物业小区避雷系统维护和接地电阻测试工作规程

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

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物业小区避雷系统维护和接地电阻测试工作规程
1.0目的
对避雷系统进行必要的维护和定期测试，确保避雷系统接地良好好可靠，避免建筑物及设施设备遭雷击破坏，保障顾客及相关人员的人身和财产安全。

2.0适用范围
适用公司管辖的各物业小区的避雷系统维护和接地电阻测试工作。

3.0职责
3.1工程部主管负责制定避雷系统维护和接地电阻的测试工作的计划、组织和督导工作。

3.2工程部领班负责避雷系统维护和接地电阻的测试的安排和实施工作。

3.3工程部技工负责避雷系统维护和接地电阻的测试实施和记录工作。

4.0工作程序
4.1避雷系统
4.1.1避雷系统的维护
4.1.1.1避雷带：每年除锈、防锈；更换损坏的避雷带。

4.1.1.2接地线：每年除锈、防锈；更换损坏的接地线；接地电阻测试(不应大于10欧)。

4.1.1.3引下线：引下线是否结构牢固、畅通无阻；测试点否夹接紧固，无锈蚀。

4.1.2避雷系统接地电阻测试工作规程
4.1.2.1接地电阻测试部位
避雷系统重点部位（天面圆钢避雷带）、大型机电设备（高压环网柜、变压器、低压配电柜、发电机组等）的接地系统。

4.1.2.2地电阻测试时间
每年雷雨季节来临前（每年五月初）对接地电阻测试部位进行一次测试。

4.1.2.3接地电阻测量方法：
B、电流极到接地网的距离（d13），一般取接地网最大对角线（D）的4～5倍，
4.2接地电阻测试仪的使用
4.2.1将2.5mm2的电线裸露端固定在测试点的避雷带或接地带上，保持二者接触良好。

4.2.2将电线的另一端连接在接地电阻测试仪的接地接线柱上（E接线柱）。

4.3避雷系统巡视检查内容
4.3.1避雷带：焊接处是否牢固可靠，光洁平整；各支撑杆稳固、完整。

4.3.2引下线：引下线是否结构牢固、畅通无阻；测试点是否夹接紧固，无锈蚀。

4.3.3接地线：高压环网柜、高压器、配电屏、发电机组、水泵房、空调房等金属体与接地线是否连接完好。

柜（器）体与接地线是否焊接可靠。

如用螺栓结合的，应紧固牢靠。

其接点、扁钢油漆颜色是否一致，无锈蚀。