菁英公寓公租房2号楼工程施工设计
住宅小区二标段施工组织设计中标
辽源市辽河半岛贵居项目四期建设工程（二标段）施工组织设计一、施工组织设计的编制依据1．依据辽源市辽河半岛贵居项目四期建设工程（二标段）施工招标文件。
2．建设单位相关要求及辽河半岛贵居项目四期建设工程(二标段)相关建设条件及标准。
3．建筑工程技术规范、规程、标准。
4．建筑工程施工及验收规范。
5．建筑安装工程质量检验评定标准。
6．辽源市辽河半岛贵居项目四期建设工程建筑工程施工图。
7．主要法规1、《中华人民共和国建筑法》2、《中华人民共和国合同法》3、《中华人民共和国招标投标法》4、《中华人民共和国环境保护法》5、《中华人民共和国安全生产法》6、中华人民共和国行业标准《建筑施工安全检查标准》7、国务院2000年279号文件《建设工程质量管理条例》8、《辽源市建设工程安全生产文明施工管理实施办法》二、工程概况1．工程名称：辽源市辽河半岛贵居项目四期建设工程（二标段）2．工程地点：吉林省辽源市委门前、辽河对面3．招标人：辽源柏美房地产开发有限公司4．招标代理机构：辽源市宏基建设工程招标有限公司5．设计概况：总体二标段共计四栋高层框剪结构住宅楼及一栋附属房，住宅楼全部为高层，其中17层二栋，33层二栋，1层附房一栋，耐火等级为二级，设计抗震裂度为6度。
5.1结构形式、建筑面积、层高、标高A8#、A9#楼:框架结构，每栋建筑面积均为24982.14平方米，主体33层，除门市及车库外标准层高2.8米，一层室内地面±0.00相当于绝对标高287.85米，室外内外高差为0.75米。
A10#楼：框架结构，建筑面积8428.34平方米，主体17层，除门市及车库外标准层高2.8米，一屋室内地面±0.00相当于绝对标高294.500米，室外内外高差为0.75米。
A11#楼，框架结构，建筑面积11347.05平方米，主体17层，除门市及车库外标准层高2.8米，一屋室内地面±0.00相当于绝对标高298.000米，室外内外高差为0.75米。
[实用参考]物流加工区白领公寓二期项目桩基工程施工组织设计.doc
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天津空港物流加工区白领公寓二期项目——桩基工程施工组织设计二0一0年一月二十六日施组总目录一、工程质量目标承诺二、施工工期目标承诺三、施工组织设计附：施工进度计划表现场施工平面图一、工程质量目标承诺针对本工程的特点，我公司从技术的先进性、管理的可行性、配合的实际性上制定措施，保证天津空港物流加工区白领公寓二期项目——桩基工程质量达到招标文件要求的国家质量验收规范合格标准。
二、施工工期目标承诺经过认真研究天津空港物流加工区白领公寓二期项目——桩基工程施工图纸，了解该工程施工特点，根据以往成熟的施工经验，我们将对人员、设备、材料进行优化组合，保证各种物资按时按计划供应，并充分考虑本工程的特点及各种不利因素影响，对施工生产进行周密安排，制定出科学合理的施工进度计划，确保天津空港物流加工区白领公寓二期项目——桩基工程自20GG年1月30日开工至20GG年3月30日竣工，施工总工期60天（日历日），按照招标文件的工期要求，保证按期交付使用。
三、施工组织设计目录第一章、综合说明第二章、施工程序总体设置及施工段划分第三章、施工现场平面布置第四章、项目管理班子主要成员第五章、劳动力计划第六章、施工进度计划第七章、施工进度施工工期保证措施第八章、主要施工机械设备第九章、主要施工方案和施工措施第十章、质量保证措施第十一章、采用新技术、新工艺、专利技术第十二章、各工序的协调措施第十三章、施工安全保证措施第十四章、现场文明施工措施第十G五章、施工现场环保措施第十六章、施工现场维护措施第十七章、冬季施工措施第十八章、地下管线、地上设施、周围建筑物保护措施第十九章、工程交验后服务措施第二十章、对施工图纸及施工管理的合理化建议第一章、综合说明一、承建该工程的指导思想和目标1、指导思想充分发挥我公司“技术精、管理严、善打硬仗”的优势，依靠企业优秀的管理人员，现代化的技术设备以及质量管理体系、计量确认管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系，强化施工项目法施工，保证工程质量，充分采用经济适用的先现场管理，实行进施工技术，在既定工期内，配以最优化的人力物力资源，按时完成，并进行文明施工和优质服务.2、目标工程质量目标：达到国家验收合格标准.工程安全目标：无重大伤亡事故，安全防护达到部颁标准.文明施工目标：创市级文明工地.工程成本目标：将所有的单项指标，控制在最优点.施工进度目标：确保按照业主要求的工期竣工.二、我单位承建该工程的有利条件1、公司具有雄厚的实力我公司具备独立承揽各类止水帷幕、支护桩、工程桩的施工能力。
《北京市公共租赁住房标准设计图集(一)》
五...................................................23 六...................................................24 七...................................................25 八...................................................26 九...................................................27 十...................................................28 十一.................................................29 十二.................................................30 十三.................................................31 十四.................................................32 十五.................................................33 十六.................................................34 十七.................................................35 十八.................................................36 十九.................................................37 廿...................................................38 廿一.................................................39
蓝白领公寓二期钢筋施工方案
目录一、编制依据 (3)1.1 施工组织设计、建筑结构施工图； (3)1.2 规范、标准 (3)1.3 图集 (3)二、工程概况 (4)三、施工准备 (5)3.1 技术准备 (5)3.2 材料准备 (5)3.3 机具准备 (6)3.4 施工人员 (6)四、施工工艺 (7)4.1 钢筋放样 (7)4.2 钢筋下料长度计算 (7)4.5 钢筋绑扎施工工艺 (10)4.6 钢筋滚轧直螺纹技术措施 (13)4.7 钢筋的定位和间距控制 (15)五、质量标准及保证措施 (18)5.1、钢筋原材的检查与验收 (18)5.2、滚轧直螺纹机械连接接头检验 (19)5.3、质量保证措施 (22)六、成品保护措施 (24)七、安全保证措施 (24)7.1、钢筋吊运的安全要求 (24)7.2、钢筋绑扎的安全要求 (25)7.3、钢筋加工机械作业的安全要求 (25)7.4、其它安全措施 (26)八、文明施工与环境保护措施 (26)一、编制依据1.1 施工组织设计、建筑结构施工图；1.2 规范、标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》GBJ50204-2002《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2003《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-2003《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20011.3 图集《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101-1 《建筑物抗震构造详图》03G329-13.1 技术准备3.1.1施工前认真查阅图纸（包括与建筑图对应情况）、方案、相关安全质量规范，做到图纸上问题提前与设计联系解决，配筋问题在施工中应重点突出。
3.1.2编制施工方案并进行逐级技术交底。
实行三级交底制，即：技术部对项目部有关人员、分包技术人员进行方案交底；工程部对分包工长、班组长进行交底;分包工长对班组进行技术交底。
3.1.3 组织操作人员熟悉图纸，了解工程特点和工艺要求，进行岗前技术培训。
陕西建工第七建设集团有限公司_企业报告(供应商版)
47910.9
结果公示
4
西安交通大学城市学院二期建设项 目一标段 EPC 工程总承包
西安交通大学城市学院
47283.8
5
菁英公寓公租房项目施工 A 标段
西安高新技术产业开发区 保障性住房建设管理中心
46740.2
6
菁英公寓公租房项目施工 B 标段中 西安高新技术产业开发区
标结果公告
保障性住房建设管理中心
1.2 业绩趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 07 日 生成
1 / 22
近 3 年(2020-03~2023-02)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年陕西建工第七建设集团有限公司的中标项目规模主要分布于大于等于 1000 万元区间，占总中 标数量的 77.1%。500 万以上大额项目 66 个。 近 1 年(2022-02~2023-02)：
目录 企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、业绩表现 .................................................................................................................................1
3 / 22
1.4 地区分布
近 1 年陕西建工第七建设集团有限公司中标项目主要分布于陕西、山西、北京等省份，项目数量分布 为 73 个、3 个、2 个，占比企业近 1 年项目总数的 94%。从中标金额来看，陕西、山西、辽宁的中 标总金额较高，表现出较高的地区集中度。
建筑节能专项施工方案63422
逸仙园蓝白领公寓总承包施工工程建筑节能施工方案编制人:审核人：日期：编制单位：中铁十六局集团第二工程有限公司目录第一章编制依据 (1)第二章节能工程设计概况 (2)2.1墙体节能工程 (2)2。
2门窗做法 (2)2.3通风节能工程 (2)2.4配电与照明节能工程 (3)2。
5给排水节能工程 (3)第三章施工部署 (3)3.1组织机构 (3)3。
2质量目标 (4)3.3节能目标 (4)3。
4施工准备工作 (4)3.5施工阶段工作 (5)3。
6竣工验收工作 (5)第四章施工计划 (6)4。
1技术准备 (6)4。
2材料计划 (6)4.3施工机具计划 (7)4。
4劳动力计划 (7)第五章主要施工方法和施工要点 (8)5.1挤塑型聚苯板（XPS）保温屋面 (8)5.1.1 工程概况 (8)5.1.2 材料选择 (8)5。
1.3 施工方法： (8)5.1。
4 成品保护 (13)5.1。
5 屋面工程质量控制措施 (13)5.2节能门窗工程 (13)5.2.1 施工准备 (13)5.2.2 门窗制作加工 (13)5。
2.3 铝合金门窗安装 (14)5。
2。
4 门窗工程质量控制措施 (15)5.3墙体节能工程 (16)5。
3。
1 施工准备 (16)5。
3。
2 页岩空心砖砌块砌筑形式 (17)5.3。
4 页岩空心砖砌块砌体允许偏差 (17)5。
3。
5 墙体节能工程质量的预控与控制要点 (18)5.3。
6 成品保护 (19)5。
3。
7 安全措施 (19)5.4安装工程 (20)5.4.1 施工准备 (20)5.4。
2 施工要求 (20)5.5通风与空调节能工程 (21)5.6配电与照明节能工程 (23)5.7监测与控制节能工程 (25)第六章施工质量保证措施 (28)6.1质量保证体系 (28)6.2质量保证措施 (28)6.3质量标准及验收 (29)6。
4墙体工程 (31)6。
5屋面工程 (32)6.6门窗工程 (33)6。
公租房住宅楼及车库施工组织设计
公租房住宅楼及车库施工组织设计天津市小海地公租房住宅楼施工组织设计编制人：初审人：审核人：审批人：中铁十六局五公司年月日施工组织设计名目1、编制依据2、工程概况2.1、建筑设计概况2.2、结构设计概况2.3、安装部分2.4、工程特点2.5、工程难点及施工关键点3、施工部署3.1、公司对本项目的治理组织，现场组织治理机构，分承包及劳务组织机构3.2、项目部治理人员职责、项目部职能分配表3.3、项目工程质量、安全、工期、环境目标及分解策划3.4、施工程序与顺序确定3.5、施工流水段的划分3.6、施工进度打算3.7、大型机械的选用与布置4、施工预备4.1、施工现场条件及周边环境4.2、布置原那么及依据4.3、现场办公、生活临时围挡布置4.4、临时用水布置及排水情形4.5、施工临时用电布置4.6、施工现场环保设施4.7、作业队伍和治理人员的预备，物资预备，资金预备4.8、要紧施工机械的布置4.9、施工各时期现场施工平面布置4.10、施工现场优化及动态治理5、要紧施工方案及技术措施5.1、基础工程5.2、主体工程5.3、装修工程5.4、屋面工程5.5、楼地面工程5.6、安装工程5.7、建筑室内环境污染操纵6、建筑节能施工方案质量保证措施7、施工技术组织措施打算7.1、保证进度目标的措施7.2、保证质量目标的措施7.3、保证安全目标的措施7.4、保证成本目标的措施7.5、保证季节施工的措施7.6、爱护环境的措施7.7、文明施工措施8、新技术、新工艺、新材料应用9、减少扰民降低环境污染和噪音的措施10、施工现场扬尘治理措施11、11、安全技术措施11.1脚手架施工安全措施11.2临边防护措施11.3洞口防护措施11.4吊篮施工措施11.5塔吊上人天桥做法11.6操作层设置做法11.7施工用电措施11.8施工电梯防护门11.9施工机具防护措施11.10模板支撑系统11.11卸料平台安全做法12、质量通病防治措施12.1钢筋分项12.2模板分项12.3混凝土分项12.4砌体工程分项12.5装修工程分项12.6安装工程分项11、工程消防治理措施12、工程半成品和成品爱护措施附录1、拟投入的要紧施工机械设备表。
锦宸集团青年公寓施工方案
目录一、工程概况二、工期及质量目标三、施工准备情况四、施工组织管理网络五、施工总体部署六、主要分部、分项施工方法七、针对本工程特点采用的特殊措施八、季节性施工措施九、质量保证措施十、工期保证措施十一、安全生产保证措施十二、节约、降低成本措施十三、主要周转材料，劳动力安排一览表十四、施工进度计划十五、施工总平面图一、工程概况星都芳庭2＃青年公寓位于扬州市西区顺达路以东。
该工程由江苏星都置业有限公司扬州分公司投资兴建。
1.1土建设计概况1.1.1星都芳庭青年公寓2＃青年公寓楼工程主要结构类型为框架结构，总建筑面积为14755.18㎡，建筑层数为地下一层，地上十二层，其中地下一层为储藏室、消防水池及设备和辅助用房，层高为2.8m，一层及二层为商铺和办公用房，层高为4.8m，4.2m；上部均为住宅用房，层高为2.9m。
本工程室内±0.00相当于绝对标高（黄海高程）6.800m。
工程主要装饰装修做法：地面：储藏间、电表间、泵房水泥砂浆地面；楼面：防滑地砖楼面，花岗岩楼面（楼梯间、门厅、电梯厅、设备厅、商铺外廊）、其它楼面为25mm水泥砂浆找平。
内墙：乳胶漆：公共部位（楼梯间、门厅、电梯厅、设备厅、商铺外廊、储藏间、电表间、泵房）；卫生间、厨房间为水泥砂浆刮糙，其它室内房间为抹灰后加做801胶白水泥腻子二遍。
平顶：公共部位为白色乳胶漆平顶、其它部位为二遍黑水泥腻子加二遍白水泥腻子找平。
外墙：面砖及涂料装饰屋面：上人屋面做法参见国标03J930-1-9／107，不上人屋面做法参见国标03J930-10/107.本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，框架的抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，本工程基础采用梁式筏形基础，上部为框架结构，基础部分垫层采用C15混凝土，地下室外墙、筏板基础及消防水池防水混凝土抗渗等级为S6，上部基础梁面～四层楼面采用C35混凝土，四～八屋面采用C30混凝土，八层～层面以上采用C25混凝土。
公租房建设工程岩土工程勘察报告塔吊基础施工组织设计
蜀山产业园四期公租房项目塔吊基础施工方案..目录第一章编制依据 (1)第二章、工程概况 (1)第三章塔吊设计参数 (3)第四章塔吊基础设计 (3)第五章塔吊基础施工技术措施及质量验收 (4)第六章 QTZ200塔吊基础计算书 (6)第七章塔吊基础排水及维护措施 (13)第八章附图 (15)第一章编制依据1、本工程施工组织设计；2、xx市蜀山区2地块公租房建设工程岩土工程勘察报告；3、本工程设计图纸；4、《塔式起重机设计规范》 GB/T13752-1192；5、《地基基础设计规范》GB50007-2011；6、《塔式起重机混凝土基础工程技术规程》 JGJ/T187-2009；7、《混凝土结构荷载规范》 GB50009-2012；8、《建筑工程施工安全检查标准》 JGJ59-2011；9、《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010；10、《C6520塔机设计计算书》——四川建设机械（集团）股份有限公司提供；11、《C6520塔机安装使用说明书》——四川建设机械（集团）股份有限公司提供。
第二章、工程概况1、工程名称：蜀山产业园四期公租房项目2、建设单位：xx市重点工程建设管理局3、设计单位：北京市建筑设计研究院有限公司4、监理单位：广东海外建设监理有限公司5、勘察单位：xx市勘察院有限责任公司6、施工单位：深圳中海建筑有限公司6、建设地点：xx市蜀山区振兴路东侧、雪霁北路北侧、卫星路南侧、雪霁路西侧7、结构形式：10#~12#楼住宅基础至四层为现浇混凝土剪力墙结构，四层以上为装配式混凝土剪力墙结构。
5#、6#楼基础至三层为现浇混凝土剪力墙结构，三层以上为装配整体式混凝土剪力墙结构。
配套、车库为钢筋混凝土框架结构。
5#~6#楼、10#~12#楼基础为筏板基础，配套用房、敞开式地下车库为独立基础。
8、建设规模：本工程拟建包括5#楼、6#楼、10#-12#楼，3#-4#配套、CK4半地下车库。
总面积约为6.845 万㎡，其中住宅面积约为 6.46 万㎡，配套面积约为0.23万㎡，普通地下室面积约为0.15万㎡。
【资料汇编】施工组织设计(公寓精装) (2)
目录1 施工的总体构思、准备............................................................. - 1 -1.1工程概况 (1)1.2主要施工内容 (1)1.3施工总体顺序 (2)1.4工程施工的总体准备 (3)1.4.1 组织机构准备............................................................ - 3 -1.4.2 施工技术准备............................................................ - 3 -1.4.3 施工物资准备............................................................ - 5 -1.4.4 劳动组织机构准备........................................................ - 5 -1.4.5 施工后勤准备............................................................ - 6 -1.5工程进度、质量及相关配合方面的思路 (6)1.5.1 工程进度控制方面的思路.................................................. - 6 -1.5.2 工程质量控制方面的思路.................................................. - 7 -1.5.3 工程相关配合工作的思路.................................................. - 8 -1.6施工现场管理及平面布置 (8)1.6.1 施工现场办公生活临建布置................................................ - 8 -1.6.2 施工现场材料堆场及加工区域布置.......................................... - 8 -1.6.3 施工现场安保消防设置.................................................... - 8 -1.6.4 现场文明安全施工及“渣土垃圾”整治处置措施................................ - 9 -1.6.5 现场排水平面布置........................................................ - 9 -1.6.6 施工现场临时用水电布置.................................................. - 9 -1.6.7 施工现场平面管理........................................................ - 9 -1.7工程现场材料运输组织措施 (10)2 项目管理组织体系的建立和技术力量的配备.......................................... - 11 -2.1项目管理组织机构及技术力量配备 (11)2.1.1 项目部设置和人员配备................................................... - 11 -2.1.2 项目部制度的建立与完善................................................. - 11 -2.1.3 项目管理体系的建立与完善............................................... - 12 -2.1.4 项目主要管理人员职责简介............................................... - 12 -2.2公司对项目部的技术支持与管理 (13)2.3施工管理网络体系 (14)2.3.1 施工项目部管理网络体系图............................................... - 14 -2.3.2 主要参加人员情况汇总表................................................. - 14 -2.3.3 主要参加人员情况表..................................................... - 15 -3 施工机械、物资材料、劳动力的配备及总体计划 ...................................... - 16 -3.1施工机械的配备及总体计划 (16)3.1.1 施工机械的准备......................................................... - 16 -3.1.2 施工机械的选择配备原则................................................. - 17 -3.1.3 施工机械设备的合理使用................................................. - 17 -3.1.4 施工机械的现场管理..................................................... - 17 -3.1.5 施工机械设备的保养与维修............................................... - 18 -3.1.6 施工机械设备的计划..................................................... - 18 -3.1.7 主要施工机械设备表..................................................... - 18 -3.2物资材料供应计划 (18)3.2.1 材料进场计划和主要材料................................................. - 18 -3.2.2 材料进出现场安排....................................................... - 20 -3.2.3 材料进场的验收程序..................................................... - 20 -3.2.4 材料领用的管理方法..................................................... - 21 -3.2.5 材料现场管理措施....................................................... - 21 -3.3劳动力的配备及总体计划 (22)3.3.1 劳动力的来源........................................................... - 22 -3.3.2 劳动力的组织和管理..................................................... - 22 -3.3.3 劳动力的配置........................................................... - 22 -4 主要施工方法 ................................................................... - 23 -4.1楼地面分项工程 (23)4.1.1 地面砂浆找平施工方案................................................... - 23 -4.1.2 地面地砖施工方案....................................................... - 24 -4.1.3 地面石材面层施工方案................................................... - 26 -4.1.4 防水施工方案........................................................... - 28 -4.2墙面分项工程 (30)4.2.1 墙面墙砖安装施工方案................................................... - 30 -4.2.2 墙面石材湿挂施工方案................................................... - 32 -4.2.3 墙面石材干挂施工方案................................................... - 35 -4.2.4 墙面马赛克粘贴施工方案................................................. - 37 -4.2.5 墙面墙纸裱糊施工方案................................................... - 39 -4.3天花分项工程 (43)4.3.1 轻钢龙骨石膏板吊顶施工方案............................................. - 43 -4.4涂料分项工程 (47)4.4.1 天花墙面乳胶漆施工方案................................................. - 47 -4.5室内生活排水管道安装 (48)4.6洁具安装工程 (49)4.7电气照明装置工程 (50)5 工程质量保证措施................................................................ - 52 -5.1工程质量目标和质量保证体系 (52)5.1.1 质量目标............................................................... - 52 -5.1.2 建立健全质量保证体系................................................... - 52 -5.2项目部各级人员质量责任制 (54)5.2.1 项目经理质量责任制..................................................... - 54 -5.2.2 技术负责人质量责任制................................................... - 55 -5.2.3 专业工程师质量责任制................................................... - 55 -5.2.4 质量工程师质量责任制................................................... - 55 -5.2.5 材料员质量责任制....................................................... - 56 -5.2.6 施工班组长质量责任制................................................... - 56 -5.2.7 操作人员质量责任制..................................................... - 56 -5.3施工过程质量措施 (56)5.3.1 质量目标控制流程....................................................... - 56 -5.3.2 建立样板引路制度....................................................... - 57 -5.3.3 执行三检制度........................................................... - 58 -5.3.4 施工部位挂牌制......................................................... - 59 -5.3.5 建立生产例会制度....................................................... - 59 -5.3.6 隐蔽工程验收措施....................................................... - 59 -5.3.7 加强工序间检查......................................................... - 60 -5.4质量保证措施 (61)5.4.1 组织保证措施........................................................... - 61 -5.4.2 思想教育保证措施....................................................... - 62 -5.4.3 技术管理保证措施....................................................... - 62 -5.4.4 工序交接验收及质量评定................................................. - 63 -5.4.5 质量整改措施........................................................... - 64 -5.4.6 材料供应的保证措施..................................................... - 65 -5.5质量通病的防治措施 (65)5.5.1 轻钢龙骨石膏板吊顶质量通病及预防措施 ................................... - 65 -5.5.2 地面地砖、石材工程质量通病及预防措施 ................................... - 66 -5.5.3 墙面石材质量通病及预防措施............................................. - 67 -5.5.4 墙面砖质量通病及预防措施............................................... - 68 -5.5.5 玻璃安装质量通病及预防措施............................................. - 69 -5.5.6 涂料工程质量通病及预防措施............................................. - 69 -5.5.7 石材六面防护处理....................................................... - 70 -5.5.8 装饰收口处理........................................................... - 71 -6 施工进度计划及保证措施.......................................................... - 71 -6.1施工进度目标 (72)6.1.1 工期目标............................................................... - 72 -6.1.2 施工进度控制体系....................................................... - 72 -6.1.3 施工组织保证措施....................................................... - 73 -6.1.4 施工计划保证措施....................................................... - 74 -6.1.5 本工程施工进度计划..................................................... - 75 -6.1.6 制定整个工程施工配套保证计划........................................... - 76 -6.2施工进度的保证措施 (76)6.2.1 劳动力保证措施......................................................... - 76 -6.2.2 材料保证措施........................................................... - 77 -6.2.3 机械机具保证措施....................................................... - 77 -6.2.4 技术保证措施........................................................... - 77 -6.2.5 项目资金保证措施....................................................... - 78 -6.2.6 施工管理保证措施....................................................... - 78 -6.3可能影响工期的因素以及解决措施 (79)6.3.1 影响工期的因素和解决措施............................................... - 79 -6.3.2 工程工期延误因果分析图................................................. - 80 -6.3.3 工程进度落后的处理措施................................................. - 80 -7 安全生产保证措施................................................................ - 81 -7.1安全生产管理体系 (81)7.1.1 安全生产目标........................................................... - 81 -7.1.2 安全生产管理体系....................................................... - 81 -7.1.3 成立项目安全生产管理小组............................................... - 83 -7.1.4 安全生产责任制度....................................................... - 83 -项目经理安全职责............................................................. - 83 - 技术负责人安全职责........................................................... - 84 - 专职安全工程师............................................................... - 84 - 各专业施工工程师安全职责..................................................... - 85 - 专（兼）职安全员安全职责..................................................... - 85 - 班组长安全职责............................................................... - 85 -7.2安全生产教育与培训 (85)7.2.1 安全生产教育........................................................... - 85 -安全生产思想教育............................................................. - 86 - 安全知识教育 ................................................................ - 86 - 三级安全教育 ................................................................ - 86 -7.2.2 特种作业人员的培训..................................................... - 87 -7.3施工现场安全管理和安全技术措施 (87)7.3.1 施工现场安全生产管理规定............................................... - 87 -7.3.2 安全技术措施........................................................... - 87 -7.3.3 安全标志和安全防护..................................................... - 88 -7.3.4 安全技术交底制度....................................................... - 88 -7.3.5 施工临时用电安全措施................................................... - 89 -7.3.6 高空作业安全操作要求................................................... - 89 -7.3.7 潮湿环境电气使用安全措施............................................... - 90 -7.3.8 施工机械操作安全措施................................................... - 90 -7.3.9 现场消防措施........................................................... - 91 -7.3.10 三级动火申请审批制度.................................................. - 91 -7.3.11 防尘、防中毒、防光辐射措施 ............................................ - 91 -7.3.12 班组安全活动制度...................................................... - 92 -7.4对危险源的辨识以及管理措施 (92)7.4.1 危险源的辨识........................................................... - 93 -7.4.2 本工程中的主要危险源................................................... - 93 -7.4.3 风险因素的分级控制..................................................... - 93 -7.4.4 重大危险源的管理措施................................................... - 94 -8 文明施工、环境保护措施.......................................................... - 94 -8.1文明施工目标 (94)8.1.1 文明施工目标........................................................... - 94 -8.1.2 文明施工管理小组....................................................... - 94 -8.1.3 文明施工管理程序....................................................... - 95 -8.1.4 文明施工责任分解....................................................... - 96 -8.2文明施工具体措施 (96)8.2.1 现场卫生、保安管理规定................................................. - 96 -8.2.2 文明施工的教育......................................................... - 97 -8.3环境保护措施 (97)8.3.1 环保工作制度........................................................... - 97 -8.3.2 施工现场环保措施....................................................... - 97 -组织保证措施 ................................................................ - 98 - 防止噪音污染措施............................................................. - 98 - 防垃圾污染措施............................................................... - 98 - 防尘污染措施 ................................................................ - 98 - 防止水污染措施............................................................... - 99 - 防大气污染措施............................................................... - 99 - 固体废弃物的处理............................................................. - 99 - 卫生防疫保证措施............................................................ - 100 -8.3.3 降耗节能措施.......................................................... - 100 -8.4室内环境达标措施 (100)8.4.1 总体要求及相关规范.................................................... - 100 -8.4.2 从材料上进行室内环境控制.............................................. - 101 -9 成品保护措施 .................................................................. - 101 -9.1成品保护机构的设立 (102)9.2成品保护的两方面工作 (104)9.3成品保护体系的建立 (104)9.4成品保护的具体措施 (104)9.5成品和未完成品保护原则 (106)9.6成品和未完成品保护方法及要求 (106)9.7保洁要求 (114)10 施工协调配合措施 (114)10.1与业主、总包配合、协调的工作措施 (115)10.2与现场监理工作协调措施 (117)10.3与设计单位协调配合措施 (118)10.4与给排水专业的协调 (120)10.5与空调专业的协调 (120)10.6与消防专业的协调 (121)10.7与电梯专业的协调 (121)10.8与弱电、信息专业的配合 (122)10.9与各种材料供应单位的关系协调 (123)11 工程验收及资料汇集 (124)11.1工程资料的管理 (124)11.1.1 工程技术资料的管理 (124)11.2工程资料的组卷归档 (125)11.2.1 工程技术资料 (125)12 售后服务的具体措施 (127)12.1工程保修和维修 (127)12.1.1 工程交付和维修 (127)12.1.2 工程保修 (127)12.1.3 质量保修责任 (128)12.2工程回访 (128)12.2.1 回访制度 (128)12.2.2 回访周期 (128)12.2.3 保修措施 (128)12.2.4 保修记录 (129)施工组织设计1 施工的总体构思、准备1.1 工程概况西郊庄园四期公寓项目位于上海市闵行区华漕镇金丰路777弄，西郊庄园四期公寓14栋地下1层、地上5-15层公寓楼；1栋地下一层、地上3层商业综合楼；下沉式广场电梯厅；幼儿园；建筑面积约为169053㎡；本工程为上海西郊庄园四期公寓批量精装修工程，施工范围是单元&2 单元（1#楼）、5 单元&6 单元（2#楼）、26 单元(3#楼西单元)、21 单元&22 单元（7#楼）精装修，装修范围主要包括：户内、一层/负一层大堂、标准层电梯厅、消防楼梯间等承包方式实行乙方包施工图节点深化设计，包工、包料、包工期包质量、包安全、包文明施工、包检测试验、包报验及相关手续办理、包验收备案、包成品保护、包向小业主交付（保修期内）等，定制产品的分包供应商必须经招标人审批认可。
苏州市建设局关于印发园区“优租房管理中心南部高教区菁英公寓”初步设计抗震设防审查意见的通知
苏州市建设局关于印发园区“优租房管理中心南部高教区菁英公寓”初步设计抗震设防审查意见的通知文章属性•【制定机关】苏州市建设局•【公布日期】2008.06.24•【字号】苏建抗[2008]49号•【施行日期】2008.06.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】勘察设计正文苏州市建设局关于印发园区“优租房管理中心南部高教区菁英公寓”初步设计抗震设防审查意见的通知（苏建抗〔2008〕49号）苏州工业园区规划建设局：根据《江苏省防震减灾条例》和《建设工程抗御地震灾害管理规定》（建设部令第38号）、《房屋建筑工程抗震设防管理规定》（建设部令第148号）等有关法律法规的规定，我局组织建筑、结构专业的有关专家，于2008年6月11日对你局转报的工业园区优租房管理中心“优租房管理中心南部高教区菁英公寓”初步设计进行了抗震设防专项审查。
现将专家组审查意见印发给你们，请你局督促业主及设计企业按照专家组意见修改设计，确保该工程的抗震设计质量。
施工图设计完成后，送有一类资质的施工图审查机构，根据初步设计审查意见进行复核审查，并将有关抗震审查意见报我局审核。
二○○八年六月二十四日附件：园区“优租房管理中心南部高教区菁英公寓”初步设计抗震设防审查意见受苏州市建设局委托，由部分专家组成的审查小组，对园区“优租房管理中心南部高教区菁英公寓”进行了抗震设防专项审查，审查意见如下：一、本工程9#、14#、28#～31#等楼由抗震缝分为两个相互独立的抗震单元，防震缝净宽未予明确，应按规范予以明确；二、7#、8#、12#、13#、33#、21#、22#、23#等楼平面有较大凹入，应采取增加连接板等措施予以加强；21#、22#、23#、28#等楼存在斜向剖切面，该剖切面楼板净宽过小，应予以加强；三、9#、14#、17#～19#、27#、28#等楼楼梯横向布置并突出于平面之外时，两端剪力墙和主体结构楼板连接过于薄弱，应采取相应措施；四、7#、12#、8#、13#等楼纵向正中部位为细腰，应予加强，无法加强时应考虑分缝；五、32#楼及29#、30#、31#楼在Y＋5%偶然偏心作用下扭转效应偏大，宜适当调整剪力墙布置。
余杭组团创新人才公寓二期工程施工合同
余杭组团创新人才公寓二期工程施工合同一、双方情况甲方：甲方为余杭区组团创新人才公寓二期工程建设管理中心，地址为浙江省杭州市余杭区。
乙方：乙方为承建方，公司名称为XXX有限公司，注册地址为XXX街道XXX号，联系电话：XXXX-XXXXXXX。
二、合同背景为了适应当前城市发展需要，解决人才住房问题，丰富市民居住形态，提高城市建设水平，甲方拟建设余杭组团创新人才公寓二期工程项目，委托乙方进行施工。
三、合同内容本项目工程的设计、监理等服务，已经另外安排，并于XXX年XXX月XX日完成。
本合同内容主要包括施工工作、施工质量、施工期限、施工保证金、奖惩办法等内容。
1.1 施工应按照工程设计图纸、技术规范、合同约定及技术交底书的要求进行。
1.2 施工期间应符合国家相关法律法规及安全生产要求。
施工现场应设置警示标志并配备安全人员，确保施工人员与周边市民安全。
1.3 施工人员应按照工艺要求进行实名制登记，实行安全教育及岗位培训，使其具有安全意识，掌握必要的技能，做到安全、文明施工。
2.施工质量2.1 施工质量应符合国家建筑标准及《建筑工程质量验收标准》要求。
2.2 施工人员应按施工流程和工序要求，合理安排施工进度，确保工程质量。
2.3 施工过程中发现施工质量及时整改，努力达到规定的质量目标。
3.施工期限3.1 本项目施工期限为XX个月。
施工期限的起止时间将由双方约定并写明在本合同中。
3.2 如因乙方原因导致施工延误，乙方应承担相应的赔偿责任；如因甲方原因导致施工延误，则可酌情延长合同期限，并视情况酌情支付延期费用。
4.1 乙方应在本合同签署后5个工作日内向甲方交纳工程合同价格的3%作为施工保证金。
将施工保证金交付甲方后，甲方将开具保证金收据，并将该保证金存入指定银行专门账户中。
4.2 工程竣工结算后，甲方应在15个工作日内将乙方的施工保证金退还至乙方指定的银行账户。
5.奖惩办法5.1 如乙方未按照合同要求履行合同义务，甲方有权依据商品房买卖合同的相关条款对乙方处以违约金，最高可达总价款的2%。
苏州市人才公寓建设的现状及吸引人才方案研究——以苏州工业园区为例
理模式，6 所科研单位联合建设的人才公寓为千余名
的青年人才提供了落脚之处。此外，为了留住人才，
嘉定区开设了“精英人才卡”项目，
从优化城市公共配
套服务、提供优质教育资源和完善医疗设施等方面出
发，
更贴心地照顾到了人才的父母、配偶及子女，
解决
人才的后顾之忧。武汉针对毕业大学生和创新创业
苏州市园区部分人才公寓文化建设基地，
可见文化建
设内容较单一，
人才的精神关怀度有待提高。总的来
说，
邻里关系“去冷漠化”依旧是各人才公寓需要努力
的方向。
图 4 苏州市园区部分人才公寓文化建设基地
3
其他城市经验借鉴
近年来，许多城市为了解决人才的居住问题，也
探索了各具特色的人才公寓建设和经营模式管理，
并
且取得了比较理想的效果。
图 1 苏州工业园区人才公寓分布
作者简介：秦天祎（1999—），
女，江苏南京人，本科生；研究方向：
财务管理。
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第2期
2020 年 1 月
江苏科技信息 · 科学与社会
租赁住房保障办法的通知》，园区的优租房政策实现
了全区域覆盖，9 年来，已经解决了累计 34 000 多名
人才的租房、安居问题。然而，优租房小区仍出现供
不应求的局面，不同房源和小区的候租时间都不一
样。菁英公寓有超 1 000 人排队候租，菁华公寓排队
候租时长达 9 个月。为了解决“排队难”的问题，园区
管委会决定从 2017 年 1 月 1 日起，通过发放人才租房
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(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 菁英公寓公租房2#楼施工组织设计目录第一卷菁英公寓公租房2#楼施工组织设计 (9)第一章前言 (9)第二章指导思想及实施目标 (9)第一节指导思想 (9)第二节实施目标 (10)一、工期目标 (10)二、质量目标 (10)三、安全目标 (10)四、文明施工目标 (10)五、环境保护目标 (11)第三章工程概况及编制依据 (11)第一节工程概况 (11)一、建筑概况 (11)二、结构概况 (12)三、安装工程概况 (12)四、现场概况 (13)第二节编制依据 (13)第四章施工组织机构说明 (15)第一节项目组织机构的设置 (15)第二节施工机构职能 (16)第三节项目各部门职责 (17)第五章施工准备 (18)第一节施工技术准备 (18)一、做好调查工作 (18)二、做好与设计的结合工作 (18)三、认真编制施工组织设计 (19)四、编制施工图预算和施工预算 (19)第二节物资条件准备 (19)一、建筑材料的准备 (19)二、构配件及半成品的加工订货准备 (20)第三节施工机械选型与准备 (20)第四节劳动力准备 (21)第五节现场准备 (22)第六章施工部署及协调 (22)第一节施工总体部署 (22)一、施工阶段划分及衔接关系 (22)二、工程施工总体部署 (23)第二节施工协调 (25)一、内部协调 (25)二、与其它单位的协调工作 (27)第七章主要分部分项工程施工方法 (28)第一节施工测量 (28)一、主要测量人员及器具 (28)二、建立施工平面控制网 (29)三、主轴线的定位与放线 (29)四、高程控制 (30)五、沉降观测 (31)第二节土方工程 (32)第三节钢筋工程 (32)一、钢筋供应 (32)二、钢筋翻样 (32)三、钢筋的加工制作及领料 (33)四、钢筋绑扎 (33)第四节模板工程 (35)一、基础梁及承台模板 (36)二、柱模板 (37)三、梁板模 (37)四、电梯井模板 (39)五、楼梯模 (40)第五节混凝土工程 (40)一、砼的试配与选料 (40)二、混凝土的运输 (41)三、砼的浇筑和振捣 (41)四、砼的养护 (43)第六节脚手架工程 (43)第七节砌体工程 (45)一、施工前的准备 (45)二、煤矸石空心砌块砌筑要点 (45)第八节楼地面工程 (46)一、地砖面层 (46)第九节装饰工程 (47)一、抹灰工程 (47)二、乳胶漆 (48)第十节防水与保温工程 (49)一、屋面改性沥青卷材防水 (49)二、玻化微珠保温层 (50)第十一节安装工程 (50)一、给排水工程 (50)二、电气安装工程 (58)第八章施工进度控制计划及施工工期保证措施 (62)第一节施工进度控制计划说明 (63)一、总进度控制计划说明 (63)二、 7.1.2基础施工阶段进度计划说明 (63)三、标准层结构施工进度计划说明 (63)四、装修阶段施工进度说明 (63)第二节施工进度保证措施 (64)第九章总平面布置 (65)第一节现场总平面布置说明 (65)第二节现场临时供电、供水 (66)一、用电负荷的计算 (66)二、配电方式与现场用电布置 (67)三、施工供水管线布置 (67)第三节施工排水 (67)第四节总平面管理措施 (67)第十章质量目标、质量保证体系及技术措施 (68)第一节质量目标 (69)第二节质量保证体系 (69)一、组织机构 (69)二、质量管理职责 (70)三、质量监督体系 (71)第三节质量技术措施总则 (72)第四节施工准备过程中的质量控制 (73)第五节施工过程中的质量控制 (73)第六节质量保证技术措施 (75)一、施工计划的质保措施 (75)二、施工技术的质保措施 (75)三、施工操作中的质保措施 (75)四、施工材料的质保措施 (76)第七节分项工程质量措施 (77)一、模板工程 (77)二、钢筋工程 (77)三、砼工程 (79)四、砌筑工程 (80)五、抹灰工程 (81)六、防水工程 (81)第八节计量管理 (82)一、计量管理制度 (82)二、计量管理措施 (83)第十一章安全管理措施 (85)第一节安全目标 (85)一、安全生产制度 (85)二、安全技术措施全生产体系由安全生产责任制，安全生产制度及安全技术措施组成。
安全管理体系图见1-11。
(87)第十二章季节性施工措施 (89)第一节雨季施工措施全生产责任制 (89)第二节冬期施工措施工程制定以项目经理为主，安全负责人为辅，各级工长及班组为主要执行者，保卫、安全员为主要监督者，医务人员为保障者的安全生产责任制。
各自职责如下： (90)第十三章环境保护及文明施工目经理：全面负责施工现场的安全措施，分项安全方案，督促安全措施的落实，解决施工过程中不安全的技术问题。
(90)第一节环境保护措施全负责人：督促施工全过程的安全生产，纠正违章，配合有关部门排除施工不安全因素，安排项目内安全活动及安全教育的开展，督促劳防用品的发放和使用。
(90)第二节文明施工措施工工长：负责上级安排的安全工作的实施，进行施工前安全技术交底，监督并参与班组安全学习。
(92)一、现场文明施工管理细则它部门及保卫部门：保证消防设施的齐全和正常维护、使用，消灭火灾隐患。
医务人员应及时诊治各类疾病，保证施工人员的身体健康，对突发性事故，采取急救措施。
后勤及行政部门保证工人的基本生活条件。
(92)二、重点部位的要求 (93)三、其它具体措施 (94)四、现场文明施工检查 (95)第十四章工程保修措施 (95)第一卷菁英公寓公租房2#楼施工组织设计第一章前言我公司对被邀请参加安徽省庐江县华龙建材有限公司的菁英公寓2#楼工程的投标，表示十分感谢。
在认真阅读招标文件和对本工程现场实地勘察的基础上，组织了本次工程的投标工作。
本施工组织设计是我公司对菁英公寓2#楼工程的投标文件之一，它体现了我公司对本工程施工的总体构思和部署。
我们将遵循国家的技术管理标准的有关规定，以及我公司的质量体系文件，在图纸会审后，按照施工组织设计所确定的原则，编制详细的施工方案，用以指导工程的施工管理，以确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务。
第二章指导思想及实施目标第一节指导思想我公司针对本工程的指导思想是：质量第一，服务周到，业主满意，以质量为中心，按照GBT19002-ISO9002《质量管理和质量保证》系列标准，建立工程质量保证体系，选配高素质的项目经理，积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织科学管理，优质高速地完成本工程的施工任务，创出安徽省以至全省一流水平的工程。
第二节实施目标一、工期目标根据业主要求及我公司实力确保300天完成整个施工任务。
二、质量目标严格执行《建筑安装工程质量检验与评定统一标准》GBJ300-88，确保一次交验达到合肥市优良工程。
争创合肥市优良样板工程。
三、安全目标加强进场人员的安全思想教育，提高施工人员的安全意识，同时加大安全费用投入，杜绝死亡及重伤事故，月轻伤频率控制在1.5‰以下。
四、文明施工目标严格按合肥市文明施工的各项规定执行，场内各种建筑材料堆码成行成垛，实行禁烟、无垃圾管理，保持场容、市容环境卫生，确保合肥市优良达标现场。
五、环境保护目标在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环保意识，采取有效措施，减少施工噪音和环境污染，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染。
第三章工程概况及编制依据第一节工程概况菁英公寓公租房2#楼位于庐江县五里路与三环路交叉口，由庐江县华龙建材有限公司投资兴建，本工程占地面积984平方米，建筑物地上十层，总建筑面积为9066.59平方米。
一、建筑概况本工程平面尺寸为54.2m×18.6m，其中住宅部分七层，层高3m ；1-3层为服务用房，层高3.9m，面积为2659.83平方米，上部为公租房标准层，层高3m。
建筑总高度31.5m（至屋顶顶部）。
本工程西侧配置有两部电梯；主体建筑公共部分楼地面为面砖或花岗岩，墙面和顶棚为乳胶漆，窗采用铝合金门窗，门分为防盗门、木门等。
住宅室内按初装修施工，即墙面抹灰罩白，地面找平。
屋面采用柔性卷材防水。
本工程±0.000相当于黄海高程21.650。
二、结构概况本工程基础采用人工挖孔桩，桩基扩大头置于第五层中风化泥质砂岩层，桩截面为900mm×900mm，1000mm×1000mm，1100mm×1100mms三种桩径，混凝土强度等级C25，桩长为6.00-10.00m，单桩极限承载力标准值为6000kpa。
基础采用独立桩承台，最大尺寸为1600mm×1600mm×1000mm,基础梁截面尺寸有250mm×600mm、250mm×500mm两种。
本建筑物为框架结构，电梯剪力墙厚度为200mm。
矩形柱截面尺寸最大为700mm×700mm。
混凝土等级分类：基础为C25、C30，板为C30，梁为C30，柱为（10.470以下C40,10.470-16.470为C35,10.470以上为C30）。
框架填充墙正负零以下采用Mu15非承重混凝土实心砌块，M10水泥砂浆砌筑；正负零以上外墙采用Mu5煤矸石空心砖砌块（容重不大于11KNm3）, M5混合砂浆砌筑；内墙采用蒸压轻质加气混凝土板（容重不大于5.5KNm3）。
本建筑物属丙类建筑，抗震等级为二级，抗震设防7度。
三、安装工程概况本工程安装部分包括室内、外给排水及管道安装工程；电气系统安装工程。
1、电气系统工程包括低压配电、照明、防雷及接地；2、给排水工程包括给水系统、排水系统、雨水废水系统。
四、现场概况施工场地拆迁及场地平整已基本完，施工用水、用电、场内外道路已基本通畅，工程桩已施工完，由于3#、4#、6#、7#、8#楼同时施工，故施工现场非常狭窄。
第二节编制依据----菁英公寓公租房2#楼工程的招标文件、施工图纸及答疑记录----建设部颁发的《建设工程施工现场管理规定》----合肥市颁布的《合肥市建设工程施工现场综合考评标准》----本公司的企业标准----本公司颁发的《质量保证手册》、《程序文件》和《项目管理文件》----中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的有关规程、规范及验评标准土建部分：GB50026-93 《工程测量规范》YSJ402-89 《地基与基础工程施工操作规程》JGJ18-96 《钢筋焊接及验收规范》GB50204-92 《混凝土结构工程施工及验收规范》JGJT10-95 《砼泵送施工技术规程》GB50164-92 《混凝土质量控制标准》GBJ203-98 《砌体工程施工及验收规范》JGJ73-91 《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50209-95 《建筑地面工程施工及验收规范》GB50207-94 《屋面工程技术规范》JGJ59-99 《建筑施工安全检查标准》JGJ46-88 《施工现场临时用电安全技术》JGJ33-86 《建筑机械使用安全技术规程》JGJ80-91 《建筑工程施工现场供电用电安全规范》GBJ300-88 《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ301-88 《建筑工程质量检验评定统一标准》安装部分：GB50268-97 《给排水管道工程施工及验收规范》GB50235-97 《工业金属管道工程施工及验收规范》GB50184-93 《工业金属管道检验评定标准》GB50259-96 《电器装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》GB50258-96 《电器装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范》GBJ149-90 《电器装置安装工程母线装置施工及验收规范》GB50254-96 《电器装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50150-91 《电器装置安装工程电器设备交接实验标准》GB50171-92 《电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范》GBJ303-88 《建筑电器安装工程质量检验评定统一标准》GBJ303-88 《电气装置安装工程质量检验评定标准》第四章施工组织机构说明第一节项目组织机构的设置为确保优质、高速、安全、文明地完成菁英公寓公租房2#楼建设工程的建设任务，本工程中标后，我公司将成立菁英公寓公租房项目部，选派优秀的项目经理部承担该工程的施工，按照项目法施工管理，我公司决定对本项目进行两级管理，一是公司组成由公司副经理钱良龙任领导小组组长，公司生产科、质量安全科、材料科、动力科、劳资科、财务科等科室负责人组成的工程指挥组，以确保该工程施工所需的各种资源的及时到位和全面履行合同中我公司的各项承诺的实现；二是配备我公司有丰富施工经验的项目经理高干同志担任项目经理，对工程施工进行组织、指挥、管理、协调和控制。