什么是合理工期，如何计算？

什么是合理工期，如何计算？
一、什么是合理工期？
合理工期是指在正常建设条件下，采取科学合理的施工工艺和管理方法，以现行的建设行政主管部门颁布的工期定额为基础，结合项目建设的具体情况，而确定的使投资方，各参加单位均获得满意的经济效益的工期。

合理工期要以工期定额为基础确定，但不一定与定额工期完全一致，可依施工条件等作适当调整，这是因为定额工期反映的是社会平均水平，是经选取的各类典型工程经分析整理后综合取得的数据，由于技术的进步，完成一个既定项目所需的时间会缩短，工期会提前。

二、怎样计算工期？
工期定额的工期以月/天为计算单位。

单位工程的工期是指从基础工程破土开工之日起，完成全部工程或定额子目规定的内容，并达到国家验收标准的全部日历天数。

因不可抗拒的自然灾害造成造成的工程停工，经当地建设主管部门核准，可按实际停工和处理的天数顺延工期；因重大设计变更或建设（发包）单位签证后，可按实际停工天数顺延工期。

三、什么是工期定额？
1、工期定额是依据国家建筑工程质量检验评定标准施工及验收规范有关规定，结合各施工条件，本着平均、经济合理的原则制定的。

2、工期定额是编制施工组织设计、安排施工计划和考核施工工期的依据，是编制招标标底，投标标书和签订建筑安装工程合同的重要依据。

3、工期定额是指自开工之日起，到完成各章、节所包含的全部工程内容并达到国家验收标准之日止的日历天数(包括法定节假日)。

4、工期定额不包括三通一平、打试验桩、地下障碍物处理、基础施工前的降水和基坑支护时间、竣工文件编制所需的时间。

5、工期定额综合考虑了冬雨季施工、一般气候影响、常规地质条件和节假日等因素。

6、施工工期的调整：
（1）施工过程中，遇不可抗力、极端天气或政府政策性影响施工进度或暂停施工的，按照实际延误的工期顺延。

（2）施工过程中发现实际地质情况与地质勘查报告出入较大的，应按照实际地质情况调整工期。

（3）施工过程中遇到障碍物或古墓、文物、化石、流砂、溶洞、暗河、淤泥、石方、地下水等需要进行特殊处理且影响关键线路时，工期相应顺延。

（4）合同履行过程中，因非承包人原因发生重大设计变更的，应调整工期。

（5）其他非承包人原因造成的工期延误应予以顺延。

四、工期定额有哪些
目前主要有下列工期定额可以参考，工期定额包含专业如下：
1、《广东省建设工程施工标准工期定额（2011）》
（1）第一部分民用建筑工程
（2）第二部分工业建筑工程
（3）第三部分其他建筑工程
（4）第四部分施工专业工程
（5）第五部分市政工程
（6）第六部分园林绿化工程
2、《建筑安装工程工期定额 TY 01-89-2016》
（1）第一部分民用建筑工程
（2）第二部分工业及其他建筑工程
（3）第三部分构筑物工程
（4）第四部分专业工程
3、2018年《北京市建设工程工期定额》
（1）建筑工程
第一部分民用建筑工程
第二部分工业及其他建筑工程
第三部分专业工程
（2）市政工程
第一部分道路工程
第二部分桥梁工程
第三部分管道工程
第四部分水处理场站工程
第五部分城市地下综合管廊工程
第六部分绿化庭院工程
（3）城市轨道交通工程
第一部分土建及轨道工程
第二部分设备安装工程
目前来看，2018年《北京市建设工程工期定额》包含专业最为全面，可以作为计算工期的基础参考资料。

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