2015年下半年河北省房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试题

2015年下半年河北省房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、具有耐久性好、不易变色特点的是。

A：贴面类外墙面装饰
B：清水墙饰面
C：涂刷类外墙面装饰
D：铺钉类外墙面装饰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。

A：服务业
B：开发经营业
C：咨询业
D：信息经纪业
E：权利型房地产投资信托
3、关于城市总体规划的表述中，错误的是。

A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系
B：城市总体规划的规划期限一般为20年
C：分为控制性总体规划和修建性总体规划
D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排
E：权利型房地产投资信托
4、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。

A：市场价格
B：评估价格
C：交换的价格差额
D：成交价格
E：权利型房地产投资信托
5、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。

A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息
B：他项权利的设定时间是限制查询的信息
C：司法查封情况是限制查询的信息
D：任何人都无权查询限制查询的信息
E：权利型房地产投资信托
6、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。

A：5％
B：6％
C：8％
D：12％
E：权利型房地产投资信托
7、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。

A：剪力墙结构
B：框剪结构
C：框架结构
D：现浇装配式结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。

A：信息欠缺引起的风险
B：操作不规范引起的风险
C：产权转移风险
D：银行按揭风险
E：工厂的生产设备
9、房屋租赁代理的特点不包括。

A：房地产经纪人必须充分了解房源信息
B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求
C：风险的不确定性
D：时效性较强
E：工厂的生产设备
10、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。

A：价格策略
B：分销策略
C：产品策略
D：促销策略
E：工厂的生产设备
11、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。

体现出存量房销售的特点。

A：差异大
B：标的物分散
C：现房销售
D：产权关系复杂
E：工厂的生产设备
12、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。

A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
13、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。

A：工商行政管理部门
B：原资质审批部门
C：房地产行政主管部门
D：房地产开发主管部门
E：权利型房地产投资信托
14、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。

A：不按批准用途使用土地的
B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：土地使用者自动放弃土地使用权的
D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的
E：权利型房地产投资信托
15、商品价格的心理功能不包括。

A：商品价值的认知功能
B：调节需求功能
C：自我意识比拟功能
D：消费者指引功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、我国目前的建设监理主要是的监理。

A：项目决策阶段的监理
B：项目实施阶段
C：全过程监理
D：单独委托监理
E：权利型房地产投资信托
17、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。

A：建设单位
B：施工单位
C：监理单位
D：设计单位
E：权利型房地产投资信托
18、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。

A：应将精力集中于市场营销
B：应致力于发展和顾客之间的关系
C：随时发现客户信息
D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系
E：工厂的生产设备
19、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。

A：租赁合同对受让人不具有约束力
B：租赁合同是否有效经双方协商决定
C：租赁合同是否有效由受让人决定
D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
E：权利型房地产投资信托
20、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。

A：报酬
B：中介费
C：佣金
D：劳务收入
E：客户资金代收代付风险
21、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。

A：动态性
B：独家性
C：互补性
D：可替代性
E：工厂的生产设备
22、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以人。

A：6～10
B：15～20
C：10～15
D：20～25
E：客户资金代收代付风险
23、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

A：居间
B：行纪
C：代理
D：包销
E：客户资金代收代付风险
24、房地产税收环节不包括。

A：保有环节的税收
B：房地产开发环节
C：成交环节
D：交易环节
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。

A：临时税率
B：比例税率
C：定额税率
D：累进税率
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是。

A：房地产转让当事人签订书面转让合同
B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
2、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。

A：高于一般物价上涨率
B：低于一般物价上涨率
C：与一般物价上涨没有关系
D：等于一般物价上涨率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、市场营销的职能可以概括为。

A：形式效用的创造
B：地点效用的创造
C：客体效用的创造
D：持有效用的创造
E：时间效用的创造
4、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。

A：购房需要
B：购房动机
C：购房兴趣
D：购房目标追求
E：购房观察力
5、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。

A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担
C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易
D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易
6、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。

A：甲醛
B：氯乙烯
C：乙醛
D：苯
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、按照城市的地形地貌，可分为等。

A：平原城市
B：盆地城市
C：丘陵城市
D：高原城市
E：边境城市
8、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推
荐与客户需求相匹配的房源信息．
A：购房迫切程度
B：购房需求的标准
C：首付标准
D：资金预算
E：购房原因
9、投资具有的特性有。

A：投资必须有经验
B：投资必须有投入
C：投资必须求回报
D：投资具有风险性
E：投资具有时间性
10、下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。

A：程序条款
B：有责条款
C：实体条款
D：免责条款
E：客户资金代收代付风险
11、消费者的个性心理特征中，是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。

A：气质
B：性格
C：能力
D：情绪
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、按信息传递方式，人际交往可分为。

A：双向交往
B：口头语言交往
C：书面语言交往
D：直接交往
E：单向交往
13、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。

A：产权查询制度
B：个人信用保障制度
C：产权保险制度
D：房屋质量保证
E：过失保险制度
14、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。

A：平等
B：诚实信用
C：守法
D：自愿
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

A：土地注销登记
B：土地变更登记
C：土地初始登记
D：土地增值登记
E：土地总登记
16、邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。

A：规划趋势
B：规划优势
C：规划设计的内容
D：产品特点
E：建筑特色
17、规范中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。

A：运营规范
B：管理规范
C：服务规范
D：技术规范
E：客户资金代收代付风险
18、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。

A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元
B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元
C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元
D：以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米5～25元
E：以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3～15元
19、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。

A：项目总投资
B：投资分配比例
C：技术手段
D：基地内的场地性质
E：功能要求
20、商品房买卖合同应包括的主要内容有。

A：工程施工合同及关于施工进度的说明
B：办理产权登记有关事宜
C：公共配套建筑的产权归属
D：当事人名称或姓名和住所
E：商品房的销售方式
21、房地产抵押合同生效的条件是。

A：主债权合同成立
B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
C：抵押房地产无共有人
D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权
E：客户资金代收代付风险
22、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。

A：建筑物的朝向、间距
B：建筑物的高度及层数
C：建筑群体的布局
D：建筑施工期
E：城市道路的走向和宽度
23、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有。

A：要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同
B：明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任
C：必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本
D：房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续
E：租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同
24、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。

A：执业关系
B：法律责任关系
C：经济关系
D：隶属关系
E：雇佣与被雇佣的关系
25、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。

A：不完全竞争性
B：位置固定性
C：受政府干预性
D：性能差异性
E：供给滞后性。