2020年等级考试《建设工程造价管理》测试卷(第78套)

2020年等级考试《建设工程造价管理》测试卷
考试须知：
1、考试时间：180分钟。

2、请首先按要求在试卷的指定位置填写您的姓名、准考证号和所在单位的名称。

3、请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写您的答案。

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5、答案与解析在最后。

姓名:___________
考号:___________
一、单选题(共70题)
1.根据《标准施工招标文件》，施工单位接受索赔处理结果的，建设单位应在作出索赔处理答复后( )天内完成赔付，施工承包单位不接受索赔处理结果的，按合同中争议解决条款的约定处理。

A.14
B.21
C.28
D.42
2.根据《建设工程质量管理条例》，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续的单位是( )。

A.建设单位
B.设计单位
C.监理单位
D.施工单位
3.根据《建筑法》，对于涉及( )的装修工程，建设单位应委托原设计单位或具有相应资质的设计单位提出设计方案。

A.增加工程内部装饰
B.建筑主体和承重结构变动
C.增加工程造价总额
D.改变建筑工程局部使用功能
4.根据《建筑法》的规定，下列关于建筑工程施工许可制度的表述中，建设单位的正确做法是( )。

A.在工程因故中止施工之日起1个月内向施工许可证颁发机关报告
B.在工程因故中止施工之日起3个月内向施工许可证颁发机关报告
C.对中止施工满6个月的工程，恢复施工前应当报发证机关核验施工许可证
D.对中止施工满1年的工程，恢复施工前应当重新办理施工许可证
5.合同的订立需要经过要约和承诺两个阶段，按照我国《合同法》规定，要约和承诺的生效是指( )。

A.要约通知发出；承诺通知发出
B.要约到达受要约人；承诺通知发出
C.要约通知发出；承诺通知到达要约人
D.要约到达受要约人；承诺通知到达要约人
6.下列关于建筑企业保险费用的描述正确的是( )。

A.鼓励为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费
B.鼓励企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费
C.企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险
D.由建设单位承担意外伤害保险的保险费用
7.下列财务评价指标中，可用来判断项目盈利能力的是( )。

A.资产负债率
B.流动比率
C.总投资收益率
D.速动比率
8.项目融资过程中，投资决策后首先应进行的工作是( )。

A.融资谈判
B.融资决策分析
C.融资执行
D.融资结构设计
9.在投资方案的经济效果分析中，通常只考虑利息支出。

利息支出的估算不包括( )。

A.长期借款利息
B.流动资金借款利息
C.相关手续费
D.短期借款利息
10.根据我国《合同法》的规定，合同的法定解除条件不包括( )。

A.因不可抗力致使不能实现合同目的
B.当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
C.当事人协商一致，可以解除合同
D.当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
11.下列关于盈亏平衡点的说法，正确的是( )。

A.盈亏平衡点反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能力
B.盈亏平衡分析不仅能够度量项目风险的大小，还能揭示产生项目风险的根源
C.盈亏平衡点越低，适应市场变化的能力越弱，抗风险能力越差
D.盈亏平衡分析可同时用于财务评价和国民经济评价
12.在计算期不同的互斥方案经济效果的评价中，净现值(NPV)法常用的两种方法是( )。

A.最小公倍数法、研究期法
B.最大公约数法、无限计算期法
C.最小公倍数法、无限计算期法
D.研究期法、无限计算期法
13.某投资方案建设期为2年，建设期内每年年初投资400万元，运营期每年年末净收益为150万元。

若基准收益率为12％，运营期为18年，残值为零，并已知(P／A，12％，18)=7.2497，则该投资方案的净现值和静态投资回收期分别为( )。

A.213.80万元和7.33年
B.213.80万元和6.33年
C.109.77万元和7.33年
D.109.77万元和6.33年
14.在采用格式条款的合同中，提供格式条款一方对可能造成人身伤害而免除其责任的条款( )。

A.有效
B.无效
C.经公证后有效
D.被拒绝后无效
15.工程项目可根据投资作用划分为生产性工程项目和非生产性工程项目两类，下列项目中属于生产性工程项目的是( )。

A.办公建筑
B.基础设施建设项目
C.公共建筑
D.居住建筑
16.根据《国务院关于投资体制改革的决定》，下列关于项目投资决策审批制度的说明，正确的是( )。

A.政府投资项目实行审批制和核准制
B.采用资本金注入方式的政府投资项目，需要审批项目建议书、可行性研究报告和开工
报告
C.对于企业不使用政府资金投资建设的项目，一律实行备案制
D.按规定应实行备案的项目由企业按照属地原则向地方政府投资主管部门备案
17.某技术方案固定资产投资为4800万元，流动资金为200万元，该技术方案投产期年利润总
额为800万元，达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润为1200万元，则该技术方案正常年份的总投资收益率为( )。

A.16%
B.18%
C.24%
D.25%
18.设计方案的评价方法主要包括( )。

A.多指标法、单指标法以及单因素评分法
B.单指标法、多因素评分法、功能成本法
C.多指标法、单指标法以及多因素评分法
D.多指标法、功能成本法以及多因素评分法
19.某工程双代号时标网络计划如下图所示，其中工作E的自由时差为( )。

A.0周
B.1周
C.2周
D.3周
20.下列选项中关于财务基准收益率的描述不正确的是( )。

A.财务基准收益率是衡量项目财务内部收益率的基准值
B.财务基准收益率是项目财务可行性的主要判据
C.财务基准收益率是方案比选的主要判据
D.财务基准收益率是投资者在相应项目上最高可接受的财务收益率
21.投保人投保建筑工程一切险，有下列情形时，保险人应承担第三者责任保险责任的是指( )。

A.工程所有人、承包商或其他关系方或他们所雇用的在工地现场从事与工程有关工作的
职员、工人以及他们的家庭成员的人身伤亡或疾病
B.工程所有人、承包商或其他关系方或他们所雇用的职员、工人所有的或由其照管、控
制的财产发生的损失
C.被保险人根据与他人的协议应支付的赔偿或其他款项
D.在保险期限内，因发生与承保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近区域的第三
者人身伤亡
22.根据国家有关规定，下列不属于契税的纳税对象的是( )。

A.以房产做投资或做股权转让
B.房屋赠与
C.买房拆料或翻建新房
D.企业以授权经营方式取得原国有划拨土地
23.下列关于优先股的说法，不正确的是( )。

A.优先股与普通股相同的是没有还本期限
B.优先股与债券特征相似的是股息固定
C.相对于其他借款融资，优先股通常处于优先的受偿顺序
D.优先股股东不参与公司经营管理，没有公司控制权
24.工程概算是指在( )阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测算的工程造价。

A.项目建议书
B.初步设计
C.技术设计
D.施工图设计
25.根据国家有关规定，超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项施工方案应当由( )组织召开专家论证会。

A.建设单位
B.监理单位
C.施工单位
26.根据《招标投标法》的规定，下列关于投标的说法，不正确的是( )。

A.由同一专业的单位组成的联合体投标，按照资质等级较低的单位确定资质等级
B.在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，投标人可以补充、修改或者撤回已提交
的投标文件，并书面通知招标人
C.投标人少于3个的，招标人应当依照《招标投标法》重新招标
D.为了开拓市场，投标人可以以低于成本的报价投标
27.根据《招标投标法实施条例》，投标保证金不得超过( )。

A.招标项目估算价的2％
B.招标项目估算价的3％
C.投标报价的2％
D.投标报价的3％
28.某工程双代号时标网络计划如下图所示，根据第6周末实际进度检查结果绘制的前锋线，下列描述正确的是( )。

A.C工作实际进度拖后2周，影响工期2周
B.D工作实际进度超前2周，不影响工期
C.E工作实际进度拖后1周，不影响工期
D.E工作实际进度拖后1周，影响总工期1周
29.施工招标策划主要内容不包括( )。

A.施工标段的划分
B.合同计价方式
C.合同类型选择
D.发布招标公告
30.根据国家有关规定，办理质量监督注册手续时不需要提供( )资料。

A.中标通知书
C.监理规划
D.施工方案
31.政府定价的定价权限和具体适用范围，以中央和地方的( )为依据。

中央定价目录由国务院价格主管部门制定、修订，报国务院批准后公布。

A.定价目录
B.市场价格
C.政府指导价
D.定额价
32.对一般工业与民用建筑工程而言，下列工程中属于分项工程的是( )。

A.地基与基础处理
B.电气工程
C.电梯工程
D.钢结构基础
33.某项目中建筑安装工程费用为560万元，设备和工、器具购置费工为330万元，工程建设其他费用为133万元，基本预备费为102万元，涨价预备费55万元，建设期贷款利息为59万元(没有固定资产投资方向调节税)，则静态投资为( )万元。

A.1023
B.1125
C.1180
D.1939
34.建设工程全寿命期造价是指建设工程的( )之和。

A.建筑安全成本与报废拆除成本
B.初始建造成本与建成后的日常使用成本
C.土地使用成本与建筑安装成本
D.基本建设投资与更新改造投资
35.不需要专家论证的专项方案，经施工单位审核合格后报监理单位，由项目( )审核签字。

A.工程技术人员
B.安全总监
C.总工程师
D.总监理工程师
36.下列项目融资的主要方式中属于建设—拥有—运营的是( )。

A.BOT
B.BOOT
C.BT
D.BOO
37.某方案的现金流量表如下，基准收益率为8％，计算动态回收期和净年值为( )。

A.3年，132万元
B.3.21年，82.69万元
C.3.21年，89.97万元
D.3年，82.69万元
38.在工程施工过程中，费用偏差是指工程项目或成本的( )之间的差额。

A.预测值与计划值
B.计划值与实际值
C.预测值与实际值
D.实际值与最大值
39.施工合同履行过程中，监理人在收到施工单位的变更书面建议后，经研究同意变更的，应由( )书面答复施工单位。

A.建设单位
B.监理单位
C.监理人
D.质量监督部门
40.根据《建筑法》，建筑工程由多个承包单位联合共同承包的，关于承包合同履行责任的说法，正确的是( )。

A.由牵头承包方承担主要责任
B.由资质等级高的承包方承担主要责任
C.由承包各方承担连带责任
D.按承包各方投入比例承担相应责任
41.下列工程寿命周期成本中，属于社会成本的是( )。

A.建筑产品使用过程中的电力消耗
B.工程施工对原有植被可能造成的破坏
C.建筑产品使用阶段的人力资源消耗
D.工程建设征地拆迁可能引发的不安定因素
42.发达国家一般按照投资来源不同，将项目划分为政府投资项目和( )。

A.企业投资项目
B.国外投资项目
C.私人投资项目
D.国际投资项目
43.美国有关工程造价的定额、指标、费用标准等一般是由( )制订。

A.政府建设主管部门
B.土木工程师学会
C.各专业协会、大型工程咨询公司
D.建筑师学会
44.下列关于工程代建制的说法中，正确的是( )。

A.工程代建制是一种针对经营性政府投资项目的建设实施组织方式
B.工程代建单位参与工程项目前期的策划决策和建成后的经营管理
C.在项目建设期间，工程代建单位存在经营性亏损或盈利
D.工程代建制由专业化的工程项目管理单位作为代建单位
45.根据《合同法》，下列各类合同中，不属于无效合同的是( )。

A.以合法形式掩盖非法目的的合同
B.因重大误解订立的合同
C.损害社会公共利益的合同
D.恶意串通损害集体利益的合同
46.下列选项中属于资金筹集成本主要特点的是( )。

A.在资金使用多次发生
B.与资金使用时间的长短有关
C.可作为筹资金额的一项扣除
D.与资金筹集的次数无关
47.工程计价也需要在不同阶段进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。

( )计价是一个逐步深入和细化，不断接近实际造价的过程。

A.多次
B.组合
C.复杂
D.方法的多样
48.为了有效地控制工程造价，应将工程造价管理的重点放在工程项目的( )阶段。

A.初步设计和招标
B.施工图设计和预算
C.策划决策和设计
D.方案设计和概算
49.下列建设工程项目目标控制措施中，属于被动控制措施的是( )。

A.调查分析外部环境条件
B.揭示目标实现和计划实施的影响因素
C.及时反馈计划执行的偏差程度
D.落实目标控制的任务和管理职能
50.关于施工成本核算中折旧描述正确的是( )。

A.固定资产折旧从固定资产投入使用月份起，按月计提
B.停止使用的固定资产，从停用月份起，停止计提折旧
C.企业无权选择具体折旧方法和折旧年限
D.折旧年限和折旧方法一经确定，不得随意变更
51.建设工程发生质量事故，有关单位应当在( )小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A.12
B.24
C.36
D.48
52.在计算企业所得税应纳税所得额时，可列为免税收入的是( )。

A.接受捐赠收入
B.特许权使用费收入
C.提供劳务收入
D.国债利息收入
53.根据我国《合同法》的规定，属于可变更、可撤销的合同的是( )合同。

A.以欺诈、胁迫的手段订立损害国家利益
B.以合法形式掩盖非法目的
C.因重大误解订立或订立时显失公平
D.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益
54.在投资方案现金流量表中，从投资方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，用以计算投资方案投资各方财务内部收益率的表格是( )。

A.投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.投资各方现金流量表
D.财务计划现金流量表
55.核查已标价的工程量清单时，如果有计算错误，正确的处理方法是( )。

A.总价金额与依据单价计算出的结果不一致时，以单价金额为准修正总价
B.大写金额与小写金额不一致时，评标委员会有权决定采用大写金额或小写金额
C.评标委员会对投标报价的错误要求投标单位书面修正，作为投标报价的金额
D.投标单位不接受修正价格的，可以继续参加投标，但会影响中标
56.某工程项目建成投产后，正常生产年份的总成本费用为1000万元，其中期间费用150万元。

借款利息20万元，固定资产折旧80万元，无形资产摊销费50万元，则其经营成本为( )万元。

A.700
B.850
C.870
D.900
57.采用邀请招标方式时，邀请对象应以5～10家为宜，至少不应少于( )家。

A.1
B.2
C.3
D.4
58.( )应在项目财务效益和费用估算的基础上进行。

A.财务评价
B.财务分析
C.财务管理
D.财务核算
59.根据我国《合同法》的规定，当事人以自己的行为放弃撤销权的，( )。

A.撤销权仍然存在
B.撤销权消灭
C.撤销权存在与否取决于当事人的意志
D.撤销权存在与否应由人民法院裁定
60.投保施工人员意外伤害险，施工单位与保险公司双方应根据各类风险因素商定保险费率，实行( )。

A.差别费率和最低费率
B.浮动费率和标准费率
C.标准费率和最低费率
D.差别费率和浮动费率
61.根据《合同法》的规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起( )年内没有行使撤销权，合同撤销权消灭。

A.1
B.2
C.3
D.4
62.下列关于工程项目设计方案评价综合费用法的说法中，不正确的是( )。

A.综合费用法以综合费用最小为最佳方案
B.综合费用法是一种静态价值指标评价方法
C.综合费用法只适用于建设周期较短的工程
D.利用综合费用法能使工程的价值大幅提高
63.下列工程项目目标控制方法中，控制的原理基本相同、目的也相同的是( )。

A.香蕉曲线法和S曲线法
B.网络计划法和香蕉曲线法
C.排列图法和网络计划法
D.S曲线法和排列图法
64.实践中常采用经营收益间接估算企业未来的经营净现金流量。

其计算公式是( )。

A.经营净现金流量=净利润+折旧+无形及其他资产摊销+财务费用
B.经营净现金流量=净利润+折旧+无形及其他资产摊销+财务费用-流动资金占用的增加
C.经营净现金流量=净利润+折旧+无形及其他资产摊销-流动资金占用的增加
D.经营净现金流量=净利润+折旧+财务费用-流动资金占用的增加
65.下列可导致承包商索赔的原因中，属于业主方违约的是( )。

A.业主指令增加工程量
B.业主要求提高设计标准
C.监理人不按时组织验收
D.材料价格大幅度上涨
66.招标文件要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过采购项目预算金额的( )
A.2%
B.3%
C.5%
D.8%
67.对于实施监理的工程，应由( )按照国家有关规定组织竣工验收。

A.工程监理单位
B.总监理工程师
C.建设单位
D.建设单位和工程监理单位共同
68.根据《工程造价咨询企业管理办法》，工程造价咨询企业设立分支机构的，( )。

A.企业分支机构应备案不少于2名注册造价工程师的注册证书复印件
B.分支机构以自己的名义承接工程造价咨询业务
C.分支机构以自己的名义负责承接工程造价咨询业务
D.应当自领取营业执照之日起30日内备案
69.如果投标单位在某一个标段已中标，则在其他标段的评标中( )。

A.按照招标文件规定的百分比乘以总报价后，在评标价中扣减此值
B.按照招标文件规定的百分比乘以总报价后，在评标价中增加此值
C.以不得对多个标段同时投标为由拒绝其投标
D.以其投标价作为评标价，不再做修正
70.采用PFI融资方式，政府部门与私营部门签署的合同类型是( )。

A.服务合同
B.特许经营合同
C.承包合同
D.融资租赁合同
单选题答案：
1：C2：A3：B4：A5：D6：B7：C 8：B9：C10：C11：A12：A13：C14：B 15：B16：D17：C18：C19：C20：D21：D 22：D23：C24：B25：C26：D27：A28：D 29：D30：D31：A32：D33：B34：B35：D 36：D37：B38：B39：C40：C41：D42：C 43：C44：D45：B46：C47：A48：C49：C 50：D51：B52：D53：C54：C55：A56：B 57：C58：B59：B60：D61：A62：D63：A 64：B65：C66：A67：C68：D69：A70：A
单选题相关解析：
1：施工单位接受索赔处理结果的，建设单位应在作出索赔处理结果答复后28天内完成赔付，施工承包单位不接受索赔处理结果的，按合同中争议解决条款的约定处理。

2：本题考查的是建设工程质量管理条例。

建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。

3：本题考查的是建筑法。

涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。

房屋拆除应当由具备保证安全条件的建筑施工单位承担，由建筑施工单位负责人对安全负责。

4：本题考查的是建筑法。

在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。

建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满1
年的工程恢复施工前，
建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

5：本题考查的是合同法。

要约到达受要约人时生效；承诺通知到达要约人时生效。

要约撤回和撤销，要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。

6：本题考查的是建筑法。

建筑施工企业应当依法为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费。

鼓励企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。

7：本题考查的是工程项目经济评价。

判断项目盈利能力的参数主要包括财务内部收益率、总投资收益率、项目资本金净利润率等指标的基准值或参考值。

判断项目偿债能力的参数主要包括利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率等指标的基准值或参考值。

8：本题考查的是项目融资的特点和程序。

项目融资大致可分为五个阶段：投资决策分析、融资决策分析、融资结构设计、融资谈判和融资执行。

9：本题考查的是工程项目经济评价报表的编制。

在投资方案的经济效果分析中，通常只考虑利息支出。

利息支出的估算包括长期借款利息、流动资金借款利息和短期借款利息三部分。

10：本题考查的是合同的终止。

合同的法定解除条件有：①因不可抗力致使不能实现合同目的。

①在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

①当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

①当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

①法律规定的其他情形。

11：盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险的大小，但并不能揭示产生项目风险的根源，选项B错误；盈亏平衡点反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能力，项目投产后盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强，选项C错误；盈亏平衡分析只适用于财务评价，敏感性分析和风险分析可同时用于财务评价和国民经济评价，选项D错误。

12：净现值(NPV)用于互斥方案评价时，必须考虑时间的可比性，即在相同的计算期下比较净现值的大小。

常用的方法有最小公倍数法和研究期法。

13：本题考核的是资金时间价值的计算和经济评价指标的计算。

现金流量图如下：
静态回收期计算过程如下：
静态回收期=(8-1)+|1-50|/150=7.33(年)
净现值计算过程如下：
NPV=-400-400×(P／F，12％，1)+150×(P／A，12％，18)×(P／F，12％，2)
=109.77(万元)
14：本题考查的是合同法。

提供格式条款一方免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

此外.
《合同法》规定的合同无效的情形，同样适用于格式合同条款。

15：生产性项目是指直接用于物质资料生产或直接为物质资料生产服务的工程项目。

主要包括：工业建设项目、农业建设项目、基础设施建设项目、商业建设项目等。

16：根据《国务院关于投资体制改革的决定》，政府投资项目和非政府投资项目分别实行审批制、核准制和备案制。

对于采用直接投资和资本金注入方式的政府投资项目，政府需要从投资决策的角度审批项目建议书和可行性研究报告，除特殊情况外不再审批开工报告。

对于企业不使用政府资金投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制。

对于《政府核准的投资项目目录》以外的企业投资项目，实行备案制。

除国家另有规定外，由企业按照属地原则向地方政府投资主管部门备案。

17：本题考查的是总投资收益率。

总投资收益率是达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润与方案投资总额的比率。

即总投资收益率=1200÷(4800+200)×100%=24%。

18：设计方案的评价方法主要有多指标法、单指标法以及多因素评分法。

19：本题考查的是双代号时标网络计划。

①以终点节点为完成节点的工作，其自由时差与总时差必然相等。

①其他工作的自由时差就是该工作箭线中波形线的水平投影长度。

但当工作之后只紧接虚工作时，则该工作箭线上一定不存在波形线，而其紧接的虚箭线中波形线水平投影长度的最短者为该工作的自由时差。

E工作紧接的虚箭线中波形线水平投影长度最短为2周，即工作E的自由时差为2周。

20：本题考查的是工程项目经济评价。

财务基准收益率系指工程项目财务评价中对可货币化的项目费用和效益采用折现方法计算财务净现值的基准折现率，是衡量项目财务内部收益率的基准值，是项目财务可行性和方案比选的主要判据。

财务基准收益率反映投资者对相应项目占用资金的时间价值的判断，应是投资者在相应项目上最低可接受的财务收益率。

21：本题考核的是第三者责任的保险责任与除外责任的相关内容。

(1)责任范围：①在保险期限内，因发生与承保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近区域的第三者人身伤亡、疾病或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险公司负责赔偿。

①对被保险人因上述原因而支付的诉讼费用以及事先经保险公司书面同意而支付的其他费用，保险公司亦负责赔偿。

22：契税的纳税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。

具体包括以下5种情况：
(1)国有土地使用权出让(转让方不交土地增值税)。

(2)国有土地使用权转让(转让方还应交土地增值税)。

(3)房屋买卖(转让方符合条件的还需交土地增值税)。

以下几种特殊情况也视同买卖房屋：
①以房产抵债或实物交换房屋；①以房产做投资或做股权转让；①买房拆料或翻建新房。

(4)房屋赠与，包括以获奖方式承受土地房屋权属。

(5)房屋交换(单位之间进行房地产交换还应交土地增值税)。