建设工程合同优先权的范围

建设工程合同优先权的范围
一、合同价款的优先权
在建设工程合同中，合同价款的支付往往是承包商最关心的问题。

为此，合同应当明确约定，在所有债权中，因工程产生的价款具有优先受偿的权利。

这意味着，一旦发包方出现财务问题，承包商可以优先于其他债权人获得工程款项的支付。

二、工程进度与工期
工程进度直接影响到整个项目的交付时间。

因此，合同中应当明确工程进度的要求，并对可能出现的工期延误进行约定。

在此范围内，如果因为承包商的原因导致工期延误，发包方有权要求承包商承担相应的违约责任。

反之，如果是发包方原因导致的延误，承包商应当享有相应的工期顺延权利和可能的赔偿。

三、质量要求的优先权
工程质量是建设工程的生命线。

合同中应当对工程的质量标准做出明确规定，并赋予其优先权。

这意味着，任何不符合质量标准的工程部分，都应当被及时整改，直至达到合同约定的标准。

如果因为质量问题导致的损失，承包商应当承担相应的责任。

四、变更与索赔的优先权
在工程建设过程中，可能会遇到设计变更或额外索赔的情况。

合同应当规定，任何变更都必须经过双方协商一致，并以书面形式确认。

同时，对于因变更导致的成本增加或工期延长，承包商有权提出索赔。

五、终止合同的条件
合同还应当明确终止条件及其后果。

这包括不可抗力事件、一方严重违约等情况。

在这些情况下，合同可以被提前终止，并根据具体情况决定是否赔偿及赔偿的范围。

六、争议解决机制
合同应当设立争议解决机制。

一旦合同执行过程中出现争议，双方应首先通过协商解决。

如果协商不成，可以依照合同约定提交仲裁机构仲裁或者向人民法院提起诉讼。