写字楼经营费用测算表
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控系统
月专业公司签定维保每年承包1.2万
元
10
其它费 用
不可预见的费用1000/月
11
公共能
源水电
费
含电梯、空调、消防、公共部位面积
等用水、电、气
1)
水费
按用水量和相应单价估算
2)
电费
按用电量和相应单价估算
3)
煤气费
按用煤气量和相应单价估算
4)
热水供
应等
按热水供应量和所需燃料及单价估 算
二
绿化管
理费
按与电梯公司每月每台电梯？ 元，年检费？ 元
与电梯专业公司合同
5
供配电
系统
变压器及高压设备年检费？ 元/
台，维修保养费？元；低压配电
柜及配电箱维修费？ 元/年。
供电部门规定
6
照明系
统
日光灯？元/支，半年1次；整流器？元/支;1年1次；灯泡？元/个,半年1次；日光灯座 ？ 元/个,2年1次，线盒开关500元阴
综合各公司情况测定
九
营业税
及附加
第一至第八项费用之和的5.5%
根据税务局规定
十
企业管 理费及 利润
取第一至第九项之和的15%
根据物业管理规定和市
场情况确定
十
上述费
用合计
第一至第十项费用之和
十
保险费
含火灾及附加险、设备保险
1
火险及
附加险
房产原值的0.35% ,房产原值 为？千万元
根据保险公司定
2
设备保
1
员工工
资
基本工资标准按？元/人月
2
社会保
险
基本工资总额的44%（含医疗8%, 工伤1.5%，养老21%、待业1%、 住房13%
3
福利基
金
基本工资的14%
4
工会经
费
基本工资的2%
5
教育经
费
基本工资的1.5%
6
加班费
人均加班3天，日工资按月工资1/22计算
7
住房补
贴
按8平米/人、40元/平米补贴
运行、维 修保养 费
字楼为基础测算，定岗21人，
1ห้องสมุดไป่ตู้
交通、通 讯费
探亲、差旅、市内交通、其它交通月
100元/人，传真机1台200元；电话
3部，话费100元月/部;
2
低质易
耗品
人均50元/月
3
办公用 房租金
办公用房150平米，月租50元/平米
4
业务费
人均100元/月
5
广告宣
传费
根据市场推广计划，该项费用3万元
/年
针对写字楼具体情况
根据各公司情况测定
4
补苗费
按每平米绿地0.3元/月计算
根据各公司情况测定
5
绿化用 水
按没平米绿地0.3吨/月计，5.5元/吨
根据各公司情况测定
6
大堂办 公室摆 花
按月租用费用2000元
根据各公司情况测定
四
清洁卫
生费
3万就建筑面积培植12人，2500就/人，购置清洁器械，定期洗刷外墙
1
人工费
人员工资1100/人/月，服装费2套冬 夏服500元/人/年，其它福利及工伤 保险14%，生活补助200元/月，
6
法律费
按常年法律顾问合同，1万/年
根据公司情况测定
七
办公固 定资产 折旧费
（折旧 年限5年）
空调4台3万元；复印机1台3万； 电焊机1台2千元；管道疏通机1台2千元；冲击钻3千元，手钻1500元；值班岗亭1个8千元，办公桌、 沙发3万元；其他用具3万元，筹备 费4.4万元
八
不可预
见费
第一至第七费用之和的5%
写字楼经营费用测算表
序
号
项目
测算依据
测算结果
占总费
用比例
%
备注
总值
（元/月）
月单价
（元/就•月）
人工费
以建筑面积3万加、楼高25层的写字楼为 基础测算，定岗11人，管理处6人（主任1人、财务2人，助理1人，管理员1人）工 程部7人，（主管1人，高级技师1人，技 师1人，维修工4人）
8.53
根据劳动部门、各公司资 料及劳动力市场价格等 情况综合确定
设备大
修费
按3年大修1次，按原值的3%计提
4
设备折
旧
按10年折旧计
根据劳动部门、各公司资 料及劳动力市场价格等 情况综合确定
2
装备费
购置对讲机8部，1000元/部，按3
年折旧，维修，年审、电池、其他支
出每部800元
3
服装费
按人均冬装2套，150元/套；夏装2套，100元/套；训练服、鞋、棉大衣
各2套，180元/套，雨衣、雨鞋各6
套，150元/套
六
办公费
以建筑面积3万就、楼高25层的写
根据劳动部门、各公司资 料及劳动力市场价格等 情况综合确定
2
工具费
17寸打蜡机1.8万/台，疏通机2500/台、50公斤吸 尘鸡7千/台，均按2年折旧；垃圾站垃圾桶5个330元/，按2年折旧，楼层痰盂桶2个/层，200元/个2年折旧；塑料桶2个/层，70元/个,1年更换； 楼层大桶塑料袋2个/天，0.45元/个。
建筑物室内外；电梯6台，变压器2台及配电系统，照明系统；消防系统； 供排水系统；防盗系统
1
建筑物 室外维 修
按与房屋维修公司合同每月每平米 建面？ 元
与房修公司合同
2
建筑物 室内维 修
按与房屋维修公司合同每月每平米 建面？元
与房修公司合同
3
空调系
统维修
按与专业公司合同每月？元
与专业公司合同
4
电梯维
护保养
险
设备原值的0.3% ,设备原值 为？万元
根据保险公司定
十
房产税
按房产原值折扣30%后的1.2%估
算，每年缴纳1次
根据税务局规定
十
四
经营费
用合计
第一至第十三项之和
100%
根据物业实际情况测定
十
五
准备金
基金
含大修及其他资本性支岀
1
建筑物
大修
按5年大修1次，按原值的5%计提
2
建筑物
折旧费
按45年折旧计
3
参照时常价格
7
消防系
统
喷淋头与消防栓维修400/月；防排烟4台风 机维护500元/年；报警、烟感器每年更换
10%, ?元/个；；灭火器每年冲气10%20元/个；应急灯每年更换10%,150元/个
8
供排水 系统
水泵维修，150元/台/年；管道阀门 维修5000元/年；厕所设备10元/层 个/月
9
防盗、监
绿化面积？平米，大堂花卉摆设， 绿化员1名
1
人工费
每人每月基本工资1100,效益工资
200元，其他福利，服装费 ？ 元/年，无加班费
根据劳动部门、各公司资 料及劳动力市场价格等 情况综合确定
2
工具费
购锄头、草剪、喷水管、喷雾器等其 他用品每年支出400元
根据各公司情况测定
3
农药化 肥费
按每平米绿地0.3元/月计算
3
消杀费
每月消杀2次，每次600元
4
化粪池
清理
3个化粪池50立方/个，每年清理2次，每次1车为4立方，每车150元
5
清洁用
料
500元/月
6
垃圾清 运
每天1次，280桶/月
五
保安费
保安员16人，对讲机8部
1
人工费
每人每月基本工资1100元，职务工 资300元，效益工资100元，福利基 金14%，工会会费2%,教育基金1.5%;月生活补助150元，医疗和工伤 保险分别工资总额8%和1.5%;月 住房补贴300元/人；加班工资每月 每人6天，法定节日按每年11天按3倍日工资计发。
月专业公司签定维保每年承包1.2万
元
10
其它费 用
不可预见的费用1000/月
11
公共能
源水电
费
含电梯、空调、消防、公共部位面积
等用水、电、气
1)
水费
按用水量和相应单价估算
2)
电费
按用电量和相应单价估算
3)
煤气费
按用煤气量和相应单价估算
4)
热水供
应等
按热水供应量和所需燃料及单价估 算
二
绿化管
理费
按与电梯公司每月每台电梯？ 元，年检费？ 元
与电梯专业公司合同
5
供配电
系统
变压器及高压设备年检费？ 元/
台，维修保养费？元；低压配电
柜及配电箱维修费？ 元/年。
供电部门规定
6
照明系
统
日光灯？元/支，半年1次；整流器？元/支;1年1次；灯泡？元/个,半年1次；日光灯座 ？ 元/个,2年1次，线盒开关500元阴
综合各公司情况测定
九
营业税
及附加
第一至第八项费用之和的5.5%
根据税务局规定
十
企业管 理费及 利润
取第一至第九项之和的15%
根据物业管理规定和市
场情况确定
十
上述费
用合计
第一至第十项费用之和
十
保险费
含火灾及附加险、设备保险
1
火险及
附加险
房产原值的0.35% ,房产原值 为？千万元
根据保险公司定
2
设备保
1
员工工
资
基本工资标准按？元/人月
2
社会保
险
基本工资总额的44%（含医疗8%, 工伤1.5%，养老21%、待业1%、 住房13%
3
福利基
金
基本工资的14%
4
工会经
费
基本工资的2%
5
教育经
费
基本工资的1.5%
6
加班费
人均加班3天，日工资按月工资1/22计算
7
住房补
贴
按8平米/人、40元/平米补贴
运行、维 修保养 费
字楼为基础测算，定岗21人，
1ห้องสมุดไป่ตู้
交通、通 讯费
探亲、差旅、市内交通、其它交通月
100元/人，传真机1台200元；电话
3部，话费100元月/部;
2
低质易
耗品
人均50元/月
3
办公用 房租金
办公用房150平米，月租50元/平米
4
业务费
人均100元/月
5
广告宣
传费
根据市场推广计划，该项费用3万元
/年
针对写字楼具体情况
根据各公司情况测定
4
补苗费
按每平米绿地0.3元/月计算
根据各公司情况测定
5
绿化用 水
按没平米绿地0.3吨/月计，5.5元/吨
根据各公司情况测定
6
大堂办 公室摆 花
按月租用费用2000元
根据各公司情况测定
四
清洁卫
生费
3万就建筑面积培植12人，2500就/人，购置清洁器械，定期洗刷外墙
1
人工费
人员工资1100/人/月，服装费2套冬 夏服500元/人/年，其它福利及工伤 保险14%，生活补助200元/月，
6
法律费
按常年法律顾问合同，1万/年
根据公司情况测定
七
办公固 定资产 折旧费
（折旧 年限5年）
空调4台3万元；复印机1台3万； 电焊机1台2千元；管道疏通机1台2千元；冲击钻3千元，手钻1500元；值班岗亭1个8千元，办公桌、 沙发3万元；其他用具3万元，筹备 费4.4万元
八
不可预
见费
第一至第七费用之和的5%
写字楼经营费用测算表
序
号
项目
测算依据
测算结果
占总费
用比例
%
备注
总值
（元/月）
月单价
（元/就•月）
人工费
以建筑面积3万加、楼高25层的写字楼为 基础测算，定岗11人，管理处6人（主任1人、财务2人，助理1人，管理员1人）工 程部7人，（主管1人，高级技师1人，技 师1人，维修工4人）
8.53
根据劳动部门、各公司资 料及劳动力市场价格等 情况综合确定
设备大
修费
按3年大修1次，按原值的3%计提
4
设备折
旧
按10年折旧计
根据劳动部门、各公司资 料及劳动力市场价格等 情况综合确定
2
装备费
购置对讲机8部，1000元/部，按3
年折旧，维修，年审、电池、其他支
出每部800元
3
服装费
按人均冬装2套，150元/套；夏装2套，100元/套；训练服、鞋、棉大衣
各2套，180元/套，雨衣、雨鞋各6
套，150元/套
六
办公费
以建筑面积3万就、楼高25层的写
根据劳动部门、各公司资 料及劳动力市场价格等 情况综合确定
2
工具费
17寸打蜡机1.8万/台，疏通机2500/台、50公斤吸 尘鸡7千/台，均按2年折旧；垃圾站垃圾桶5个330元/，按2年折旧，楼层痰盂桶2个/层，200元/个2年折旧；塑料桶2个/层，70元/个,1年更换； 楼层大桶塑料袋2个/天，0.45元/个。
建筑物室内外；电梯6台，变压器2台及配电系统，照明系统；消防系统； 供排水系统；防盗系统
1
建筑物 室外维 修
按与房屋维修公司合同每月每平米 建面？ 元
与房修公司合同
2
建筑物 室内维 修
按与房屋维修公司合同每月每平米 建面？元
与房修公司合同
3
空调系
统维修
按与专业公司合同每月？元
与专业公司合同
4
电梯维
护保养
险
设备原值的0.3% ,设备原值 为？万元
根据保险公司定
十
房产税
按房产原值折扣30%后的1.2%估
算，每年缴纳1次
根据税务局规定
十
四
经营费
用合计
第一至第十三项之和
100%
根据物业实际情况测定
十
五
准备金
基金
含大修及其他资本性支岀
1
建筑物
大修
按5年大修1次，按原值的5%计提
2
建筑物
折旧费
按45年折旧计
3
参照时常价格
7
消防系
统
喷淋头与消防栓维修400/月；防排烟4台风 机维护500元/年；报警、烟感器每年更换
10%, ?元/个；；灭火器每年冲气10%20元/个；应急灯每年更换10%,150元/个
8
供排水 系统
水泵维修，150元/台/年；管道阀门 维修5000元/年；厕所设备10元/层 个/月
9
防盗、监
绿化面积？平米，大堂花卉摆设， 绿化员1名
1
人工费
每人每月基本工资1100,效益工资
200元，其他福利，服装费 ？ 元/年，无加班费
根据劳动部门、各公司资 料及劳动力市场价格等 情况综合确定
2
工具费
购锄头、草剪、喷水管、喷雾器等其 他用品每年支出400元
根据各公司情况测定
3
农药化 肥费
按每平米绿地0.3元/月计算
3
消杀费
每月消杀2次，每次600元
4
化粪池
清理
3个化粪池50立方/个，每年清理2次，每次1车为4立方，每车150元
5
清洁用
料
500元/月
6
垃圾清 运
每天1次，280桶/月
五
保安费
保安员16人，对讲机8部
1
人工费
每人每月基本工资1100元，职务工 资300元，效益工资100元，福利基 金14%，工会会费2%,教育基金1.5%;月生活补助150元，医疗和工伤 保险分别工资总额8%和1.5%;月 住房补贴300元/人；加班工资每月 每人6天，法定节日按每年11天按3倍日工资计发。