龙湾瑞城建筑方案设计说明
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第一章规划设计
一、工程概况
1.项目名称
项目名称“瑞城•龙湾”。
开发公司:达州中铁瑞城置业有限公司(龙湾项目部)。
2.项目区位
瑞城·龙湾项目的基地位地处便捷、成熟的南城城市副中心核心区项目位于达州市南外镇原通川区肉联厂旧址,项目后靠翠屏山,前临城市干道——通达西路;通过西环路、通川中路过通川大桥到达老城区核心商圈,车程仅约8分钟;通过通达西路,过州河大桥到达西外城区及火车站,车程仅需约15分钟,区域交通便捷、通达度良好。
“五分钟步行生活圈”内金融、医疗、教育、购物及生活配套齐备,具备带来大量潜在置业需求的区位条件。
3.定位与容量
※紧邻通达西路、西环线,交通便捷;
※周边商、服、文、卫配套基本完善;
※项目周边的专营商业发达,给项目商业部分带来一定机会。
项目本体属性界定
(1)紧邻城市核心区,具备良好的交通区位条件和商服配套。
(2)以住宅为主、中小规模的开发项目。
4.基地现状
基地净建设用地面积为17827.85平方米, 内部现状基地高差较大、场地较局促,基地地势“西南高、东北低”、三级台地,纵深150米总平需消化最大高差近30(282-317)多米。
基地商业布局临街展示面较短,东侧临通达西路街面面宽仅70米,周边景观、环境改善难度较大。
基地北侧已建A栋及临街旧楼、南侧台地上旧楼对项目景观视野及采光有较大影响。
基地西侧现状山体土石裸露,且临近地块有新的商品房开发。
项目周边存量土地很少、旧建筑“高、大、密”,进行大规模新区开发可能性较小。
二、设计依据
1.《瑞城•龙湾招标文件》
2.《瑞城•龙湾建设工程设计合同》
3.《四川省房产测绘实施细则》2006.8
4.《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93(2002版)
5.《民用设计通则》GB50352-2005
6. 《城市用地竖向规划规范》CJJ83-99
7. 《住宅设计规范》 GB50096-1999(2003版)
8.《住宅建筑规范》 GB50368-2005
9.《达州市土地使用和建筑规划管理技术规定》(2009)
10.《达州市土地使用和建筑规划管理技术规定》(2009)
11.《四川省房产测绘实施细则》2006.8公司《项目定位报告》、《产品建议书》及概念设计方案
12.《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93(2002版)设计单位与建设单位来往的技术文件
13.国家、达县市其它相关法律、法规、标准、规范
14.建设单位提供的基地地形图、基地红线图
三、规划理念
受基地周边已有建筑的退距,以及地形高差的限制,规划方案强调完善自身,和谐周边的营造来提高项目的档次品质。
由于用地因素,采用板式,点式布置结合,减少对小区内部的遮挡,争取较好的通风采光条件,小区中部采用点式布置,北侧及东侧采用板式布置,争取尽可能多的采光面。
该布局同时可提供较多小区内部空间用以营造环境。
1.强调户型的均好性:在户型的排布方式上,将70至90平米的小户型作为主力户型并布置于整个小区。
户型基本向内布置,均具有较好的景观条件及较安静的居住条件。
2.体现人文关怀:通过出入口的区分和小区内道路的划分,以及宾馆式的入户大堂,在有限的用地内尽量做到人车分流,为居民户外活动尽可能多地留置出场地。
小区内机动车库通过地下通道与各栋电梯厅联系,方便,居民可享受“足不出户”的便捷。
3.生态社区:小区内部环境以植被为主,辅以生态水景,利用坡地高差营造环境景观,力图营造“都市园林”的感觉。
4.可持续发展:小区内地上车位结合景观绿化设置,辅以屋顶构架的景观绿化,尽量减少排放,节约能源。
在各种用水、用电设备的选取中也充分考虑节能、环保、可持续发展的要求。
四、功能结构
整个社区的规划结构以一条绿化景观轴引入展开、中心水景为核心,直达宾馆式的入户大厅。
东侧为主要的人流入口,在东侧的1号楼下部设有3层商业裙房,布置兼顾对内外服务的商业等生活便利设施及休闲设施。
物业管理、安全监控等用房设于入户大厅,入户大厅中心的独立二层商业用房近期可设置售楼功能,远期为高档休闲商业,与小区主入口景观大道和中心花园,景观跌水融为一体。
1号楼局部架空,由入户大厅入户,保证了商业的完整性,以及业主使用上的独立性。
2,3号楼入户由入户大厅垂直交通和景观步道分别连接。
底层架空,便于景观植入和设备用房的使用。
该布局内外有别,便于管理,中心景观带从小区入口延续至车库屋顶中心花园区域,极大地提升整个楼盘的品质。
五、交通组织
1.车行系统
小区内车行系统主要由一个环路及两个出入口组成。
及小区北侧进入小区的环路,小区北侧的车行出口,小区东侧车行入口组成。
东侧车行入口与市政道路相接,可直接进入小区地下车库。
小区东侧设有人车混行入口,便于小区商业以及业主的使用。
小区内设一个地下机动车库,出入口分别位于小区北侧和南侧。
小区中心还设有可供消防和机动车通行的硬质景观道路和回车场地。
2.人行交通
通过区分人行与车行入口将小区内部基本实现了人车分流,人行交通主要通过小区东侧的人行主入口进入。
通过入户大厅垂直交通以及景观步道实现业主的入户,环路以内的宅前道路为硬质铺装的景观路面,平时仅供人行,发生火灾时可作为消防通道使用。
同时设置了景观漫步道,解决场地高差,又供休憩之用。
3.机动车停放
小区内共设置机动车停车位420辆,由于本小区停车数量较大,且用地紧张,因此将大部分机动车停车设置于地下车库,地下车库停车数量360辆,同时在小区环路沿路设置60辆机动车临时停车位。
4.非机动车停放
小区内非机动车均进入地下车库避免非机动车的杂乱停放对小区景观的影响。
非机动车库设置在地下室。
六、绿化景观
1.环境设计理念
总体概念:在充分理利用空间的基础上,努力营造适合人居、讲求生活品质、充满自然生趣的高档景观住区。
整体统一:整个景观与建筑充分融合,大量绿化覆盖整个社区,形成绿色基座,营造生态型的居住空间。
区域分类:景观根据空间大小、人的活动性、内容整体互补及综合布局等分成不同的区域,每个区域各具特色。
细节独特:本项目意在营造舒适和谐且具有独特韵味的人居环境,景观设计充分采用时尚现代的设计元素及手法。
2.景观系统
小区景观系统骨架由位于标高283的一条垂直与入户大厅的景观轴构成和位于标高299.1的中心花园区构成:两个景观在平面和竖向上相得益彰,相互连接,并辅以小的景观节点和景观步道,入口景观大道及中心水景和中心花园,自然坡地景观和宅前的硬质景观均围绕地形高差和轴线展开。
3.景观节点
入口景观:人行主入口设有立体水景、现代感的雕塑、绿树如茵的景观大道。
该景观与商业和入户大厅融为一体,开阔而富于气势。
跌水水景:作为整个住区景观核心的中心水景,主要有儿童活动广场、亲水平台、水景雕塑、室外休闲茶座、迭瀑景观、景观步道,观景平台等元素构成,步步成景变化丰富。
中心花园区:硬质铺地,绿树如茵的各类植物搭配。
七、竖向设计
小区内设两个主要的场地标高283.00和 291.10。
一号楼商业共3层,正负零标高为283.00,总高度为15.9米。
住宅入户层标高为298.9 ,住宅层高为3.0米,共28层,高度84米,总建筑高度为99.9米,入户一层局部架空,共31层。
2号楼入户标高为291.10,标准层30层,住宅层高为3.0米,架空1层,层高5.4米,共31层,建筑高度95.4米。
结构高度为99.9米(含地下一层3.7米和覆土层0.8米)。
三号楼入户层标高为291.10 ,住宅层高为3.0米,标准层29层,跃层2层,架空1层,层高均为3.0米,共32层,建筑高度为96米,结构高度为99.9米(含地下一层3.7米和覆土层0.2米)。
入户大厅一层层高为3.7,二层层高为4.2米。
地下车库层高3.7米。
人行出入口,车型出入口,地下车库入口均与道路标高相接。
八、规划经济技术指标
第二章建筑设计
一、设计依据
1.《民用建筑设计通则》GB50352-2005
2.《住宅设计规范》 GB50096-1999(2003版)
3.《住宅建筑规范》 GB50368-2005
4.《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93(2002年版)
5.《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 ( 2005年版)
6.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97
7.《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98
8.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001
9. 《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004
10. 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005
11.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001
12. 设计单位与建设单位来往的技术文件
13. 国家、达州市其它相关法律、法规、标准、规范
二、户型设计
1.方案采用两梯六户、三梯八户及其组合平面。
方案设计中力求使塔式住宅达到板式住宅的通风采光效果,所有户型通风采光条件良好,厨卫均为全明设计,房型方正,动静、洁污分区合理。
面积紧凑,各房型得房率较高。
2.东面1号楼为两栋两梯六户板式高层的拼接,临街和临小区内景观呈“一”形布局,尽量减少视线遮挡和视线对视,同时具有良好的采光通风条件。
3.西北面的2号楼为两栋三梯八户板式高层的拼接,面向小区内部为舒适型两房两厅,同时具有良好的采光通风条件。
4.小区中部3号楼为两梯八户的塔式高层,大部分房间均朝向小区中心景观面,其顶层为跃层户型,丰富小区户型的多样性选择。
5.房型附加值:大部分户型根据当地政策特点设置阳台和花池、外挑大面积露台、飘窗等“灰空间”,屋顶还设大面积露台,花架,不仅使建筑造型更为丰富,更使居住环境与自然景观融为一体,增添户型的吸引力。
三、公共设施
1.商业:商业设置于小区东侧1号楼底下三层。
2.物业管理和监控用房:物业管理和监控用房,设于入户大厅。
3.入户大厅用房:该建筑位于小区中部,是小区主要的交通枢纽,与扣景观大道,儿童活动区,小区中心庭院共同构成小区的生态景观。
近期设售楼功能,远期为高档休闲商业,兼顾内外服务,充分融合了室内外环境,极具休闲氛围。
4.设备供应设施:设备用房设置在小区地下室和架空层,根据要求分设若干区域,其他设备供应设施如垃圾转运站、天然气调压站等都临近主干路隐蔽布置。
四、车库
车库为整体二层,建筑面积13030.5平方米。
设置机动车库、自行车库、设备用房、库房和部分物管用房。
五、建筑形态与立面
住宅立面采用arc-deco风格,线条简洁明快、清新淡雅。
墙面以咖啡色及浅黄色外墙面砖为主,局部线条衬托。
屋顶构架略有变化,仿佛迎风扬帆,构成丰富的天际线.深灰色铝合金窗框呈花格状分隔,使建筑更具特色和地域文化气息。
阳台错落有致,浪漫而又彰现其轻盈飘逸的个性,极富生态景观色彩,通透流畅的大幅落地玻璃和屋顶露台充分融合了室内外环境,极具休闲氛围。
六、竖向设计与垂直交通
1.室内外高差
因基地受高度限制,尽量减少室内外高差,入户大厅抬高600,其余统一定为300mm。
2.建筑层高
小区户型标准层层高为3.0米。
1号楼商铺,结合限高要求、楼梯高度要求和空间舒适度,商铺层高一层为5.8米,二层4.7米,三层5.4米。
地下车库层高3.7米。
3.疏散楼梯
每栋塔式高层均设置防烟剪刀楼梯。
楼梯间及其前室大部分自然采光通风,局部确有困难的设置正压送风系统。
地下车库部分除可通过住宅楼梯疏散外,另设置专用疏散楼梯,满足消防要求且方便管理。
4.电梯设备
采用荷载为1000kg(13人)乘客电梯兼消防电梯,速度2m/s,兼顾使用速度和观景要求,冲顶高度4.7米,基坑深度2.2米,电梯井道净尺寸2.2米(宽)X2.1米(深)。
七、建筑用材
八、户室比分配表
第三章结构设计
一、概况
1、本工程由3栋31~31+1层高层及1栋3层裙房和联系
2、3栋的2层地下室所组成,总建筑面积约为10.5万平方米。
高层总高度在100m以下,裙房总高一层为5.8m,二层4.7m,三层5.4m。
2、结构类型:高层拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构;地下室区域拟采用现浇钢筋混凝土框架结构,1、2栋采用结构转换层。
1.住宅
外墙钢筋混凝土、200厚页岩空心砖、烧毛花岗石、外墙涂料、面砖
上人平台高分子防水卷材加地砖
屋面高分子防水卷材
阳台栏板钢化玻璃(不承受水平荷载)、不锈钢栏杆
入口门厅、电梯厅
及楼梯间
玻化砖地面,内墙乳胶漆墙面与顶棚
地下室细石砼地面,内墙防潮涂料墙面与顶棚
楼面现浇钢筋砼板,50厚细石砼面层,厨、厕、阳台20厚水泥砂浆面层
内墙钢筋混凝土、200厚或100厚页岩空心砖、室内墙乳胶漆,厨厕水泥砂浆基层顶棚内墙乳胶漆
2.社区配套公建、商业
外墙页岩空心砖、烧毛花岗石、中空Low-e玻璃
门窗断热型铝合金门窗
屋面高分子防水卷材(不上人屋面)
3.地下车库
顶板卷材防水层上覆细石砼整筑层及种植土
内饰细石砼地面,防潮涂料墙面与顶棚
3、本工程建筑抗震设防类别为丙类,按本地区设防烈度6度计算地震作用及采取抗震措施,设计基本地震加速度值为0.10g,设计地震分组为第一组。
4、建筑结构安全等级为二级,结构的设计使用年限为50年。
5、建筑结构抗震等级:高层剪力墙为二级,高层及裙房以外区域的纯地下室框架为三级。
6、结构耐火等级为一级。
二、设计将依据的主要规范
1、建筑结构可靠度设计统一标准(GB 50068-2001);
2、工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2002版;
3、建筑结构荷载规范(GB 50009-2001)2006年版;
4、建筑地基基础设计规范(GB 5007-2002);
5、混凝土结构设计规范(GB 50010-2002);
6、建筑工程抗震设防分类标准(GB 50223-2004);
7、建筑抗震设计规范(GB 50011-2001);
8、高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ 3-2002)
9、地下工程防水技术规范(GB 50108-2001);
10、高层建筑箱形与筏形基础技术规范(JGJ 6-99);
11、当地相关规范、规程、及规定等文件。
三、荷载
1、基本风压按100年一遇取值为0.35 kN/m2,地面粗超度为B类;基本雪压100年一遇取值为0.15kN/m2;
2、除覆土重量外地下室顶板上方地面活载,消防车道区域标准值取值为20
kN/m2,其他室外区域标准值取值为10 kN/m2;
3、设备用房按实际荷载取值;
4、其他使用荷载将按《建筑结构荷载规范》取值。
四、基础部分
1、地基:根据周围建筑场地的地质情况,基础地基拟采用天然土层作为基础的持力层。
2、基础:高层塔楼部分拟采用厚板片筏基础,多层裙房及高层塔楼以外区域的纯地下室部分拟采用梁板式片筏基础;高层与多层裙房及纯地下室之间设置沉降后浇带用以调节不均匀沉降。
地基基础设计等级为甲级,地下室防水等级为一级。
五、上部结构
结合建筑平面布局,高层拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构;多层裙房及纯地下室部分拟采用现浇钢筋混凝土框架结构,具体如下:
1、竖向结构:钢筋混凝土柱、剪力墙;
2、水平结构:柱与柱或剪力墙之间设置钢筋混凝土框架梁或连梁;框架梁或连梁范围内,结合建筑布局,在隔墙下设置钢筋混凝土次梁、及钢筋混凝土井格梁;次梁之间为钢筋混凝土楼板,有特殊要求的房间可采用预应力混凝土楼板;大跨度区域结合建筑造型需要,采用预应力混凝土梁或轻钢结构。
六、解决建筑物不均匀沉降及超长的措施
1、解决不均匀沉降的措施:经调查,当地30层左右高层的实际沉降在30mm以内,绝对沉降很小。
据此,拟在高层与高层以外的地下室之间设置后浇带,此后浇带待高层塔楼竣工及隔墙砌筑完毕后再闭合,主要是调节高层与高层以外的地下室之间的不均匀沉降问题;同时解决由于建筑物超长而引起的混凝土前期收缩问题。
2、解决建筑物超长的措施:
地下室外墙:由于地下室底板的约束作用加上地下室外墙的超长,故地下室外墙在施工中很容易出现由于混凝土收缩而引起的竖向裂缝,为此设计将加强外墙的水平向配筋、且要求在外墙混凝土中掺入适量的抗裂纤维;同时要求施工时,采用钢模、混凝土中禁止掺入矿粉、加强养护。
地下室顶板:由于高层塔楼外地下室的顶板上有0.8m的覆土,故建筑物竣工及覆土完成后的温度环境是较理想的,一般不易发生由于温度变化而引起混凝土的伸缩问题。
混凝土后期伸缩主要发生在未覆土前,但由于顶板要承载1.2~1.5m的覆土及上部10~20kN/m2的活载,顶板的厚度及配筋都较大,故对抵抗由温度引起的混凝土伸缩是极其有利的。
在施工图设计时,将要求在顶板混凝土中掺入适量的抗裂纤维,以进一步确保顶板的抗渗性能;同时要求施工,在覆土完成前注意养护、保温等措施。
七、结构计算分析
拟采用中国建筑科学院结构所CAD工程部编写的“建筑结构空间有限元分析软件SATWE”进行受力计算,同时采用PMSAP按相同假定进行复核,各种指标将按规范要求严格控制。
八、采用的主要结构材料
砼强度等级:拟采用C25~C40;地下室底板及外墙混凝土抗渗等级为S6~S8。
钢筋:拟采用HPB235、HRB335及HRB400级钢,且优先采用HRB400级钢;
钢材:拟采用Q235·B及Q345·B类钢;
填充墙:上部内外隔墙拟采用轻质加气混凝土砌块;与水土直接接触的隔墙拟采用普通混凝土小型空心砌块,孔内用Cb20混凝土灌实。
九、基坑围护
基坑围护方案,除应考虑基坑边坡的稳定外,还应采取必要措施,防止基坑外地下水位的下降对周围建筑物或道路等影响。
具体方案视地质勘探情况再拟定。
十、特殊问题的处理
1、超限高层问题:本工程的部分高层由于转换层及楼板局部不连续等的原因造成超限,初步设计时将予以解决,并将报有关部门进行抗震专项审查。
2、地下室顶板的园林覆土问题:由于土建设计在前、园林设计在后,故事先很难确定顶板上方园林完成后的确切标高。
现结构拟将地下室顶板设计成标高基本一致的平板,上部园林覆土按0.8m考虑。
届时园林标高变化超出0.8m区域,拟采用在结构地下室顶板与覆土之间塞填聚苯乙烯泡沫的方法予以解决。
第四章给排水设计
一、设计依据
1.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版);
2.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版);
3.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005;
4.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003;
5.《室外给水设计规范》GB50013-2006
6.《室外排水设计规范》GB50014-2006
7.《住宅建筑规范》GB50368-2005
8.《住宅设计规范》GB50096-1999
9.现行的其它有关规范和规程;
10.建筑专业所提供的方案设计资料。
二、生活给水系统
1.水源
本工程由城市自来水管进水,根据有关规范规定,及基地内的生活及消防用水要求,设计建议市政道路接入二根DN300进水管以满足本地块的生活及消防用水。
2.用水量
3.水质
由城市自来水直接使用。
4.供水方式
生活给水系统采用水池—水泵水箱联合供水方式,地下一层至二层由市政管网直接供给,四层以上由屋顶水箱供给,屋顶水箱供水区域分为高、低二个分区。
室外给水经生活贮水池由设置在水泵房内的生活水泵提升至屋顶水箱。
给水系统采用上行下给供水方式,高、低区内给水系统采用减压阀进行竖向小分区,各给水小分区最低用水点处静水压力高区不超过350Kpa。
三、排水系统
1.室内排水采用分流制。
2.所有的生活污水经化粪池处理后排入城市污水管道,库库、厨房废水经隔油处理后排入市政管网。
日污水量约为Q=1113.2吨/日。
3.雨水系统:
(1)排水方式:以内排水为主。
(2)雨水管道设计参数按设计重现期:P=3,降雨历时5分钟计算。
雨水就近排入市政雨水系统。
4.空调室外机统一设置,集中收集间接排放。
四、水消防系统
1.消防水源
消防给水水源由室外给水管网二路DN300给水管接来,地下室设消防水池(324吨)(包括3小时室内消火栓系统水量,1小时自动喷淋系统水量),消防水泵从消防水池中吸水以满足室内消防用水需要。
2.设计参数:
室外消防15升/秒室内消防20升/秒
自动喷淋灭火系统 30升/秒
室内消火栓系统作用时间 3小时
自动喷淋灭火系统作用时间 1小时
3.室内消火栓系统
室内消火栓系统设计水量为20L/S。
在各层面均布设置消防箱,以保证二股消火栓出水的充实水柱到达室内任何一点。
屋顶水箱内储存18M3消防水量。
整个系统管道呈环状布置并设置水泵接合器2套。
4.自动喷淋灭火系统
自动喷水灭火系统设计水量为30L/S。
系统按自动喷水系统加压泵供水区域分高、低二个区。
高、低区内凡湿式报警阀处工作压力大于1.2Mpa均采用可调式减压阀减压。
在地下车库和不宜用水扑救的场所均设置自动喷水灭火系统。
湿式报警阀组集中设置在地下室水泵房、技术房p内,每组报警阀控制喷头数不大于800个。
按区域设置水流指示器和监控阀。
厨房内喷头动作温度采用93℃,其余场所均采用68℃。
5.建筑灭火器配置要求:各层均设有灭火器。
各处均按中危险级配置灭火器。
6.室外消防
室外消防设计水量为15L/S,DN300消防给水管在室外呈环状布置,在建设基地内均布置地上式三出口消火栓(上述消火栓泵和喷淋泵均集中统一设置在地下设备用房内)。
五、管材
1.室内生活给水管和热水管:铜管、不锈钢管或PPR塑料给水管。
2.室内消防管:为热镀锌钢管。
3.室外埋地给水管:给水铸铁管。
5.室内雨、污水管:承压UPVC管;室外雨、污水管:加强筋UPVC管或HDPE管。
第五章暖通设计
一、设计依据
1.采暖通风与空气调节设计规范;(GBJ50019-2003);
2.高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2005年版);
3.建筑设计防火规范(GB50016-2006)
4.全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调、动力;
5.通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002);
6.城镇燃气设计规范(GB50028-93)(2002年版)
7.住宅建筑规范(GB50368-2005)
8.公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)
9.参考《城市煤气、天然气管道工程技术规程》(上海市DGJ08-10-2004)10.其他相关的设计规范、规程和措施,业主委托设计任务书和所提供基础资料
二、工程概况
本工程位于四川达县,总建筑面积约10.5万平方米(其中地上建筑面积9.3万平方米,地下建筑面积1.2万平方米)。
主要为高层住宅、地下汽车库、入户大堂、商业裙楼组成。
住宅总面积为8.6万平方米,住宅总套数为1052户。
三、设计范围
根据要求对沿街商业作集中空调设计或分体空调设计,对地下建筑作通风设计;按照规范要求对不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室以及合用前室作正压送风设计;对住宅部分做燃气设计及预留空调设计。
对于燃气设计,本次设计仅对住宅部分做整体规划,燃气表、燃气灶具的安装、户外燃气管道及公共建筑燃气管道的设计由燃气公司所属设计单位承担。
四、设计参数
1.室外气象参数(参照四川达州市)。