《物权法》下农村房屋的可交易性

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农村就不 行呢
农村的住房 宅基 地应 该与城市 一 样 这是适应社会
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主义市场 经 济发 展 的要求 是适应 全国农民的要求 也 是 农 村经 济发 展的 需要 刘振 伟委 员 农 村 宅基地 可 以单独 转让 和 抵押
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转 让 物 理 性质 使两者不可 能分 离 但是 在 法 律上 两者是单独 的两个 概念 前者 是农 民自 己 的财产 不涉及 到其他任何人的财产 而后者涉 及 到 集体的财产 且 是 集体财产的使用权 限制宅 基 地 使用权并不当 然产生 农村房屋交换 的无效
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农 村村民
刘 积斌 委 员 物权法草案对宅基地的规 定 好像是保护 农村 的宅
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出 卖 出租 住房后 再 中请宅 基地 的 不予 批准 根据 本条可 以推出农 村的宅墓 地 使用权 不 是不 可 以转让 的 按照 农 村房屋禁止买 卖的逻 辑 来 分析 会得出 农 村房 屋 只 能闲置 因 为农村宅基 地 是集 体无 偿 的供 给 集体 组 织成 员 的 福 利待遇 他不 能用这 种福利来给 自己 创利 只 能供 自己 居住 如 果 村 民 去城 里 买房 定居 了 他 由于 身份 给他 带来 的这一 笔财 富要 无 缘无故 的被剥 夺 纵使他在农村建 了一 栋别 墅也因 为购 买 者 没 有宅基 地使用 权使交 易落空 如果 他把房屋 租 出 去 也会 因 为他 租 出 的房屋是建 立 在福利性 的宅 基 地 上 而 承 租 人 没有宅 基地 使用 权 也 使承租 落空 可 想而 知 按 照 这 样 的规 定 农村房 屋 既 不 能租 赁 更 不 能 买 卖 只 能 让 它成 为 死产 二 物 权 法 》 支撑 的 条 规 定基 于 合 同 关系等产 生 的 占有 有关不动
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农 村 宅基
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地问题 既 然 是 重 要 的财产权 就 可 以 单 独 转 让 和 抵押 此项 规 定 应 与城 市土 地 使用 方 面的规定相 一 致 因 为从使用权性质 看 两者 是
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并 且 有 以下 两部 法ห้องสมุดไป่ตู้律为证
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没有 区别 的 厉无畏 委员 立 法要为今后的发展 留一 定 的空 间
文章编 号
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一
沁
一
刁
合法 的权利存在选择性 而 是按照 宪法的规定法 律面前人人 平 等 平
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我国 《 宪法 》 规定 了保护 公 民的合 法私有财产 权 《 民法通则 》 第 条 《 物权法 》 第 产和 动 产 享有所有权
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等 地 受法 律保护
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没 其实《 物权 法 》 有在法 条 上 直 接 规 定农 民房屋 买 条规定 公 民对 其合法的 收入 房屋等不 动产 另《 物权法 》 的第
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定所有权人有 权在 自己 的不动产 或者动产上 设立 用益 物权和担保物
权
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用益 物权人 担 保物权人 行 使权 利 不得损 害所有 权人 的权益
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权 不仅仅是使用 更应该是处分
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农民建立 在 自 己经 合 法批准 而 获得的宅基地 上 的房屋 法的 不 动 产 法 律性 质属 于 完 全 的物权 使用 收益 处分四 个权能 中 有权 的标 志
现 有社 会 环 境 法 律的框 架下 农村 房及是 可 以 发挥最 大 的价值 进 行转 让 让 所有人 的利益 最 大 化 并 让法 律 关 系更加 稳定 权 利 人 的利益 具 有预 定 性 关键 词 农村 房屋
买 卖合 同 有效 可 交易 性
中图 分 类号
一 农村 房 屋 的 法 律性质
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文献 标识 码
助
下 《物 权 法 》 农 村 房 屋
阳
摘 要
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的 可 交 易 性
艳
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根据 我国 目前的 法 律体 系可 以 肯定农村房屋是物权的 一 个客体 并且是完全 的 物权 但是 由 于农村房屋 是 建立 在 本 丈 论 证在
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具 有福 利 性 质 的 集体 土 地 上 所 以 农村房反 的 交换 价值 大 打折 扣 其 只 能 让 特定 的 某些 人 以 特 定 的 方 式使 用
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条均规定
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公民对其 合法 的收 入 房屋等不动
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卖的非法 性 相反第 和 动产 享有所有权
另 《 权法 》 第 物 的
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条 所 有 权人对 自 己的 不
第
条 所有权人对 自己 的不动
动产 或者动产 依法 享有 占有 使用 收益 和处 分的权利
条规
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产或者 动产 依法 享有 占有 使用 收益 和 处 分的权利 根据 法律 的文 义解 释 可 以得到农村房 屋 的所 有权在保护的范围内 而发 挥 房屋所有
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当然属于合
况 且 在讨论物权法草案的过程 中有 以下 委员的发 言为证 郑 功 成
”
众所 周 知 所 有权 的占有
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委员 物权法草 案只 允许宅基地在本集体 内转让 城镇 居民不能到农 村买房 而农 村村 民则可 以到城市买 房 这样简单 的禁 止城 镇居 民到
农 村买 房 不 利于城 乡之 间人 口 的双 向对流 也不是真正 保护农民利 益 而 是在客观 上 让农 民 的一 大财产变 成 死 产
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“
是否
一 《土 地管 理 法 》 支撑 的
《 地管理法 》 土 第
可 以在物权法草案 中增加 一 条 在城 市规划 需要的 时候 给农 民一 定
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条规定农村 村民 一户只 能拥有 一 处 宅基地
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的社会保障和 合理 的补偿 的
”
这对 于 提高土 地的使用效率是 非常有 益
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其宅 基 地的面积不 得 超过 省 自治区 直 辖 市规 定 的标准
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最核 心 的权能是处 分 权
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处 分 权是 所
如 果 将农村房 屋 的 处 分权 予以限 制
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农村 房屋在 法 律
上 就没 有多大的意义 它只 能 局 限在特定的人内 从 而 会导致物 的浪
“
”
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应 该有 一 个变通 的
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费
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办法 杨 兴 富委 员 在城市 将 房屋 出租 转让 抵押 都可 以 为 什么 在 二 农村 房 屋 的可 交易性 当谈到农村房屋的 买 卖的过 程 中必 然会涉 及 到 宅基地 使用 权的