郑东新区产生新“地王”

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资源导刊 2014／9□郭丁然
郑东新区产生新“地王”
距离上一个地王拍出还不到两个月的时间，郑州土地交易价格便再创新高。

8月6日上午，在经过29轮网络竞价后，位于郑东龙湖副CBD中心，鑫胜路北、九如路西的郑政东出〔2014〕6号住宅用地（32.48亩）以5.24亿元成交，单价约1614万元/亩。

激战29个回合新地王产生
8月6日，郑州市地王纪录再度刷新，郑州市国土资源局网拍系统显示，竞拍代码为50759529的竞买人以每亩1614万元、总价5.24亿元拍得位于郑东龙湖副CBD中心的一处32.48亩的住宅用地。

竞拍记录显示，3名竞买人轮流出价，经过近半个小时的竞价，终于在第29个回合成交。

其中编号为24066498的竞买人在第7轮后就放弃出价，另外两个竞买人则交替叫价22个回合。

据河南商报房产网报道，该地块竞得者为郑州国投置业，有消息人士透露，郑州国投置业成立于2007年，与郑州燃气房地产开发公司颇有渊源。

该地块编号为郑政东出〔2014〕6号，位于郑东新区龙湖区域鑫胜路北、九如路西，成交楼面价格16143.46元/平方
米、单价1614万元/亩，相对起始价706万
元/亩，溢价率128.61%，再次刷新了郑州
市单价地王纪录。

记者查看资料发现，除了具有优越
的地理位置，此地块有3处瑕疵：1.该地
块未作地质勘探调查及文物勘探。

2.该
地块范围内道路、管网等配套基础设施
需竞得人自行建设。

3.该宗地征收报批
前有耕地，待土地成交后，由竞得人按规
定缴纳耕地占用税。

但显然这些小瑕疵
没能阻挡竞拍者的热情。

将建别墅洋房房价每平方米将
超3万元
同致行郑州公司副总经理曹庆伟分
析，龙湖地区是郑东新区现在唯一的尚
未完全开发的功能片区，定位为城市旅
游休闲服务中心，区域内轨道交通便利，
规划有地铁4号线、9号线，同时规划了内
部环形轻轨线路、水上网络交通等，交通
便捷，将成为郑州市售价最高的最为高
端的住宅区域。

预计环湖外侧房价每平
方米至少达到2万元，环湖内侧住宅售价
每平方米则在3万元以上。

目前周边仅有
龙之梦项目入市，规划为6⋯8层电梯洋
房，纯复式结构，售价2.5万元⋯3万元。

片区目前处于基础设施建造阶段，预计
项目集中入市需3年左右的时间。

此次拍卖的地块位于龙湖南部区
域，地块仅有32亩，容积率低，限高18
米，只能规划为别墅洋房产品。

根据楼
面价推算，未来住宅均价很可能超过3
万元/平方米。

8月份东区还将有两个地块拍
卖，不排除再出地王
对于该地块拍出地王，业内人士并
不惊奇。

早在7月25日，郑州市国土资源
局工作人员就曾向媒体表示，8月份东区
出让的3个地块，很可能会诞生地王。

此
举也被业内人士看作是政府向开发商发
出的信号。

曹庆伟称，该区域确实容易诞生地
王，房企拿地对公司形象的提升作用明
显，预计将有较多房地产开发企业关注
该地块。

根据记者从郑州市国土资源局得到
的消息，8月份还将有两块郑东新区的土
地进行出让，分别为郑政东出〔2014〕7
号、8号地。

其中7号地位于朝阳路南、九
如路西，约67.73亩，起拍价50420万元；
8号地位于朝阳路南、九如路东，约96.61
亩，起拍价77430万元。

（摘自2014年8
月7日《河南商报》）
□张静
8月300城土地出让金双降住宅用地交易低迷
平。

二线城市土地供应保持平稳，成交量价齐跌，出让金降幅收窄。

三四线城市则成交量与出让金降幅均居各线城市之首，楼面均价同比微降。

另外在土地供应方面，8月全国主要城市推地量止涨下跌，同比降幅扩大10个百分点。

数据显示，8月全国300个城市共推出土地2537宗，环比减少29%，同比减少25%；推出土地面积10285万平方米，环比减少16%，同比减少21%。

其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）711宗，环比减少10%，同比减少32%；推出土地面积3166万平方米，环比减少7%，同比减少37%。

至于成交量方面，8月房企拿地意愿持续低迷，各地土地频现流拍，加上受入市量减少影响，主要城市成交量继续下滑。

数据显示，8月全国300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%；成交面积7301万平方米，环比减少15%，同比减少37%。

其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用
地）413宗，环比减少31%，同比减少52%；成交面积1898万平方米，环比减少27%，同比减少54%。

（原载2014年9月2日《中国国土资源报》）
中国指数研究院最新发布300城
土地市场交易情况显示，8月全国主
要城市的土地出让金同比、环比均出
现下降，住宅用地交易低迷。

数据显示，8月全国300个城市土
地出让金总额为1449亿元，环比减少
11%，同比减少40%。

其中住宅用地
（含住宅用地及包含住宅用地的综合
性用地）出让金总额为796亿元，环
比减少26%，同比减少52%，降幅大
于整体，市场颓势难改。