青海省2016年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试题

青海省2016年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划
修改考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A：三角形
B：四边形
C：六边形
D：同心圆
E：时间因素
2、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。

A．所有者权益
B．负债
C．资产
D．收入
3、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。

A：30
B：40
C：50
D：60
E：时间因素
4、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。

A．50
B．40
C．70
D．80
5、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格
B．各类用途土地的区域平均价格
C．现状用途下土地未来地租的价值化
D．现状开发程度下的土地使用权价格
6、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。

A．1
B．2
C．3
D．5
7、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土
地使用税每平方米年税额中等城市为。

A：1．5～30元
B：1．2～24元
C：0．9～18元
D：0．6～12元
E：土地
8、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A．项目建成后的盈利水平
B．项目偿还贷款期限的长短
C．项目整个寿命期内的盈利水平
D．项目的获利能力分析
E．项目建成后的费用支出
9、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是__。

A．甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务
B．乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务
C．工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级
D．暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务
10、城市布局主要有两种基本形式．【2002年考试真题】
A：多中心布局和单中心布局
B：组团布局和星状布局
C：带状布局和环状布局
D：集中布局和分散布局
E：土地
11、下列不属于土地利用专项规划特点的有__。

A．针对性
B．实用性
C．局部性
D．安全性
12、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。

A．确保被征地农民原有生活水平不降低
B．优地优价
C．同地同价
D．长远生汁有保障
E．确保被征地农民原有生活水平不提高
13、对附有建筑物的土地进行估价时，__是最有效的方法。

A．收益还原法
B．市场比较法
C．剩余法
D．路线价估价法
14、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。

【2004年考试真题】
A：980
B：1000
C：1002
D：1020
E：时间因素
15、我国目前资产评估收益期一般取__。

A．5年以内
B．5～10年
C．15～20年
D．20年以上
16、以下属于建设阶段费用的是__。

A．建筑工程费
B．设备安装工程费
C．临时设施工程费
D．设备器具购置费
E．税金
17、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。

【2006年考试真题】A：86．54
B：70．50
C：70．81
D：107．94
E：时间因素
18、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。

A.不变 
B.增加 
C.降低 
D.没有规律
19、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。

A：林业区
B：草田轮作区
C：谷物轮作区
D：自由农作区
E：合法性
20、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（）。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
21、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A：肥沃程度
B：区位条件
C：自然和经济属性
D：质量
E：时间因素
22、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】
A：7．00
B：1．25
C：14．94
D：0．58
E：土地
23、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有．【2004年考试真题】
A：经纪人佣金
B：购买股票前已宣告发放的股利
C：税金
D：手续费
E：土地
24、不属于货币政策目标的是__目标。

A．最终
B．中介
C．可测
D．操作
25、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。

A．公司章程
B．财政报表
C．发起人协议
D．招股说明书
E．股市行情
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。

A：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书
B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证
E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证
2、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的
C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的
3、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是（）。

A．先场内，后场外，场外由近及远
B．先全场，后单项，全场由平土开始
C．先地下，后地上，地下先深后浅
D．管线道路先完成主干，再完成分支
4、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以__。

A．本年1月1日到本年12月31日截止
B．本年11月1同到下年10月31日截止
C．上年11月1日到本年10月31日截止
D．上年12月1日到下年11月30日截止
5、下列土地，属于免征土地使用税的是__。

A．国家机关自用的土地
B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地
C．宗教寺庙、公园自用的土地
D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地
E．名胜古迹非自用的土地
6、保险的最基本职能包括。

A：分摊风险损失
B：投资
C：融通资金
D：给付补偿
E：防灾防损
7、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
8、连续年金是按照__来划分的。

A．年金的支付时间和支付金额是否确定
B．年金的支付期限长短
C．年金的支付周期不同
D．年金开始支付的时间不同
9、目前地价管理的主要措施有
A：监管土地管理部门
B：制订地价标准
C：宏观调控地价水平
D：监管土地估价行业
E：提供地价信息
10、确定固定资产重置成本的方法有．【2004年考试真题】
A：成新率法
B：细节分析法
C：物价指数法
D：功能价值法
E：前期费用
11、下列不属于我国的商业银行的有__。

A．兴业银行
B．中国农业发展银行
C．中国建设银行
D．中国工商银行
12、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，下列属于农用地。

A：坑塘水面
B：农村宅基地
C：果园
D：耕地
E：土地功能具有永久性
13、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。

A：人口密度
B：基础设施配套水平
C：繁华程度
D：噪声
E：地形坡度
14、根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本称为__。

A．房屋建筑成本
B．重建成本
C．重置成本
D．标准房价
15、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。

A．国家鼓励类
B．国家限制类
C．国家发展类
D．国家禁止类
E．国家重点建设类
16、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发．属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的__以上。

A．5%
B．15%
C．25%
D．30%
17、土地利用总体规划的编制原则有。

A：提高土地利用率
B：统筹安排用地
C：耕地占补平衡
D：提高农用地生产率
E：可持续利用
18、农业土地侧重于土地的。

A：经济条件
B：地理位置
C：自然条件
D：土质状况
E：35％～50％
19、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。

A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
20、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。

A：建筑间距
B：建筑层数
C：建筑层高
D：建筑排列方式
E：取得开工许可证
21、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向申请行政复议。

A：A县人民政府
B：A县人民政府国土资源管理部门
C：W市人民政府
D：W市人民政府国土资源管理部门
E：H省人民政府
22、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。

【2004年考试真题】
A：初始地籍
B：数字地籍
C：城镇地籍
D：产权地籍
E：调节消费结构
23、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在__以上的城市。

A．20万
B．30万
C．100万
D．50万
24、下列属于流转税类的有。

【2004年考试真题】
A：土地增值税
B：城市维护建设税
C：契税
D：营业税
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
25、《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括。

A：维护被征地农民合法权益原则
B：同地不同价原则
C：同地同价原则
D：协调平衡原则
E：公开听证原则。