工程造价确定和控制第六章 建设工程计量和计价
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• 9.立体书库、立体仓库、立体车库,无结构 层的应按一层计算,有结构层的应按其结构 层面积分别计算。层高在2.20 m及以上者 应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算 1/2面积。
• 10.有围护结构的舞台灯光控制室,应按其 围护结构外围水平面积计算。层高在2.20
m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m 者应计算1/2面积。
• (4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游
泳池。
• (5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱 和罐体的平台。
• (6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装 饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外 机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10 m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装 饰性阳台、挑廊。
• 2.土石方运输
• 土石方外运体积等于挖土体积减去回填土 体积，式中计算结果为正值时为余土外运 体积，负值时为需土方回运体积。计量单 位为m3。
• 三、地基与桩基础
• (一)一般桩基础
• 一般桩基础按设计图示桩长度(包括桩尖) 尺寸计算，计量单位为m。包括预制钢筋混 凝土桩、混凝土灌注桩、砂石灌注桩、灰 土挤密桩、旋喷桩等。
据 • 3.设计概算的内容
图6.1.1 设计总概算的组成内容
• (1)单位工程概算 • (2)单项工程概算
图6.1.2 单项工程综合概算的组成内容
• (3)建设项目总概算
• (二)工程预算
• 1.工程预算的概念
• 工程预算是指在设计施工图完成后，根据 设计施工图计算的工程量，考虑施工组织 设计中拟定的施工方案或方法，套用现行 工程预算定额(或计价定额、估价表)及工程 建设费用定额、材料预算价格和工程建设 主管部门规定的费用计算程序及其他取费 规定等，进行计算和编制的单位工程或单 项工程建设费用的经图示尺寸以体积计算，计量单位为m3。
• (五)土石方回填与运输
• 1.土石方回填
• 按设计图示尺寸以体积计算。
• ①场地回填：按设计图示回填面积乘以平 均回填厚度，以体积计算。
• ②基础回填：挖方体积减去设计室外地坪 以下埋设的基础体积(包括墙基、柱基、管 道基础体积以及基础垫层)，以体积计算。
• 2.工程预算的作用
图6.1.3 建设项目总概算的组成内容
• (1)工程预算对投资方的作用 • ①根据施工图修正建设投资 • ②根据工程预算确定招标的标底 • ③根据工程预算拨付和结算工程价款 • ④根据工程预算调整投资 • (2)工程预算对施工企业的作用 • ①根据工程预算确定投标报价 • ②根据工程预算进行施工准备 • ③根据工程预算拟定降低成本措施 • ④根据工程预算编制施工预算 • (3)工程预算对其他方面的作用
• 第二节 工程量计算方法和工程量清单的 编制
• 一、建筑面积的计算方法
• (一)建筑面积的概念和作用
• 房屋建筑面积是指房屋的各层水平投影面 积之和。它是表示建筑技术经济效果的重 要数据。
• (二)计算建筑面积的规定
• 1.单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚 以上结构外围水平面积计算,并应符合下列 规定:
• (7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用 于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
• (8)自动扶梯、自动人行道。
• (9)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、
水塔、储油(水)池、储仓、栈桥、地下人防 通道、地铁隧道。
• 二、土石方工程
• (一)平整场地
• 工程量按设计图示尺寸以建筑物首层面积 计算，计量单位为m2。建筑物场地平均厚度 在±30 cm以内的挖、填、运、找平，属于 平整场地。平均厚度应按自然地面测量标 高至设计地坪标高间的平均厚度确定。
• 15.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光 电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、 垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计 算。
• 16.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的 宽度超过2.10 m者,应按雨篷结构板的水平
投影面积的1/2计算。
• 17.有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物 自然层的水平投影面积的1/2计算。
• (1)单层建筑物高度在2.20 m及以上者应计 算全面积,高度不足2.20 m者应计算1/2面 积。
• (2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10 m的 部位应计算全面积;净高在1.20 m至2.10 m
的部位应计算1/2面积;净高不足1.20 m的 部位不应计算面积。
• 2.单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层 的两层及以上楼层,有围护结构的应按其围 护结构外围水平面积计算,无围护结构的应 按其结构底板水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m 者应计算1/2面积。
• 7.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板 水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计 算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。
• 8.建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其 围护结构外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m 者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结 构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
• (二)挖土方
• 工程量按设计图示尺寸以体积计算。土石 方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。
如需按天然密实体积折算时，应按表6.2.1 所列系数计算。建筑物场地厚度在±30 cm 以外的竖向布置挖土或山坡切土，应按挖 土方项目编码列项。
表6.2.1 土石方体积折算系数表
• (三)挖基础土方
• 工程量按设计图示尺寸以基础垫层底面积 乘以挖土深度以体积计算。挖基础土方包 括带形基础、独立基础、满堂基础(包括地 下室基础)及设备基础、人工挖孔桩等的挖 方。
• 3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结 构外围水平面积计算;两层及以上楼层应按 其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足
2.20 m者应计算1/2面积。
• 4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计 加以利用时净高超过2.10 m的部位应计算 全面积;净高在1.20 m至2.10 m的部位应计 算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足 1.20 m时不应计算面积。
• 2.设计概算的作用
• (1)设计概算是编制建设项目投资计划、确 定和控制建设项目投资的依据
• (2)设计概算是签订贷款合同的最高限额
• (3)设计概算是控制施工图设计和施工图预 算的依据
• (4)设计概算是衡量设计方案技术经济合
理性和选择最佳设计方案的重要依据 • (5)设计概算是考核建设项目投资效果的依
• (二)地基与边坡处理
• 1.打(拔)钢板桩
• 按设计图示尺寸以重量计算，计量单位为t。
• 式中 V——挖基坑土方工程量; a——基础(或基础垫层)底的长度; b——基础(或基础垫层)底的宽度; H——基坑挖土深度。
• ③人工挖孔桩挖土(石)方工程 • 人工挖孔桩挖土(石)方工程按实际体积分段
图6.2.1 沟槽示意图
图6.2.2 基坑示意图
计算较合理(图6.2.3)。
• 其计算公式为：
• 18.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2计算。
• 19.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、 站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平 投影面积的1/2计算。
• 20.高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边 线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连 通时,其变形缝应计算在低跨面积内。
• 21.以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕
• 第六章 建设工程计量与计价
• 第一节 建设工程计量与计价概述
• 一、工程概预算的概念 • 工程概预算就是工程造价在设计阶段的
两种表现形式。 • (一)设计概算 • 1.设计概算的概念 • 设计概算是指在初步设计阶段，在投资估
算的控制下，由设计单位根据初步设计或
扩大初步设计图纸及说明、概算定额或概 算指标、综合预算定额、取费标准、设备 材料预算价格等资料，编制和确定建设项 目从筹建至竣工交付生产或使用所需全部 费用的经济文件。
图6.2.3 挖孔桩示意图
• (四)管沟土方
• 按设计图示管道中心线长度计算。有管沟 设计时，平均深度以沟垫层底表面标高至 交付施工场地标高计算；无管沟设计时， 直埋管深度应按管底外表面标高至交付施 工场地标高的平均高度计算。
• 一般石方工程计算规则:
• ①预裂爆破
• 按设计图示尺寸以钻孔总长度计算，计量 单位为m。如设计要求某一坡面采用光面爆 破或爆破石块有直径要求时，投标人应考 虑在报价中。
• 11.建筑物外有围护结构的落地厨窗、门斗、 挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水 平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计 算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面 积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结 构底板水平面积的1/2计算。
• 12.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应 按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
• 三、工程计量与计价的基本内容
• 在计算工程造价的过程中，需要根据设计 图纸和工程量计算规则划分分项工程并计 算工程量。然后根据拟建工程所在地的市 场材料价格和劳工工资水平以及其他价格
信息，由工程估价人员进行或定额确定分 项工程估价。分项工程估价的内容不仅包 括人工、材料、机械使用费，还包括应分 摊的其他直接费、间接费、利润和税金。 用单位工程中各分项工程的工程量分别乘 以相应的分项工程单位估价，计算出各分 项工程的价格。汇总所有分项工程价格， 即得单位工程的价格。
• ①对于工程咨询单位而言，尽可能客观、 准确地为委托方作出施工图预算，这是其 水平、素质和信誉的体现。
• ②对于工程造价管理部门而言，它是监督、 检查执行定额标准、合理确定工程造价、 测算造价指数及审定招标工程标底的重要 依据。
• 3.工程预算的内容
• 工程预算有单位工程预算、单项工程预算 和建设项目总预算。
• ①挖基槽土方(图6.2.1)。人工挖基槽是指 槽长大于槽宽3倍、且槽底宽度小于3 m时 的情况。其工程量为
• 式中 V——挖沟槽土方工程量; a——基础垫层宽度; H——沟槽深度;
L——沟槽长度。 • ②挖基坑土方(图6.2.2)。凡长度小于或等
于宽度的3倍、且底面积小于或等于20 m2时 为挖基坑。其工程量为
• 5.地下室、半地下室(车间、商店、车站、 车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖 的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、 外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面 积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全 面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。
• 6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空 层,设计加以利用并有围护结构的,层高在 2.20 m及以上的部位应计算全面积;层高不 足2.20 m的部位应计算1/2面积。设计加以 利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按 其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利 用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多 层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应 计算面积。
墙外边线计算建筑面积。
• 22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按 保温隔热层外边线计算建筑面积。
• 23.建筑物内的变形缝,应按其自然层合并 在建筑物面积内计算。
• 24.下列项目不应计算面积:
• (1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
• (2)建筑物内的设备管道夹层。
• (3)建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台 悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
• 13.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱 间、电梯机房等,层高在2.20 m及以上者应
计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2 面积。
• 14.设有围护结构不垂直于水平面超出底板 外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面 积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全 面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。
• 二、工程计量与计价的作用
• 工程计量是根据设计图纸和工程量计算规
则划分分项工程并计算工程量，是确定工 程造价的基础，只有相对准确的工程量确 定后，才能得到相对准确的工程造价。
• 工程计价是确定分部分项工程单位的价格， 不同的地区、时间和企业，有不同的方法。
• 工程计量与计价是确定工程造价的基础， 是两个关键的阶段。
• 10.有围护结构的舞台灯光控制室,应按其 围护结构外围水平面积计算。层高在2.20
m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m 者应计算1/2面积。
• (4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游
泳池。
• (5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱 和罐体的平台。
• (6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装 饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外 机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10 m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装 饰性阳台、挑廊。
• 2.土石方运输
• 土石方外运体积等于挖土体积减去回填土 体积，式中计算结果为正值时为余土外运 体积，负值时为需土方回运体积。计量单 位为m3。
• 三、地基与桩基础
• (一)一般桩基础
• 一般桩基础按设计图示桩长度(包括桩尖) 尺寸计算，计量单位为m。包括预制钢筋混 凝土桩、混凝土灌注桩、砂石灌注桩、灰 土挤密桩、旋喷桩等。
据 • 3.设计概算的内容
图6.1.1 设计总概算的组成内容
• (1)单位工程概算 • (2)单项工程概算
图6.1.2 单项工程综合概算的组成内容
• (3)建设项目总概算
• (二)工程预算
• 1.工程预算的概念
• 工程预算是指在设计施工图完成后，根据 设计施工图计算的工程量，考虑施工组织 设计中拟定的施工方案或方法，套用现行 工程预算定额(或计价定额、估价表)及工程 建设费用定额、材料预算价格和工程建设 主管部门规定的费用计算程序及其他取费 规定等，进行计算和编制的单位工程或单 项工程建设费用的经图示尺寸以体积计算，计量单位为m3。
• (五)土石方回填与运输
• 1.土石方回填
• 按设计图示尺寸以体积计算。
• ①场地回填：按设计图示回填面积乘以平 均回填厚度，以体积计算。
• ②基础回填：挖方体积减去设计室外地坪 以下埋设的基础体积(包括墙基、柱基、管 道基础体积以及基础垫层)，以体积计算。
• 2.工程预算的作用
图6.1.3 建设项目总概算的组成内容
• (1)工程预算对投资方的作用 • ①根据施工图修正建设投资 • ②根据工程预算确定招标的标底 • ③根据工程预算拨付和结算工程价款 • ④根据工程预算调整投资 • (2)工程预算对施工企业的作用 • ①根据工程预算确定投标报价 • ②根据工程预算进行施工准备 • ③根据工程预算拟定降低成本措施 • ④根据工程预算编制施工预算 • (3)工程预算对其他方面的作用
• 第二节 工程量计算方法和工程量清单的 编制
• 一、建筑面积的计算方法
• (一)建筑面积的概念和作用
• 房屋建筑面积是指房屋的各层水平投影面 积之和。它是表示建筑技术经济效果的重 要数据。
• (二)计算建筑面积的规定
• 1.单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚 以上结构外围水平面积计算,并应符合下列 规定:
• (7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用 于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
• (8)自动扶梯、自动人行道。
• (9)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、
水塔、储油(水)池、储仓、栈桥、地下人防 通道、地铁隧道。
• 二、土石方工程
• (一)平整场地
• 工程量按设计图示尺寸以建筑物首层面积 计算，计量单位为m2。建筑物场地平均厚度 在±30 cm以内的挖、填、运、找平，属于 平整场地。平均厚度应按自然地面测量标 高至设计地坪标高间的平均厚度确定。
• 15.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光 电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、 垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计 算。
• 16.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的 宽度超过2.10 m者,应按雨篷结构板的水平
投影面积的1/2计算。
• 17.有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物 自然层的水平投影面积的1/2计算。
• (1)单层建筑物高度在2.20 m及以上者应计 算全面积,高度不足2.20 m者应计算1/2面 积。
• (2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10 m的 部位应计算全面积;净高在1.20 m至2.10 m
的部位应计算1/2面积;净高不足1.20 m的 部位不应计算面积。
• 2.单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层 的两层及以上楼层,有围护结构的应按其围 护结构外围水平面积计算,无围护结构的应 按其结构底板水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m 者应计算1/2面积。
• 7.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板 水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计 算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。
• 8.建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其 围护结构外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m 者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结 构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
• (二)挖土方
• 工程量按设计图示尺寸以体积计算。土石 方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。
如需按天然密实体积折算时，应按表6.2.1 所列系数计算。建筑物场地厚度在±30 cm 以外的竖向布置挖土或山坡切土，应按挖 土方项目编码列项。
表6.2.1 土石方体积折算系数表
• (三)挖基础土方
• 工程量按设计图示尺寸以基础垫层底面积 乘以挖土深度以体积计算。挖基础土方包 括带形基础、独立基础、满堂基础(包括地 下室基础)及设备基础、人工挖孔桩等的挖 方。
• 3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结 构外围水平面积计算;两层及以上楼层应按 其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足
2.20 m者应计算1/2面积。
• 4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计 加以利用时净高超过2.10 m的部位应计算 全面积;净高在1.20 m至2.10 m的部位应计 算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足 1.20 m时不应计算面积。
• 2.设计概算的作用
• (1)设计概算是编制建设项目投资计划、确 定和控制建设项目投资的依据
• (2)设计概算是签订贷款合同的最高限额
• (3)设计概算是控制施工图设计和施工图预 算的依据
• (4)设计概算是衡量设计方案技术经济合
理性和选择最佳设计方案的重要依据 • (5)设计概算是考核建设项目投资效果的依
• (二)地基与边坡处理
• 1.打(拔)钢板桩
• 按设计图示尺寸以重量计算，计量单位为t。
• 式中 V——挖基坑土方工程量; a——基础(或基础垫层)底的长度; b——基础(或基础垫层)底的宽度; H——基坑挖土深度。
• ③人工挖孔桩挖土(石)方工程 • 人工挖孔桩挖土(石)方工程按实际体积分段
图6.2.1 沟槽示意图
图6.2.2 基坑示意图
计算较合理(图6.2.3)。
• 其计算公式为：
• 18.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2计算。
• 19.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、 站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平 投影面积的1/2计算。
• 20.高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边 线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连 通时,其变形缝应计算在低跨面积内。
• 21.以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕
• 第六章 建设工程计量与计价
• 第一节 建设工程计量与计价概述
• 一、工程概预算的概念 • 工程概预算就是工程造价在设计阶段的
两种表现形式。 • (一)设计概算 • 1.设计概算的概念 • 设计概算是指在初步设计阶段，在投资估
算的控制下，由设计单位根据初步设计或
扩大初步设计图纸及说明、概算定额或概 算指标、综合预算定额、取费标准、设备 材料预算价格等资料，编制和确定建设项 目从筹建至竣工交付生产或使用所需全部 费用的经济文件。
图6.2.3 挖孔桩示意图
• (四)管沟土方
• 按设计图示管道中心线长度计算。有管沟 设计时，平均深度以沟垫层底表面标高至 交付施工场地标高计算；无管沟设计时， 直埋管深度应按管底外表面标高至交付施 工场地标高的平均高度计算。
• 一般石方工程计算规则:
• ①预裂爆破
• 按设计图示尺寸以钻孔总长度计算，计量 单位为m。如设计要求某一坡面采用光面爆 破或爆破石块有直径要求时，投标人应考 虑在报价中。
• 11.建筑物外有围护结构的落地厨窗、门斗、 挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水 平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计 算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面 积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结 构底板水平面积的1/2计算。
• 12.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应 按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
• 三、工程计量与计价的基本内容
• 在计算工程造价的过程中，需要根据设计 图纸和工程量计算规则划分分项工程并计 算工程量。然后根据拟建工程所在地的市 场材料价格和劳工工资水平以及其他价格
信息，由工程估价人员进行或定额确定分 项工程估价。分项工程估价的内容不仅包 括人工、材料、机械使用费，还包括应分 摊的其他直接费、间接费、利润和税金。 用单位工程中各分项工程的工程量分别乘 以相应的分项工程单位估价，计算出各分 项工程的价格。汇总所有分项工程价格， 即得单位工程的价格。
• ①对于工程咨询单位而言，尽可能客观、 准确地为委托方作出施工图预算，这是其 水平、素质和信誉的体现。
• ②对于工程造价管理部门而言，它是监督、 检查执行定额标准、合理确定工程造价、 测算造价指数及审定招标工程标底的重要 依据。
• 3.工程预算的内容
• 工程预算有单位工程预算、单项工程预算 和建设项目总预算。
• ①挖基槽土方(图6.2.1)。人工挖基槽是指 槽长大于槽宽3倍、且槽底宽度小于3 m时 的情况。其工程量为
• 式中 V——挖沟槽土方工程量; a——基础垫层宽度; H——沟槽深度;
L——沟槽长度。 • ②挖基坑土方(图6.2.2)。凡长度小于或等
于宽度的3倍、且底面积小于或等于20 m2时 为挖基坑。其工程量为
• 5.地下室、半地下室(车间、商店、车站、 车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖 的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、 外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面 积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全 面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。
• 6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空 层,设计加以利用并有围护结构的,层高在 2.20 m及以上的部位应计算全面积;层高不 足2.20 m的部位应计算1/2面积。设计加以 利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按 其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利 用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多 层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应 计算面积。
墙外边线计算建筑面积。
• 22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按 保温隔热层外边线计算建筑面积。
• 23.建筑物内的变形缝,应按其自然层合并 在建筑物面积内计算。
• 24.下列项目不应计算面积:
• (1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
• (2)建筑物内的设备管道夹层。
• (3)建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台 悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
• 13.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱 间、电梯机房等,层高在2.20 m及以上者应
计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2 面积。
• 14.设有围护结构不垂直于水平面超出底板 外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面 积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全 面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。
• 二、工程计量与计价的作用
• 工程计量是根据设计图纸和工程量计算规
则划分分项工程并计算工程量，是确定工 程造价的基础，只有相对准确的工程量确 定后，才能得到相对准确的工程造价。
• 工程计价是确定分部分项工程单位的价格， 不同的地区、时间和企业，有不同的方法。
• 工程计量与计价是确定工程造价的基础， 是两个关键的阶段。