五证指的是哪些证

五证指的是哪些证
提醒购房者，五证不全别买房。

还是有许多消费者执迷不悟，掰开揉碎了告诉你，五证不全到底有哪些可怕的后果。

【五证是啥?】
五证分别是：《国有⼟地使⽤证》、《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《建设⼯程施⼯许可证》、《商品房预售许可证》。

五证不全别买房后果很严重
市民买房要先看开发商有没“五证”，以及《⼟地使⽤证》上的⼟地使⽤性质，看是不是“住宅⽤地”。

【五证不全的后果】
1、骗取定(订)⾦
不法开发商为了套取购房者钱财，⼟地都没搞定，先把售楼处搭起来。

沙盘⼀放，⼴告⼀出，看上去似乎实⼒强盛⾦碧辉煌，也能唬住不少⼈，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定⾦、订⾦。

⼀拿到钱，开发商就捐款跑路。

2、房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。

这样的房⼦质量很难有保障，你还敢买吗?
3、配套设施是个景
不法开发商喜欢夸⼤其词，说该楼盘对⼝名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。

4、混淆商住房与住宅
没有五证，你也看不到房⼦的性质。

开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业⽤地，⼟地使⽤年限短，还要交商业⽔电费和较⾼的契税等。

5、⼀房多卖
开发商爱⽤⾮正式合同冒充正式合同，经常造成“⼀房⼆卖”，使市民长期拿不到房产证等。

6、房贷难以贷到
⼀些银⾏对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。