。
2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。
其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。
三、房地产开发企业资金来源情况2009年,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%。
其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;利用外资470亿元,下降35.5%;企业自筹资金17906亿元,增长16.9%;其他资金27459亿元,增长71.9%。
在其他资金中,定金及预收款15914亿元,增长63.1%;个人按揭贷款8403亿元,增长116.2%。
2010年全国房地产市场运行情况2010年，全国住宅竣工面积6.12亿平方米。
国家统计局2011.01.17 08:55:51一、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。
12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。
2010中国10大超级豪宅排行榜
2010中国10大超级豪宅排行榜Top1、广州大一山庄广东中力集团有限公司大一山庄位于白云区白云大道北(新广从路)，距离市中心区较近，占地面积约为15.2万平方米，容积率仅为1，是2010年“中国十大超级豪宅”榜首。
事实上，广州大一山庄项目及所属的广东中力集团在地产界并不算知名，而且在施工过程中也刻意保持低调，但在拍卖界，该项目却让人印象深刻，2005年6月21日，房地产业界一片哗然，广州白云区养鸡场地块成为地王，该项目总建筑面积15万平方米。
早在2005年6月，开发商广东中力集团的母公司——广东中鼎集团如同半路杀出的黑马，一举击败保利、恒大、时代地产等大佬，以5亿元夺得养鸡场地块，名噪一时。
楼面地价为3300元/平方米，并由此带动了广州土地拍卖的一股“地王”风气。
2009年7月，大一山庄项目启动，预计建造2层、3层独栋别墅79套。
首批900平米以上别墅上市后，最低售价5400万元/套，最大面积别墅售价上亿元。
Top2、南京中山高尔夫球别墅钟山国际高尔夫别墅位于南京钟山东麓，是目前南京乃至华东地区唯一的市区高尔夫物业。
借钟山的旖旎风光和皇家之气，成就了自己的王者风采。
在吸纳天地精华的同时，钟山国际高尔夫别墅还融入了高尔夫的贵族气质。
别墅雄踞于3671亩的高尔夫球场之上，苍翠尽揽。
绝版景观别墅和27洞高尔夫球场融为一体，浑然天成，绘就了它独特的格调与别致的韵味。
钟山国际高尔夫之所以入列“中国10大超级豪宅”，不仅因为它拥有无与伦比的绝世风采，更因为它为层峰人士搭建了尊崇时尚的生活圈。
钟山国际高尔夫隔离出城市中央的自然，围合了一群菁英人士，将这里变成真正的名流豪门聚集地、南京最尊崇的上流社交生活圈。
据悉，此项目还会推出一幢真正意义的超级豪宅，这套超级豪宅的建筑面积约2600平方米，有室内室外双泳池，私家花园不低于10亩。
Top3、汤臣一品(汤臣海景花园)汤臣一品坐落于上海陆家嘴滨江大道旁，占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。
西蒙地产(二)：VS中国最大商业地产万达
西蒙地产（二）：VS中国最大商业地产万达西蒙地产（二）：VS中国最大商业地产万达来源：i美股作者：王钦中国最大的商业地产商是万达，而北美最大的零售商业地产商是西蒙地产，西蒙是标准普尔500指数成分股之一，2010年底市值约300亿美元，超过美国前五名零售地产公司中另外四家公司的总和。
2010年，西蒙集团营业收入约40亿美元，净利润7.5亿美元。
本文是西蒙地产系列文章之一，主要对比西蒙地产和中国最大的商业地产开发商万达。
作为美国商业地产商的标本，一个问题很自然的吸引我们：西蒙与万达这样的国内商业地产开发商相比，主要区别是什么？这个问题太大，但如果只是做最简单也最草率的比较，可以这样来看：西蒙首先是一个房地产信托投资基金（REIT），其次是一家商业物业管理公司，最后才是一家房地产开发商；而万达，首先是一家地产开发商，其次是一家进行相关多元化发展的综合性企业。
从持有物业规模上来比较，截至到2010年12月31日，西蒙在全球范围内共持有393处物业、大约2450万m2的可租赁面积。
对比万达，由于万达不是上市公司，没有准确的年度数据。
从公开来源的数据中得知，到2010年底，万达商业地产公司持有开业收租物业面积566万平方米，计划到2012年开业70个万达广场，持有收租物业面积1300万平方米，预计年租金收入70亿元（来源于万达官网，2011年7月）。
但是从销售收入上来比较，西蒙集团2010年的销售收入合计约39.6亿美元，按当期汇率折算约261亿人民币。
而万达集团2010年的销售收入达到770亿人民币。
换而言之，万达持有的物业和可租赁面积不到西蒙的一半，但收入却是西蒙的两倍以上。
这一事实反映，两者之间的主营业务和盈利模式存在根本性的区别。
上一篇分析中，我们重点探讨了西蒙地产持有的主要物业及其分类，这一篇，我们着重分析侧重于西蒙的企业性质、盈利和商业模式，并与万达做一个系统的比较。
基本性质：房地产投资信托基金 VS. 综合性房地产开发商在美国，房地产投资信托基金（real estateinvestment trust，简称REITs）通常是拥有、并在大多数情况下运营和管理商业不动产，例如酒店、购物中心、办公楼和厂房等，并以此获取租赁收入的公司。
2010中国房地产品牌价值研究报告
2010中国房地产品牌价值研究报告2010年10月13日02:13每日经济新闻1研究背景2010年4月“新国十条”出台后，中国房地产市场进入深度调整期。
市场高潮做利润，市场调整做品牌。
市场调整蕴含机遇，品牌作为产品分辨器、信誉保证书，将成为企业抓住市场机遇、提高市场份额的“利器”，推动品牌优、实力强的企业提升客户忠诚度、聚集社会资源、扩大市场优势。
加强品牌建设、沉淀品牌资产成为企业赢得市场先机、提升竞争优势的制胜法宝。
22010中国房地产品牌价值研究2.12010中国房地产品牌价值研究成果2.1.12010中国房地产公司品牌价值TOP10中海地产的营业利润率、净资产收益率一直保持较高水平，价值创造能力得到资本市场充分认可：早在2005年，企业获得穆迪和标准普尔给予的“Baa3”和“BBB-”投资级评级，2009~2010年，穆迪和标准普尔再度调升企业投资评级。
万科则是中国房地产企业规模化发展的典范。
2009年，万科以634.20亿元的销售额继续领跑同行，即使2010年市场进入新政调控阶段，万科1~8月仍累计实现销售额572.00亿元，遥遥领先于其他房地产企业。
保利地产在企业发展方面坚信“成长比成功更重要”，企业总资产由2006年的165.08亿元上升到2009年的1237.82亿元，复合增长率达到95.73%；销售额由83.65亿元增长至513.82亿元，复合增长率达到83.14%；品牌价值由19.62亿元增长至目前的136.89亿元，复合增长率达到62.52%，成长速度显著领先于其他品牌开发企业。
绿城通过“商业代建”等方式输出品牌，获得了丰厚的品牌收益，成为2010中国房地产品牌效益创造力典范。
2009年企业实现品牌使用费收入9.2亿元，同比增长了8.2倍。
混合所有品牌开发企业2010年品牌价值均值为49.93亿元，同比增长了35.80%，企业实现了品牌价值和经营业绩的联动提升。
恒大地产、绿城、金地集团、富力地产、沿海绿色家园等通过打造产品系列品牌，星河湾、合生创展、龙湖地产、金科地产通过品牌延伸形成多业务组合，绿城、阳光100通过品牌输出，促进了企业品牌效益的提升。
2010年中国房地产排行榜
630 413 430 360 249 307 198 212 241 187 164 205 150 137 510 157
135
19
236 180 130
9 14 20
43 44 45 46 47 48 49 50
卓越置业集团有限公司 珠海华发实业股份有限公司 北京融科智地房地产开发有限公司 上海中星（集团）有限公司 泛海建设集团股份有限公司 合景泰富地产控股有限公司 亿达集团有限公司 浙江省商业集团有限公司
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 9全年度金额 （亿元）
排名 1 4 3 5 7 6 12 10 8 13 15 11 17 18 2 16
万科企业股份有限公司 中国海外发展有限公司 保利房地产(集团)股份有限公司 绿地集团 华润置地有限公司 恒大地产集团有限公司 世茂集团 碧桂园控股有限公司 广州富力地产股份有限公司 万达集团股份有限公司 龙湖集团 雅居乐地产控股有限公司 金地(集团)股份有限公司 合生创展集团有限公司 远洋地产控股有限公司 绿城中国控股有限公司 招商局地产控股股份有限公司 大华(集团)有限公司 金融街控股股份有限公司 北京首都开发股份有限公司 融侨集团股份有限公司 首创置业股份有限公司 SOHO中国有限公司 世纪金源集团 中信地产 星河湾地产控股有限公司 瑞安房地产有限公司 中华企业股份有限公司 越秀城建地产 重庆市金科实业（集团）有限公司 北京北辰实业股份有限公司 复地(集团)股份有限公司 新湖中宝股份有限公司 上置集团有限公司 江苏新城地产股份有限公司 方兴地产（中国）有限公司 四川蓝光和骏实业股份有限公司 凯德置地 北京万通地产股份有限公司 中铁置业集团有限公司 鸿荣源房地产开发有限公司 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
横向并购：我国房地产业集中度演变与发展路径研究
学术探讨横向并购:我国房地产业集中度演变与发展路径研究∗杨蕙馨㊀王继东㊀徐召红内容提要:我国房地产业从１９９８年开始了市场化发展,这些年的快速发展推动了我国经济的发展.但是,由于房价上涨过快,政府从２００５年开始对房价实施调控,２０１０年调控愈发严格.目前,在房价下降预期的影响下,居民持币待购, 买方 市场 初步 形成,房地产业的横向并购趋势愈发明显,通过横向并购有利于企业扩大市场份额,提高行业集中度.本文在分析了房地产业集中度变化的基础上,探讨了房地产业实现良性发展的路径.关键词:横向并购㊀行业集中度㊀房地产市场㊀发展路径一㊁引言１９９８年７月,国务院正式宣布停止国有企事业单位㊁政府部门工作人员的福利性住房分配,自此我国房地产业开始了市场化时期.１９９８~２００９年间,我国城镇房地产投资额从３６１４ ２亿元增长到３６２４１ ８亿元.相关研究表明,房地产业发展可以带动６０余个相关行业发展,促进国民经济的增长.１９９１~２００９年期间,我国房地产业增加值年均增长幅度为１９ ９％,房地产业增加值占G D P的年平均比重为４ ２％,①２０１０年房地产业增加值占第三产业增加值比重为１２ ９％,占G D P比重提高至５ ６％.我国实行住房制度改革以来,住宅消费逐渐成为消费热点,２００９年我国城市化率已达到４５ ７％,城市人口为６ ６６亿(２０１０年人口普查数据),加上改善居住条件的需求,我国房地产市场容量巨大.与之相应,房价也一路走高,１９９８~２００３年间房价年均涨幅３ ６％,２００１~２０１０年间房价年均涨幅９ ３２％,②房价上涨速度远高于城乡居民收入增长速度.房地产业是资金密集型产业,随着国家宏观调控愈发严格,楼市低迷,公众持币待购,多数房地产企业资金链条极度紧张,加上市场竞争不断加剧,横向并购已成为房地产企业突破融资困境㊁拓展市场份额㊁谋求生存的重要途径.目前,我国房地产企业横向并购主要以股权收购和项目收购为主,在这种并购趋势下,我国房地产行业集中度将如何变化?我国房地产业如何实现良性发展?本文将对这些问题进行分析探讨.二㊁相关文献回顾国外文献对并购是否会提高市场份额持有不同观点.S t i l l m a n(１９８３)的研究结果部分支持了横向并购的一个动机就是获得市场势力.L u b a t k i n (１９８３)认为横向并购不但可以增加市场份额,还能够节约营销和生产成本.A n d r a d e&S t a f f e r d (１９９９)认为横向并购可以提高产业集中度,解决产能过剩问题,促使企业退出.国内学者对我国房地产业研究主要集中于行业集中度分析和房地产业如何发展.周刚(２００１)认为中国房地产业过低的集中度和进入壁垒是房地产企业间过度竞争和整个产业业绩下滑的主要原因.潘爱民㊁王洪卫(２００８)对我国房地产市场非有效性进行检验,得出我国房地产市场仍然是一个非有效的市场,房地产价格对信息的反映程度很低,且房地产市场存在超额利润.刘树枫(２００９)认为我国房地产业集中度低的主要原因是房地产市场规模扩大过９１«经济学动态»２０１２年第４期∗杨蕙馨,山东大学管理学院,邮政编码:２５０１００,电子邮箱:y h x＠s d u e d u c n;王继东,山东大学经济学院;徐召红,山东大学管理学院.本文系国家社科基金项目«我国住宅价格形成机制及发展对策研究»(批准号１１C J Y０３３)㊁山东省社科规划重点项目«后金融危机时代中国企业全球化的创新战略选择»(批准号１１B G L J０４)成果之一.衷心感谢匿名审稿人的宝贵意见,当然文责自负.快㊁房地产企业进入数量多㊁规模障碍系数低.张魏等(２００９)对影响我国房地产市场集中度因素进行了实证分析,指出市场集中度与行业进入壁垒正相关,与生产能力扩张负相关,我国房地产市场结构稳定性差,规模经济不显著,当领导型企业采取防止新企业进入的竞争策略时会显著提高市场集中度.陈笑(２０１０)对房价与房地产业市场结构等因素之间的关联关系进行实证研究,得出市场集中度与房价之间存在高度的负相关关系,认为市场集中度是房价最重要的影响因素,提出全面优化房地产市场结构㊁适当提高房地产市场集中度的建议.表１㊀房地产开发企业的企业数量等指标㊀㊀资料来源:中国统计年鉴(２００９~２０１０),«中国大型房地产与建筑业企业年鉴(２０１１)».注:房地产企业规模＝商品房销售收入/房地产企业个数.学者们针对我国房地产业现状,提出了基本相同的对策建议.周京奎(２００２)提出产业集中型垄断是我国房地产市场结构优化的必然选择.欧阳强(２００４)对我国房地产业发展提出结构性调整㊁促进产业升级㊁规范土地市场和健全金融体制的政策建议.黄光灿(２００８)通过对２０００年以来上海房地产信贷与房地产市场关系的实证分析,认为只有构建完善的住房供应体系才能保持房地产市场的长期稳定.欧阳文和等(２０１１)比较了美国和中国土地制度㊁供给模式,提出中国城市住宅问题解决的途径要增加保障性住宅供给,对土地实行限价供给和以工业化模式取代传统建造方式.葛扬等(２０１１)认为我国房地产业形成了 一调控就减少供给,导致下一阶段更大的调控压力的怪圈 ,形成这种怪圈的主要原因是我国房地产业发展是典型的外力推动型,提出完善财税体制㊁增加保障性住房供给㊁不断优化产业结构等作为走出这种怪圈的路径.三、我国房地产业集中度的变化１９９８年我国实行全面住房制度改革,释放了巨大的市场需求,２００２~２００４年房地产业年均增幅达到２８％,经过十多年的发展和逐步规范,我国房地产业的结构体系已经初步形成.１．房地产企业数目变化.１９９８年我国房地产开发企业总数为２ ４万家,在２００７年高房价的刺激下,一年间企业数目增长了４０％,２００９年商品房平均售价提高至４６８１元/平方米,又吸引众多中小型房地产企业进入,２０１０年增加了４７００多家(见表１).１９９８~２０１０年１３年间,我国房价一直在上涨(除１９９９年㊁２００８年㊁２０１０年略有下降),这１３年间房地产企业数目和就业人数一直在增加(除２００５年㊁２００９年).２００５年受调控政策的影响,企业数目和就业人数分别比２００４年减少了近３０００家和７万人;２００９年受２００８年金融危机的影响,企业数目和就业人数分别比２００８年减少了７０００多家和１４万人.大量中小型房地产企业的进入,与我国房地产市场的进入壁垒较低直接相关.目前,我国房地产开发企业的资质管理仍然沿用２０００年的«房地产开发企业资质管理规定»,进入门槛低.目前,在新的«我国房地产开发企业资质管理规定(征求意见稿)»中,提高了房地产企业的进入门槛.㊀㊀图１㊀我国房地产业C R１０与C R１００变动２００５~２０１０年间,我国房地产企业规模和平均销售面积一直在增长(除２００８年),而房地产开发企业的平均规模却未同步提高.２０１０年我国商品房销售收入是１９９８年(０ ２５万亿)的２１倍,房地产企业平均规模增长了６倍(１９９８年１０３２ ７７万元),市场容量的扩大远远大于房地产企业规模的扩大,占总数量５４％的中小房地产企业年均销售规模在１~４万平方米.２．行业集中度稳步提高.行业集中度又称市场集中度,是指某行业(市场)内前N家最大的企业所０２占市场份额的总和.以我国房地产综合实力前十强和前百强销售额占整个行业份额的C R１０和C R１００来测算我国房地产业的集中度.图１显示,无论是C R１０还是C R１００,除２００６年略有下降外,其余年份一直上升,二者的变化趋势一致,说明我国的房地产业集中度一直在稳步提高.３．规模优势显现.从销售额和销售面积看(见表２),全国商品房销售额和销售面积除２００８年下降外,一直处于增长状态.销售过百亿的房地产开发企业也逐年增加,２００５年没有一家房地产企业销售额超过百亿,２０１０年已有３５家房地产企业销售额超过百亿,万科公司销售金额超过１０００亿元.房地产上市公司是房地产业的主力,中国房产信息集团发布的２０１０年上半年中国房地产企业销售排行榜中,上市房地产企业销售金额占前２０强企业销售金额的７８％.表２㊀销售过百亿的房地产企业规模变化㊀㊀资料来源:中国房地产T O P１０研究组,２００６㊁２０１１:«中国房地产百强企业研究报告»;搜房产业网,２０１０年１月７日.从总资产看,２００５年我国房地产企业总资产规模超过百亿的有２２家;２００９年房地产上市公司中总资产规模过百亿的有５４家,２０１０年达到６５家.从上市公司的总资产均值看,沪深上市的房地产公司,２００５年总资产均值是２６ ４亿元,２００７年底升至５８ ２１亿元,２０１０年提高至１２２ ３２亿元;香港上市的内地房地产企业,２００７年底总资产均值达２３６ ３７亿元,是２００５年同期的近３倍,２０１０年提高至４３６ ４８亿元.从利润流向看,２０００~２００４年,前２０％房地产上市公司的五年平均净资产收益率为１０ １５％,高出同期房地产业平均净资产收益率近５３个百分点;③２００７年,房地产行业销售利润率的平均值是１５％,房地产企业T O P１００中５９％的销售利润率在２０％以下,超过３０％的企业仅占１６％.２０１０年２０强品牌房企净资产收益率均值为２５ ８９％,高于行业平均水平９ ８２个百分点.这些表明我国房产企业的规模优势已经显现,资产规模和利润都呈现出集中趋势.４．并购规模和起数的变化.２００４~２００８年我国房地产业并购金额达２６０ ３２亿元,发生１９６起并购案;２０１０年房地产业涉及并购金额１７４ ６５亿元,④实现并购８４起,占各类并购总数的１３ ５％;２０１１年前三季度,我国房地产业并购达８７起,总交易金额达到了２５６ ６５亿元.⑤可见,房地产业并购起数(除２００９下降)和并购金额呈现加速增长的趋势(见图２).㊀㊀图２㊀２００４~２０１０年我国房地产企业并购起数房地产业并购主要表现为大企业对小企业的横向并购.如万科公司２００５~２０１０年并购了１３１家公司,涉及金额达１３４ ７亿元,并购方式主要是整体并购㊁项目收购㊁股权收购㊁合作拿地开发等(见图３).２００９年８月至２０１１年４月间,S O HO中国在上海进行了五次收购.㊀㊀图３㊀２００５~２０１０年万科公司并购金额和公司数资料来源:万科公司年报.５．横向并购与市场份额的关系.以万科公司为例分析横向并购与市场份额的关系.万科企业股份有限公司是我国最大的房地产上市公司,成立于１９８４年,在全国３１个城市开展了业务.万科公司是我国首家销售额突破千亿元大关的住宅开发企业,其市场份额２００５年以来一直稳定上升,２０１０年达到２ ０６％(见表３).１２«经济学动态»２０１２年第４期表３㊀２００５~２０１０年万科公司并购和销售额㊀㊀资料来源:深度调控下的万科并购学,w w w ０７５９h o m e c o m .注:市场份额由中国房地产T O P １０研究组数据整理计算而得.从并购规模看(见图４),２００５年以来,万科公司的市场份额与并购规模不完全一致,并购金额下降时,市场份额仍在上升(２００７年).从并购公司数量看(见图５),２００５年以来,该公司的市场份额与并购公司数量也不完全一致,２００８年并购公司数量减少,市场份额仍提高了０ ２２个百分点,而２００９年并购公司数量增加,市场份额下降了０ ５５个百分点.将二者结合起来可以看出,横向并购对市场份额的提高是有效的.万科通过整体并购㊁项目收购㊁股权收购㊁合作拿地开发等方式成为国内房地产行业中的龙头企业,与美国最大的房地产开发商４ ５％的市场份额相比仍显得不够大.㊀㊀图４㊀２００５~２０１０年万科并购金额与市场份额一般情况下,某一行业的企业能够赚取高额利润时,会诱惑企业进入,再加上进入门槛较低,造成企业数量增加过快,导致行业集中度水平不高.在房地产市场化初期,行业集中度比较分散,企业间存在低水平的竞争.经过近几年的发展,我国房地产业集中度稳步提高,规模效应开始显现.在目前中央宏观调控不放松的情况下,房地产企业资金会更加紧张,楼市价格进入拐点及居民买方市场初步形㊀㊀图５㊀２００５~２０１０年万科并购数量与市场份额成会进一步推动房地产企业的并购,行业集中度会进一步提高.国际上成熟的房地产市场,８０％的市场份额集中在２０％的企业手中,２００４年美国前１０家地产业开发商占全美市场份额高达２７ ２５％.可见,我国房地产业集中度仍有很大的提升空间.表４㊀美国房地产业的发展历程㊀㊀资料来源:陈洪波,２００６:«美国房地产金融及对中国的启示»,«中国房地产金融»,第２期;欧阳文和张璇,２０１１:«中美房地产发展路径比较研究»,«河北经贸大学学报»第１期.四、美国房地产业的发展路径美国私人拥有住房比例较大,已形成较为完善的住房制度和政策体系,美国政府对房地产行业一直进行强有力的干预和控制.１．供给政策的变化.美国自２０世纪３０年代以来,历届政府都很重视住房问题,其住房政策也根据国民经济的发展变化适时调整,调控的重点始终是保证低收入家庭能够买得起房.２０世纪３０年代以前,美国主要依靠市场力量解决国民住房,采取市场２２供给住房,２０世纪３０~７０年代,由于国内经济不景气,采取公共住房为主和市场性住房为辅的供给政策.美国的公共住房是指政府为低收入者㊁老年人和残疾人建造和维护㊁收取低额租金并由政府管理的住房.由政府控制户型㊁售价和供应对象,主要建设中等收入者买得起的小户型㊁低房价住宅.政府对建设公共住房者提供贴息贷款以降低房价,对居民提供购房贴息贷款,免开发商和居民的有关税收.⑥第二次世界大战后的２０年是美国房地产业的高速发展时期,期间美国住房自有率从约４５％提高至６５％左右(见表４).２０世纪７０年代至今,美国采取市场性住房和福利性质的市场性住房,公共住房在住房政策中的核心地位淡化,公共住房数量逐渐减少,增加了住房保障制度及各种优惠政策措施,如美国联邦政府对低收入者提供的住房支持主要是提供租金补贴帮助低收入家庭获得私人住房;为家庭购买住房提供贴息贷款㊁担保和贷款利息在个人所得税税基中予以抵扣等.美国联邦财政在２０１０财政年度中,纯粹保障性住房在金融税收的预算支出达８９６７ ６５亿美元.⑦借助跨区域扩张㊁产业链整合㊁精细化管理㊁并购及金融创新等手段,美国房地产业在２００３~２００６年间发展到了顶峰,２００７年以后,在金融危机的冲击下,房地产业走入低谷.２．房地产市场结构.美国实行多元化的土地所有制,包括私人土地㊁联邦政府土地㊁州政府土地和印第安人保留地,各种所有制形式的土地之间可以自由买卖及租赁,不存在土地垄断供应和因政府干预造成的市场扭曲,土地价格由估价公司协助确定.在美国,房地产业有三类开发商:一类是住宅建筑商(H o m e B u i l d e r),通常以私人住宅开发㊁销售为主;第二类是不动产商(R e a l E s t a t e),主要从事房地产中介服务㊁投资性商用物业的融资㊁投资㊁开发和管理运营等;第三类不动产发展商(R e a lE s t a t eD eＧv e l o p e r),主要以投资性物业的开发和销售为主.美国个人和机构进行房地产投资的主要途径是各类房地产信托投资基金(R E I T s)持有的投资性物业,住宅更多地被视为消费性产品.美国绝大多数开发商专注于某个区域市场上的运行,采用高度专业化和长期收益为主的商业模式.美国排名前列的房地产开发公司经历了一系列横向并购和纵向并购,兼并成了美国房地产企业规模扩张和提高占有率的重要手段.２００９年,美国第四大房屋建造商帕尔迪公司(P u l t eH o m e s)收购美国另一住宅营建巨头桑达克斯公司(C e n t e x),成为美国最大房屋建造商,这一并购使帕尔迪公司得到了桑达克斯公司在得克萨斯州和卡罗莱那州的大量土地.３．房地产金融体系变化.２０世纪７０年代以前,美国房地产金融是以银行性金融机构提供贷款为主的间接融资体系.２０世纪７０年代以后,大量的非银行性金融机构,如养老基金㊁保险公司㊁共同基金进入住房金融领域,在激烈的竞争环境下,金融机构创新出各种衍生金融工具,住房金融逐渐从间接融资转向了市场(直接)融资.目前,美国的房地产金融体系由商业性住房金融体系和政府性住房金融体系构成.商业性住房金融体系由商业银行㊁人寿保险公司㊁养老基金㊁房地产信贷㊁房地产投资信托基金㊁房地产抵押贷款基金等各类机构构成.政府性住房金融体系主要由美国联邦住房金融署㊁房利美㊁房地美㊁退伍军人管理局等构成.美国联邦住房金融署负责住房标准的制定和为中㊁低收入阶层提供按揭担保;房地美和房利美是住房抵押贷款融资机构,主要从住房抵押贷款二级市场购买贷款并持有,对购买的住房抵押贷款实行证券化并提供担保,两家公司是美国住房抵押贷款的主要资金来源.美国形成了以私有金融机构为主体,以住房抵押贷款市场为基础,多种住房机构广泛参与的金融体系.２００７年美国爆发了 次贷危机 ,美国政府接管陷入困境的住房抵押贷款融资机构房利美和房地美,美国政府也开始了对住房金融体系的改革.五、我国房地产业的发展路径目前,我国房地产业已经从爆发式增长阶段步入了规范平稳增长阶段,消费者已经形成了 降价预期 ,大多处于等待和观望,房地产 买方 市场 初步 形成.通过哪些路径可以实现我国房地产业的良性发展呢?１．完善我国保障性住房体系.美国住房供给政策变化反映了不同时期政府政策侧重点不同,可以采取多种方式提供住房,如直接建房提供给居民或由政府对建设低成本㊁低租金住房提供优惠贷款或对购房者或租房者给予减税或承租补贴.目前,我国住房自有率高达８９％,居住性购房需求比较大,但中低收入者的住房困难问题日益突出,保障性住房体系的完善势在必行.我国针对中低收入者提供的保障性住房主要包括廉租住房㊁经３２«经济学动态»２０１２年第４期济适用房㊁棚户区改造安置住房㊁限价商品房和公共租赁房等五大类.我国从１９９５年开始实施 安居工程 ,１９９８~２００９年间,我国城市经济适用房投资额占住宅投资总额的比重从１３％降至４ ４％,销售面积占普通住宅销售面积的比重降至４％.美国２００５~２００９年住房保障支出占中央财政支出比重在１４％~１５％.而２００９年我国住房保障支出占中央财政支出的比重仅为３ ６％,占中央税收比重仅为１ ７％,占G D P 比重为０ ２％.⑧２０１０年保障性住房建设已经上升为国家战略,重在完善保障性住房的层次结构,覆盖 夹心层 ,适用不同住房条件的居民.政府除了提供保障性住房外,还可以在补贴㊁税收㊁信贷等方面,采取多种方式满足中低收入者的住房需求,更为重要的是完善对保障性住房的管理.如美国通过立法保障,建立了严格的收入划分标准和资格审查制度,规定不同收入标准所能享受到的住房保障待遇,并严格执行住房保障对象的进入㊁退出标准,在健全住房保障对象档案的同时,实施动态监管.㊀㊀图６㊀２００３~２０１０年全国房价收入比资料来源:上海易居房地产研究院综合研究部,２０１０:«２０１０年度全国房价收入比研究报告»,百度文库.２．完善房地产价格形成与调整机制.房价上涨过快不仅影响居民住房福利水平㊁影响到绝大多数居民的基本居住条件改善,也不利于经济社会的协调发展.从经济发展的一般规律看,房地产价格必须与居民的消费能力相适应.联合国人居与环境组织认为,城市合理房价一般不超过城市家庭年收入三倍,世界银行则认为不能超过城市家庭年收入的五倍.按照房价与收入的关系及家庭负债破产风险性考虑,我国房价收入比⑨在３~６倍之间为合理区间,超过７,大部分居民已经没有购房的能力了.１９９６~２０１０年我国房价收入比在５ ５~８ ０间波动,２００５年后房价收入比就超过了合理区间,２００８和２０１０年有所下降,但２０１０年仍高于７(图６).商品房价格由利润㊁地价㊁税收㊁管理费用(含财务成本)㊁建安成本等构成.首先,来看房地产业的利润.２０１１年«住房绿皮书»中计算的我国房地产企业２００８年营业利润比２００４年增长２９０ ４％,２００９年我国房地产业的平均毛利润率为５５ ７２％.根据上市公司的相关报表测算,目前房地产业的平均毛利润率为３７％左右,扣除三费之后的营业利润率约为２０％~２５％,净利润率为１５％~２０％左右,各种数据表明我国房地产业利润率远高于美国等发达国家５％的水平.因此,政府必须通过降低房地产业的利润率,促使房地产业中过多的资金回流到制造业与其他产业,保证房地产业与国民经济的平稳发展.其次,来看地价.我国土地是全民所有和劳动群众集体所有,土地定价和供应数量取决于政府,特别是地方政府.土地出让金是政府出让土地一次性收取未来几十年的土地收益,是国家作为土地所有者向土地使用者收取的土地价格.２００１~２００３年,全国土地出让金达９１００多亿元,相当于同期全国地方财政收入的３５％,２００４年收入近６０００亿元,２００９年达到１ ５万亿元,相当于同期全国地方财政总收入的４６％左右,２０１０年土地出让金高达２ ７万亿元,占全国财政收入比重高达３３ ７５％.⑩可见,土地出让金已成为地方财政收入主要来源,这种情况下,地方政府为实现土地收益最大化,会使用各种手段推高地价和房价.所以,保持房地产市场价格的合理水平,必须改革土地出让金制度,深化财政体制改革,扩大地方财政收入来源.最后,投机性购房推高了房价.房地产业发展需要一个稳定可持续的市场环境,而投机与投资性购房会推高或降低房价,严重扰乱市场环境.房地产业是典型的资金密集型产业,我国绝大多数的房地产企业没有上市,其开发资金主要来源于国内贷款㊁自筹资金㊁定金及预收款,商业银行贷款一直以来都是我国房地产企业的主要资金来源之一.美国的金融危机已经证明,脱离实体经济㊁过度炒作资产不仅会影响经济发展㊁扩大社会贫富差距,而且会增４２加经济金融风险和社会风险.因此,对于有炒地㊁囤地行为的开发商,要在信贷上加以控制,降低对个人和房地产企业的银行信贷资金供给.另外,为有效遏制投机性购房,政府应尽快开征房地产买卖和持有环节的税种,如房产税㊁对买卖住房的所得征收高额所得税等.在韩国,在房屋保有环节征收房屋财产税㊁综合土地税㊁综合不动产税㊁城市规划税和共同设施税,拥有的房产价值越高,则缴税越多.在美国,买卖房屋手续非常复杂,中介代理机构和律师都要从成交金额收取买卖双方较高比例的费用;房屋的维护费用也比较昂贵,房屋拥有者每年都要缴纳税金和房屋保险费用等.３．完善住房金融体系和金融监管.２００５~２０１０年我国房地产企业的资金来源构成见表５.国内贷款是银行直接向房地产开发商发放的开发贷款,约占资金来源的２０％左右.其他资金来源主要是购房者的定金㊁预收款㊁个人按揭贷款,约占资金来源的４５％左右;２００９㊁２０１０年来自个人按揭贷款的比例为１４ ７％㊁１２ ７％,与国内贷款合并计算,来自商业银行的贷款比例达到３０％左右.由此可见我国房地产企业对商业银行信贷依赖程度的高低.表５㊀２００５~２０１０年我国房地产企业的资金来源构成(％)㊀㊀资料来源:«２０１０年中国统计年鉴»;«２０１０年全国房地产市场运行情况»,国家统计局网站.外资主要以直接投资㊁收购等形式进入我国的房地产市场.我国房地产吸收外商直接投资２００６年为３０３ ０５亿元,２０１０年增长达到６７６ ９６亿元,２０１０年资金来源中利用外资比例是１ １％.外资开始向我国的二㊁三线城市发展,更多地向房地产产业链的上游延伸.外资进入房地产业参与国内竞争的同时,会进一步推动并购,这就要求政府加强对房地产外资活动的监控,外资流动情况与房地产价格走势表现了非常高的相关性,境外购买力的流入对内地城市房价的上涨起了推波助澜的作用.其他融资途径主要是在资本市场通过境内上市㊁境外上市㊁借壳㊁资产注入等方式来融资.截至２００６年１２月,房地产企业通过资本市场已累计融资近３００亿元.２０１０年房地产上市公司无一例增发获得成功.由于我国«公司法»对发行债券主体要求严格,对企业资产负债率㊁资本金以及担保等都有严格限制,大多数房地产企业无法通过国内债券市场融资.因此,信托融资规模近年发展迅速,截至２０１１年第３季度末,投向房地产的新增信托资金累计达３２１６ ６亿元,已超过２０１０年的２８６４亿元的发行总量,目前房地产信托已达到约６７９７ ７亿元,占资金信托总规模的１７ ２４％.表６㊀前２０强房地产企业销售金额区域分布情况㊀㊀资料来源:中国房产信息集团:«２０１０年上半年中国房地产企业销售排行榜».注:一线城市㊁二线㊁三㊁四线城市是针对２００９年全年而言的.大型房地产企业还可以海外融资,但我国大多数房地产开发企业属中小企业,与美国房地产企业相比,国内房地产企业融资渠道非常有限,过度依赖银行,因此,我国住房金融体系建设需要在融资渠道上创新,分散金融风险,降低对银行信贷及股市融资的依赖.如２０１０年国内涌现２０多只地产私募股权投资基金,资金规模达到５００多亿元.既要为多渠道融资创造条件,也要实施有效的金融监管,达到调控房地产业的目的,避免美国 次贷危机 的出现.４．房地产企业的战略调整.在政府调控房地产业的政策作用下,房地产企业的战略调整直接关系５２«经济学动态»２０１２年第４期。
全国70大中城市2010年4月房屋销售价格变动
房屋销售价格12.8% 1.4%14.7% 2.6%新建住宅销售价格15.4% 1.4%21.5% 2.6%其中：90平米及以下19.9% 1.2%24.4% 2.1%经济适用住宅销售价格1.3%普通商品住宅销售价格16.6%高档商品住宅销售价格19.6%二手住宅销售价格10.5% 1.7%8.4% 2.9%全国70大中城市2010年4月房屋销售价格变动国务院允许民资参与政策性住房建设国务院发布《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，提出鼓励和引导民间资本进入市政公用事业和政策性住房建设领域。
该意见强调了“非禁准入”原则，鼓励和引导民间资本进入法律法规未明确禁止准入的行业和领域。
同时指出市场准入标准和优惠扶持政策要公开透明，对各类投资主体同等对待，不得单对民间资本设置附加条件。
该意见鼓励鼓励和引导民间资本进入市政公用事业和政策性住房建设领域。
支持民间资本进入城市供水、供气、供热、污水和垃圾处理、公共交通、城市园林绿化等领域；支持和引导民间资本投资建设经济适用住房、公共租赁住房等政策性住房，参与棚户区改造，享受相应的政策性住房建设政策。
央行：一季度新增房贷8457亿元个人房贷占六成中国人民银行发布的2010年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，一季度房地产人民币贷款新增8457亿元人民币，其中个人购房贷款新增5227亿元，占房地产贷款的62%，达到当季贷款总量的20%。
一季度，房地产贷款继续增长。
一季度主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增8457亿元，季末余额同比增长44.3%，比上年末高6.2个百分点。
其中，房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，比上年末上升0.5个百分点；个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53。
4%，比上年末上升10.3个百分点。
另据央行公布的数据，今年一季度人民币贷款增加2.60万亿元，季末余额同比增长21.81%。
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——近40家企业入席百亿行列，超大型房企跨越发展再上“快车道”
2010年12月31日最后一刻，TOP30企业名单最终落定。
中国房地产企业住宅销售排行榜TOP20发布数期，本次首度将榜单扩容为TOP30，主要原因在于，随着房地产业发展的高速运行，TOP20企业已经不能完全代表行业的运行状态，群雄逐鹿，此起彼伏，即使是在组合拳频繁出击的2010年，企业业绩同样经历了快速增长的一年，更多更具成长型的企业正在崛起和壮大。
更为可喜的是，即便是没有入榜TOP30，销售金额突破百亿的企业也已经逼近40家。
2011年1月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》。
榜单数据显示，在政策调控渐成常态的形势下，房企运营依然稳健，项目推售节奏把控得当，销售业绩节节攀升，同时，整个房地产行业集中度随着市场资源的再度整合而得到进一步提升，大型企业业绩不断创新高。
其中，万科以1026亿元创纪录的销售业绩和847万平方米的销售面积，执掌中国房地产行业大佬地位；恒大地产在2009年581万平方米的基础上，大增43%至831万平方米，荣登销售面积排行榜亚军；保利地产亦以660亿元的业绩位列销售金额榜亚军，绿地集团则双双囊括销售金额和销售面积季军，均交出具里程碑意义的成绩。
门槛：企业业绩快速增长，TOP10底线提升超百亿
2010年虽然历经三次宏观调控，各大房地产企业业绩依然得以快速增长。
从企业入榜门槛来看，2010年中国房地产企业销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为321亿元和255万平方米，对比2009年，TOP10企业销售金额入榜门槛增幅超过100亿元。
TOP20榜单中，销售金额和销售面积入榜门槛分别为135亿元和162万平方米，而2009年入榜门槛为130亿元和105万平方米，入榜门槛再度提升。
而TOP30榜单销售金额和销售面积门槛也分别达到110亿元和77万平方米。
梯队：差距再度加大，阵营内部竞争加剧
从各梯队来看，对比2009年，进榜企业在金额和面积上均呈现量级的提升，不同梯队间差距也进一步拉大，且同一梯队内竞争压力也加剧。
销售金额方面，500亿元以上的超大型房地产企业达到6家，稳居第一梯队，其中万科以1026亿元遥遥领先；第二梯队销售金额上升至200-500亿元之间，有10家企业入榜；销售金额在100-200亿元的第三梯队企业也达到14家。
除此以外，销售金额在百亿以上的房地产企业已达近40家。
尽管各大房地产开发企业均抓住发展机遇，各梯队间的差距却进一步凸显。
比较各梯队的业绩均值，第二梯队与第一梯队差距较去年增加60%左右，而第二梯队与第三梯队在销售金额方面的差距拉大了58%，销售面积方面亦有10%的增幅。
与此同时，同一阵营内的企业竞争愈发激烈。
从销售金额来看，百亿以上房地产企业已达到近40家，尤其是在第三梯队中，销售金额在100亿以上的企业明显增多，差距却明显缩小。
除此以外，滨江集团、佳兆业等企业尽管未进入榜单，但其业绩也均突破100亿元大关。
表：2010年企业梯队格局表
锐势：首家千亿企业诞生，行业龙头万科双双榜首
综观2010年销售榜单，万科最终以1026亿的销售业绩赫然位居首位，该数据与万科2009年全年630亿元的销售金额相比，增幅更高达63%。
早在12月1日时，万科即宣布其全年整体销售金额已突破千亿大关，这也成为国内首家销售额破千亿的房地产企业。
表：万科2009年、2010年销售金额和销售面积对比
资料来源：CRIC
在组合拳频频发力的调控之年，万科之所以能够取得如此佳绩，主要在于其始终坚持主流住宅建设、快速周转和战略纵深的发展策略。
具体看来，万科从大多数客户需求出来，坚持“近90%产品是140平方米以下普通住宅，60平方米住宅比例接近60%”的产品策略，聚焦主流住宅建设，并因此实现销售的快速周转。
此外，万科一贯坚持积极合理的定价也是快速周转得以实现的重要原因。
不仅如此，企业把握当前形势，采取纵深发展的策略，提高二三线城市的业务占比，这些都促成其业绩的达成。