建筑结构造价控制与优化(多案例)精华

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筏板基础
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芳村C地块基坑结合主体综合造价比较
1、工程概况
广州市荔湾区芳村，南侧 临龙溪东路，东西侧临规 划道路，北临医疗用地， 北面为增滘村板块，西面 与武广铁路相隔，本工程 总规划用地面积1.68万 m2，总建筑面积6.5万 m2，拟建2栋22层的商 业办公楼、2栋2层的商业 楼，另设2层地下室，布 置汽车库及设备。
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二、基础设计方案选型；
三、抗浮（减压）设计方案选型；
四、地下室结构设计方案选型；
五、上部结构设计方案选型。
琶洲超高层办公楼项目基坑支护形式对比
1、工程概况
本工程位于广州市海珠区 新港东路148号，总用地 面积12636平方米。基坑 规模长约140米、宽约63 米、周长约388米、开挖 面积约7339平方米、开挖 深度约12.6米（现地面绝 对标高为＋6.3米、坑底 高程为-6.3米）。
格构柱桩及格构柱
挂网喷砼 搅拌桩 旋喷桩 总计
26根
1414平方 3170m 3022
30000元/根
130元/平方 50/m 280/m
78万元
18.5万元 16万元 84.6 1696.6万元
只计算临时格构柱
φ 500@350 φ 600
注:本工程造价估算未含土方、排水沟等费用。
（3）方案三造价估算：
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图1 基坑支护总平面图
2、基坑方案
（1）方案1：地下连续墙（1000mm厚）+一道混凝土板撑（半逆做施工）
图2 支撑平面布置图
图3 方案1典型剖面图
（2）方案二：地下连续墙（800mm厚）＋两道内支撑
图4 支撑平面布置图
图5 方案2典型剖面图
（3）方案3：排桩（Φ 1000@1200）＋两道内支撑 支撑平面布置及剖面图均参考方案二。
8.27；8栋、9栋、10栋高度为96.20米，高宽
比为8.37、5.66、3.3。
2、基础方案选型
基坑支护线
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2. 前提条件
1.建筑方案： 方案一：一层（机械停车）地下室，层高5.30m,基坑开挖深度约为6.50m。 方案二：两层（局部一层）（自然停车）地下室，层高均为3.80m, 基坑 开挖深度分别为：一层地下室部分约为5.0m,二层地下室部分约为9.00m。 2.地下室主体结构： 地下室顶板采用梁板结构，负一层及底板均采用无梁楼盖，基础采用桩基 础，以此为基础，对地下室（非人防）造价估算，单层地下室按砼折算厚
项目 灌注桩 砼撑及腰梁 格构柱桩及格构柱 工程量 4513立方 1901立方 26根 综合单价 1400元/立方 1500元/立方 30000元/根 合计 631.8万元 285万元 78万元 备注 Φ 1000@1200 含拆撑费用 只计算临时格构柱
挂网喷砼
内衬墙
1414平方
2290立方
130元/平方
二、冰山现象---地下部分比地上部分优化空间更大；
三、经济综合效益较单一的材料节省更重要； 四、过程控制比事后优化效率更高； 五、好钢用在刃上---按受力需要细化确定构件截面和材料 强度等级；
六、木桶原理---构件承载力设计不应存在短板，也不需存
在长板。
建筑结构方案比选主要内容
一、基坑支护设计方案选型；
单位：万元
工程方案
方案1
方案2
备注
项目特征
地下一层，埋深6.0m，层 高是5.3m。
地下一层半，埋深8.3m， 层高均为3.8m。
安装费用未列入比较范围。
机械停车 基坑支护(含土方） 主体结构造价 小计
1120 1249.61 2285.8 4655.41 采用方案1，总造价约为 4656万元，但后期费用未 计入。
比较结果
廉江锦绣华景项目筏板基础与 大直径灌注桩基础对比
1、工程概况
本工程位于廉江市廉 江大道南，总建筑面积约 为110万m2，分四期建设 ，现设计的为一期，其建 筑面积约为35万m2，主 要由大型商业综合体（3 层）、住宅（26~32层 ）以及沿街商铺三大部分 组成，设一层地下室，局 部设两层地下室。
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桩基础总平面图 基础方案一
基坑边线
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1、工程概况 本项目地块位于广州市荔湾区南岸路以西、 荔港南湾（南区）地块。7～11栋位于地块的东 侧，西侧为临江规划路，东侧为规划路，北侧为
110kV荔港南湾变电站，南侧为小区内住宅用地
。7～11栋总建筑面积122686.6平方米，其中 计算容积率建筑面积104057平方米，地上部分 建筑面积121072.7平方米，地下部分建筑面积 16139平方米。本期工程共包括7～11栋共5栋 29～56层高层纯住宅，设2层地下车库，最高建 筑总高度184.40米，局部布置1～2层公建配套 ，小区内首层设绿化架空层及住户大堂。其中7 栋、11栋高度为184.40米，高宽比为8.05、
板撑、对撑、环 梁
对撑及环梁拆除 一般楼板 格构柱桩及格构 柱 喷砼 搅拌桩 旋喷桩 总计
注:本工程造价估算未含土方、排水沟等费用。
（2）方案二造价估算：
项目 连续墙 砼撑及腰梁
工程量 5520立方 1901立方
综合单价 2200元/立方 1500元/立方
合计 1214.4万元 285万元
备注 800厚连续墙 含拆撑费用
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Zቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ1
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度1.1 m，钢筋含量160㎏/㎡ ；两层地下室按砼折算厚度0.9 m，钢筋含
量140㎏/㎡估算 。 3. 本基坑主要采用两种支护型式，分别是加筋水泥土挡墙+预应力锚索和
复合土钉墙,基坑顶采用放坡处理，坡面挂网喷砼。
地下室（局部为2层）平面图
基坑支护总平面图
基坑支护大样图
3.结论
芳村项目地下室结构方案比较
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此框内板下降,大样图见剖面图
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3、结论
（1）当桩持力层深度自承台以下算起小于11.5米时，采用大直径灌注
桩造价较筏板基础要低。 （2）当桩持力层深度自承台以下算起大于11.5米，采用筏板基础造价 要低，若底板底标高处有不均匀且强度较高的持力层时（强风化岩层以上） ，可采用筏板基础。
中信荔港南湾二期7~11栋基础方案对比分析
图5 方案3典型剖面图
3、各方案造价对比
（1）方案一造价估算：
项目 连续墙 工程量 6900立方 2300立方 306.5立方 1196立方 22根 1414平方 3170m 3022 综合单价 2200元/立方 800元/立方 700元/立方 800元/立方 30000元/根 130元/平方 50/m 280/m 合计 1518万元 184万元 21.4万元 -95.7万元 66万元 18.5万元 16万元 84.6 1812.8万元 φ 500@350 φ 600 一般楼板取300厚 只计算临时格构 柱 板撑500厚 备注
800元/立方
18.5万元
183.2万元
大直径搅拌桩
旋喷桩 总计
10405m
4770
180/m
280/m
187万元
133.5万元 1517万元
φ 800@550
φ 600@1200
注:本工程造价估算未含土方、排水沟等费用。
4、结论 从以上造价估算可以看出： 地下连续墙＋两道内支撑（方案2）比地下连续墙+一道混凝 土板撑（方案1）造价低116.2万元，约6.4%。 排桩＋两道内支撑（方案2）比地下连续墙+一道混凝土板撑 （方案1）造价低295.8万元，约16.3%。 考虑到广州科技委关于基坑10米以上基坑，当沙层超过4米 时必须用地下连续墙的规定，首先排除了方案三；考虑到方案 一造价较方案二增加幅度不大，但施工出土便捷很多，最后业 主选择了方案一。
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—— 1631.24 3018.2 4649.44 采用方案2，总造价约 4650万元。
机械停车约560个，2万元/个。 方案2的支护措施也相应增加。 方案2面积增加7978m2 差额5.97万元 从造价来看，方案1较方案2需多投资了6万 ，而且后期费用还没考虑在内，同时考虑车 位的销售问题，故方案2优胜于方案1。
建筑结构造价控制与优化
建筑结构造价控制与优化的两大手段
一、结构方案的比选及优化； *结构方案意见书 二、设计全过程的量化指标控制及细节优化。 *初设设计成果指标汇总表 *事前征求意见书 *施工图设计统一技术措施 *校审、施工图审查、会审记录单
建筑结构造价控制与优化的重点
一、选择比努力更重要---结构方案的选择最重要、影响最 大；
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