基于GIS技术的房产测绘信息管理系统的数据组织与管理研究
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第 ３３ 卷 第 ５ 期 ２０１８ 年 １０ 月
资源信息与工程
Ｖｏｌ．３３ №５ Ｏｃｔｏｂｅｒ ２０１８
基 于 ＧＩＳ 技 术 的 房 产 测 绘 信 息 管 理 系 统 的 数 据 组 织 与 管 理 研 究
张玲玲
（ 湖南省地质矿产勘查开发局四〇二队，湖着我国信息化社会的步伐不断加快，传统的管理手段已无法满足发展需求。 在房产测绘信息管理中，
作者简介： 张玲玲（１９８５－） ，女，江苏泰州人，本科，工程师，主要从事测绘工程工作。
— １２９ —
第 ３３ 卷 第 ５ 期 ２０１８ 年 １０ 月
资源信息与工程
Ｖｏｌ．３３ №５ Ｏｃｔｏｂｅｒ ２０１８
街道名称又具有易变、模糊等特征，导致重复发证现象频 发。 ＧＩＳ 技术 的 应 用 能 密 切 联 系 房 产 地 形 图 和 房 产 办 证，借助地形图坐标对房产位置进行准确定位，满足以图 管证需求，促进房产办证工作正常进行。 另外，ＧＩＳ 技术 在房产管理中的应用，还能准确分析一定范围内的房产 信息，比如房产密度、拆迁统计、容积率等，便于了解当下 城市的房屋状况。
从我国城市化建设情况来看，各系统建设期间都出 现房产测绘和信息系统脱节的现象。 目前多数系统中， 房产测绘数据的分析、采集和使用缺乏一定的联系，房产 测绘过程中只负责图形的绘制，其属性信息的采集由其 他业务部门完成，测绘成果为纸质图形和单独的数据文 件。 这种情况下，不但浪费大量人力和财力，还影响数据 的真实性，加大测绘数据的入库难度。 虽然有的系统建 设时重视对测绘成果的使用，但效果往往差强人意，究其 原因为：房产测绘观念变化，将以制图为目的转变为数据 信息的采集；使用的测绘工具和手段不符合要求，促使测 绘系统不具备提供数据信息的能力；在信息的具体应用 中，不能只局限于显示分层分户的图形，还涉及到房产测 绘数据的管理、图形发布等。 房产管理多涉及房屋交易、 权属、拆迁、物业监管、房屋安全鉴定、市场等业务，若只 满足部分业务，就会使房产管理和业务脱节，甚至造成信 息孤岛。
迫切需要建立先进性的测绘系统，便于有效、完整地管理测绘信息数据，充分发挥其功能。 ＧＩＳ 涉及多种学科，是集
几何学、计算机学、地球学等多门学科于一体的综合性高新技术，已被广泛应用于房产测绘信息管理系统中。 本文
对 ＧＩＳ 技术在房产测绘信息管理系统中的数据组织和管理进行了研究。
关键词： ＧＩＳ； 房产测绘； 数据组织； 数据管理
ＧＩＳ 技术是 ２０ 世纪 ６０ 年代兴起的地理学技术，是各 学科交叉形成的产物。 ＧＩＳ 以地理空间数据库为基础， 在计算机软硬件的支持下，对地理空间相关数据进行采 集、显示、管理，并采用地理模型分析方法适时提供不同 状态和空间的信息，为地理决策提供可靠依据。 ＧＩＳ 由 用户、地理数据、计算机系统共同组成，通过分析、存储和 检索地理数据，生成和输出各种地理信息，以便解决复杂 的规划和管理问题。
１ 房产测绘和 ＧＩＳ 技术概述
１．１ 房产测绘的概述 房产测绘多指借助测绘技术、测绘设备和手段对房
产位置、质量、权属状况等进行测定。 一般情况下，房产 测绘可细分为以下两种：第一种，房产基础测绘，是指在 一个地域或城市内，建立大范围的房产平面控制网，对房 产分幅平面图进行测绘；第二种，房产项目测绘，是指在 房产经营、开发管理中，对房产平面图、分层分户平面图 等内容进行测绘。 房产项目测绘和房产交易、权属管理、 拆迁等活动相关，能真实地反映土地、房屋信息。 １．２ ＧＩＳ 技术的概述
２ 房产测绘软件的应用现状和信息系统建设存 在的问题
２．１ 房产测绘软件的应用现状 现阶段，已有很多房产测绘软件用于具体工作中，但
是随着信息系统的发展，这些软件已无法顺应时代要求， 如以制图为基础的测绘工作已不再是单纯的纸质图形， 还要包括属性信息、信息化的图形信息等。 要想改变该 现状，就要加大对 ＧＩＳ 房产测绘系统的开发。 以往的测 绘软件无法集中处理图形和属性信息，虽然属性、图形数 据都以电子格式存在，但都是分开存储的，没有直接的联 系，无法对其 进 行 简 单 的 访 问； 无 法 和 信 息 系 统 无 缝 集 成，必须手工处理数据，或将其数字化后再引入信息系统 中，增加了工作周期和成本。 ２．２ 信息系统建设存在的问题
中图分类号： ＴＰ３１５
文献标识码： Ａ
文章编号： ２０９６－２３３９（２０１８）０５－０１２９－０２
房产测绘是一项重要工作，主要是测量房产面积。 近年来，随着计算机制图技术的广泛应用和房产信息系 统的构建，使得以往系统和测绘软件不能再满足测绘信 息数据的管理需求。 ＧＩＳ 为地理信息系统，是集几何学、 地理学等多门学科于一体的综合性高新技术，将其用于 房产测绘中，能通过对房产管理信息、地理位置的结合， 根据用户要求系统化地分析相关信息，从而提高房产管 理质量。
４ 基于 ＧＩＳ 技术的房产测绘管理系统的数据组 织和管理
４．１ 房产测绘管理系统的体系结构 为满足房产信息的查询需求，使用以 Ｂ ／ Ｓ 方式为主、
Ｃ ／ Ｓ 方式为辅的混合体系，满足多个平台查询信息的要 求，符合可持续发展理念。 ４．１．１ Ｂ ／ Ｓ 体系结构
Ｂ ／ Ｓ 体系结构多用于房产信息发布、分析、查询等业 务（ 见图 １） ，其中，ＧＩＳ 中心数据库根据城市标准存储房 产信息和专题数据，业务中心数据库则根据现有标准存 储分层分户数据、拆迁数据、房屋安全等数据。 一般来 讲，上述数据库都是在后台使用数据集成工具对数据进 行复制 和 同 步 的。 使 用 ＡｒｃＳＤＦ 中 间 件 来 存 储 和 管 理 ＧＩＳ 数据，经由 ＡｒｃＤＭＳ 提供数据，结合房产管理规范，对 ＷｅｂＧＩＳ 中间件进行开发，满足业务和 ＧＩＳ 数据相关联的 需求。 同时，还要按照管理规程提供相同的访问界面。
３ ＧＩＳ 技术引入房产管理中的意义
房产管理中引入 ＧＩＳ 技术，可以说是对传统管理方 式的重大突破，标志着房产管理将逐渐走向规范、成熟化 的管理。 众所周知，房产信息包括自然信息、管理信息、 坐标信息、金融信息等，其中，坐标信息能明确房屋地点， 在以往的房产管理模式中，其坐标多以街道名称定位，而
资源信息与工程
Ｖｏｌ．３３ №５ Ｏｃｔｏｂｅｒ ２０１８
基 于 ＧＩＳ 技 术 的 房 产 测 绘 信 息 管 理 系 统 的 数 据 组 织 与 管 理 研 究
张玲玲
（ 湖南省地质矿产勘查开发局四〇二队，湖着我国信息化社会的步伐不断加快，传统的管理手段已无法满足发展需求。 在房产测绘信息管理中，
作者简介： 张玲玲（１９８５－） ，女，江苏泰州人，本科，工程师，主要从事测绘工程工作。
— １２９ —
第 ３３ 卷 第 ５ 期 ２０１８ 年 １０ 月
资源信息与工程
Ｖｏｌ．３３ №５ Ｏｃｔｏｂｅｒ ２０１８
街道名称又具有易变、模糊等特征，导致重复发证现象频 发。 ＧＩＳ 技术 的 应 用 能 密 切 联 系 房 产 地 形 图 和 房 产 办 证，借助地形图坐标对房产位置进行准确定位，满足以图 管证需求，促进房产办证工作正常进行。 另外，ＧＩＳ 技术 在房产管理中的应用，还能准确分析一定范围内的房产 信息，比如房产密度、拆迁统计、容积率等，便于了解当下 城市的房屋状况。
从我国城市化建设情况来看，各系统建设期间都出 现房产测绘和信息系统脱节的现象。 目前多数系统中， 房产测绘数据的分析、采集和使用缺乏一定的联系，房产 测绘过程中只负责图形的绘制，其属性信息的采集由其 他业务部门完成，测绘成果为纸质图形和单独的数据文 件。 这种情况下，不但浪费大量人力和财力，还影响数据 的真实性，加大测绘数据的入库难度。 虽然有的系统建 设时重视对测绘成果的使用，但效果往往差强人意，究其 原因为：房产测绘观念变化，将以制图为目的转变为数据 信息的采集；使用的测绘工具和手段不符合要求，促使测 绘系统不具备提供数据信息的能力；在信息的具体应用 中，不能只局限于显示分层分户的图形，还涉及到房产测 绘数据的管理、图形发布等。 房产管理多涉及房屋交易、 权属、拆迁、物业监管、房屋安全鉴定、市场等业务，若只 满足部分业务，就会使房产管理和业务脱节，甚至造成信 息孤岛。
迫切需要建立先进性的测绘系统，便于有效、完整地管理测绘信息数据，充分发挥其功能。 ＧＩＳ 涉及多种学科，是集
几何学、计算机学、地球学等多门学科于一体的综合性高新技术，已被广泛应用于房产测绘信息管理系统中。 本文
对 ＧＩＳ 技术在房产测绘信息管理系统中的数据组织和管理进行了研究。
关键词： ＧＩＳ； 房产测绘； 数据组织； 数据管理
ＧＩＳ 技术是 ２０ 世纪 ６０ 年代兴起的地理学技术，是各 学科交叉形成的产物。 ＧＩＳ 以地理空间数据库为基础， 在计算机软硬件的支持下，对地理空间相关数据进行采 集、显示、管理，并采用地理模型分析方法适时提供不同 状态和空间的信息，为地理决策提供可靠依据。 ＧＩＳ 由 用户、地理数据、计算机系统共同组成，通过分析、存储和 检索地理数据，生成和输出各种地理信息，以便解决复杂 的规划和管理问题。
１ 房产测绘和 ＧＩＳ 技术概述
１．１ 房产测绘的概述 房产测绘多指借助测绘技术、测绘设备和手段对房
产位置、质量、权属状况等进行测定。 一般情况下，房产 测绘可细分为以下两种：第一种，房产基础测绘，是指在 一个地域或城市内，建立大范围的房产平面控制网，对房 产分幅平面图进行测绘；第二种，房产项目测绘，是指在 房产经营、开发管理中，对房产平面图、分层分户平面图 等内容进行测绘。 房产项目测绘和房产交易、权属管理、 拆迁等活动相关，能真实地反映土地、房屋信息。 １．２ ＧＩＳ 技术的概述
２ 房产测绘软件的应用现状和信息系统建设存 在的问题
２．１ 房产测绘软件的应用现状 现阶段，已有很多房产测绘软件用于具体工作中，但
是随着信息系统的发展，这些软件已无法顺应时代要求， 如以制图为基础的测绘工作已不再是单纯的纸质图形， 还要包括属性信息、信息化的图形信息等。 要想改变该 现状，就要加大对 ＧＩＳ 房产测绘系统的开发。 以往的测 绘软件无法集中处理图形和属性信息，虽然属性、图形数 据都以电子格式存在，但都是分开存储的，没有直接的联 系，无法对其 进 行 简 单 的 访 问； 无 法 和 信 息 系 统 无 缝 集 成，必须手工处理数据，或将其数字化后再引入信息系统 中，增加了工作周期和成本。 ２．２ 信息系统建设存在的问题
中图分类号： ＴＰ３１５
文献标识码： Ａ
文章编号： ２０９６－２３３９（２０１８）０５－０１２９－０２
房产测绘是一项重要工作，主要是测量房产面积。 近年来，随着计算机制图技术的广泛应用和房产信息系 统的构建，使得以往系统和测绘软件不能再满足测绘信 息数据的管理需求。 ＧＩＳ 为地理信息系统，是集几何学、 地理学等多门学科于一体的综合性高新技术，将其用于 房产测绘中，能通过对房产管理信息、地理位置的结合， 根据用户要求系统化地分析相关信息，从而提高房产管 理质量。
４ 基于 ＧＩＳ 技术的房产测绘管理系统的数据组 织和管理
４．１ 房产测绘管理系统的体系结构 为满足房产信息的查询需求，使用以 Ｂ ／ Ｓ 方式为主、
Ｃ ／ Ｓ 方式为辅的混合体系，满足多个平台查询信息的要 求，符合可持续发展理念。 ４．１．１ Ｂ ／ Ｓ 体系结构
Ｂ ／ Ｓ 体系结构多用于房产信息发布、分析、查询等业 务（ 见图 １） ，其中，ＧＩＳ 中心数据库根据城市标准存储房 产信息和专题数据，业务中心数据库则根据现有标准存 储分层分户数据、拆迁数据、房屋安全等数据。 一般来 讲，上述数据库都是在后台使用数据集成工具对数据进 行复制 和 同 步 的。 使 用 ＡｒｃＳＤＦ 中 间 件 来 存 储 和 管 理 ＧＩＳ 数据，经由 ＡｒｃＤＭＳ 提供数据，结合房产管理规范，对 ＷｅｂＧＩＳ 中间件进行开发，满足业务和 ＧＩＳ 数据相关联的 需求。 同时，还要按照管理规程提供相同的访问界面。
３ ＧＩＳ 技术引入房产管理中的意义
房产管理中引入 ＧＩＳ 技术，可以说是对传统管理方 式的重大突破，标志着房产管理将逐渐走向规范、成熟化 的管理。 众所周知，房产信息包括自然信息、管理信息、 坐标信息、金融信息等，其中，坐标信息能明确房屋地点， 在以往的房产管理模式中，其坐标多以街道名称定位，而