物业管理三方协议

物业管理三方协议
物业管理三方协议
甲方：（物业服务提供方）
地址：
电话：
法定代表人：
乙方：（物业业主）
地址：
电话：
法定代表人：
丙方：（物业管理员）
地址：
电话：
法定代表人：
鉴于甲方承诺管理乙方所居住的物业，并依据相关法律规定，在此双方达成以下协议：
一、协议目的
1.1 为了维护物业的秩序，保持物业的公共设施的正常运行、监管物业业主遵守物业规章制度及尽到义务，促进物业的健康发展，本协议为甲、乙、丙三方协商而成，双方遵守并执行。

二、协议内容
2.1 双方基本信息
（1）甲方：负责物业管理服务的提供方；
（2）乙方：甲方所管理的物业业主；
（3）丙方：甲方委派的物业管理员。

2.2 各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任
2.2.1 甲方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任
（1）身份：本协议中，甲方是物业管理服务的提供方。

（2）权利：
① 甲方有权依据所签合同向乙方收取物业管理费；
② 甲方负责制定物业规定和标准，维护良好的物业管理秩序；
③ 甲方有权派遣物业管理员，协助乙方维护物业秩序；
④ 甲方有权制定物业管理费收取标准，并核算物业管理费超过费用标准情况下的费用余额返还乙方。

（3）义务：
① 甲方应按照乙方委托的要求全面、热情、高效地完成物业管理服务，符合行业相关法律法规的要求；
② 除合同约定或法律另有规定外，甲方应为自己及其工作人员购买社会保险，并按规定缴纳税款；
③ 甲方应根据乙方意见以及上级行政机关的指示完善管理工作，提高服务质量；
④ 甲方应协助乙方及其居民妥善保护房屋和财产安全，并及时处理紧急情况；
⑤ 甲方孤立性、无业务关系、无合法权益的居民，应协助乙方解决相关问题。

（4）履行方式：甲方应在日常管理中勤勤恳恳地开展各项工作，将其履行细节及时写入日志中。

（5）期限：协议期2年，从本协议生效之日起计算。

（6）违约责任：
① 如果甲方未按照约定及时完成相关工作，乙方有权要求甲方处理，如甲方未处理，乙方保留请其他物业服务公司代理物业管理事务的权利，甲方不得以违规样例罚款等方式进行恶意要求；
② 甲方的违规行为及未及时告知乙方总体物业事件情况等情况，严重影响甲方形象和信誉，造成乙方损失，甲方应当承担赔偿责任。

2.2.2 乙方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责
任
（1）身份：本协议中，乙方为物业业主。

（2）权利：
① 法律规定或本协议约定乙方享有的权利；
② 乙方有权监督甲方按照本协议约定提供管理服务。

（3）义务：
① 乙方按照约定向甲方支付相应的物业管理费用，并按
时向甲方全额汇款；
② 乙方应按照本协议付款标准凭证及相关凭证向甲方支
付管理费用；
③ 乙方应遵守物业管理规定，保持小区环境整洁，不得
进行扰乱物业管理秩序的各类行为；
④ 乙方不得随意改变公共设施、路灯等物业设施。

（4）履行方式：乙方应合法合理地收取租金、履行合约，及时付款或确认款项。

（5）期限：协议期2年，从本协议生效之日起计算。

（6）违约责任：
① 如果乙方未按照约定及时完成相关工作，甲方有权要
求乙方处理，如乙方未处理，甲方异动其在小区的房屋，并向相关行政机关报告；
方承担；
③ 乙方未按照本协议约定的时间向甲方缴纳物业管理费用，应支付滞纳金和罚款。

2.2.3 丙方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任
（1）身份：本协议中，丙方为甲方委派的物业管理员。

（2）权利：
① 丙方有权依据工作流程，进行工作安排；
② 丙方可提出对物业管理的意见和建议。

（3）义务：
① 丙方应全面、高效地完成物业管理工作；
② 丙方应积极响应甲方的请求及乙方业主的要求；
③ 丙方应协助甲方全面把握乙方业主的心情和要求，并做到有效管理。

（4）履行方式：丙方应将工作流程及时写入日志。

（5）期限：协议期2年，从本协议生效之日起计算。

（6）违约责任：
① 丙方未按照约定及时完成相关工作，甲方有权要求丙方处理，如丙方未处理，甲方异动丙方职务；
丙方承担。

2.3 遵守中国的相关法律法规
2.3.1 本协议的条款和内容应符合中华人民共和国的相关法律和法规，并在一切合同的执行中遵守之。

2.3.2 如因本协议的任何条款与中国法律法规相冲突，应以中国法律法规为准。

三、法律效力和可执行性
3.1 本协议经三方签字盖章或电子签名后生效，并具有相应的法律效应和可执行性。

3.2 在合同及其执行中，如有任何争议，各方应本着互谅互让的原则，协商解决；若协商后仍不能解决，任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼以求解决。

以上是本协议的具体条款，各方应自觉遵守并严格执行，以便为小区所有业主提供高效、全面的物业管理服务。