五莲温泉旅游休闲度假区

五莲温泉旅游休闲度假区
一.规划背景
五莲县温泉资源的开发面临着以下的背景与机遇：
（一）面临蓝色经济区的战略机遇。

山东半岛蓝色经济区宏观背景下，海洋文化旅游业成为其战略性的支柱产业之一，海滨旅游、商务旅游、会议旅游将成为山东半岛成长性最好的旅游形式。

以日照市区的海滨资源与五莲县的温泉资源组合而成的“海滨+温泉”旅游产品将契合商务、会议、海滨度假需求，将获得较大的发展机遇。

（二）面临旅游产品转型机遇。

进入新的世纪以来，短途休闲度假旅游已经成为山东旅游市场的主要形式。

随着人们收入水平的提高以及对生活质量的高要求，旅游已成为市民休闲生活的一种常态，旅游活动从偶发性向频发性转变。

中国汽车时代的来临，自驾车旅游成为成长最为迅猛的一种形式。

五莲县面临着旅游产品从观光型向度假型转变的外部机遇，五莲温泉的发现为旅游产品的转型提供了良好的条件。

（三）面临旅游市场转型机遇。

随着广东、福建等省温泉景区的成功开发以及温泉文化的拓展，温泉旅游产品开始成为北方市场青睐的旅游产品。

温泉度假市场开始成为山东新兴的旅游市场。

山东省虽温泉资源丰富，但其温泉多粗放开发，成熟的精品温泉较少，五莲温泉具有市场转型的机遇，如能精心开发则能实现市场引领，变后发优势为产品优势、市场优势。

（四）面临旅游空间结构转型机遇。

五莲温泉的发现突破了山东17地市温泉最后空白区，同时也改变了五莲旅游景区空间结构西北部版块的缺失。

在此背景下，五莲温泉景区的开发将有利于优化日照市与五莲县旅游空间结构，形成“山、海、泉”的产品组合。

伴随着国内外宏观环境与自身发展的重大变化，五莲温泉旅游休闲度假区正处于市场、产品与旅游空间转型的关键时期，同时也面临山东半岛蓝色经济区的战略机遇。

因此，五莲温泉的开发既需要以行政决策者的全局眼光来构筑一个自然环境和社会环境、经济效益和社会效益相统一的旅游度假地，又需要以企业家、投资者的胆略来实现管理效率与投资回收效率相融合的企业目标，这将成为五莲温泉旅游未来所面临的挑战性命题。

二.规划理念
面临上述问题，五莲温泉资源的开发需要有一系列科学的、前瞻性的规划理念作为指导：
☆以科学发展观指导整个规划的编制过程。

☆注重规划的前瞻性。

遵循旅游业可持续发展原则，将五莲温泉打造成为旅游与社会、环境和谐发展的旅游目的地。

☆重视规划过程。

通过野外景区景点实地考察、游客调查和深入访谈、旅游企业调查与业界人士访谈、相关政府部门座谈与交流，获取多元材料。

☆引入参与式规划理念和方法。

扩大利益相关者参与规划的范围和深度，协调各方利益。

☆实现综合旅游规划。

整合旅游产品结构，打造鲜明旅游形象。

三.发展条件分析
经济发展条件分析：交通条件较好，内外部通达性良好。

基础设施完备，为旅游业提供良好的支撑。

产业部门齐全，满足旅游业发展的需求。

居民较为富足，休闲度假需求较旺。

规划区内社区较多，社区参与旅游条件较好。

社会发展条件分析：民风纯朴、好客文化发达，旅游氛围良好。

本地民俗资源丰富。

社会治安良好，具有建设安全、放心旅游目的地的良好条件。

市场条件分析：旅游市场潜力巨大。

地处青岛、济南、临沂、淄博、潍坊、日照等山东省经济发达、出游能力强、人口众多城市的3小时经济圈的辐射范围内，人口总规模1,370万人，城镇居民每年可自由支配收入14,798元，旅游市场需求与潜力巨大。

山东休闲度假已成重要趋势。

在各种休闲经济消费中，温泉旅游消费是增长快、拓展空间潜力大的领域之一。

五莲温泉旅游休闲度假区良好的自然、生态、养生条件契合游客对健康、休闲与户外生活的追求，必将成为旅游热点。

日照“山、海、泉”精品组合具有良好的市场吸引力。

日照市即将形成的“山、海、泉”的精品组合满足游客“登山、下海、泡泉”的旅游需求。

此线路对于启动本地日照市场，不断争取周边淄博、潍坊和青岛等核心温泉旅游市场，进一步发展周边临沂和济南等机会市场，积极融入“黄金海岸”旅游线路具有良好的市场吸引力。

旅游发展条件分析：核心旅游景区逐步形成。

旅游产业要素需要改善。

旅游产品体系逐步建立。

政府高度重视旅游。

场地条件分析：用地条件较好。

区内用地形态包括：平地、台地、缓坡、溪谷、半岛等用地类型。

规划区内用地条件既适合开发中、高端的温泉度假与湖滨度假，又适合开发面向大众游客的生态休闲产品。

冷、热泉结合。

规划区内除了现有温泉资源外，还有溪流、河流与湖泊，冷、热水资源丰富。

可综合开发满足夏季冷泉消暑、冬季温泉疗养的产品类型，平抑淡旺季差别。

核心区的私密性较强。

用作核心温泉旅游项目的地块处于小溪谷谷地，私密性较强，受对流气流的影响较小，冬天泡泉体感较好。

基础开发成本小。

规划区所依托的管帅镇（于里镇）交通、通信、电力、供水等基本条件较好，度假区建设的基础开发成本小。

五莲温泉旅游休闲度假区既具有良好的市场腹地与休闲度假氛围、完善的基础设施等社会经济条件，同时也具备良好的用地、用水等场地条件，在投资、政策保障的前提下，可开发以温泉度假为核心的综合性大型旅游休闲度假区。

四.旅游资源分析
地热资源单体优势明显，山水资源组合优势突出，文化旅游资源类型多样，农业旅游资源潜力巨大。

总的来说，五莲温泉旅游休闲度假区的旅游资源具有较强的市场吸引力与发展前景。

在日照地区的资源优势十分明显，其辐射面积广，开采潜力大，开发价值高。

同时，该区域内山水组合优势十分突出，整体生态环境良好，文化旅游资源丰富多样，区位和交通优势明显，区域经济发展迅速。

温泉、山、水和民俗文化，这些要素共同构成了五莲温泉旅游休闲度假区发展的得天独厚的资源条件和资源禀赋。

十分有利于温泉资源与当地的优势特色资源的组合开发。

目前旅游开发还处于起步探索阶段，未来发展应突出山区、丘陵、平原兼备、大陆性气候和海洋性气候的交汇的自然特色，融入地方文化个性，重视专业策划、设计与建设意见。

做好科学规划，明确开发思路，同时维护好整体的旅游资源体系，加强生态环境保护，提高资源的利用率，必能促进五莲温泉旅游休闲度假区的可持续发展。

五.项目目标：项目用地位于日照市五莲县原管帅镇，规划区总用地面积630ha。

通过综合旅游规划和旅游目的地管理手段的有机结合，统筹旅游发展的经济、社会、生态环境效益，将五莲温泉旅游休闲度假区建设成为山东省精品生态温泉综合旅游区、中国温泉度假旅游示范区。

六.功能分区与产品策划：
1.温泉核心项目
五莲温泉核心项目以温泉养生文化为主题，充分利用山地自然生态环境，打造集温泉养生、康复疗养、商务会议、生态休闲及旅游地产等功能于一体的现代化复合型主题温泉项目，达到全国一流温泉项目目标。

规划区按照尊重现状、动静分区、集约土地的原则，分成四个功能分区，即入口广场商业区、度假温泉区、滨水休闲区、产权度假汤屋区。

2.管帅温泉镇
☆理念定位：精致温泉，春秋小镇。

即：以“泛温泉地产”为功能核心，以春秋管仲文化为形象符号，将管帅打造为文化精品旅游度假小镇。

☆功能定位：五莲温泉旅游休闲度假区和桃花岛休闲度假区的服务配套区。

即管帅温泉镇满足低端游客温泉疗养需求，高端游客的观光、购物需求。

☆产业定位：以温泉度假房地产业，旅游休闲商务产业，名贵苗木产业，温泉矿泉水产业为主要产业支撑。

☆市场定位：面向鲁东南养老市场、第二居所市场以及休闲度假市场。

☆风格定位：将古典中国传统建筑风格元素融入到建筑中去，形成具有古典特色的温泉小镇总体空间意向。

3.桃花岛休闲度假区
☆以前逊峰村所邻接的管帅湖（墙夼水库的上游）为核心，沿滨水地带拓展形成“一轴六组团”的带状组团式空间结构。

☆一轴：
即滨水景观轴线，可以看成是管帅河景观绿道的组成部分。

在空间上与管帅河景观绿道相对接。

一方面作为游客进入的主要通道，另一方面也可以作为游客漫步游览，进入各组团的主要交通系统。

☆逊峰农庄
利用前逊峰村的350户居民，通过合理的改造，形成一种有地域特色的农家乐旅游项目，使得他们在征地之后，能够平稳过渡，步入新的经济社会发展轨道。

☆管帅花泉
通过花海景观的营造，大力提升目前的自然生态景观系统，形成一个独特的景观斑块，在此基础上，建设顶级温泉度假会所，满足顶级高端消费需求。

☆温馨营地
利用本案的地形地貌，开发户外露营项目，并根据家庭市场、情侣市场、团队市场，配套不同的娱乐活动形式。

☆管帅湖区
利用本案的管帅湖这一水体资源，开展丰富多彩的水上、水中、水下活动项目，全方位的满足旅游者的亲水需求。

☆茶韵庄园
针对养生市场以及民俗文化市场和养生文化的共性，开发茶韵庄园，综合性的满足该类游客的需求。

☆运动度假
从长远的发展来看，本案要形成一个度假者神往之处，必须考虑到高尔夫球场的建设，这样能够满足度假者在同一个度假区享受多种度假产品的需求。

有利于将本案打造成为综合性温泉度假区。