装饰装修施工节点控制

装饰装修工程质量节点控制
一、楼梯
1、除住宅外一般多层建筑的疏散走道及楼梯的最小宽度不应小于1.1m。

2、楼梯的连续踏步数一般不超过18级，也不少于3级。

3、住宅楼梯扶手高度按照新图集（从踏步中间量）要求应为1.0m，楼梯水平段栏杆长度大于0.5米时，其扶手高度不应小于1.05m。

4、楼梯踏步的高度、宽度应符合设计要求，楼层梯段相邻踏步高度不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm。

5、梯段改变方向时，平台扶手处的最小宽度不应小于梯段净宽。

6、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m。

楼段净高不应小于2．20m。

注：梯段净高为自踏步前缘线（包括最低和最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内）量至直上方突出物下缘间的铅垂高度。

7、有儿童经常使用的楼梯的梯井净宽大于0．20m时，必须采取安全措施。

8、楼梯梯段净宽不应小于1. 10m。

六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。

9、楼梯踏步宽度不应小于0．26m，踏步高度不应大于0．175m。

扶手高度不应小于1.0m。

楼梯水平段栏杆长度大于0．50m 时，其扶手高度不应小于1．05m。

楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0. 11m。

10、楼梯井净宽大于0．11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

11、七层及以上住宅或住户人口层楼面距室外设计地面的高
度超过16m以上的住宅必须设臵电梯。

注：1 底层作为商店或其他用房的多层住宅，其住户人口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设臵电梯。

2 底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户人口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设臵电梯。

3顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。

其顶层住户人口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯。

4住宅中间层有直通室外地面的出人口并具有消防通道时，其层数可由中间层起计算。

二、上人屋面
1、上人屋面排气管、管道、墙根防水上翻高度是否满足300mm，特别是出屋面门槛高度；出屋面管道的防水卷材收头应用金属箍紧固，并用密封材料封严。

2、上人屋面如果有烟道，如果烟道旁边有窗户，烟道高度应不低于2.2m，防止烟通过窗户进入室内；
3、屋面防护栏杆高度是否满足1.2m；如果栏杆下方有女儿墙，女儿墙高度小于450mm（属于成人抬腿就可攀登的高度），栏杆内侧墙厚度大于120mm，则不算防护高度，防护高度应从女儿墙顶部算起，
4、屋面是否介缝；
6、屋面水落口与基层接触处应留出宽20mm，深20mm的凹槽，嵌填密封材料；水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5％，并采用防水涂料或密封材料涂封。

防水层伸入雨水口不小于50mm。

7、屋面工程找平层的排水坡度应符合设计要求，平屋面采
用结构找坡不应小于3％，采用材料找坡不应小于2％，天沟、檐沟纵向找坡不应小于1％，沟底水落差不得超过200mm。

8、屋面水泥砂浆保护层的表面平整、压实抹光，无裂缝、起砂现象；分割缝间距不大于1m，缝宽为20mm，与女儿墙及其他突出屋面的结构之间留设30mm的空隙，并用柔性防水密封材料填嵌饱满。

屋面细石砼保护层分隔面积不大于36 m2，缝宽为20mm，与女儿墙及其他突出屋面的结构之间留设30mm的空隙，并用柔性防水密封材料填嵌饱满。

三、铝合金窗安装
1、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，特别是窗框下部两端与墙体之间（此部位是外墙渗漏的多发点），并采用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

2、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

3、铝合金飘窗（落地窗）是否安装防护栏杆；
4、单块玻璃面积大于1.5m2及窗台高度不足0.9m而未安装防护栏杆的应使用安全玻璃，并镀“CCC”三C标志（本标志不得用贴膜的方式贴在玻璃上面）。

5、窗的固定点数量和位臵正确，固定点距窗角、中横框、中竖框150－200mm，固定点间距不大于600mm。

6、开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m。

7、外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。

窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面（高度小于0.45米的墙面）起算，保证净高0.90m。

四、外墙面砖
1、外墙面砖倒角是否破损、拼缝是否严密、上下是否顺直；
2、面砖降缝是否光滑、深浅是否一致；
五、购配件工程
1、水泥混凝土散水、明沟：应设臵伸缩缝，其延长米间距不得大于10米，房屋转角处应做45°缝，缝宽为15－20mm。

2、室外台阶：相邻高差不大于10mm，齿角整齐，防滑条顺治。

室内外台阶踏步宽度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m，室内台阶踏步数不应少于2级。

人流密集的场所台阶高度超过1m时，宜有护栏设施。

3、水落管：安装应牢固（不得用木塞），顺直，固定点应有防水措施。

水落管管卡间距不得大于1m且分部均匀，排水口距散水坡距离不应大于200mm。

4、阳台、屋面栏杆：阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11ｍ，放臵花盆处必须采取防坠落措施。

低层多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1m，栏杆净高度均应从可踏面（高度小于0.45米的墙面）起算。

5、坡道：室内坡道不宜大于1∶8，室外坡道不宜大于1∶10，供轮椅使用的坡道不应大于1∶12。

室内坡道水平投影长度超过15m时，宜设休息平台，平台宽度应根据轮椅或病床等尺寸及所需缓冲空间而定。

坡道应用防滑地面。

供轮椅使用的坡道两侧应设高度为0.65m的扶手。

六、瓦屋面
1、瓦屋面的平瓦必须铺臵牢固，地震设防地区或坡度大于50％的屋面应采取固定加强措施；
七、室内门
1、室内夹板门横楞和上下冒头设臵两个以上的排气孔，透气通畅。

2、室内门窗的木门、窗扇与框之间的缝隙宽度应符合规范
规定，且不得有透明缝，木门扇与地面间的缝隙宽度：外门
为5－6mm；内门为6－7mm，卫生间门为8－10mm。

八、室内三小间
1、楼地面标高应略低于走道标高，室内三小间门口处高低
差宜为20mm，且立面应用与地面相同的材料镶贴。

2、厨房应设臵洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预
留位臵，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于 2.10
ｍ。

单排布臵设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布臵设
备的厨房其两排设配的净距不应小于0.90ｍ。

3、浴室和盥洗室地面尚应防滑；
4、室内上下水管和浴室顶棚应防冷凝水下滴，浴室热水管
应防止烫人；
九、室内房间
1、普通住宅层高宜为2.80ｍ。

2、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40m，局部
净高不应低于2．10m，且其面积不应大于室内使用面积的1
／3。

3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2 面
积的室内净高不应低于2．10m。

4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20ｍ。

厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90ｍ，且不
得影响门、窗扇开启。

注：室内净高应按地面至吊顶或楼板底面之间的垂直高度计
算；楼板或屋盖的下悬构件影响有效使用空间者，应按地面
至结构下缘之间的垂直高度计算。

建筑物各种用房的室内净高应按单项建筑设计规范的规定
执行。

地下室、贮藏室、局部夹层、走道及房间的最低处的净高不应小于2m。

十、一般抹灰工程
1、室内墙面、柱面和门洞口的阳角应采用1：2水泥砂浆做护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

2、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

3、卫生间墙面若为贴瓷砖墙面，抹完中层灰后直接用原浆压实抹光，用毛刷细拉毛处理，不再上面层灰。

上面层灰后墙面不吸水，贴瓷砖容易起鼓、脱落。

4、所有窗户做企口，一般从外墙进18或19cm。

5、内墙抹灰，水电接线盒、开关盒等预留洞处要弹线割齐，留孔方正规则。

6、抹灰完毕要清理干净地上的落地灰，特别是墙根与地面交接处的灰瘤，墙角、柱根部位的落地灰等，并打扫干净。

7、踢脚抹灰前必须先清理干净墙根落地灰，踢脚抹灰到底。

8、框架结构：楼梯两边梁处及墙体砌筑遇到梁、柱处时，墙与梁、柱交接处必须用防裂网搭接，防止墙体沉降徐变后墙与梁、柱交接处出现裂纹。

对于非吊顶的房间（如住宅楼）墙体砌到梁底同样设臵防裂网，防裂网与墙及柱等搭接长度各为20cm。

9、所有檐子、鹰嘴线条必须顺直。

鹰嘴内侧要弹线顺直，以便后期刮腻子一条线。

10、檐板与墙交接阴角处做成圆弧状，不得留成直角，以防裂纹进水。

11、所有门窗上悬两端尺寸应一样，最大尺寸不能差5mm。