济南物业管理服务委托协议

济南物业管理服务委托协议
济南物业管理服务委托协议
伴随着法律法规意识的深得人心，合同书发生在大家日常生活的频次愈来愈多，在达到建议一致时，制订合同书能够具有一定的随意。

那麼一份详尽的合同书该怎么写呢？下列是我为大伙儿搜集的济南物业管理服务委托协议，仅作参考，期待可以协助到大伙儿。

济南物业管理服务委托协议1
第一章通则
第一条合同规定被告方
受托人（下称招标方）
组织名称：
业委会负责人：
地址：
联系方式：
受受托人（下称承包方）
企业名字：
法人代表：
公司注册地址：
联系方式：
依据相关法律法规、政策法规，在同意、公平、协商一致的基本上，招标方将（物业管理名字）授权委托承包方推行物业管理服务，签订合同规定。

第二条物业管理基本情况
产权性质：
位于部位：市区路（街道社区）号。

管理方法界限：东到；南至；
西至；北至。

占地：平米。

总建筑面积：平米。

授权委托管理方法的物业管理组成类别见附注。

第三条承包方给予服务项目的收益人为本物业管理地区内的全体人员小区业主和应用人。

本物业管理的全体人员小区业主、应用平均应执行合同规定，担负相对应的义务。

第二章授权委托管理方法事宜
第四条房子同用位置的检修、保养和管理方法。

包含：房子载重构造位置（基本、承重梁体、梁、柱、混凝土楼板、平屋面）、专用型屋子、楼梯口、过道安全通道及外墙面砖、。

第五条房子同用机器设备的检修、保养、运作和管理方法。

包含：上排污管道、排水管、电梯轿厢、防雷设备、公共性照明灯具、安全防范、消防设备、
邮政信箱、无线天线、二次加压水泵及储水箱、、。

第六条公共设施的检修、保养和管理方法。

包含：非城市道路、玻璃钢化粪池、垃圾房、草坪灯、地埋灯、自行车棚、地下停车场。

第七条附设配套设施工程建筑和设备及建筑物的检修、保养与管理方法。

包含：物业管理服务办公室经营用房、商业网点、文化艺术体育文化休闲娱乐会所等。

第八条城市绿地、花卉、工程建筑搞笑小品的保养与管理方法。

第九条公共性清洁卫生管理方法。

包含：公共场合、场所、房子同用位置的清理保洁服务及废弃物的搜集。

第十条推行封闭式物业管理服务的住宅小区内的泊车停车位，由承包方承担运营管理。

对未参与车子损害商业保险、车子玻璃破碎商业保险、车子盗窃商业保险的，承包方有权利劝阻停车。

第十一条帮助公安机关维护保养小区纪律。

包含：安全防范、值勤、巡查、门卫室值勤。

产生刑事案按照法律法规报检公安机关解决。

第十二条与房子及附设房屋建筑改造、室内装修有关的垃圾清理等的管理方法。

第十三条物业管理档案保管。

包含：物业管理的施工图纸、工程验收材料、产权年限材料、小区业主和应用人档案资料、检修档案资料、相关会计帐簿。

第十四条房屋维修基金贷款利息及维修资金应用的财务会计。

第十五条坐落于部位计平米的物业管理服务办公房由承包方免费或按规范有偿服务应用，但不可切分、质押、互换、交易。

有偿服务服务费用以。

第十六条坐落于部位计平米的物业管理服务经营用房授权委托承包方按以下承诺运营（在选定新项目上打"√"），但不可切分、质押、互换、交易。

（一）承包方免费运营。

营业收入扣减运营成本后，盈余一部分按照规定专用存款账户储存，所有用以填补维修资金不够及业委会办公费用。

（二）承包方每一年向招标方交纳万余元，剩下营业收入归承包方全部。

招标方个人所得按照规定专用存款账户储存，用以填补维修资金不够及业委会办公费用。

第十七条机构进行社区文体活动休闲活动。

第十八条机构进行小区便民利民服务主题活动。

第十九条向小区业主、应用人扣除物业管理服务附加费、电梯轿厢运作费。

按委托合同代办水电费、水电费。

第二十条房子自购位置、自购机器设备的检修、保养，若授权委托承包方检修时，承包方能够接纳授权委托并合理收费。

第二十一条劝诫劝阻小区业主、应用人违背《业主公约》和业委会决定及物业管理服务相关要求的个人行为。

劝诫劝阻失效的，申报业委会准许，可采取一定的有效措施。

第二十二条别的委托授权。

第三章授权委托管理方法限期
第二十三条授权委托管理方法限期为年。

自年月日起至年月日止。

第四章彼此权利和义务
第二十四条招标方权利和义务
（一）招标方支配权
1、意味着和维护保养小区业主、应用人的合法权利；
2、依据业主委员会的决定与物业管理服务公司签署物业管理服务委托协议；
3、监管小区业主、应用人遵循《业主公约》及业主委员会、业委会决定和物业管理服务相关要求；
4、核准承包方制订的物业管理服务管理制度和实施意见；
5、查验监管承包方物业管理服务工作中的执行及规章制度的实行状况；
6、决议承包方明确提出的物业管理服务服务项目年度工作计划、检修财务计划及预算；
7、向小区业主筹资或续筹维修资金，核准房屋维修基金贷款利息的应用状况；
8、监督管理商业建筑、同用设施和物业管理服务办公室经营用房的应用状况。

（二）招标方责任
1、征求小区业主、应用人的意见与建议，并立即将小区业主、应用人的意见与建议意见反馈给承包方；
2、确保小区业主、应用人遵循、实行物业管理服务相关政策法规、规章制度和行政规章，遵循《业主公约》及业主委员会、业委会决定和物业公司管理方案，准时缴纳物业管理服务附加费以及他花费；
3、帮助承包方进行物业管理服务工作中，进行和完成物业管理服务各类管理目标；
4、房屋维修基金贷款利息不敷应用时，承担向小区业主筹资维修资金；
5、向承包方给予总建筑面积平米物业管理办公房（产权年限归全体人员小区业主全部），并于合同生效之日起日内，转交承包方应用；
6、按物业管理服务地区建筑面积 %的占比，向承包方给予平米经营用房（产权年限归全体人员小区业主全部），并于合同生效之日起日内转交给承包方应用；
7、于合同生效之日起日内向型承包方给予物业管理服务所需所有工程设计材料和相关档案文件，并创建工作交接办理手续；
8、当小区业主、应用人不按照规定交纳物业管理服务附加费时，帮助承包方催交，催交失效的，由招标方作出决策采用必需的对策收交，授权委托承包方执行；
9、协商解决小区业主、应用人和承包方的纠纷案件，融洽其中间的关联；
10、帮助承包方做好社区文体活动和社区便民服务工作中；
11、融洽、解决本合同生效前产生的基本建设及管理方法遗留：
12、进行政府部门督办归属于物业管理服务区域内应进行的既定目标；
第二十五条承包方权利和义务
（一）承包方的支配权
1、依据相关法律法规、政策法规、规章制度和合同规定相关承诺制订物业管理服务实施意见并执行管理方法；
2、定编物业管理服务本年度管理方法方案、维修资金应用方案及预决算汇报，经业委会核准，递交业主委员会决议根据后执行；
3、定编房子、附设房屋建筑及建筑物、同用设施、园林绿化等本年度检修保养方案和大、设备大修计划方案，经业委会核准递交业主委员会决议根据后组织实施；
4、按照合同规定和市统计局签发的收费标准许可证书扣除物业管理服务附加费；
5、承担物业管理服务档案文件、相关会计帐簿的管理方法；
6、劝诫劝阻小区业主、应用人违背物业管理服务要求及《业主公约》的个人行为；
7、有要求业委会帮助管理方法的权利；
8、有聘用技术专业企业担负重点工程项目的权利；但不可将物业管理服务义务出让给第三人；
9、当小区业主、应用人室内装修物业管理时，与其说签署《房屋装饰装修管理协议》，并按相关要求开展管理方法；
10、依规向小区业主、应用人追讨欠交的物业管理服务附加费。

（二）承包方的责任
1、执行本委托协议并依规运营；
2、接纳业委会和小区业主、应用人的监管；
3、重特大管理方法对策应递交业委会决议准许；
4、接纳物业管理行政部门主管机构的监管、具体指导；
5、对本物业管理的公共性服务设施不可私自占有或更改应用作用。

如需改建或健全配套设施新项目，需经招标方愿意并报相关部门准许后才可执行；
6、依照相关要求应用房屋维修基金贷款利息；
7、半年向小区业主、应用人发布一次物业管理服务附加费收入支出状况。

每一年7月份和12月份向业委会递交房屋维修基金贷款利息应用管理方法汇报；每一年1月份向小区业主发布全年度房屋维修基金贷款利息收入支出状况；
8、向小区业主、应用人给予优质日常生活办公环境，做好社区文体活动和社区便民服务；
9、发觉违纪行为要立即劝阻并向政府部门相关行政部门主管机构汇报；
10、按时对房子设施情况开展查验，立即清除不安全风险和紧急情况；
11、物业管理服务委托协议停止7日内，务必向业委会转交所有物业管理服务档案文件；经彼此一同认同并授权委托财务审计组织财务审计后，向招标方转交托管会计档案文件和本物业管理的公共财物及物业管理办公室、经营用房。

第五章物业管理服务服务水平及规范
第二十六条根据我国、省相关要求和《济南市物业管理办法》及《济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准》，制订本物业管理服务服务水平及规范。

主要内容以下：
（一）房子及检修管理方法
1、房子外型完好无损、干净整洁，无脏损和防碍市容市貌观瞻状况。

2、行政部门街号、房子幢号、模块号有显著标示，设立正确引导方位平面设计图。

3、封闭式阳台、空调维修、油烟机排出气孔等统一井然有序，房子建筑立面无吊栏等悬架物。

4、一楼防护栏无伸出墙壁状况，二楼之上无防护栏。

5、房子可利用率98%之上。

6、房子大中型修有详细的工程开工报告及工程预算书，执行安全性安全技术交底办理手续，工程施工质量工程验收办理手续齐备，决算书历经相关组织财务审计，有详细的竣工报告并创建相关质保规章制度，建筑资料归档备查簿。

7、房子大修、急修立即率达98%之上，达标率达100%，紧急情况清除立即率达100%，有检修纪录和电话回访纪录。

8、房子档案文件管理方法健全，按幢、户立档。

（二）同用设备维护
1、机器设备工程图纸、档案资料资料完整，机器设备台账纪录清楚，管理方法健全，随时随地查看。

2、技术专业专业技术人员、检修实际操作工作人员严格遵守安全操作规程，按要求历经专业培训，执证上岗。

3、机器设备优良，运作一切正常，有机器设备运作纪录。

有专业的维护保养维修规章制度，无安全隐患。

4、小区域内饮用水（高压泵、蓄水池、储水箱）有严实的管理方法对策，有二次供水卫生许可证和实际操作工作人员身心健康许可证书。

水体检测达标。

5、电梯轿厢按照规定時间运作，电梯轿厢厢日常保洁，自然通风、照明灯具优良。

6、电梯轿厢有专家团队维护保养，安全性运作和检修保养管理制度完善，运作保养有纪录。

7、承担加热炉采暖的，严格执行加热炉采暖各类管理制度，运作一切正常，并有运作纪录。

采暖期内，居室温应是18℃，不少于16℃。

（三）同用设备维护管理
1、小区域内公共性配套设施公共服务设施完好无损，并按原设计方案主要用途应用。

2、公共性照明灯具设备设备齐全完善，运作一切正常。

3、路面通畅，地面平整无毁坏。

4、工业废水通畅，断面无存水。

5、风险位置标示显著，有预防措施。

（四）园林绿化及保养管理方法
1、城市绿地、别墅庭院绿化合理布局，花草植物、花草树木、工程建筑搞笑小品配备恰当。

2、园林绿化有专职人员保养和管理方法，无毁坏、踩踏状况，无病害及枯萎状况。

对绿化、花卉等按时浇灌、上肥、灭虫、剪修、消除枯枝。

（五）清洁卫生管理方法
1、小区域内环卫设备健全，设立垃圾箱、垃圾房等保洁服务设备。

2、小区域内推行塑料袋装化，日产日清。

3、楼梯口、安全通道、过道的路面、墙壁和楼梯护栏、阳台无尘土，窗子光亮。

楼梯道内无乱堆乱堆状况。

机器设备间日常保洁，自然通风照明灯具优良。

4、路面、院落、绿化、公共场所无脏物，保持干净。

5、雪过立即扫净小区域内路面及楼间降雪；下完雨后立即清除废水。

6、小区域内大马路无摊位、销售市场，商业网点横匾美观大方齐整、管理方法井然有序。

7、小区域内无交通违章临时建筑。

8、小区域内无乱堆、乱堆、乱贴、乱涂乱画、乱刻和乱挂状况。

9、同用场所按时清理，路面无油迹等环境污染状况。

（六）小区纪律维护保养
1、小区域内推行24小时值勤巡查规章制度。

2、工作人员有显著标示，了解管辖区状况，工作制度，态度端正，有值勤巡查纪录，各类管理方法对策贯彻落实。

（七）地下停车场及车子停车管理方法
1、招标方授权委托承包方运营管理的地下停车场，车子停车井然有序，场所日常保洁零污染、无损坏，车辆安全管理规章制度健全。

（八）消防安全
1、消防设施标示显著，机器设备完好无损，可随时随地开启。

2、配置职业或做兼职消防管理工作人员。

3、消防通道门畅行无阻。

（九）按《房屋装饰装修管理协议》执行改装修管理。

第六章物业管理服务附加费及有关花费
第二十七条物业管理服务附加费
（一）住房房子，承包方按总建筑面积每月每平米元向小区业主、应用人扣除；普通住宅房子承包方按总建筑面积每月每平米元向小区业主或物业管理应用人扣除；空余房子，承包方按总建筑面积每月每平米元向扣除。

（二）收费标准時间：。

（三）合同有效期内，若物价局准许调节收费标准，从准许实行之日起，承包方按调节规范向小区业主、应用人扣除。

（四）小区业主、应用人贷款逾期缴纳物业管理服务附加费，从贷款逾期之日起，依照应缴额度的 %按日缴纳税款滞纳金。

（五）小区业主出让物业管理时，须缴清出让前的物业管理服务服务项目花费。

第二十八条电梯轿厢运作费按以下承诺实行：。

第二十九条在推行封闭式物业管理服务住宅小区内的泊车停车位，由承包方对停车车子的小区业主、应用人推行授权委托服务项目，按物价局要求扣除车位费。

车位费收益扣减运营管理成本后的盈余一部分，用以1、物业管理同用位置、同用设备设备维护；2、绿化保养花费；3、填补招标方愿意免减的物业管理服务附加费；4、便民利民花费，5、业委会办公室经费预算。

第三十条房子同用位置、同用设施的检修保养和升级花费，按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》以及配套设施文档实行。

第三十一条房子自购位置、自购机器设备的检修保养以及他服务项目，若授权委托承包方检修或给予服务项目，彼此应签订合同，承包方按承诺收费标准向享有服务项目的小区业主、应用人扣除。

第三十二条招标方授权委托承包方签署运用本物业管理服务区域内房子同用设施、同用场所设定的室外营业性广告宣传和商亭、摊位等有偿服务应用协议书并由承包方承担扣除有偿服务服务费。

有偿服务服务费收益扣减成本费后盈余一部分用以1、物业管理同用位置、同用设备设备维护；2、绿化保养；3、填补免减的物业管理服务附加费；4、便民利民花费；5、业委会办公室经费预算。

第七章合同违约责任
第三十三条招标方违背合同规定第二十四条的承诺，使承包方没完成要求管理目标，承包方有权利规定招标方在一定期内处理，贷款逾期未处理的，承包方有权利解除合同；导致承包方财产损失的，招标方应给与承包方经济发展赔付。

第三十四条承包方违背合同规定第五章的承诺，未按合同书承诺规范管理方法物业管理，招标方有权利规定承包方期限整顿，贷款逾期未整顿的，招标方有权利解除合同；导致财产损失的，承包方应给与招标方经济发展赔付。

第三十五条承包方违背合同规定第六章的承诺，私自提升收费标准的，招标方有权利规定承包方取缔；导致招标方财产损失的，承包方应给与招标方经济发展赔付。

第三十六条承包方不按照规定和招标方核准的方案应用房屋维修基金贷款利息，或将房屋维修基金贷款利息转借的，招标方有权利劝阻。

导致招标方财产损失或造成物业管理失修虚损，承包方应给与经济发展赔付。

第三十七条双方任何一方无法律规定提早解除合同的，违约方应赔付另一方元的合同违约金；导致另一方财产损失的，应给与经济发展赔付。

第三十八条因小区业主、应用人错误操作产生的物业管理同用位置、同用设备设备维护花费，由有关的小区业主、应用人担负。

第三十九条房屋维修基金贷款利息不敷应用时，由承包方承担筹资，因维修资金筹资不够导致物业管理失修虚损造成小区业主、应用人经济损失和意外伤害的，由未缴费的责任者担负相对应法律依据。

第四十条合同有效期内突发应急维修排危工程费用，由承包方优先垫款，由有关小区业主按有着的总建筑面积占比平摊，由承包方承担于工程开工起15日内收交，贷款逾期未缴纳的，按应平摊额度的%按日缴纳税款滞纳金。

承包方也可以向人民检察院提到起诉。

第四十一条为维护保养群众、小区业主、应用人的合法权益，在不可预见状况下，如产生燃气泄漏、走电、火灾事故、自来水管裂开、援助性命、帮助公安部门执行任务等紧急事件，承包方因采用应对措施导致小区业主、应用人经济损失的，相关多方按相关法律法规解决。

第八章附录
第四十二条始行合同生效之日起日内，依据授权委托管理方法事宜，甲、乙彼此办好工作交接工程验收办理手续。

第四十三条合同规定满期前二个月，甲、乙彼此应做出是不是续签合同的决策。

任何一方决策不续签合同的，招标方即行机构公开招标再次聘用物业管理服务公司。

第四十四条彼此能够对合同规定的条文开展填补，以书面通知签署合同补充协议。

合同补充协议与合同规定具备同样法律效力。

第四十五条本合同附件均为合同书合理构成部分。

合同规定以及配件内空格符一部分填好的文本与包装印刷文本具备同样法律效力。

合同规定以及配件和合同补充协议中未要求的事项，均遵循相关法律法规法律法规、政策法规和规章制度实行。

第四十六条合同规定原件连着配件页，一式3份。

双方各执1份，报物业管理行政部门主管机构办理备案1份，具备同样法律认可。

第四十七条因房子基本建设品质、设施品质或安裝技术性等缘故，达不上应用作用或导致重大安全事故的，由招标方负责任并且做好应急处置。

造成安全事故的根本原因，以政府部门主管机构的评定为标准。

第四十八条合同规定实行期内，如遇不可抗拒，导致合同书没法执行时，彼此应按相关法律法规立即商议解决。

第四十九条合同规定在实行中如产生异议，彼此应商议处理或请示物业管理行政部门主管机构开展协商，商议或协商不了的，协商一致：（一）由济南监察委员会诉讼。

（二）向人民检察院提起诉讼。

第五十条合同规定自签署之日起起效。

招标方签名：承包方签名：
代表者：代表者：
年月日年月日
配件：
1、物业管理组成类别
2、《业主公约》
3、《房屋装饰装修管理协议》
济南物业管理服务委托协议2
第一章通则
第一条
合同规定被告方
受托人（下称招标方）
企业名字：
法人代表：
公司注册地址：
联系方式：
受受托人（下称承包方）
企业名字：
法人代表：
公司注册地址：
联系方式：
依据相关法律法规、政策法规及《前期物业管理服务协议》的相关承诺，在同意、公平、协商一致的基本上，招标方将___________（物业管理名字）授权委托承包方推行前期物业管理方法，签订合同规定。

第二条物业管理基本情况
产权性质：
位于部位：________市________区________路（街道社区）________号。

管理方法界线：东到________；南至：________ ；
西到________；北至：________ 。

占地：________平米。

总建筑面积：________平米。

授权委托管理方法的物业管理组成类别见附注。

第三条本合同生效时，本物业管理的开发设计基本建设现况是：设计规划进到________环节，工程项目工程进度及完工情况________，是不是已根据综合性工程验收________，搬入情况________。

第二章授权委托管理方法事宜
第四条依据本合同生效时本物业管理的开发设计基本建设现况，承包方参加以下事宜管理方法：
（一）参加项目设计，承担________。

（二）参加工程施工质量监管，承担________。

（三）参加工程验收，承担________。

第五条依据要求核查物业管理服务办公房和经营用房的部位和总面积。

第六条制订《物业使用守则》，与小区业主、应用人申请办理物业管理工作
交接工程验收和搬入办理手续，扣除相关花费及住房同用位置、同用设施房屋维修基金。

第七条承担质保期满后的房子同用位置、同用设施的检修、保养和管理方法。

房子同用位置包含：房子载重构造位置（基穿承重梁体、梁、柱、混凝土楼板、平屋面）、专用型屋子、楼梯口、过道安全通道及外墙面砖、________、________。

同用机器设备包含：上排污管道、排水管、电梯轿厢、防雷设备、公共性照明灯具、安全防范、消防设备、邮政信箱、无线天线、二次加压水泵及储水箱、________、________。

同用设备包含：非城市道路及道路路灯、玻璃钢化粪池、自行车棚、垃圾房、草坪灯、地下停车场。

第八条其他授权委托管理方法事宜
（一）按《住宅质量保证书》中甲联赛、乙彼此的承诺给予售后维修服务。

（二）附设配套设施工程建筑和设备及建筑物的检修、保养与管理方法。

包含：物业管理服务办公室经营用房、商业网点、文化艺术体育文化休闲娱乐会所等。

（三）城市绿地、花卉、工程建筑搞笑小品的保养与管理方法。

（四）公共性清洁卫生，包含：公共场合、场所、房子同用位置、非城市道路、________ 的清理保洁服务及废弃物的搜集。

（五）推行封闭式物业管理服务住宅小区内的停车场，由承包方部门管理。

对未参与汽车保险的合理劝阻停车。

（六）维护保养小区社会秩序，包含：安全防范、值勤、巡查、________。

产生刑事案按照法律法规报公安机关解决。

（七）与房子及附设房屋建筑改造室内装修有关的垃圾清理、________、________、________ 等的管理方法。

（八）物业管理档案保管。

包含物业管理施工图纸、工程验收材料、产权年限材料、小区业主和物业管理应用人档案资料、检修档案资料、________。

（九）承担向小区业主和物业管理应用人扣除物业管理服务附加费、电梯轿厢运作费，经授权委托可代办水电费、水电费、燃气费、租金、取暖费、________、________。

（十）房子自购位置、自购机器设备的检修、保养，若产权年限人授权委托承包方检修时，承包方能够接纳授权委托并合理收费。

第三章授权委托管理方法限期
第九条授权委托管理方法限期始行合同生效之日起至本物业管理服务地区业委会与其说聘用的'物业管理服务公司签署《物业管理管理方法委托协议》起效之日止。

第四章彼此权利和义务
第十条招标方权利和义务
（一）招标方支配权
1、核准承包方前期物业管理制度和管理制度；
2、审批承包方相关前期物业管理方法的财务计划，准许预算；
3、查验、监管承包方前期物业管理方法的执行状况，明确提出整改方案；
4、监管承包方物业管理服务办公房、经营用房应用状况。

（二）招标方责任
1、为承包方执行前期物业管理方法给予标准，帮助承包方执行前期物业管。