2012年宁波雍城世家居住生活区项目策略执行沟通营销推广策略
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项目周边已建成社区：学府1号、格兰春天、都市丽湾、金色水岸、金地国际花园、荣安琴湾、 南裕新村。 社区配套幼儿园、陈婆渡小学、钟公庙小学、华泰剑桥小学、宁波中学、鄞州高级中学
浓厚的生活氛围
丰富的教育资源
产品规划
一座城市的骄 傲，区域内高 档社区代名词 “雍”，有和洽安乐之意，大气、沉稳之感，同时沾染了皇家的尊贵与优雅。“雍城”有两 层含意，一则表达出英伦风情的通达、气派；二则与“甬城”谐音，暗含宁波的别称于其中， 别具匠心。“世家”，古意为“世世永祭之庙”，是一席社会身份象征的净土，也是一席相 对封闭的和谐城邦。“雍城世家”秉承了古典贵胄的气度与修养，又与宁波密不可分。
教育配套 周边社区氛围
产品规 划 8.1 产品总体规划
7.3 7.8
8.3
高教园区及重点中学 周边居住氛围浓厚
楼栋布局、小区内部景观及配套
硬件配套升级
独具特色的景观主题
7.8
7.7 8.1 8.0 8.7 8.8 7.8 8.0
社区高台设计、ARTDECO外立面、双大堂设计 侠盗罗宾汉的故事贯穿整个小区的景观，浪漫自 然风格
项目定位及形象创作视觉变化
项目审视篇
城市地位影响力思考 价值体系梳理
客群关注价值洞察篇
项 目 思 考 内 容
项目核心价值及定位再思考
产品推广机会洞察篇
①推广方向再思考 ②项目SLOGAN再思考 ③推广节奏与传播表现再思考
项目审视篇
2011鄞州区共成交44万方，整体呈现下滑态势。从区域成交排名
看，雍城世家以353套成交排名第三。区域内，罗曼风情，金色
三。
竞品价值综合评比
区域竞争项目
长岛花园
雅戈尔长岛花园地处三江汇 聚水域，新三江口CRD核心 圈内，附近城市配套设施成 熟，“九岛一心”城市生态 休闲商务区 周边环境优美， 拥有约50000㎡水艺园林， 加上近40000㎡中庭园林四 重庭院景观，以及城心绿岛。 雅戈尔长岛花园建筑风格主 张现代简约的风格。高层建 筑形体俊逸挺拔，线条明朗； 高层与别墅依水而分，错落 排布。
潜在客群关注价值点
客户关注的价值点 价值点 综合打分 价值点细分 综合实力 品牌影 响力 8.3 中海在国内外投资的项目 所获荣誉 中海物业管理 鄞州南部新城发展态势 区域配 套 商业配套 8.0 交通配套
分项打分（10分 备注 制） 9.1 悠久的历史，32年34城，社会责任感
8.2 8.4 7.4 8.7 8.0 7.9 香港：聚龙居；宁波：东湖官邸 04-11年中国房地产行业领导品牌第一名 被业界和社会尊称为“第一管家” 看好鄞州南部新城的发展前景 万达、南部商务区、环球城、高档酒店 发达的道路体系、公交系统、及轨道交通规划
超大规模
南区为双拼、联排和叠墅物业，北区为高层物业，总建筑面积48万方，户数接近3000户
社区高台设计
经典隽永的 ARTDECO外立 面 国际化的设计 团队
全社区的高台设计均高于外马路，提升了业主的尊贵感，并有防止内涝的实际作用
中海▪雍城世家南区，采用英伦都铎建筑风格，具有浪漫、优雅、休闲的艺术品位。北区高层 采用新古典主义建筑风格。新古典主义英伦风情与ARTDECO的完美结合，垂直构图线条挺 拔，三段式结构，细部装饰到位，在装饰元素以时尚经典为格调，提炼欧式建筑美学经典比 例，完美演绎现代建筑材料。 景观设计采用国际顶级的泛亚国际
生态和人文的 有机融合 外河内景，水 景丰富
东西、南北的 双轴景观系统
借景外部优质 景观
雍城世家东侧临500米宽最大的城市绿化带，面积达上千亩之大的天然氧巴，具有改善空 气质量的绿肺作用。小区主入口面绿化带，从相对开敞的入口处把城市绿带引入小区，并 接续成贯穿小区东西的景观轴。
户型设计
朝南设计，保证充足阳光 大部分户年的项目，在数度热
销登陆热销榜前之后，中海·雍城世家已经树立起了
鄞州中央区城市豪宅的价值标杆。
项目价值深度挖掘
品牌影响力
32年34城 32年地产开发历史，34座城市主流布局，中国开发规模最大、效益最好的开发商之一
中国驰名商标
荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业•十年成就奖”，并蝉联“中国最具社 会责任房地产企业20强”、“中国企业社会责任榜优秀实践奖”、“中国房地产年度社会 责任感企业”等荣誉 香港恒生指数成分股，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河
实现点对点对讲 四重安防系统：1、周界红外监控系统；2、社区内闭路电视监控系统；3、门禁一卡通系 统；4、电子巡更系统 地下室底板和侧壁采用防水混凝土自防水，外加水泥基渗透结晶型防水涂料。住宅屋面防 水采用二道设防，平屋面采用2厚JS防水，坡屋面采用彩色水泥瓦和2厚聚氨酯防水涂膜。 卫生间采用2厚JS防水涂料 开展实测实量工作，施工现场除监理外引入第三方咨询检测机构对房屋各阶段的质量进行 密集的现场实测实量工作，实行从集团、区域、地区的三级工程质量管控系统
景观设计
独具特色的景 观主题
南区设计以高贵的城为概念，以皇宫与贵族为主题，体现尊贵高品质的生活；北区建筑密 度较小，绿化空间较大，约8万平中央园林景观设计，所以北区以生态自然为主题，主要 以侠盗罗宾汉的故事贯穿整个小区的景观，体现英国园林逐渐从城堡式园林中走出来，把 英式古典和浪漫自然风格完美的相互结合在一起。 自然生态是雍城世家项目设计的重要特色，，尽可能的对自然生态表达尊重。项目设计推 崇学院人文，让高教园区的浓郁学院人文氛围在小区得到发展，这符合居者对于人文底蕴 和异域风情的推崇。 南北区为自然河相隔，流水、湖水、喷泉、水潭、水池等与建筑、绿化融为一体 南北轴线：在南区用一个“满月”水池开始，向北延伸，通过形式上的连接，跨过河道， 在北岸连接北区的近3万平米的“中央公园”，穿过建筑山墙之间的空间，在最北边以一 个水池作为收尾。东西轴线：从西侧次入口开始贯穿东西的景观轴线，一条沿河景观带； 名贵树种，缤纷的花境，高质量缓坡草坪，营造舒适惬意英伦生活 ，为业主提供高雅的居 住体验
城市以绝对的价格优势和产品优势（面积段较小），以684、
534套成交量排名千两名，，其余楼盘成交均显平淡。
2011年鄞州区成交楼盘TOP5（按套数计算） 排名 1 2 3 4 5 楼盘名称 罗曼风情 万科金色城市 中海雍城世家 广博阳光丽园 银亿晴园 套数 684 534 353 202 199 主力面积段 45-70,86-139 90-140 57-75,85-187 86-140 62-155 均价 14000 15000 17500 15500 15500
引领城市生态世家生活
宁 波 雍 城 世 家 2 0 1 2 策 略 执 行 沟 通
腾鲤传播事业一部 2012年1月
项目剩余货量结构 75-135面积段刚需及剩余产品线 173三房、173四房和187四房阔居型产品线 55小户型和258大平层两个极端产品线 项目商业街部分
项目新的推广思考视角 项目核心价值对位人群输出 迎合市场，调整产品推广战术 各产品货量的组合取舍策略
项目设计推崇学院人文 二期南侧13米宽天然河道 景观中庭 500米宽千亩绿化带 立面材质、屋面及外墙等施工工艺 屋面外墙保温，电子巡逻、红外监控、一卡通等 系统
景观设 计
生态和人文的有机融合 8.2 外河内景 东西、南北的双轴景观 借景外部优质景观 施工工艺 7.9 建筑节能及智能化系统
工程施 工
1、客户关注的价值点中，品牌影响力排第一，景观设计排第二； 2、客户关注的价值点细分中，综合实力排第一，500米宽千亩绿 化带等外部景观排第二，鄞州南部新城发展态势及景观中庭排第
一生一次 选长岛花园
苏园
地处老城区繁华盛地，北至环城 北路，东至育才路，周边有国际 村别墅区、繁景花园、新海景花 园等高端社区环绕，与惠贞书院 仅一路之隔，步行百米即为姚江， 版块生活配套成熟优雅。项目以 苏州园林为蓝本，打造具有中国 古典山水意韵的中式园林景观。 在产品上，苏园户型面积从140 ㎡到220㎡不等，融入大宅设计 理念，大开间、大景观面，部分
高楼层可观赏到姚江景。 育才路 惠贞书院对面 一座浓荫 大宅院 浓荫深处 苏式大宅园 /
荣安府
荣安府位于鄞州新城区核心，宁波市 博物馆、鄞州区政府隔路对望，是宁 波新城区的核心领地的标杆豪宅。 荣安府设计以超高层住宅为总体形象， 定位为鄞州新区乃至整个宁波地区的 标志性豪宅社区。大气凝练的建筑形 象实现了住区与周边崛起中的新型商 务区的融合，现代、简洁的建筑风格 体现了社区与时代的融合。荣安府高 规格的居住社区，为鄞州新区建设奠 定核心坐标。
五金件在确保档次和耐用的基础上，更多结合人体工程学设计，使用中感受更舒适
采用双层中控玻璃，内含封闭空气腔体；屋面保温采用30厚XPS挤塑屋面保温隔热板 外墙渗漏点组主要分布于窗框周边及砖墙部位，故在铝合金门窗安装时增加钢副框，钢副 框与结构之间增加防水砂浆 数字化智能控制终端，集中安防、智能家居模块于一体
香港上市公司
央企品质保证
隶属中国建筑，超大规模央企，经营稳健，强烈的社会责任感，开发过无数精品项目
开发理念先进
已过程精品塑造楼楼精品，以工程质量和产品创新著称
中海物业
中国物业管理行业的“旗舰”，拥有极高的美誉度而被业界和社会尊称为“中国第一管家”
区域配套
鄞州无限的城市 发展潜力 繁华的南部商务 区 鄞州南部新城，为与三江口、东部新城并列的宁波三大城市中心。鄞州南部新城无论从区域 发展态势，还是从带动本地产业升级的需求而言，都是宁波市统筹城市发展的战略支点 总建筑面积200多万平方米，宁波总部经济基地，是宁波市重要的生产服务中心和经济运作管 理中心之一，整体建成后将有近10万名企业经营管理和商务人士入住其中，为区域市场的发 展带来强大动力。一期已经交付使用2010年10月交付入驻使用 宁波娱乐中心，总建筑面积约70万平米，拥有世界最大的室内游乐园、超过百项最新国际设 备、365天全天候乐园、首次出现在宁波的大型5D影城、独有宠物百货世界、世界餐饮娱乐 街区、宁波首创汽车百货中心等。目标定位为欢趣体验型多业态复合的家庭消费娱乐园地。 项目周边有万达索菲特大酒店、南苑国际大酒店、开元名都大酒店等五星级酒店
严密的安防系统
超强的防水系统
先进的施工管理
客群关注价值洞察篇
成交客户购买关注价值
1、成交客户中，对环境的关注度最高，占比68%，不仅包括小区内部的景 观，还包括附近的景观及氛围； 2、客户对开发商品牌和楼盘品质的关注度排第二； 3、客户对区块发展前景的关注度排第三，对目前地段的认可度排第四。
客户对千亩绿化带和景观中庭的认可度最高，其次是中海品 牌楼盘品质，第三是地段和发展前景，应加强这几方面的宣 传及展示。
环球城
高档酒店云集
优越的区位
² 西北距宁波核心区域地标——三江口约12公里； ² 西距宁波市重点工程——宁波南部商务区200米； ² 西距宁波航空口岸——栎社机场约15公里； ² 西北距鄞州区政治中心——鄞州区政府办公大楼1公里； ² 西北距鄞州区商业中心——万达商业广场3公里； ² 西南距宁波南部新城娱乐中心——环球城项目500米； ² 北距八一女篮基地——鄞州体育馆仅300米
项目
区域
景观
户型
物业
评 分
荣安府 荣安蝶园 荣安心居 荣合公馆 长岛花园 苏园 风格璟院 中基理想 城 印象外滩 中海雍城 世家
中国一线豪宅 以超前的理念和世界级的眼光精心雕 琢城市一线名宅
建立了区域标杆的形象， 形成了很强的国际化氛 围 区域内改善型置业首选
诉求生活，刚性需求为主的中端大盘
鄞州区竞争楼盘指数综合评分
开发 商 7 7 7 7 10 10 5 4 4 10 社区 规模 6 6 7 周边 氛围 8 3 7 7 4 9 3 5 8 3 发展 前景 10 4 5 5 8 8 4 6 7 9 交付 时间 7 6 8 8 10 7 4 6 7 8 价格 （均） 7 8 6 6 5 8 5 8 8 5
将自然引入室内
大部分户型采用南北双阳台设计，最大程度靠近自然、接近自然
大面宽短进深
全板楼住宅设计，大面宽短进深，高层最大朝南面宽达19米
工程施工
无冷桥无变形的门 窗系统 经久耐用的五金件 更高的减噪保温材 料 大幅减少外墙渗漏 隐患 集成式智能控制终 端 点对点对讲系统 高档断热铝合金型材，密度高，抗编性能强
浓厚的生活氛围
丰富的教育资源
产品规划
一座城市的骄 傲，区域内高 档社区代名词 “雍”，有和洽安乐之意，大气、沉稳之感，同时沾染了皇家的尊贵与优雅。“雍城”有两 层含意，一则表达出英伦风情的通达、气派；二则与“甬城”谐音，暗含宁波的别称于其中， 别具匠心。“世家”，古意为“世世永祭之庙”，是一席社会身份象征的净土，也是一席相 对封闭的和谐城邦。“雍城世家”秉承了古典贵胄的气度与修养，又与宁波密不可分。
教育配套 周边社区氛围
产品规 划 8.1 产品总体规划
7.3 7.8
8.3
高教园区及重点中学 周边居住氛围浓厚
楼栋布局、小区内部景观及配套
硬件配套升级
独具特色的景观主题
7.8
7.7 8.1 8.0 8.7 8.8 7.8 8.0
社区高台设计、ARTDECO外立面、双大堂设计 侠盗罗宾汉的故事贯穿整个小区的景观，浪漫自 然风格
项目定位及形象创作视觉变化
项目审视篇
城市地位影响力思考 价值体系梳理
客群关注价值洞察篇
项 目 思 考 内 容
项目核心价值及定位再思考
产品推广机会洞察篇
①推广方向再思考 ②项目SLOGAN再思考 ③推广节奏与传播表现再思考
项目审视篇
2011鄞州区共成交44万方，整体呈现下滑态势。从区域成交排名
看，雍城世家以353套成交排名第三。区域内，罗曼风情，金色
三。
竞品价值综合评比
区域竞争项目
长岛花园
雅戈尔长岛花园地处三江汇 聚水域，新三江口CRD核心 圈内，附近城市配套设施成 熟，“九岛一心”城市生态 休闲商务区 周边环境优美， 拥有约50000㎡水艺园林， 加上近40000㎡中庭园林四 重庭院景观，以及城心绿岛。 雅戈尔长岛花园建筑风格主 张现代简约的风格。高层建 筑形体俊逸挺拔，线条明朗； 高层与别墅依水而分，错落 排布。
潜在客群关注价值点
客户关注的价值点 价值点 综合打分 价值点细分 综合实力 品牌影 响力 8.3 中海在国内外投资的项目 所获荣誉 中海物业管理 鄞州南部新城发展态势 区域配 套 商业配套 8.0 交通配套
分项打分（10分 备注 制） 9.1 悠久的历史，32年34城，社会责任感
8.2 8.4 7.4 8.7 8.0 7.9 香港：聚龙居；宁波：东湖官邸 04-11年中国房地产行业领导品牌第一名 被业界和社会尊称为“第一管家” 看好鄞州南部新城的发展前景 万达、南部商务区、环球城、高档酒店 发达的道路体系、公交系统、及轨道交通规划
超大规模
南区为双拼、联排和叠墅物业，北区为高层物业，总建筑面积48万方，户数接近3000户
社区高台设计
经典隽永的 ARTDECO外立 面 国际化的设计 团队
全社区的高台设计均高于外马路，提升了业主的尊贵感，并有防止内涝的实际作用
中海▪雍城世家南区，采用英伦都铎建筑风格，具有浪漫、优雅、休闲的艺术品位。北区高层 采用新古典主义建筑风格。新古典主义英伦风情与ARTDECO的完美结合，垂直构图线条挺 拔，三段式结构，细部装饰到位，在装饰元素以时尚经典为格调，提炼欧式建筑美学经典比 例，完美演绎现代建筑材料。 景观设计采用国际顶级的泛亚国际
生态和人文的 有机融合 外河内景，水 景丰富
东西、南北的 双轴景观系统
借景外部优质 景观
雍城世家东侧临500米宽最大的城市绿化带，面积达上千亩之大的天然氧巴，具有改善空 气质量的绿肺作用。小区主入口面绿化带，从相对开敞的入口处把城市绿带引入小区，并 接续成贯穿小区东西的景观轴。
户型设计
朝南设计，保证充足阳光 大部分户年的项目，在数度热
销登陆热销榜前之后，中海·雍城世家已经树立起了
鄞州中央区城市豪宅的价值标杆。
项目价值深度挖掘
品牌影响力
32年34城 32年地产开发历史，34座城市主流布局，中国开发规模最大、效益最好的开发商之一
中国驰名商标
荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业•十年成就奖”，并蝉联“中国最具社 会责任房地产企业20强”、“中国企业社会责任榜优秀实践奖”、“中国房地产年度社会 责任感企业”等荣誉 香港恒生指数成分股，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河
实现点对点对讲 四重安防系统：1、周界红外监控系统；2、社区内闭路电视监控系统；3、门禁一卡通系 统；4、电子巡更系统 地下室底板和侧壁采用防水混凝土自防水，外加水泥基渗透结晶型防水涂料。住宅屋面防 水采用二道设防，平屋面采用2厚JS防水，坡屋面采用彩色水泥瓦和2厚聚氨酯防水涂膜。 卫生间采用2厚JS防水涂料 开展实测实量工作，施工现场除监理外引入第三方咨询检测机构对房屋各阶段的质量进行 密集的现场实测实量工作，实行从集团、区域、地区的三级工程质量管控系统
景观设计
独具特色的景 观主题
南区设计以高贵的城为概念，以皇宫与贵族为主题，体现尊贵高品质的生活；北区建筑密 度较小，绿化空间较大，约8万平中央园林景观设计，所以北区以生态自然为主题，主要 以侠盗罗宾汉的故事贯穿整个小区的景观，体现英国园林逐渐从城堡式园林中走出来，把 英式古典和浪漫自然风格完美的相互结合在一起。 自然生态是雍城世家项目设计的重要特色，，尽可能的对自然生态表达尊重。项目设计推 崇学院人文，让高教园区的浓郁学院人文氛围在小区得到发展，这符合居者对于人文底蕴 和异域风情的推崇。 南北区为自然河相隔，流水、湖水、喷泉、水潭、水池等与建筑、绿化融为一体 南北轴线：在南区用一个“满月”水池开始，向北延伸，通过形式上的连接，跨过河道， 在北岸连接北区的近3万平米的“中央公园”，穿过建筑山墙之间的空间，在最北边以一 个水池作为收尾。东西轴线：从西侧次入口开始贯穿东西的景观轴线，一条沿河景观带； 名贵树种，缤纷的花境，高质量缓坡草坪，营造舒适惬意英伦生活 ，为业主提供高雅的居 住体验
城市以绝对的价格优势和产品优势（面积段较小），以684、
534套成交量排名千两名，，其余楼盘成交均显平淡。
2011年鄞州区成交楼盘TOP5（按套数计算） 排名 1 2 3 4 5 楼盘名称 罗曼风情 万科金色城市 中海雍城世家 广博阳光丽园 银亿晴园 套数 684 534 353 202 199 主力面积段 45-70,86-139 90-140 57-75,85-187 86-140 62-155 均价 14000 15000 17500 15500 15500
引领城市生态世家生活
宁 波 雍 城 世 家 2 0 1 2 策 略 执 行 沟 通
腾鲤传播事业一部 2012年1月
项目剩余货量结构 75-135面积段刚需及剩余产品线 173三房、173四房和187四房阔居型产品线 55小户型和258大平层两个极端产品线 项目商业街部分
项目新的推广思考视角 项目核心价值对位人群输出 迎合市场，调整产品推广战术 各产品货量的组合取舍策略
项目设计推崇学院人文 二期南侧13米宽天然河道 景观中庭 500米宽千亩绿化带 立面材质、屋面及外墙等施工工艺 屋面外墙保温，电子巡逻、红外监控、一卡通等 系统
景观设 计
生态和人文的有机融合 8.2 外河内景 东西、南北的双轴景观 借景外部优质景观 施工工艺 7.9 建筑节能及智能化系统
工程施 工
1、客户关注的价值点中，品牌影响力排第一，景观设计排第二； 2、客户关注的价值点细分中，综合实力排第一，500米宽千亩绿 化带等外部景观排第二，鄞州南部新城发展态势及景观中庭排第
一生一次 选长岛花园
苏园
地处老城区繁华盛地，北至环城 北路，东至育才路，周边有国际 村别墅区、繁景花园、新海景花 园等高端社区环绕，与惠贞书院 仅一路之隔，步行百米即为姚江， 版块生活配套成熟优雅。项目以 苏州园林为蓝本，打造具有中国 古典山水意韵的中式园林景观。 在产品上，苏园户型面积从140 ㎡到220㎡不等，融入大宅设计 理念，大开间、大景观面，部分
高楼层可观赏到姚江景。 育才路 惠贞书院对面 一座浓荫 大宅院 浓荫深处 苏式大宅园 /
荣安府
荣安府位于鄞州新城区核心，宁波市 博物馆、鄞州区政府隔路对望，是宁 波新城区的核心领地的标杆豪宅。 荣安府设计以超高层住宅为总体形象， 定位为鄞州新区乃至整个宁波地区的 标志性豪宅社区。大气凝练的建筑形 象实现了住区与周边崛起中的新型商 务区的融合，现代、简洁的建筑风格 体现了社区与时代的融合。荣安府高 规格的居住社区，为鄞州新区建设奠 定核心坐标。
五金件在确保档次和耐用的基础上，更多结合人体工程学设计，使用中感受更舒适
采用双层中控玻璃，内含封闭空气腔体；屋面保温采用30厚XPS挤塑屋面保温隔热板 外墙渗漏点组主要分布于窗框周边及砖墙部位，故在铝合金门窗安装时增加钢副框，钢副 框与结构之间增加防水砂浆 数字化智能控制终端，集中安防、智能家居模块于一体
香港上市公司
央企品质保证
隶属中国建筑，超大规模央企，经营稳健，强烈的社会责任感，开发过无数精品项目
开发理念先进
已过程精品塑造楼楼精品，以工程质量和产品创新著称
中海物业
中国物业管理行业的“旗舰”，拥有极高的美誉度而被业界和社会尊称为“中国第一管家”
区域配套
鄞州无限的城市 发展潜力 繁华的南部商务 区 鄞州南部新城，为与三江口、东部新城并列的宁波三大城市中心。鄞州南部新城无论从区域 发展态势，还是从带动本地产业升级的需求而言，都是宁波市统筹城市发展的战略支点 总建筑面积200多万平方米，宁波总部经济基地，是宁波市重要的生产服务中心和经济运作管 理中心之一，整体建成后将有近10万名企业经营管理和商务人士入住其中，为区域市场的发 展带来强大动力。一期已经交付使用2010年10月交付入驻使用 宁波娱乐中心，总建筑面积约70万平米，拥有世界最大的室内游乐园、超过百项最新国际设 备、365天全天候乐园、首次出现在宁波的大型5D影城、独有宠物百货世界、世界餐饮娱乐 街区、宁波首创汽车百货中心等。目标定位为欢趣体验型多业态复合的家庭消费娱乐园地。 项目周边有万达索菲特大酒店、南苑国际大酒店、开元名都大酒店等五星级酒店
严密的安防系统
超强的防水系统
先进的施工管理
客群关注价值洞察篇
成交客户购买关注价值
1、成交客户中，对环境的关注度最高，占比68%，不仅包括小区内部的景 观，还包括附近的景观及氛围； 2、客户对开发商品牌和楼盘品质的关注度排第二； 3、客户对区块发展前景的关注度排第三，对目前地段的认可度排第四。
客户对千亩绿化带和景观中庭的认可度最高，其次是中海品 牌楼盘品质，第三是地段和发展前景，应加强这几方面的宣 传及展示。
环球城
高档酒店云集
优越的区位
² 西北距宁波核心区域地标——三江口约12公里； ² 西距宁波市重点工程——宁波南部商务区200米； ² 西距宁波航空口岸——栎社机场约15公里； ² 西北距鄞州区政治中心——鄞州区政府办公大楼1公里； ² 西北距鄞州区商业中心——万达商业广场3公里； ² 西南距宁波南部新城娱乐中心——环球城项目500米； ² 北距八一女篮基地——鄞州体育馆仅300米
项目
区域
景观
户型
物业
评 分
荣安府 荣安蝶园 荣安心居 荣合公馆 长岛花园 苏园 风格璟院 中基理想 城 印象外滩 中海雍城 世家
中国一线豪宅 以超前的理念和世界级的眼光精心雕 琢城市一线名宅
建立了区域标杆的形象， 形成了很强的国际化氛 围 区域内改善型置业首选
诉求生活，刚性需求为主的中端大盘
鄞州区竞争楼盘指数综合评分
开发 商 7 7 7 7 10 10 5 4 4 10 社区 规模 6 6 7 周边 氛围 8 3 7 7 4 9 3 5 8 3 发展 前景 10 4 5 5 8 8 4 6 7 9 交付 时间 7 6 8 8 10 7 4 6 7 8 价格 （均） 7 8 6 6 5 8 5 8 8 5
将自然引入室内
大部分户型采用南北双阳台设计，最大程度靠近自然、接近自然
大面宽短进深
全板楼住宅设计，大面宽短进深，高层最大朝南面宽达19米
工程施工
无冷桥无变形的门 窗系统 经久耐用的五金件 更高的减噪保温材 料 大幅减少外墙渗漏 隐患 集成式智能控制终 端 点对点对讲系统 高档断热铝合金型材，密度高，抗编性能强