基于清单计价模式的建筑工程造价管理策略

基于清单计价模式的建筑工程造价管理
策略
摘要：清单计价是当前建筑市场中一种较为基础的计价手段，同时也是全球
通用的一种计价方式。

为了确保建筑工程顺利开展，建筑单位取得预期的经济效益，就必须要做到对清单计价模式的合理运用，并做好造价管理工作。

本文就此
展开论述，探讨了清单计价模式下的造价管理措施。

关键词：清单计价模式；建筑工程；造价管理
工程清单计价模式的运用能够确保在建筑工程开展时，可以按照市场发展动
态作出及时反应，有利于科学合理地拨付工程款，并能很好的实现对造价的管控。

目前此种计价方式已经普遍运用于建筑领域，得到了人们的重点关注。

1.优化设计方案
对于建筑项目而言，采取合适的工程设计方案，将会直接决定工程建设效益
水平。

当对工程项目方案加以设计以及优化调整时，有关工作人员可从下述两点
着手把控：（1）工作人员需要详细了解施工场地的实际状况，进而设计规划出
贴合项目实情的方案。

比如，若是工程施工放哪在理论层面对于管控工程造价有
着积极效果，并且也有助于各项施工流程的有序开展，不过却与实际项目施工状
况存在不匹配的问题，则只能将此方案予以放弃，否则在后续施工中面临较多难题，使得施工难度大幅提高；（2）在进行建筑工程设计方案制定时，应当全面
分析施工方案的可行性，也就是需要确定整体设计方案能够确保建设成本被控制
在规定范围内。

若是制定出的设计方案和实际情况存在严重偏差，则既会导致施
工进度变慢，并且还会使得施工单位承担不必要的成本花费[1]。

2.招投标阶段
确定建筑工程中的关键文件资料以及合同款项，针对责任范围、款项约束条件、施工状况等一系列内容，同时考虑公司本身的情况，加以详细、全面地分析，把和工程造价有关的管理因素逐一列出，并分类加以商讨。

在进行造价控制方面，招标文件属于其中的重要构成，同时更是整个招投标流程、工程施工阶段的指导
性文件，其集合了业主要求、项目质量规范要求等多方面的硬性标准，若是其中
具有条款不明确、责任表达不清晰等情况，在后期发生造价纠纷问题之时，招投
文件将会是实行司法鉴定的核心依据。

特别是在采取清单计价模式的基础上，确
保招标文件内容全面、细节合理、责任清晰，是确定后续施工事故和责任的关键
线索。

主要包含了招标协议、中标通知书、施工合同协议、工程报价单、预算书等。

所以，选取合适的合同种类，对建筑项目设计图纸实行详细、规范的审计，
向投标人确定建筑工程施工需求等措施，均是保障清单计价得到合理利用的基础[2]。

工程量清单是投标计价的关键依据，更是整个建筑项目造价控制的重点内容。

在当前的招投标工作中，存在许多业主为委托专业的中介机构来为其制定工程量
清单与对应的标底。

在进行工程量清单编制过程中，必须要满足标底文件要求，
对于每一分项目的施工内容以及目标要求都应当表述清晰，必须要做到不漏算也
不多算，不漏项，而且不可留下缺口，以免后续流程中工程造价增多。

在对施工
单位报价予以审核之时，需要详细了解分项单价给总价造成的影响，实行统筹规划。

3.工程施工中的造价控制策略
3.1依靠管理降低成本
建筑项目管理中最为关键的内容即为对成本加以控制，基于对成本的优先管控，就能确保施工企业可以获得对应的经济利润。

施工单位需要做到有效组织工
作人员开展施工活动，而且要充分落实好每项管理工作，从而达成节约成本的目标。

要想做到对成本的管控，可采取控制人工费用或制定健全的薪资制度，以此
来提高对工作人员薪资成本的有效管理。

同时，还需要对材料和机械设备市场价
格进行全面调研考察，从而做到以尽可能低的价格购入施工建设时所需要使用的
材料和设备。

重视对日常施工过程中材料使用的管理，通过实施合理的材料管理
制度，以此降低材料损失、提高材料整体利用率，使得材料的使用量与计价清单
相符[3]。

3.2控制造价方面的变更
其一，需要到施工现场检查确认建筑工程的施工进度，把已经完成项目的工
程量予以明确列出，同时要合理整理为计价清单的形式，按一定周期向招标方汇
报工程清单；其二，需要对综合单价合理性加以分析，严格依照国家计价规范对
综合单价是否合理实行核查。

而且国家有关规定确切指出，如果清单内已然列出
适应工程变更的单价，则需要按照清单现有单价为基础。

对于清单内没有明确规
定的变更价格，或者是仅仅给出同类型的参考范围，则应当按照市场材料变化价
格为准，以此进行价格变更。

3.3签证方面的控制
在工程造价管理过程中，比较关键的一项任务就是对工程合同文件作出及时
补充、修订，以此使得合同文件能够符合工程实际。

对签证实行控制，要求安排
专人负责签字，而且需要对签字内容加以严格审核与管理，对于现场签证必须要
确保其足够准确、客观。

由于工程项目本身具有一定的特殊性，如此也就使得在
施工活动开展中容易碰到一些隐蔽性项目或重叠的施工任务。

待到工程项目施工
完毕以后，也就导致许多工程项目未能得以落实，针对此种情况，就要求采取签
证的措施来对每一项目的实施情况加以核实，从而保证造价得到有效控制。

3.4施工索赔方面的控制
建筑工程施工作业中，存在许多因素，会使得工程量出现一定变化，这是也
会面临索赔问题或影响工程造价，对此，应当注意对索赔方面的管控。

而且，在
工程建设中，索赔问题的出现频率较高，也针对工程业务所展开的索赔，还有针
对工程无法按期交付而实行的索赔，另外还有因为实干企业未能依照合同内容开
展施工而引起的索赔。

对于索赔的控制，必须要明确索赔时间的真实性和时效性。

为此，需要在每项施工活动过程中做到对施工具体状况的全面监督，防止在工程
结束以后由于不能取得有关信息数据，而出现扯皮问题。

比如，针对施工项目中
牵涉到的交叉作业、隐蔽工程问题，要求由业主方、监理公司、承包公司一同实
行取证，对工程签证之中涉及的每项内容都应当确保实事求是、客观严谨且公正，在条件允许时，也要附上工程样图以作说明，若是工程项目没有发生变动，则不
得对签证信息加以变更[4]。

4.工程项目的竣工结算阶段的工程造价控制策略
此环节为清单计价模式下工程造价管理的收尾环节，要求耗费大量时间和精
力进行复盘、审计工作，仔细核查实际完成的工程量，并且要进行实地考察，确
定图纸设计等施工相关的资料，对工程量加以核实。

对尚未完成或者是业主方提
出质疑的项目，应当按照合同标准与实际状况，商讨明确责任方，对于施工单位
追加的工程造价申请或者是索赔内容，应当采集整理好有关的资料档案，委托具
有专业资质的机构对其实行司法鉴定，实现对工程造价的有效管控。

结束语：
在运用清单计价模式的基础上，实现了对工程造价理论和实践的有机融合，
也能更好的满足目前建筑市场对于工程造价管理的需要。

在此管理过程中，应当
对工程项目施工的具体细节内容加以全面掌握，强化对造价的管控力度，保证每
项施工任务的高效率、高质量完成，使得工程造价管理可以基于清单计价模式得
到有效落实。

参考文献：
[1]沈燕. 工程量清单计价模式下的建筑安装工程造价[J]. 质量与市
场,2022,(04):184-186.
[2]刘萍. 工程量清单计价模式下建筑工程造价管理途径分析[J]. 房地产世界,2021,(15):54-55.
[3]吴柱栩. 基于清单计价模式的建筑工程造价管理策略[J]. 智能城
市,2021,7(10):75-76.
[4]桂凌晨. 工程量清单模式下的工程造价管理风险[J]. 绿色环保建
材,2021,(01):143-144.。