上海2017年上半年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考试试题

上海2017年上半年土地估价师《管理基础法规》：耕地占
用税考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、超过__年的债券称为长期债券。

A．8
B．9
C．10
D．11
2、目前我国的土地证书主要有__。

A．《国有土地使用证》
B．《国有土地所有证》
C．《集体土地使用证》
D．《集体土地所有证》
E．《土地他项权利证明书》
3、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应__。

A．按一宗地处理
B．按共用宗地处理
C．划分为若干地
D．暂不划宗地
4、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。

【2007、2004年考试真题】
A：市场资料
B：土地交易双方
C：土地估价师
D：土地供求状况
E：时间因素
5、是保险的派生职能．【2009年考试真题】
A：融通资金
B：经济补偿
C：理财服务
D：分散风险
E：土地
6、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。

A：会计主体
B：会计分期
C：持续经营
D：货币计量
E：土地
7、年《土地管理法》颁布。

A：1982
B：1987
C：1986
D：1988
E：合法性
8、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】
A：4．6％
B：3．8％
C：5．0％
D：5．7％
E：土地
9、不动产项目市场分析通常包括__分析。

A．营销
B．回报率
C．供求
D．竞争对手
E．消费者
10、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。

A．单位体积估算法
B．平方米造价估算法
C．单位产品投资指标法
D．综合测算法
11、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。

A：286．03
B：301．87
C：351．88
D：355．33
E：时间因素
12、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路
B．排气
C．供水
D．排水
E．供气
13、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。

A：土地租金
B：经营费用
C：投资利率
D：土地还原率
E：合法性
14、土地整理开发规划的内容不包括__。

A．进行土地整理开发潜力分析
B．确定土地整理开发的目标和任务
C．安排土地生态建设和环境保护用地
D．制订实施规划的措施
15、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。

【2006年考试真题】
A：
B：
C：
D：
E：时间因素
16、土地增值税的特点包括__。

A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象
B．征税面有局限性
C．对个体用户采用扣除法计算增值额
D．实行超额累计税率
E．采用扣除法和评估法计算增值额
17、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。

A．优先保证居民住宅用地
B．占用耕地与补充耕地相平衡
C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地
18、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A．自然因素、区位因素
B．区位因素、社会因素
C．自然因素、区位因素、社会因素
D．区位条件、耕作便利度
19、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般在m之内。

A：150—200
B：150—300
C：300—500
D：800—1000
E：土地
20、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。

资本金占项目总投资的比例应__。

A．不低于20%
B．不低于30%
C．不低于40%
D．不低于50%
21、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．
A：1017
B：987
C：983
D：910
E：时间因素
22、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家
B．抵押权人
C．集体
D．抵押权单位
23、编制和实施__是合理利用土地的基础。

A．土地利用专项规划
B．土地利用总体规划
C．国土规划
D．城市规划
24、《城市房地产开发经营管理条例》规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价__以下的罚款。

A．1%
B．2%
C．3%
D．5%
25、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是__分等指数。

A．自然质量
B．自然
C．经济
D．利用
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。

A：土地用途
B：土地级别
C：土地使用者
D：土地开发程度
E：基准地价
2、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。

A：土地税收
B：大城市住宅用地
C：工业开发区
D：商业街两侧不动产
E：城市房屋拆迁补偿
3、对设备进行使用情况鉴定的主要参数有。

A：在用状态
B：运行参数
C：零配件保证率
D：废品率
E：故障率
4、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。

A．区域平均地价
B．市场价格的平均值
C．成交地价的平均水平
D．评估价格的平均值
5、下列关于土地的特性，表达不正确的是。

A：土地的特性包括自然特性和经济特性
B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性
C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性
D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性
E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性
6、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积．按房屋的__计算。

A．外墙面垂直投影
B．外墙面水平投影
C．内墙面水平投影
D．内墙面垂直投影
7、按期限划分，金融工具可分为。

A：直接金融工具
B：间接金融工具
C：短期信用工具
D：长期信用工具
E：不定期信用工具
8、土地利用年度计划管理应当遵循下列等原则。

A：严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田
B：运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平
C：优先保证建设项目用地
D：建设占用耕地与补充耕地相平衡
E：建设占用耕地与补充耕地不平衡
9、依法取得的出让国有土地使用权可以__。

A．转让
B．出让
C．出租
D．出售
E．抵押
10、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。

A．耕地占用税
B．新菜地开发建设基金
C．土地使用费
D．维修费
E．土地管理费
11、房地产市场研究的主要内容包括．【2009、2002年考试真题】
A：项目经济分析
B：竞争对手分析
C：经济形势分析
D：居民购买力分析
E：地理位置分析
12、根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。

A：耕地占用费
B：土地补偿费
C：安置补助费
D：地上附着物和青苗的补偿费
E：新增建设用地费
13、土地增值税的扣除项目包括。

A：取得土地使用权时所支付的金额
B：土地开发成本、费用
C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D：与转让房地产无关的税金
E：与转让房地产有关的税金
14、涉及相邻城市的重大基础设施布局有
A：城市取水口
B：城市污水排放口
C：城市垃圾处理场
D：城市轨道交通的线路走向
E：城市道路设计方案
15、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以__为主。

A．租金剥离法
B．层次分析法
C．总分频率法
D．级差收益测算法
16、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。

A：投资估算指标
B：概算指标
C：预算指标
D：类似工程预算
E：取得开工许可证
17、在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括。

A：待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料
B：出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料
C：营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料
D：直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料
E：与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料
18、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。

A．垄断地租
B．级差地租
C．绝对地租
D．农业地租
19、收益还原法适用于评估__用地的地价。

A．学校
B．宾馆
C．公园
D．游乐场
E．政府机关
20、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。

A：地籍测量
B：土地登记
C：土地统计
D：地籍档案管理
E：土地统计组织
21、根据《中华人民共和国宪法》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

A：国家
B：全民
C：集体
D：个人
E：民族
22、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。

A：不动产总价的一定比例
B：预付总资本的一定比例
C：建筑费用的一定比例
D：建筑费和专业费的一定比例
E：农村社会经济发展水平
23、修建性详细规划的主要内容包括__。

A．建设条件分析和综合技术经济论证
B．建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图
C．道路系统规划设计
D．绿地系统规划设计
E．工程管线规划设计
24、重置价格的求取方法有__。

A．单位比较法
B．分部分项法
C．工料测量法
D．指数调整法
E．求同存异法
25、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括__。

A．土地取得费
B．土地开发费
C．利息
D．税费。