城市规划设计的任务

城市规划设计的任务根据国家城市发展和建设方针、经济技术政策、国民经济和社会发展长远计划、区域规划，以及城市所在地区的自然条件、历史情况、现状特点和建设条件，布置城市体系；确定城市性质、规模和布局；统一规划、合理利用城市土地；综合部署城市经济、文化、基础设施等各项建设，保证城市有秩序地、协调地发展，使城市的发展建设获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。

包括：整合原则，经济原则，安全原则，美学原则和社会原则。

城市规划设计的原则，是正确处理城市与国家、地区、其他城市的关系、城市建设与经济建设的关系、城市建设的内部关系等的指导思想
居住密度是居住区内的人口数或住房套数与居住区面积之比，分毛密度与净密度两种。

毛密度指单位面积上的人口数或住户房套数与居住区总面积（包括住房用地及公共服务设施，道路和人行道）。

而净密度则仅按住房用地计算。

在中国，居住密度有三个主要指标：
（1）居住人口密度；指居住区、居住小区或住宅组团中，单位面积内持有正式户口的居住人口数。

（2）居住建筑面积密度；指居住区、居住小区或住宅组团，居住建筑的总建筑面积与土地总面积之百分比（3）居住面积密度。

指居住单元内居室面积总和与居住区、居住小区或住宅组团内土地总面积之百分比。

期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。

消费者在购买期房时应签商品房预售合同；现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。

建筑密度：是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

商品房的使用率：是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。

建筑密度：指项目用地范围内建筑物的一层所占的面积与规划建设用地之比。

如：建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米，则：建筑密度为30％。

如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。

(本答案强调“一层”的面积）
日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于二小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

日照间距的计算方法：
以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

由图可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh；
式中：h—太阳高度角
H—前幢房屋檐口至地面高度；
H1—后幢房屋窗台至地面高度。

实际应用中，常将D换算成其与H的比值，即日照间距系数（即日照系数=D/H），以便于根据不同建筑高度算出相同地区、相同条件下的建筑日照间距。

如居室所需日照时数增加时，其间距就相应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。

在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。

当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小；反之，越大。

有时，为了争取日照，减少建筑间距，可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。

日照间距的计算方法：
以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

由图可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh；
式中：h—太阳高度角
H—前幢房屋檐口至地面高度；
H1—后幢房屋窗台至地面高度。

实际应用中，常将D换算成其与H的比值，即日照间距系数（即日照系数=D/H），以便于根据不同建筑高度算出相同地区、相同条件下的建筑日照间距。