巢湖北岸明珠项目规划设计任务书

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《合肥巢湖市城市总体规划(2009-2030年)》.doc

《巢湖市城市总体规划（年）》巢湖市城乡规划局二〇一〇年九月六日《巢湖市城市总体规划（年）》（草案摘要）一、规划概述（一）规划期限规划基期年，近期至年，中期至年，远期至年。

（二）市域人口与城镇化水平规划近期年，市域人口万人，城镇人口万人，城镇化率达。

规划中期年，市域人口万人，城镇人口万人，城镇化率达。

规划期末年，市域人口万人，城镇人口万人，城镇化率达。

（三）城市性质皖江北岸核心城市，合肥经济圈副中心城市，以休闲旅游为主要特色的滨湖宜居城市。

（四）城市职能皖江城市带承接产业转移示范区的先进制造业集聚区之一；皖江北岸重要的交通枢纽，区域性现代商贸、物流和休闲旅游服务中心；市域政治、经济、文化、科教中心。

（五）城市规模规划近期年，巢湖城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，人均城市建设用地指标为平方米人；规划中期年，巢湖城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，人均城市建设用地指标为平方米人；规划期末年，巢湖城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，人均城市建设用地指标为平方米人。

二、市域城镇体系规划（一）市域城乡统筹发展以科学发展观与和谐社会为指导，制定城乡统筹发展的有效措施和目标，努力实现经济实力雄厚、社会事业进步、人民生活富裕、生态环境良好的城乡统筹发展新格局。

促进农村工业化进程，大力发展县域经济，以大项目为突破口，增强县域农村经济的内在活力，推动县域经济向规模化、集约化发展，带动第三产业和小城镇发展。

促进市域城镇功能的逐步完善和城镇化水平的稳步提升，实现农村富余劳动力的有序转移；加快县域经济的发展，加快重点城镇的建设，增强城镇辐射力和吸引力。

积极推进公共财政向农村的倾斜、基础设施向农村的延伸、社会保障向农村的覆盖、城市文明向农村的蔓延，为建设社会主义新农村打下坚实的基础。

形成以城带乡、以工促农的长效机制，加快推进农业产业化、农村城镇化进程。

综合各方面的发展目标和要求，制定“巢湖市经济社会发展目标——指标体系”，为巢湖市城乡经济社会及城镇现代化建设提供“量化目标”指引。

文本合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区控制性详细规划文本精品文档16页

目录第一章总则............................... 错误！未定义书签。

第二章规划区定位用地布局和控制 (2)第三章土地使用和兼容控制 (3)第四章地块划分和规划指标控制 (4)第五章建筑间距、限高、后退红线距离 (6)第六章四线规划控制要求 (6)第七章综合交通规划 (7)第八章绿地系统规划 (8)第九章城市设计引导 (8)第十章市政公用设施规划 (9)第十一章综合防灾规划 (9)第十二章竖向规划 (9)第十三章环境保护控制 (9)第十四章附则 (9)附录 (9)第一章总则第一条规划目的合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区是合肥市乃至安徽省重要的现代服务业集聚中心，金融服务中和旅游会展度假中心，是环巢湖旅游线路的启动区。

为全面发挥合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区的功能和作用，打造合肥市经济中心的核心区和引领区、提升城市形象的标志区、提高城市竞争力的代表区，特编制《合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区地块控制详细规划》。

第二条规划范围规划范围位于巢湖北岸，以滨湖核心为依托，由上海路—杭州路—衡山路—云谷路—湖南路—珠江路—环湖北路形成的，呈近似三角形的地块。

南临塘西河公园，西南面是北涝圩。

规划区内总用地 6.28公顷。

以上范围内的各项土地使用和新建、改建建筑活动均应按本规划进行。

第三条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2019年国家主席令第74号2、《中华人民共和国土地管理法》2019年国务院令第256号3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2019）4、《城市规划编制办法》2019年建设部令第146号5、《城市居住区规划设计规范》（2019年）6、安徽省地方标准《城市控制性详细规划编制规范》DB347、《合肥市城市规划管理办法》（2019年修改）8、《合肥市城市总体规划（2019-2020）》9、《城市镇控制性详细规划编制审批办法》（建设部令第7号）10、《合肥市城市规划管理技术规定》（2019年）11、《合肥市控制性详细规划技术管理规定》（2019年）第四条规划原则1、深化总体规划，落实规划指标。

环巢湖风景区规划PPT课件

庙门
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三河古镇肥西三河顺河至湖，以明清古建筑为主，有古庙宇、道观、街道、桥、河
汊众多，古战场，已开发观光、休闲、度假、购物三河水乡古镇，有一定的知名度和影响力，需要进一步完善旅游设施、旅游
项目，保持“古、水”特色，注重文化内涵的提升
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资源名称位置
特色
四顶山肥东临湖山临巢湖，四峰凸起，有四顶朝霞
文峰塔
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中庙
忠庙又名“中庙” 坐落在巢湖半岛延伸湖面百米的巨石矶上。石矶呈朱砂色突入湖中形似飞凤通称凤凰台。古庙坐北朝南横峙湖岸凌空映波殿高压云庙门上有“巢湖中庙”书刻。忠庙现供奉关羽、观音和诸神。整个庙宇楼阁重檐飞出似丹凤之冠在晚霞的照射下灿灿生辉原中国佛教协会会长赵朴初曾盛赞忠庙“湖来
林达80％，有望建成“一级空气一级水” 的森林养生、水上运动、会务避暑度假的佳处。
四顶山肥东临湖
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巢湖滨湖带主要旅游资源
姥山岛 AA级景区姥山岛是巢湖旅游区最核心的景点位于巢湖湖中央是湖中最大的岛屿地处忠庙镇西南方向地形椭圆周长约四公里面积 1平方公里海拔115米。岛上三山九峰林木葱郁四季常青为八百里巢湖著名的 “湖上绿洲”。岛上有文峰塔、圣妃庙等人文景点。与姥山岛相伴的还有鞋山、孤山两座礁岛
忠庙与湖中姥山岛有渡船供游客往来庙门中庙环巢湖风景区规划三河古镇肥西三河顺河至湖以明清古建筑为主有古庙宇道观街道桥河汊众多古战场已开发观光休闲度假购物三河水乡古镇有一定的知名度和影响力需要进一步完善旅游设施旅游项目保持古水特色注重文化内涵的提升环巢湖风景区规划四顶山肥东临湖山临巢湖四峰凸起有四顶朝霞休闲观光资源名称位置特色功能水上公园巢湖市水上活动娱乐休闲健身庐江湖滨段巢湖南岸多低洼地计划有大面积生态林生态湿地旅游龟山与巢湖市隔水相望形似龟体近水休闲水上活动振湖塔肥东巢湖边清代塔省级文物保护单位观光散兵巢湖南临湖假山石楚汉之争的古战场休学访古振湖塔龟山散兵环巢湖风景区规划叁环巢湖旅游开发战略环巢湖风景区规划目前安徽省凭借地处中西部过渡带的区位优势和丰富的旅游资源优势在全省发展成六区一带的旅游大格局皖北皖东皖西皖中皖西南皖南旅游区皖江旅游带尤其是以两山一湖为代表的皖南旅游区已成为安徽旅游的龙头并具有一定的国际知名度

巢湖策划方案

巢湖策划方案1. 项目背景巢湖，位于中国安徽省中部，是中国五大淡水湖之一，也是国家级风景名胜区。

巢湖自然风光优美，资源丰富，吸引了大量游客前来观光和休闲。

然而，目前巢湖的旅游产业尚未得到充分发展，还存在多个问题和亟待解决的挑战。

为此，我们制定了以下巢湖策划方案，旨在推动巢湖旅游业的可持续发展。

2. 目标本策划方案的主要目标是通过提升巢湖旅游的品质和可持续性，吸引更多的游客，推动巢湖旅游业的发展。

具体目标如下：•增加巢湖旅游的知名度和曝光度；•提升巢湖旅游产品的品质和多样性；•加强巢湖旅游景区的基础设施和服务水平；•提高巢湖旅游的收入水平和经济效益；•推动巢湖旅游业向可持续发展方向转变。

3. 策划方案3.1 品牌推广巢湖作为中国五大淡水湖之一，具有独特的自然风光和文化底蕴。

我们将通过以下方法来推广和宣传巢湖的品牌形象：•制作巢湖的宣传片，并通过电视、网络等渠道进行广泛传播；•加强巢湖在旅游媒体上的曝光度，通过专题报道和推广活动来吸引游客的关注；•与旅行社、线上旅游平台等合作，推出巢湖旅游的特色产品和优惠活动。

3.2 旅游产品开发为了提升巢湖旅游的品质和多样性，我们计划开发以下几类旅游产品：•自然景观游：开发巢湖周边的自然保护区和生态农场，提供自然观光和农业体验活动；•文化体验游：整合巢湖周边的历史文化资源，推出文化主题游览线路和传统手工艺体验活动；•水上活动游：发展巢湖的水上娱乐项目，如划船、水上乐园等，满足游客的不同需求；•美食文化游：推广巢湖的特色美食，组织美食文化节和美食之旅，吸引更多的美食爱好者来巢湖品尝美味。

3.3 基础设施改善为了提高巢湖旅游景区的基础设施和服务水平，我们将采取以下措施：•改善交通便利性：完善巢湖的道路、公共交通和停车设施，方便游客前往巢湖；•完善旅游设施：增加旅游服务中心、厕所、休息区等设施，提供更好的服务与便利；•加强安全管理：加强巢湖旅游景区的安全监控和应急救援体系，确保游客的安全。

巢湖工程施工

巢湖工程施工一、项目背景巢湖是一个地处江淮之间，水土肥沃的湖泊。

然而，由于城市化进程加快、农业面源污染加剧、工业排污增加等因素，巢湖水质受到了严重污染，湖泊生态环境恶化，严重影响了周边居民的生活质量和经济发展。

为了解决这一问题，政府决定对巢湖进行工程施工，提高水质、保护生态环境。

二、工程规划1.水质净化工程为了改善巢湖水质，政府决定进行水质净化工程，主要包括拦河堤建设、湖泊清淤、湖泊生态修复等措施。

拦河堤的建设将有效阻隔来自周边农田和城市的污染物，减少污染物的输入量，湖泊清淤将清除淤泥中的有毒物质，湖泊生态修复将恢复湖泊的自净能力，让湖水恢复清澈。

这些措施将有力地提高巢湖水质，保护生态环境。

2.城市更新工程为了提高周边城市的污水处理能力，政府决定进行城市更新工程，主要包括更新污水处理厂、铺设污水管网、改造城市景观等措施。

通过更新污水处理厂和铺设污水管网，将有效收集和处理城市排放的污水，减少对巢湖水质的影响。

同时，通过改造城市景观，提高周边城市的整体环境质量，提高居民的生活质量。

3.农村改造工程为了减少农村面源污染，政府决定进行农村改造工程，主要包括改善农村生活条件、建设农村污水处理设施、推广生态农业等措施。

通过改善农村生活条件和建设农村污水处理设施，将有效减少农村排放的污水，减少面源污染。

同时，通过推广生态农业，提高农业生产效率，减少农药和化肥的使用，减少对巢湖生态环境的破坏。

三、工程施工1.水质净化工程施工水质净化工程主要包括拦河堤建设、湖泊清淤、湖泊生态修复等工作。

首先，施工人员将根据设计要求，在巢湖入口处建设拦河堤，阻隔来自周边农田和城市的污染物。

然后，施工人员将利用清淤设备，对湖泊进行清淤作业，清除淤泥中的有毒物质。

最后，施工人员将进行湖泊生态修复工作，恢复湖泊的自净能力，让湖水恢复清澈。

2.城市更新工程施工城市更新工程主要包括更新污水处理厂、铺设污水管网、改造城市景观等工作。

首先，施工人员将对现有污水处理厂进行翻新改造，提高处理能力和效率。

中规院-巢湖滨湖地区(中庙段)概念性规划研究

生态发展体系
生态发展体系是由梳理过的原生态保护带连接成的网，一个个原生的水塘如同珍珠，被湿地这条项链一一串起，就如同一袭美丽的华衣附于天地之上。
开发项目设置
建筑高度控制
除去休闲渔港的灯塔及启动区的标志瞭望塔之外，建筑高度均考虑沿湖部分及商业设为2层，产业发展考虑4层左右，其他均在2-3层。
总体规划概念
在岛与岛之间，人们还可以通过更多自然的方式穿越原生态保我们对这张网进行了梳理，划定原生态保留区，尽量保留其护带，如船行、步行、公共电瓶车、自行车道等。穿行之中，可原始状态，并希望改善其上的径流和湿地状况。其后在生成的大以体验自然之中的鹿奔鹤翔。如此，人的活动融入“岛”居生活，小岛屿上进行交通的搭置，使各功能细胞的安排各得其所，减少绿对原生态体系的扰动，同时增加人与自然的接触面，因此，人活岛又载着人们融入巢湖，土地的自然价值才得以真正体现。人们动的区域多以卷曲蜿蜒的方式在“岛”上延伸。在这里可以体验到完善的天堂般的居住和度假享受。
基地现状基地高程分析基地水体水系分析基地自然肌理分析基地村路分布分析
这是一个类别归属比较模糊的概念性规划研究。5500亩的用地未达到总体规划的尺度，但又大于一般修建性详规的尺度，其规模更相当于城市中特定功能主题的片区规划。同时，由于远离城市规划控制区，也不属于城市规划的范畴。在业主方来看，同样没有明确的定义和方向。因此，这此规划研究并不是一次命题作文，方向本身也成了研究的一部分。
巢湖滨湖地区（中庙段）概念性规划研究
区位图本概念性规划研究的地域范围处于我国第八大淡水湖——巢湖的北岸巢湖像一个弯曲的鸟巢连接着合肥和巢湖两市，规划地点就在两市交界的巢湖名景之一—— 中庙镇。2006年，安徽省招标中心受托组织了国际范围内的招标，拟对该地区提供一套有指导意义的概念性规划方案。在该次招投标活动中，本规划研究成果以第一名的成绩超越其他国内外的竞争者中标。

合肥市滨湖新区巢湖岸线综合治理工程初步设计报告PPT文档19页

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合肥市滨湖பைடு நூலகம்区巢湖岸线综合治理工程初步设
计报告
6、纪律是自由的第一条件。——黑格尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音，集体的动作，集体的表情，集体的信念。 ——马卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律，否则一切都会陷入污泥中。 ——马克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天真而不幼稚，勇敢而鲁莽，倔强而有原则，热情而不冲动，乐观而不盲目。 ——马克思
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿

“九龙攒珠”——巢湖北岸移民村落规划与源流研究的开题报告

“九龙攒珠”——巢湖北岸移民村落规划与源流研究的开题报告一、选题背景随着城市化进程的加速，城市周边的农村移民成为一个重要的群体。

而巢湖北岸的移民村落，因临近湖泊而形成独特的生活方式和社会文化，值得深入探讨。

本研究旨在对巢湖北岸移民村落的规划和源流进行研究，以期提出可行的发展建议。

二、研究内容1.移民村落基本情况调查对巢湖北岸移民村落的地理、环境、社会经济状况等进行深入调查，以掌握相关信息。

2.移民村落发展历史的梳理及其规划现状分析通过对移民村落的历史沿革进行梳理，了解其发展脉络和特点；并对现有规划进行分析，寻找问题和优劣势。

3.移民村落规划设计的研究根据现有问题和优劣势，对移民村落进行规划设计，提出切实可行的发展建议，使移民村落在城市化过程中实现良性发展。

4.移民村落社会文化的源流研究通过对巢湖北岸移民村落的生活习惯、传统习俗、宗教信仰等方面的调查，了解其形成背景和特色。

三、预期目标通过对巢湖北岸移民村落规划和源流的研究，预期达到以下目标：1.了解巢湖北岸移民村落的现状和历史发展脉络，为科学规划提供依据和支持。

2.为移民村落的发展提出可行性建议，推动其良性发展。

3.对巢湖北岸移民村落的社会文化进行深入探讨，为保护传统文化遗产提供参考。

四、研究方法本研究采用实地调查、文献资料分析、案例研究等方法，以对巢湖北岸移民村落的实际情况进行分析和研究，以科学的方式提出可行的发展建议。

五、预期成果本研究将形成一份完整的报告，包括巢湖北岸移民村落的基本情况、发展历程、现状问题、规划建议，以及社会文化源流等方面的研究成果，为相关决策和规划提供参考和指导。

说明书合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区控制性详细规划说明书汇总

合肥市滨湖新区巢湖岸线核心区控制性详细规划说明书目录第一章项目背景....................................................1.1 规划背景.......................................................1.2 相关规划解读...................................................1.3 规划范围.......................................................1.4 规划内容....................................................... 第二章现状概况与建设发展条件分析 ..................................2.1 区域分析.......................................................2.2 自然条件.......................................................2.3 交通现状.......................................................2.4 景观要素.......................................................2.5 土地利用........................................................2.6 建设状况....................................................... 第三章规划依据与原则..............................................3.1 规划依据....................................................... 3.2 规划理念 .......................................................3.3 规划原则 .......................................................3.4 规划目的 .......................................................3.5 规划定位 .......................................................3.6 总体思路 .......................................................3.7 规划目标 .......................................................3.8 开发策略 ....................................................... 第四章规划结构与用地布局...........................................4.1 发展规模 .......................................................4.2 规划结构 .......................................................4.3 功能布局 .......................................................4.4 用地规划 ....................................................... 第五章道路交通控制.................................................5.1 道路工程控制.....................................................5.2 道路交通的特殊控制...............................................第六章配套设施....................................................6.1 公共服务设施的配置.............................................6.2 市政公用设施的配置.............................................6.2.1 给水工程规划............................................6.2.2 排水工程规划............................................6.2.3 供电工程规划............................................6.2.4 电信工程规划............................................6.2.5 燃气工程规划............................................6.2.6 管线综合规划............................................6.2.7 竖向规划................................................第七章综合防灾规划................................................7.1 消防工程.......................................................7.2 防洪排涝工程...................................................7.3 抗震工程....................................................... 7.4 人防工程 ....................................................... 第八章城市设计 (18)8.1 城市设计的原则..................................................8.2 城市设计的目标..................................................8.3 城市设计内容....................................................第九章地块开发控制............................... 错误！未定义书签。

巢湖北岸·明珠项目规划设计任务书

巢湖北岸·明珠项目规划设计任务书一、项目概况1、地理位置项目位于安徽省巢湖市贾塘圩，龟山路以南、健康西路以北、银屏路以西的区域，总用地面积15.87公顷（238亩）。

2、规划用地性质及规划设计要点⑴规划用地性质：居住⑵规划控制指标：容积率≤1.25，建筑密度≤32%，绿化率≥35%，日照间距系数≥1.25⑶设施配套要求：按规范要求同步配置相关市政及公共设施，沿健康西路与银屏路各配套建筑面积不低于50平方米的水冲式公厕一座；配套规模为9班的幼儿园一座，占地不少于4亩；配套用地面积不少于5亩，建筑面积不低于2500平方米的室内农贸市场。

⑷建筑退让：沿健康西路、银屏路、龟山路分别不低于5米,交叉口不低于10米，退让西侧支路不低于2米。

⑸其它：住宅建筑应采用坡屋面形式；小区工程管线一律地下敷设；排水应采用雨污分流制；局部地段可布置小高层，且六层以上建筑不计入容积率控制指标，高层建筑面积不得超过总建筑面积的25%。

二、项目定位1、总体概念定位“以创造和谐邻里精神为主的巢湖市首家体验式景观休闲社区”2、项目目标客户定位民营企业家、各类私营业主、公务员、事业单位工作人员、企业管理层和专业技术人员、部分期望改善居住条件的拆迁户三、建设规模与不同类型物业配比公建包括配套会所、幼儿园、农贸市场、商业服务、物业管理、公厕及少量错复式商住、小户型商务公寓等四、项目总体布局1、布局考虑因素⑴以项目主题定位为基点，运用房地产经济学与市场学原理合理布局，促进产品价值最大化的实现；⑵根据用地价值进行相应功能和物业类型的配置；⑶项目实施从已具备基础设施条件的东南部开始，逐步向后推移；⑷大盘宜采用低开高走的价格策略，因而首期开发物业应以宜消化的经济型为主，来聚集人气，带动后续开发；⑸从资金运作的角度来看，建设周期长、投资回收慢的物业类型应滞后安排；⑹在注重环境景观优化与产品组合配置一致性的同时，注意分期产品组合的合理性，考虑物业类型、户型、面积的搭配。

巢湖生态市建设规划设计

巢湖生态市建设规划前言生态市是联合国教科文组织发起的“人与生物圈（MAB）”计划研究过程中提出的一个概念。

生态市是指在市域范围内，技术与自然、社会充分融合，人的创造力和生产力得到最大发挥，人民的身心健康和环境质量得到最大限度的保护，物质、能量和信息高效利用，生态良性循环。

生态市概念的提出，为新形势下一个市域的发展提供了新的发展方向和发展模式。

安徽省提出用20年时间基本建成符合可持续发展要求的生态省，这是我省新世纪初作出的一项重大战略，也是惠及子孙后代的宏伟工程，省生态办为此编制并下达了《安徽生态省建设总体规划纲要》。

巢湖作为国家级风景名胜区，理所当然地在安徽生态省建设过程中起着不可替代的地位和作用。

全市上下应积极参与生态省的建设，努力打造巢湖市的蓝天、碧水，为生态省建设做出自己的一份重要的贡献。

为保证巢湖生态市建设的有序进行，市政府决定以《安徽生态省建设总体规划纲要》为依据，从巢湖市实际情况出发，相应地编制《巢湖生态市建设规划》，提出我市生态建设的指导思想、目标任务、重点项目和保障措施，作为我市境内及所辖县区到2020年的实施规划。

巢湖市建设生态市就是要探索一条可持续发展道路。

既不为发展而牺牲生态环境，也不为单纯保护环境而放弃发展；既创建良好的生态环境，又促进经济社会健康快速发展；高水平、高质量地把巢湖市建设好、发展好。

本次编制的《巢湖生态市建设规划》将根据时间的推移和建设项目的不断推进，由市政府适时对本规划实施调整、补充和完善。

第一章巢湖市概况和基础条件第一节自然地理条件一、地理位置巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，怀抱巢湖；南北宽约122公里，东西长约133公里，全市总面积9423平方公里，2004年末总人口454万；现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区；四邻与滁州、合肥、六安、安庆、南京五市接壤，与铜陵、芜湖、马鞍山三市隔江相望。

二、地形地貌巢湖市地貌特征是：由东北至西南，为低山丘陵所贯穿；东部和东南部为沿江冲击平原；西部和西北部为巢湖碟形平原。

安徽巢湖建筑方案项目公示

安徽巢湖建筑方案项目公示尊敬的市民朋友们：大家好！我是巢湖市方案公示小组成员，今天向大家在这里公示我市即将启动的建筑方案项目。

根据市委市政府的决策部署，为了适应城市发展的需要，提升巢湖市的城市形象和品质，我们决定开展本次建筑方案项目，旨在选择一批优秀的建筑设计方案，为巢湖市的城市建设作出贡献。

一、项目背景及目标巢湖市是我国重要的经济中心城市之一，拥有得天独厚的地理优势和深厚的历史底蕴。

近年来，随着城市经济快速发展，市民对于城市环境的要求也越来越高。

为了适应经济社会的发展需要，提升城市形象和品质，改善市民的居住和生活环境，我们决定启动建筑方案项目。

本项目的目标是通过开展公开征集优秀建筑设计方案，选择一批能够体现巢湖市特色的建筑设计，用优秀的建筑作品为城市增添美丽和魅力。

同时，我们也希望通过这次项目的开展，为建筑行业培养和选拔一批优秀的设计师，推动巢湖市建筑事业的发展。

二、项目流程及要求本项目的流程主要包括方案征集、评审、公示和实施等阶段。

具体要求如下：1. 方案征集：征集范围为巢湖市内的各类建筑项目，包括住宅楼、商业综合体、公共建筑等。

征集期为一个月，截止日期为XX年XX月XX日。

2. 评审：在征集期截止后，由专业评审委员会对收到的方案进行评审，根据设计创新性、可行性、经济性等指标，选出一批优秀的方案进入下一轮评审。

3. 公示：将进入下一轮评审的方案进行公示，公示期为两周。

大家可以通过巢湖市建设局的官方网站、微信公众号等媒体渠道了解相关信息，并提出意见和建议。

4. 实施：在公示期结束后，根据评审结果确定一批优秀方案，并组织相关部门进行实施。

三、项目意义本次建筑方案项目的开展，对于推动我市城市建设具有重要的意义。

一方面，通过公开征集，可以充分发挥市场的作用，吸引全国各地的优秀设计机构和设计师参与，为巢湖市的城市建设注入新的活力和创意。

另一方面，通过公示环节，可以增加市民对城市建设的参与感和主体性，提升公众对于城市建设的认同和支持度。

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巢湖北岸·明珠项目规划设计任务书
一、项目概况
1、地理位置
项目位于安徽省巢湖市贾塘圩，龟山路以南、健康西路以北、银屏路以西的区域，总用地面积15.87公顷（238亩）。

2、规划用地性质及规划设计要点
⑴规划用地性质：居住
⑵规划控制指标：容积率≤1.25，建筑密度≤32%，绿化率≥35%，日照间距系数≥1.25
⑶设施配套要求：按规范要求同步配置相关市政及公共设施，沿健康西路与银屏路各配套建筑面积不低于50平方米的水冲式公厕一座；配套规模为9班的幼儿园一座，占地不少于4亩；配套用地面积不少于5亩，建筑面积不低于2500平方米的室内农贸市场。

⑷建筑退让：沿健康西路、银屏路、龟山路分别不低于5米,交叉口不低于10米，退让西侧支路不低于2米。

二、项目定位
1、总体概念定位
“以创造和谐邻里精神为主的巢湖市首家体验式景观休闲社区”
2、项目目标客户定位
民营企业家、各类私营业主、公务员、事业单位工作人员、企业管理层和专业技术人员、部分期望改善居住条件的拆迁户
三、建设规模与不同类型物业配比
公建包括配套会所、幼儿园、农贸市场、商业服务、物业管理、公厕及少量错复式商住、小户型商务公寓等
四、项目总体布局
1、布局考虑因素
⑴以项目主题定位为基点，运用房地产经济学与市场学原理合理布局，促进产品价值最大化的实现；
⑵根据用地价值进行相应功能和物业类型的配置；
⑶项目实施从已具备基础设施条件的东南部开始，逐步向后推移；
⑷大盘宜采用低开高走的价格策略，因而首期开发物业应以宜消化的经济型为主，来聚集人气，带动后续开发；
⑸从资金运作的角度来看，建设周期长、投资回收慢的物业类型应滞后安排；
⑹在注重环境景观优化与产品组合配置一致性的同时，注意分期产品组合的合理性，考虑物业类型、户型、面积的搭配。

2、功能区块的划分
按照从南到北或从东南到西北的的推进方向，形成分期开发四大版块：
⑴一期：商住综合，物业类型以商业服务和多层公寓房为主；
⑵二期：居住，物业类型考虑安排多层公寓和情景洋房；
⑶三期：居住，物业类型配备多层公寓、叠加别墅；
⑷四期：居住，物业类型配备多层公寓、高层公寓。

3、布局结构与组团规模特性
⑴采取“组团院落”的规划布局形式，强调层次领域空间的塑造，形成和睦亲切的组团邻里关系；
⑵体现环境均好的设计理念，围绕公共绿地进行建筑组团（群）布置，形成从组团（群）院落空间到公共绿地的良性互动关系；
⑶组团规模按不同的物业类型分别考虑，并尽量将组团建设规模控制在2-3万平方米以内，户数在200户以内。

４、道路系统
⑴道路系统：
采取人车分流或部分人车分流的形式
⑵主入口：
人行主入口建议设在小区南面，入口设计形成小区标志性景观，起到空间导向的作用，使小区居民产生领域感、归宿感和自豪感；车行主入口设在小区东面。

⑶停车方式与车位配比
按车库和停车位两种形式，数量以小区住户30%计算，约600个车位；车库按20%即400个车库，考虑按住宅底层车库（层高2.18m）与集中停车库相结合安排。

考虑自行车与摩托车库的设置。

五、户型设计建议
1、户型设计原则
⑴动静分区
⑵公私分区
⑶干湿分区
⑷洁污分区
2、户型比例与功能配置
3、户型设计相关说明
⑴确定项目以三室二厅一卫和三室二厅二卫为主力户型；
⑵情景洋房设计在考虑户型退层、阳台或露台错位等需要同时进行相应辅助功能的配置；
⑶对部分舒适性户型可考虑户内错层设计；
⑷叠加别墅设计除要求的辅助功能外，应赋予更多的别墅元素，如体现上下层空间流动性的高厅设计、设在住宅底部的停车库等；
⑸对住宅顶部的复式层设计，复式层利用面积宜少，可控制在30%左右，同时复式住宅可体现两大设计特点：高厅设计与屋顶露台花园设计。

4、单体设计
⑴配合小区主题，整体风格可引入以体现时代特征的现代简约主义风格，没有过分装饰，从功能出发讲究造型比例适度、空间构图明确、外观明快简洁；
⑵建筑组团天际线力求优美而富于动感；
⑶住宅层高按2.9米，多层以砖混结构为主；
⑷小高层考虑采用一梯两户的条式设计；
⑸注重室内共享外部环境景观，考虑外部视觉景观引入室内；
⑹规划控制条件要求采用坡屋顶，考虑每户太阳能热水器集中安装，并协调好单体建筑风格。

六、环境景观设计建议
1、基本思路
⑴引入社区主题型园林景观设计，提升文化品味和内涵
例如结合小区主题，形成三大主题景观休闲广场：以体现人际交往为主题的“喜相逢音乐喷泉广场”、以体现健康运动为主题的“韵动广场”、以体现文化教育为主题的“行知
广场”；
再如结合组团庭院之绿化配置，形成有个性化和标识性的主题庭院：紫荆苑、合欢苑、梧桐苑、石榴苑、芙蓉苑、桃花苑、桂花苑等。

⑵注重园林生态功能，维持社区内环境的生态平衡
满足人们对绿色环境的要求，达到景观环境在视觉效果上的清新、优雅、舒适、宜人，调节社区的气候环境，改善空气质量；植物的配置考虑季相和色相的搭配，保证常年见绿，力求四季有花，使人在社区能充分感受到季节的变化，表现出不同季节的园林美。

⑶强化园林景观休闲活动功能，为社区活动的开展提供硬件支撑
强调园林景观的可参与性，在社区内设置一定的硬质景观、共享空间，为社区居民提供足够的休闲、交往、活动场地，营造和谐友善温馨的邻里关系氛围。

2、绿化层次要求
社区绿化考虑分三级：
⑴外围行道树绿化与地块边缘林荫道为一级绿化，形成社区的绿色屏障；
⑵人行主轴线（主入口）及中央绿地为二级绿化，形成社区的绿化中心，为居民生活提供集中绿地和活动场所；
⑶社区宅间（庭院）绿地为三级绿化，将绿化渗入居民生活，为居民提供相对私密幽静的绿化空间。

3、园林景观总体布局构想
从社区主入口即可远望中央绿地，让人未进入社区，先被社区良好的绿化所吸引；穿过人行主轴线进入中央绿地，中央绿地为社区景观中心，也是社区景观之灵魂；以中央绿地为中心，向宅间辐射，进入宅间庭院。

4、主入口景观设计
主入口景观强调其视觉效果上的气势，在社区主入口部位采用材质和色彩富于变化的硬质铺装地面，结合主入口中央绿带形成休闲步行道，主入口可通过动感水景、花坛和造型优美的大树，营造出宏大而又引人入胜的门户形象。

5、中央绿地设计
中央绿地设计更注意社区公共性与参与性：
⑴绿化景观和硬质景观面积分别占70%和30%左右；
⑵要求设置一定的水景，使景观生动活泼而富于灵气；
⑶绿化景观以乔木、灌木和花草结合，并注意地形坡度的营造，做到层次分明、错落有致、丰富多彩；
⑷硬质景观注重观赏性、参与性、艺术性、知识性与教育性相结合，材料追求自然朴实，尺度讲求亲切宜人，融趣味性与教育性一体，并使成本得到适度控制；
⑸建议安排儿童游乐设施、健身设施、健康慢跑道、网球场及社区文化长廊等。

6、庭院绿化设计
庭院景观设计应相对私密、幽静，为居民提供良好的居住绿化环境和休闲、散步、活动、交往空间；不同庭院的景观分别采用各具特色的园林景观设计，使每一空间都具有可
识别性。

七、会所设计建议
1、会所设计考虑因素
⑴便于前期做售楼大厅使用；
⑵有利于住户充分利用会所作为休闲活动、公共活动的场所；
⑶有利其后续经营管理,便于服务的内外兼顾；
⑷会所作为社区之灵魂，应成为社区标志性建筑；
2、会所功能
健身房、棋牌室、台球室、乒乓球室、阅览室、多功能厅（会议、小型演艺及培训教室）
3、会所面积
主体面积2000平方米左右
八、需重点考虑的问题
⑴本案地势低洼平坦、基础不良，如何化不利地形为有利条件？
⑵根据地形特点，在会所与销售环节相衔接的基础上如何使会所售楼大厅、样板房和中央绿地形成三位一体的关系，营造体验营销的环境？
⑶在保证品质的情况下如何解决停车问题？如何不占或少占用容积率指标？如何解
决车库（位）分期调配问题？
⑷顶层与底层怎样建会促进销售？
⑸如何协调处理坡屋顶、太阳能设施、空调机位、建筑外观形象几者之间的关系？
⑹采用围合式，怎样避免朝向和楼间距的问题？
⑺结合项目特点引入创新型产品问题？
⑻如何利用景观环境设计来体现主题？
⑼如何将外部山湖资源融入社区环境问题？
九、方案设计成果深度要求
1、方案数量
要求提供不少于2个规划方案供比较选择
2、成果形式与数量
方案文本6套；方案设计成果1份光盘；供展示的彩板1套（A1）
3、方案设计说明
⑴着重阐述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等的主导设计构思、设计理念及设计手法；
⑵简述结构、给排水、电器等的设计构思，及对环境保护、消防、节能等作相应说明；
⑶经济技术指标。

4、方案设计图
⑴用地现状、区域分析图
⑵规划总平面图
⑶规划空间结构分析图
⑷交通系统分析图
⑸景观绿化规划图
⑹用地竖向规划图
⑺综合管线规划图
⑻鸟瞰图
⑼主要景观节点及反映设计意图的透视图（总数不少于8张）
⑽单体主要平面布置图、立面图、剖面图及部分构造大样图
巢湖力达置业有限公司
2005年10月21日。