2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力测试卷包含答案

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力测试卷包含答案
单选题（共20题）
1. 关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名
B.不能由房地产经纪人协理签名
C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名
D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
【答案】 D
2. 王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了
个人住房组合贷款。

一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资
金等。

王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税
B.土地增值税
C.个人所得税
D.印花税
【答案】 A
3. 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 C
4. 不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记
【答案】 B
5. 下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场
B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者
C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位
D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D
6. 房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.预告登记
【答案】 A
7. 房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】 A
8. 国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地
B.居住用地
C.体育用地
D.娱乐用地
【答案】 B
9. （）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段
B.休息平台
C.栏杆
D.扶手
【答案】 A
10. 乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记
B.转移登记
C.更正登记
D.变更登记
【答案】 B
11. 新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同
B.商品房预售合同
C.商品房认购协议书
D.交房通知书
【答案】 C
12. 业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主
B.随房屋所有权同时转移
C.上交给业主大会
D.上交给业主委员会
【答案】 B
13. 2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。

张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440
B.3600
C.4320
D.6000
【答案】 A
14. 关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D
15. 房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水
B.生产废水
C.雨水
D.地下水
【答案】 A
16. 房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途
【答案】 C
17. 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2
B.5
C.6至8
D.10至20
【答案】 B
18. 关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业
B.委托事项可以是出售或出租房屋
C.不必注明服务费用
D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码
【答案】 C
19. 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案
【答案】 B
20. 前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业
B.房屋买受人和物业服务企业
C.房地产经纪人员和物业服务企业
D.房屋买受人和房地产开发企业
【答案】 A
多选题（共10题）
1. 存量房买卖实地查验的主要内容有（）。

A.检查房屋结构
B.装修和设施设备
C.家具家电
D.计量表
E.开发企业资质
【答案】 ABCD
2. 下列建设用地中，使用权出让的最高年限为40年的有（）。

A.商业用地
B.旅游用地
C.居住用地
D.工业用地
E.娱乐用地
【答案】 AB
3. 不动产登记的目的有（）。

A.保护不动产权利人的物权
B.遏制不动产价格的过快增长
C.维护交易安全
D.利于国家对不动产进行宏观调控
E.利于国家对不动产征收赋税
【答案】 ACD
4. 综合布线系统的主要优点有（）。

A.兼容性
B.灵活性
C.多样性
D.可靠性
E.重构性
【答案】 ABD
5. 关于最高额抵押的说法，正确的有（）。

A.债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿
B.最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围
C.最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保
D.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供
E.最高额抵押权设立后新增的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围【答案】 ABC
6. 按贷款所购住房交易形态划分，个人住房贷款可以分为（）。

A.新建房个人住房贷款
B.商业性个人住房贷款
C.住房公积金贷款
D.存量房个人住房贷款
E.个人住房组合贷款
【答案】 AD
7. 下列属于地基应满足的要求的有（）。

A.房屋建筑构造的组成部分
B.有足够的承载力
C.需经过人为处理
D.有均匀的压缩量
E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
【答案】 BD
8. 国有土地范围内房屋所有权登记需要提交的申请材料有（）。

A.登记申请书
B.不动产权属证书
C.申请人身份证明
D.申请人收入证明
E.相关税费缴纳凭证
【答案】 ABC
9. 不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为（）。

A.变更登记
B.房屋登记
C.异议登记
D.预告登记
E.所有权登记
【答案】 ACD
10. 下列属于申请人办理房屋抵押权首次登记应提交的申请材料有（）。

A.申请人身份证明材料
B.登记申请书
C.房屋权属证书或不动产权属证书
D.主债权合同与抵押合同，或包含抵押条款主债权合同的
E.房屋现状说明书
【答案】 ABCD。