赣州市场调查1111111111111
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产品以110-130㎡三房为主，最小面积 产品为60-85㎡1房和2房单位，已全部消化 完毕。
站北区主要在售项目一览
宏建·天御星 地段 火车站斜对面，站前大道西侧
规模
占地8800㎡，总建面2.6万㎡，由1 栋沿街6F多层、2栋12F小高和1栋 18F塔式高层组成，共175户
价格 均价3300
工程 多层和2栋小高层已基本封顶，高 进度 层建筑刚出地面
8F以上单位具备了较好的江景优势， 这也成为了其最大的卖点。
截至调查时间，已售出60余套，延续 了 开盘热销惯性。剩余单位大部分为140 ㎡左右大三房，后期销售压力较大。
站北区板块综述
站北区为赣州未来重要的物流、商流集散地，地块未来升值潜力巨大。区域 内房地产市场如火如荼，呈现供销两旺态势。
区域内市场呈现如下特点： 3300元为板块内主流价格； 容积率普遍在2.5以上，建筑形态多以小高、高层为主； 主流户型以110-130 ㎡三房为主，其余100 ㎡以内二房和一房 单位均有不 俗表现。与之相反，140 ㎡以上产品消化速度均较缓慢； 受到火车站、贸易广场、摩托车市场及章江美景等利好刺激，区域内外消费 群体均较看好板块发展，铁路系统、周边地缘性客户及外地县市客户成为区域的 主要消费群体 。
赣州市场调查 1111111111111
2020年7月27日星期一
赣州楼市板块划分
•站北区板 块
站北区主要在售项目一览
锦融·望江景城
地段 五洲大道南侧站北区3号
规模
占地1.33万㎡，建面3.8万㎡，由5 栋11+1小高组成，共257套
价格
工程 进度
销售 进度
户型 面积
均价3300，目前在售单位最低3180 ，最高3500元
7月31日开盘，开盘推出8栋多层 和5栋高层共676套，当天售出400 余套。
截至10月23日，多层销售90%， 高层约80%
一居 二居 三居 四居
52-65 81-103 111-146 142
项目点评
该项目属于东郊路危房改造工程，含 800余套返迁户。因此项目虽然体量较大 ，但整体品质并不强。
项目户型设计相对较弱，实用性不强 ，但由于紧靠江边，属于老城区范围，且 价格略低于市场同期水平3-400元，因此 受到大批中等阶层客户追捧。
南侧一期3栋多层全部售罄，二期4 栋小高层销售率约70%，整体销售 率过80%
二居
三居 四居 128-143
项目点评
位于红旗大道延伸段,属于老城区范围 内，是其最大卖点。
周边配套齐全，生活氛围浓厚。但外 部环境较脏乱差。
与同属东城的东方胜境和金钻广场相 比，无论是地段、产品还是价格均不占明 显优势，整体销售速度一般。
二居（含2+1 ）
三居
四居
76、99-110 120 120-130
项目点评
相对于站北区内其他项目，紧靠江边 的地段和独特的跃层产品设计成为其核心 卖点，且其价格水平一直略低于周边其余 项目，因此在没有采取大力推广的情况下 顺利完成销售任务。
项目整体而言性价比高，宜居程度较 好，虽然地段相对较偏，但瑕不掩瑜。
一居 57
三居 127-135
项目点评
该项目为目前站北板块内体量最大项 目，建筑立面时尚现代，品质感强。
预计在正式上市后将成为区域内的代 表项目，从品质和价格均领跑市场。
一期推出北侧3栋多层和2栋小高层， 产品全部为3房，在12号内采用3房搭配一 房形式销售。
考虑到产品品质及营销策略，大胆预 测开盘均价将超过3200，在3300元左右 。
联排250㎡左右 独栋350㎡左右
项目点评
该项目为赣州东南部唯一别墅项目，主要 面对外地及赣州本地高端客户的升级置业需 求。
3栋小高和6栋点式高层形成半围合形态 ，高容积率产品将对别墅产品的品质造成一 定影响。
站北区主要在售项目一览
汇福名苑
地段 五洲大道加油站北侧
规模
一栋18+1F的高层单体建筑，占地 3794㎡，总建面1.7万㎡，共100户
二居
面积
86
三居 117-148
项目点评
项目存在体量小、公摊大，且紧靠加 油站等客观缺陷，但产品形象及销售现场 包装均较到位，免费提供的水果拼盘给客 户以温馨感觉。
8F以上单位具备了较好的江景优势， 这也成为了其最大的卖点。
截至调查时间，已售出60余套，延续 了 开盘热销惯性。剩余单位大部分为140 ㎡左右大三房，后期销售压力较大。
目前整体销售率过80%以上，高层仅 剩少量1居和复式，多层剩1层和复式单位 。
河套老城区主要在售项目一览
南阳东升
地段 渡口路7号(原煤气公司厂区)
规模
占地2.3万㎡，总建面5.8万㎡，由 3栋多层、4栋小高层组成，共320 户
价格
工程 进度
销售 进度
户型 面积
二期均价3700元
主体建筑已经封顶，即将开始园林 施工
销售现场包装到位，销售道具齐全， 主打卖点为“高处、私享”
河套老城区板块综述
河套老城区范围界定为章江以北、贡江以南大部分区域，属于赣州传统的商 业、居住集中区域，区域内配套设施完善、购物便利，居住氛围浓厚。加上近年 来重点开发的滨江大道沿线楼盘，产品品质高、外部环境好，更使得老城区内项 目供不应求。
站北区主要在售项目一览
龙湾佳园二期
地段 五洲大道19号
规模
价格 工程 进度 销售 进度 户型 面积
项目分2期，总建面4.9万㎡，容积 率3.0。二期由1栋12/15F高层、1 栋多层和2栋10F小高组成，共186 户。
未定
正在进行基础施工
尚未开盘，售楼部内资料缺乏，预 计08年2月开盘
二居 98
三居 106-135
站北区主要在售项目一览
章江·龙鑫华城
地段
规模
价格 工程 进度
销售 进度
户型 面积
卫校以南，站前大道以西
占地3.46万㎡，总建面9.85万㎡， 由3栋6F多层、4栋18F高层和6栋 12F小高层组成，共553户
未定
3栋多层已接近封顶，3、12号楼2 层底商已完工
售楼部于9月投入使用，目前处于 前期客户积累阶段，预计于11月下 旬开盘
恒瑞·蓝波美郡
地段
酒厂南，黄屋坪与张家围路交界 处
规模
占地31亩，总建面5.3万㎡，容积 率2.0，由6F多层和8F小高组成， 共200户
价格 未定
工程 进度
正进行基础施工，未出地面
销售 处于前期客户积累阶段，预计将 进度 于08年初面市
户型 面积
三居 132-170
四居 150-170
项目点评
老城区地段+恒瑞蓝波湾的样板示范+ 高产品素质+实用创新户型成为项目成功 销售的有力支撑。
价格 均价3800，单价从3200-4200不等
工程 进度
出地面12层
销售 于10月1日开盘，开盘当天销售50 进度 套左右，目前售出60余套
户型
二居
面积
86
三居 117-148
项目点评
项目存在体量小、公摊大，且紧靠加 油站等客观缺陷，但产品形象及销售现场 包装均较到位，免费提供的水果拼盘给客 户以温馨感觉。
赣州楼市板块划分
•河套老城区板块
河套老城区主要在售项目一览
地段
规模
价格 工程 进度
销售 进度
户型 面积
东方胜境
东河大桥南端，东郊路加油站旁
占地面积6.4万㎡，容积率2.59,由 5栋18+1F塔式高层和28栋多层住宅 组成，共1400余套（含800余户返 迁户）
均价3000左右
多层已部分封顶，高层进行基础工 程
区域内市场呈现如下特点： 板块销售均价4000左右； 板块内项目位置分散，地段均在城市周边区域 容积率均在2.5左右，高层、小高层产品渐成主流 由南到北，产品品质逐渐下降，应对客群也由中上过渡至中等阶层 随着可开发土地的逐渐减少，区域开发量在赣州市场比例将逐渐降低
赣州楼市板块划分
•水东板块
184
项目点评
赣州高档小区主要代表项目。通过一 期现房的完美展示，树立了良好的市场形 象，并成为了其后续项目高售价的有力支 撑。
二期由10栋高低错落的小高和高层产 品组成，以大面积户型为主。其中三房 184㎡为现剩余单位主流户型。
客户素质相对较高，为本地或外地中 上阶层客户。
河套老城区主要在售项目一览
销售 销售率约75%，剩余单位以三房为 进度 主
户型 一居
面积
69
二居 82-96
三居 120-134
项目点评
项目于9月16日开盘，开盘均价3000 元，当天销售60余套。
项目客户以铁路、外地县市和如贸易 广场等周边地缘性客户为主。
销售现场没有进行销控，所有单位均 对外销售，多层单位剩余一半。
整体销售情况良好，2房单位全部售罄 ，69㎡一居产品共11套剩余3套，其余全 部为3房产品。
站北区主要在售项目一览
地段
规模
价格 工程 进度
销售 进度
户型 面积
五龙桂园
五龙客家风情园西侧
占地170亩，总建面15万㎡， 由近300户别墅和9栋小高层 组成，共670户
3300-6000，别墅套总价在90 万-200万之间
部分别墅已封顶
项目一期于5月13日开盘，共 推出97户别墅产品，目前销 售率近95%
项目点评
工程 进度
销售 进度
户型 面积
一期外墙粉饰完成，进行园林绿化 工程/二期正进行基础施工
扣除保留单位，一期销售率约90% ，近期主推复式单位
二居 85-90
三居 112-147
四居 150-165
项目为坡地地形，地中海风情园林、 建筑，内部景观较好，产品线丰富。
但受到蓝波湾等南侧住宅影响，虽然 项目属于滨江江景区域，但与周边项目相 比不具备明显景观优势。施工现场缺乏包 装，VI导引系统不足。
外墙基本粉刷完毕，准现房
项目于06年10月开盘，目前销售率 已近90%，仅剩余20余套位置相对 较差3房单位。
二居 62-85
三居 114-144
项目点评
项目于06年10月开盘，经过近一年消 化，项目销售率近90%。已基本售罄，仅剩 20余套位置相对较差，面积较大单位。
项目客户以铁路、外地县市和周边地 缘性客户为主。其中铁路客户约占50%左右 。
以跃层三房和跃层四房为主要卖点， 具备较高的市场吸引力，但北侧的酒厂生 产区所生成的空气、噪音污染将对大幅度 的降低项目品质。
河套老城区主要在售项目一览
滨江·爱丁堡 地段 章江北大道东段北侧
规模
占地7万㎡，总建面14.8万㎡，容 积率1.91，分二期开发，共877户
价格
均价3400元/㎡，目前在售复式单 位均价2900元
河套老城区主要在售项目一览
恒瑞·蓝波湾二期
地段 章江北大道18号
规模
占地3.3万㎡，总建筑面11.8万㎡ ，共548户
价格
工程 进度
销售 进度
户型 面积
均价4000元，最低为顶层复式3300 ，最高4500元
已封顶，准现房发售
项目于06年初开盘，目前销售率约 95%，低商全部售罄
二居
三居
四居
84
184
水东板块主要在售项目一览
时间公园
地段 水东镇，贡江以北，长途车站对面
规模
总占地1000余亩，总建面近100万 ㎡
价格
工程 进度
销售 进度
户型 面积
二期尾盘阶段均价3100元 一期13万㎡已交房，二期基本封顶
一期、二期全部售罄，三期将于08 年初开盘
-
项目点评
水东唯一项目，也是赣州市唯一百万 ㎡超级大盘，以规模宏大、内外景观完美 交融、人性物管和高品质建筑而著称。
客户以铁路客户为主。
站北区主要在售项目一览
汇福名苑
地段 五洲大道加油站北侧
规模
一栋18+1F的高层单体建筑，占地 3794㎡，总建面1.7万㎡，共100户
价格 均价3800，单价从3200-4200不等
工程 进度
出地面12层
销售 于10月1日开盘，开盘当天销售50 进度 套左右，目前售出60余套
户型
项目点评
项目位于站前大道与五洲大道交汇处 。分二期开发。其中一期已经交房，目前 正准备推出二期。
二期产品线较短，只有2房和3房单位 ，其中2房位于小高层内，只有20套。项 目主力户型为120㎡三房。
目前处于前期客户积累阶段，销售现 场内形象包装简单，缺乏品质塑造，预计 将采用价格跟随策略进行销售。
站北区主要在售项目一览
滨江相府
地段
滨江大道与五洲大道交汇处，赣江 源大桥以北，铁路三区西侧
规模
占地1.18万㎡，总建面2.87万㎡， 容积率2.45，共264户
价格
工程 进度
销售 进度
户型 面积
一层2500元左右，均价2900元
即将封顶，尚未进行绿化建设，将 于08.6交房
于07年初开盘，目前销售率约95% 左右，仅剩余10余套1层单位和1套 9层2+1房
项目在建筑风格、产品配比上均向万 科四季花城靠拢，并取得了较好的效果。
项目体量大，容积率低，在产品配比 上以多层洋房和独栋别墅为主，其间点缀 部分少量小高层产品。
水东板块综述
板块地处赣州最东侧，与赣县接壤，位置相对赣州其余区域而言较偏远，土 地交易、开发均不活跃。
站北区主要在售项目一览
宏建·天御星 地段 火车站斜对面，站前大道西侧
规模
占地8800㎡，总建面2.6万㎡，由1 栋沿街6F多层、2栋12F小高和1栋 18F塔式高层组成，共175户
价格 均价3300
工程 多层和2栋小高层已基本封顶，高 进度 层建筑刚出地面
8F以上单位具备了较好的江景优势， 这也成为了其最大的卖点。
截至调查时间，已售出60余套，延续 了 开盘热销惯性。剩余单位大部分为140 ㎡左右大三房，后期销售压力较大。
站北区板块综述
站北区为赣州未来重要的物流、商流集散地，地块未来升值潜力巨大。区域 内房地产市场如火如荼，呈现供销两旺态势。
区域内市场呈现如下特点： 3300元为板块内主流价格； 容积率普遍在2.5以上，建筑形态多以小高、高层为主； 主流户型以110-130 ㎡三房为主，其余100 ㎡以内二房和一房 单位均有不 俗表现。与之相反，140 ㎡以上产品消化速度均较缓慢； 受到火车站、贸易广场、摩托车市场及章江美景等利好刺激，区域内外消费 群体均较看好板块发展，铁路系统、周边地缘性客户及外地县市客户成为区域的 主要消费群体 。
赣州市场调查 1111111111111
2020年7月27日星期一
赣州楼市板块划分
•站北区板 块
站北区主要在售项目一览
锦融·望江景城
地段 五洲大道南侧站北区3号
规模
占地1.33万㎡，建面3.8万㎡，由5 栋11+1小高组成，共257套
价格
工程 进度
销售 进度
户型 面积
均价3300，目前在售单位最低3180 ，最高3500元
7月31日开盘，开盘推出8栋多层 和5栋高层共676套，当天售出400 余套。
截至10月23日，多层销售90%， 高层约80%
一居 二居 三居 四居
52-65 81-103 111-146 142
项目点评
该项目属于东郊路危房改造工程，含 800余套返迁户。因此项目虽然体量较大 ，但整体品质并不强。
项目户型设计相对较弱，实用性不强 ，但由于紧靠江边，属于老城区范围，且 价格略低于市场同期水平3-400元，因此 受到大批中等阶层客户追捧。
南侧一期3栋多层全部售罄，二期4 栋小高层销售率约70%，整体销售 率过80%
二居
三居 四居 128-143
项目点评
位于红旗大道延伸段,属于老城区范围 内，是其最大卖点。
周边配套齐全，生活氛围浓厚。但外 部环境较脏乱差。
与同属东城的东方胜境和金钻广场相 比，无论是地段、产品还是价格均不占明 显优势，整体销售速度一般。
二居（含2+1 ）
三居
四居
76、99-110 120 120-130
项目点评
相对于站北区内其他项目，紧靠江边 的地段和独特的跃层产品设计成为其核心 卖点，且其价格水平一直略低于周边其余 项目，因此在没有采取大力推广的情况下 顺利完成销售任务。
项目整体而言性价比高，宜居程度较 好，虽然地段相对较偏，但瑕不掩瑜。
一居 57
三居 127-135
项目点评
该项目为目前站北板块内体量最大项 目，建筑立面时尚现代，品质感强。
预计在正式上市后将成为区域内的代 表项目，从品质和价格均领跑市场。
一期推出北侧3栋多层和2栋小高层， 产品全部为3房，在12号内采用3房搭配一 房形式销售。
考虑到产品品质及营销策略，大胆预 测开盘均价将超过3200，在3300元左右 。
联排250㎡左右 独栋350㎡左右
项目点评
该项目为赣州东南部唯一别墅项目，主要 面对外地及赣州本地高端客户的升级置业需 求。
3栋小高和6栋点式高层形成半围合形态 ，高容积率产品将对别墅产品的品质造成一 定影响。
站北区主要在售项目一览
汇福名苑
地段 五洲大道加油站北侧
规模
一栋18+1F的高层单体建筑，占地 3794㎡，总建面1.7万㎡，共100户
二居
面积
86
三居 117-148
项目点评
项目存在体量小、公摊大，且紧靠加 油站等客观缺陷，但产品形象及销售现场 包装均较到位，免费提供的水果拼盘给客 户以温馨感觉。
8F以上单位具备了较好的江景优势， 这也成为了其最大的卖点。
截至调查时间，已售出60余套，延续 了 开盘热销惯性。剩余单位大部分为140 ㎡左右大三房，后期销售压力较大。
目前整体销售率过80%以上，高层仅 剩少量1居和复式，多层剩1层和复式单位 。
河套老城区主要在售项目一览
南阳东升
地段 渡口路7号(原煤气公司厂区)
规模
占地2.3万㎡，总建面5.8万㎡，由 3栋多层、4栋小高层组成，共320 户
价格
工程 进度
销售 进度
户型 面积
二期均价3700元
主体建筑已经封顶，即将开始园林 施工
销售现场包装到位，销售道具齐全， 主打卖点为“高处、私享”
河套老城区板块综述
河套老城区范围界定为章江以北、贡江以南大部分区域，属于赣州传统的商 业、居住集中区域，区域内配套设施完善、购物便利，居住氛围浓厚。加上近年 来重点开发的滨江大道沿线楼盘，产品品质高、外部环境好，更使得老城区内项 目供不应求。
站北区主要在售项目一览
龙湾佳园二期
地段 五洲大道19号
规模
价格 工程 进度 销售 进度 户型 面积
项目分2期，总建面4.9万㎡，容积 率3.0。二期由1栋12/15F高层、1 栋多层和2栋10F小高组成，共186 户。
未定
正在进行基础施工
尚未开盘，售楼部内资料缺乏，预 计08年2月开盘
二居 98
三居 106-135
站北区主要在售项目一览
章江·龙鑫华城
地段
规模
价格 工程 进度
销售 进度
户型 面积
卫校以南，站前大道以西
占地3.46万㎡，总建面9.85万㎡， 由3栋6F多层、4栋18F高层和6栋 12F小高层组成，共553户
未定
3栋多层已接近封顶，3、12号楼2 层底商已完工
售楼部于9月投入使用，目前处于 前期客户积累阶段，预计于11月下 旬开盘
恒瑞·蓝波美郡
地段
酒厂南，黄屋坪与张家围路交界 处
规模
占地31亩，总建面5.3万㎡，容积 率2.0，由6F多层和8F小高组成， 共200户
价格 未定
工程 进度
正进行基础施工，未出地面
销售 处于前期客户积累阶段，预计将 进度 于08年初面市
户型 面积
三居 132-170
四居 150-170
项目点评
老城区地段+恒瑞蓝波湾的样板示范+ 高产品素质+实用创新户型成为项目成功 销售的有力支撑。
价格 均价3800，单价从3200-4200不等
工程 进度
出地面12层
销售 于10月1日开盘，开盘当天销售50 进度 套左右，目前售出60余套
户型
二居
面积
86
三居 117-148
项目点评
项目存在体量小、公摊大，且紧靠加 油站等客观缺陷，但产品形象及销售现场 包装均较到位，免费提供的水果拼盘给客 户以温馨感觉。
赣州楼市板块划分
•河套老城区板块
河套老城区主要在售项目一览
地段
规模
价格 工程 进度
销售 进度
户型 面积
东方胜境
东河大桥南端，东郊路加油站旁
占地面积6.4万㎡，容积率2.59,由 5栋18+1F塔式高层和28栋多层住宅 组成，共1400余套（含800余户返 迁户）
均价3000左右
多层已部分封顶，高层进行基础工 程
区域内市场呈现如下特点： 板块销售均价4000左右； 板块内项目位置分散，地段均在城市周边区域 容积率均在2.5左右，高层、小高层产品渐成主流 由南到北，产品品质逐渐下降，应对客群也由中上过渡至中等阶层 随着可开发土地的逐渐减少，区域开发量在赣州市场比例将逐渐降低
赣州楼市板块划分
•水东板块
184
项目点评
赣州高档小区主要代表项目。通过一 期现房的完美展示，树立了良好的市场形 象，并成为了其后续项目高售价的有力支 撑。
二期由10栋高低错落的小高和高层产 品组成，以大面积户型为主。其中三房 184㎡为现剩余单位主流户型。
客户素质相对较高，为本地或外地中 上阶层客户。
河套老城区主要在售项目一览
销售 销售率约75%，剩余单位以三房为 进度 主
户型 一居
面积
69
二居 82-96
三居 120-134
项目点评
项目于9月16日开盘，开盘均价3000 元，当天销售60余套。
项目客户以铁路、外地县市和如贸易 广场等周边地缘性客户为主。
销售现场没有进行销控，所有单位均 对外销售，多层单位剩余一半。
整体销售情况良好，2房单位全部售罄 ，69㎡一居产品共11套剩余3套，其余全 部为3房产品。
站北区主要在售项目一览
地段
规模
价格 工程 进度
销售 进度
户型 面积
五龙桂园
五龙客家风情园西侧
占地170亩，总建面15万㎡， 由近300户别墅和9栋小高层 组成，共670户
3300-6000，别墅套总价在90 万-200万之间
部分别墅已封顶
项目一期于5月13日开盘，共 推出97户别墅产品，目前销 售率近95%
项目点评
工程 进度
销售 进度
户型 面积
一期外墙粉饰完成，进行园林绿化 工程/二期正进行基础施工
扣除保留单位，一期销售率约90% ，近期主推复式单位
二居 85-90
三居 112-147
四居 150-165
项目为坡地地形，地中海风情园林、 建筑，内部景观较好，产品线丰富。
但受到蓝波湾等南侧住宅影响，虽然 项目属于滨江江景区域，但与周边项目相 比不具备明显景观优势。施工现场缺乏包 装，VI导引系统不足。
外墙基本粉刷完毕，准现房
项目于06年10月开盘，目前销售率 已近90%，仅剩余20余套位置相对 较差3房单位。
二居 62-85
三居 114-144
项目点评
项目于06年10月开盘，经过近一年消 化，项目销售率近90%。已基本售罄，仅剩 20余套位置相对较差，面积较大单位。
项目客户以铁路、外地县市和周边地 缘性客户为主。其中铁路客户约占50%左右 。
以跃层三房和跃层四房为主要卖点， 具备较高的市场吸引力，但北侧的酒厂生 产区所生成的空气、噪音污染将对大幅度 的降低项目品质。
河套老城区主要在售项目一览
滨江·爱丁堡 地段 章江北大道东段北侧
规模
占地7万㎡，总建面14.8万㎡，容 积率1.91，分二期开发，共877户
价格
均价3400元/㎡，目前在售复式单 位均价2900元
河套老城区主要在售项目一览
恒瑞·蓝波湾二期
地段 章江北大道18号
规模
占地3.3万㎡，总建筑面11.8万㎡ ，共548户
价格
工程 进度
销售 进度
户型 面积
均价4000元，最低为顶层复式3300 ，最高4500元
已封顶，准现房发售
项目于06年初开盘，目前销售率约 95%，低商全部售罄
二居
三居
四居
84
184
水东板块主要在售项目一览
时间公园
地段 水东镇，贡江以北，长途车站对面
规模
总占地1000余亩，总建面近100万 ㎡
价格
工程 进度
销售 进度
户型 面积
二期尾盘阶段均价3100元 一期13万㎡已交房，二期基本封顶
一期、二期全部售罄，三期将于08 年初开盘
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项目点评
水东唯一项目，也是赣州市唯一百万 ㎡超级大盘，以规模宏大、内外景观完美 交融、人性物管和高品质建筑而著称。
客户以铁路客户为主。
站北区主要在售项目一览
汇福名苑
地段 五洲大道加油站北侧
规模
一栋18+1F的高层单体建筑，占地 3794㎡，总建面1.7万㎡，共100户
价格 均价3800，单价从3200-4200不等
工程 进度
出地面12层
销售 于10月1日开盘，开盘当天销售50 进度 套左右，目前售出60余套
户型
项目点评
项目位于站前大道与五洲大道交汇处 。分二期开发。其中一期已经交房，目前 正准备推出二期。
二期产品线较短，只有2房和3房单位 ，其中2房位于小高层内，只有20套。项 目主力户型为120㎡三房。
目前处于前期客户积累阶段，销售现 场内形象包装简单，缺乏品质塑造，预计 将采用价格跟随策略进行销售。
站北区主要在售项目一览
滨江相府
地段
滨江大道与五洲大道交汇处，赣江 源大桥以北，铁路三区西侧
规模
占地1.18万㎡，总建面2.87万㎡， 容积率2.45，共264户
价格
工程 进度
销售 进度
户型 面积
一层2500元左右，均价2900元
即将封顶，尚未进行绿化建设，将 于08.6交房
于07年初开盘，目前销售率约95% 左右，仅剩余10余套1层单位和1套 9层2+1房
项目在建筑风格、产品配比上均向万 科四季花城靠拢，并取得了较好的效果。
项目体量大，容积率低，在产品配比 上以多层洋房和独栋别墅为主，其间点缀 部分少量小高层产品。
水东板块综述
板块地处赣州最东侧，与赣县接壤，位置相对赣州其余区域而言较偏远，土 地交易、开发均不活跃。