2016年上半年甘肃省房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试试卷

2016年上半年甘肃省房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径
考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产估价的基本估价方法不包括。

A：市场法
B：收益法
C：占有法
D：成本法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列分析和评价商机的标准不包括的是。

A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致
B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低
C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势
D：利用该机会的风险大小
E：工厂的生产设备
3、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。

A：风险的大小
B：成本的高低
C：竞争优势的大小
D：机会是否与本企业的目标一致
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。

A：数据管理
B：流程控制
C：辅助决策
D：业务处理
E：客户资金代收代付风险
5、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。

A：邻里中心型：大约半径在一公里，一般称为“区域商圈”
B：大地区中心型：通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈”
C：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区D：城市中心型：又可以称为中央商务区(CBD)，其覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方
E：工厂的生产设备
6、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。

A：连续型变量
B：确定型变量
C：离散变量
D：随机变量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。

A：房地产代理合同
B：房地产居间合同
C：房地产经纪合同
D：房地产买卖经纪合同
E：客户资金代收代付风险
8、商圈调查中常用的市场调查方法是。

A：便利抽样
B：分层随机抽样
C：判断抽样
D：分群随机抽样
E：工厂的生产设备
9、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。

A：1
B：2
C：3
D：5
E：权利型房地产投资信托
10、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。

A：2．5～3
B：3～5
C：6～9
D：20～30
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。

A：大众性原则
B：地域性原则
C：经济性原则
D：时代性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。

A：吸湿性
B：吸水性
C：密度
D：耐水性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：
A：5
B：10
C：15
D：20
E：权利型房地产投资信托
14、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。

A：房地产经纪行业组织
B：房地产经纪人员
C：从事房地产信贷业务的银行
D：房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
15、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

A：佣金制
B：分红薪金制
C：固定薪金制
D：混合制
E：客户资金代收代付风险
16、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N 以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。

A：资本回收
B：市场竞争
C：协同管理
D：持续发展
E：客户资金代收代付风险
17、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的
A：规划管理和合同管理
B：合同管理和信息管理
C：审批管理和合同管理
D：设计管理和信息管理
E：权利型房地产投资信托
18、铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以，办理征地手续。

A：一次申请批准
B：分段申请批准
C：化整为零
D：分期征地
E：权利型房地产投资信托
19、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。

A：多血质
B：胆汁质
C：黏液质
D：抑郁质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。

A：7
B：10
C：15
D：17
E：权利型房地产投资信托
21、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：5000元以上1万元以下
B：1万元以上2万元以下
C：1万元以上3万元以下
D：5万元元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
22、对于新建商品房，建筑面积在90 ㎡以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。

A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：工厂的生产设备
23、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。

A：销售文件
B：须知文件
C：宣传资料
D：公示文件
E：工厂的生产设备
24、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。

A：双赢性、互惠性
B：合法性、战略性
C：决策性、战略性
D：决策性、人本性
E：客户资金代收代付风险
25、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。

A：买方代理人的信息收集
B：确定购房者的需求程度
C：房地产经纪人的撮合
D：房地产经纪人的销售能力
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。

A：稳定性
B：固定性
C：不确定性
D：灵活性
E：客户资金代收代付风险
2、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。

A：因不可抗拒力造成开工延期
B：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的
C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的
E：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的3、保险代理人一般具有的特征。

A：必须以保险人的名义进行保险活动
B：必须在保险人授权的范围内进行保险活动
C：不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同
D：在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担E：根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任
4、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有。

A：扶贫基金
B：劳保基金
C：单位资金
D：社会基金
E：公益基金
5、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括。

A：房屋所有权登记
B：房屋抵押权登记
C：商品房预售合同备案登记
D：地役权登记
E：房屋预告登记
6、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个入住房贷款，与贷款人签订的合同是。

A：保证合同
B：连带责任担保合同
C：契约合同
D：担保从合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。

A：古典主义风格
B：现代主义风格
C：混合型风格
D：巴洛克风格
E：后期现代主义风格
8、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。

A：降低消费成本
B：降低所得利益
C：利益增加幅度大于成本增加幅度
D：降低所得利益的同时降低成本
E：利益降低幅度小于成本降低幅度
9、特许经营具有的共同特点包括。

A：受许人对商标、服务标志等权利拥有优先购买权
B：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
C：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、专利、经营诀窍等权利
D：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动
E：受许人需要支付权利使用费和其他费用
10、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为。

A：17500
B：70000
C：80000
D：280000
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、二手房经纪业务商圈调查的目的有等方面。

A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制订商业计划的依据
B：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据
C：商圈调查可以减少房地产经纪人的房源委托量，降低佣金收入
D：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼
E：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信
12、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。

A：所有权
B：使用权
C：占有权
D：收益权
E：处分权
13、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在。

A：以先进的信息技术为主要依托
B：行业知识和技术密集程度提高
C：专业化分工向纵深发展
D：企业规模缩小
E：现代企业制度成为龙头企业的发展根本
14、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事
人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。

A：合同形式
B：合同约定
C：合同实施
D：合同条件
E：客户资金代收代付风险
15、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。

A：宪法
B：法律
C：行政法规
D：自治条例
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在建设用地审查报批的组织实施中，经批准的，由土地所在地的市、县人民政府组织实施。

A：农用地转用方案
B：补充耕地方案
C：征收土地方案
D：土地处置方案
E：供地方案
17、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。

A：宪法的内容不同于其他法律
B：宪法的作用不同于其他法律
C：宪法是制定其他法律的依据
D：宪法具有最高的法律效力
E：宪法的形式不同于其他法律
18、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。

A：地板
B：墙体
C：柱
D：梁
E：楼板
19、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。

A：直接投资
B：投机炒作
C：间接投资
D：资本报酬
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能．且。

A：吸水率低
B：成本低
C：保温性能好
D：易清洗
E：一定的柔软和弹性
21、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。

A：选择性
B：恒常性
C：整体性
D：理解性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。

A：个人的信用
B：抵押物的价值
C：贷款的条件
D：个人工作单位的情况
E：还贷的方式
23、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有。

A：经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动
B：经销同交易标的之间是不占有交易标的
C：行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制
D：经纪报酬的形式是差价+酬金
E：包销同交易标的之间是不占有交易标的
24、属于委托人在代理合同中的义务的是。

A：承担赔偿损失的义务
B：向被代理人报告处理事务情况的义务
C：按照指示处理事务的义务
D：亲自处理事务的义务
E：客户资金代收代付风险
25、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。

A：身份证
B：结婚证
C：工作证
D：委托人的授权委托书
E：暂住证或公司担保书。