某企业投资管理部岗位说明书

行为素质:优秀的市场分析判断能力、战略分析和思考能力；良好的信息收集能力、判断能力、报告写作能力;
岗位任职者签字：
日期:
直接上级签字：
日期:
岗位任职者签字:
日期:
直接上级签字:
日期：
岗位基本情况:
岗位名称
投资拓展主管/专员
岗位编号
所属部门
投资管理部
岗位人数
直接上级
部门经理
人数
直接下级
专员
人数
岗位总体描述:
在部门经理的领导下,协助开展投资机会分析、可行性研究以及参与目标项目的考察和投资操作等工作，保证投资项目的合理性和开发的延续性。
主要职责及工作任务:
外部协调关系
协调部门(岗位）＋协调内容+达成目的
国土局、合作单位、同行单位、评估机构、咨询机构；
开展行业信息、经济信息的交流、沟通；
获取可靠的投资信息;
任职资格:
教育背景:房地产管理、城市规划、经济管理、金融类专科以上学历
工作经验:三年以上房地产开发、研究、策划等相关工作经验；二年以上投资开发、项目拓展部门经理以上管理经验；
2收集与房地产行业发展相关的各种宏观经济动态及信息;
3负责收集及判研政府的房地产产业及调控政策;
4收集主要竞争对手的各种竞争资料;
5定期编辑决策参考信息汇编供有关领导参考;
6协助项目投资拓展人员收集目标项目的相关信息、资料；
３）行业、战略研究及战略实施监控
1分析研究国家的宏观经济形势和房地产政策以及对企业的影响方式、程度；
4协助组织公司其他部门编制项目可行性研究报告;
4)进行投资项目的收购
1协助部门经理进行投资执行工作,参与土地的招、拍、挂和项目转让过程;
2参与投资项目的谈判、合同拟定、审批、签约;
５)内外部沟通和关系协调
1建立并保持与合作伙伴、主管部门和潜在客户的良好关系；
2协助前期保障部、工程管理中心开展其他工作；
3负责收集目标市场土地招、拍、挂等交易信息,监控目标市场的各种投资机会；
3)潜在投资项目的筛选、调查、可行性研究
1进行市场判研,初步筛选投资目标,编制投资目标的初步分析研究报告供部门经理参考;
2参与目标项目的前期勘察，了解第一手情况;
3协助部门负责人明确投资目标,并开展市场调研、数据收集和可行性分析;
主要职责及工作任务：
1）参与公司的经营管理
1参与公司的战略规划,组织公司的投资战略分析，并提出计划方案;
2参加公司重大经营管理活动的决策并提出建议。
2）部门日常管理
1根据公司年度经营计划,编制本部门整体工作计划，并负责监督落实;
2组织编制和完善投资开发管理流程与制度,并负责监督贯彻执行;
3负责部门工作安排,指导下属完成各项43;协调内容+达成目的
公司领导、前期保障部、工程管理中心;
协调项目获取和获取后产生的各种问题;
顺利实现项目的收购、投资；
外部协调关系
协调部门（岗位)+协调内容＋达成目的
省、市、区发改委 ＋ 信息收集
省、市、区国土局 + 信息收集
各种财经媒体以及政府宏观决策部门,行业信息提供商。
１)参与部门经营管理——（主管)
1参与部门管理,提出改善各项部门工作的建议；
2参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策；
2)宏观经济、政策、行业信息收集、整理、分析
1建立宏观经济、政策法规和房地产行业信息的收集渠道，掌握房地产市场产品供需状况;
2对上述信息进行收集、归类、整理，并运用专业知识进行针对性分析，以指导具体投资决策；
1建立对投资项目进行制度化甄别、筛选的平台;
2有针对性的对目标市场的项目进行调查研究,筛选出符合公司发展战略的潜在投资项目;
3对各个潜在投资项目进行更细致的调查分析,提出可行性研究报告，报公司领导审批;
5）土地储备、购买或项目收购
1制定年度或者计划外的土地储备、购买和收购计划并报公司批准；
2按照计划参加目标地块的前期接触、参加招拍挂或者进行土地储购的谈判、签约;
4协助组织下属人员的招聘、培训和职业发展等工作，提升下属人员素质和能力；
5负责下属绩效考核，帮助下属提高工作绩效；
6控制部门内部管理费用支出。
3)宏观经济、政策法规和行业的调查研究
1建立部门的宏观经济和市场信息分析系统和定期报告制度；
2持续跟踪国家宏观经济和政策法规走势,进行土地、房产、货币等信息的收集、分析和报告;
任职资格:
教育背景:房地产经营管理、经济管理类、金融等相关专业本科以上学历;
工作经验：二年以上投资研究、房地产开发等相关工作经验；
技术素质(知识技能)：熟练掌握房地产行业分析方法、战略管理知识、投融资管理知识;熟悉国家土地政策、房地产开发的相关政策、房地产产品特征和房地产行业及业务流程等；了解国家房地产经济发展趋势；
2深入分析研究行业发展趋势，分析公司面临的竞争机会;
3分析研究行业竞争者的战略策略及其优点弱点;
4分析公司的资源条件、优劣势,提出竞争战略和策略方案;
5开展境内外资本市场研究、房地产融资模式等研究,提出公司的资本扩张战略方案；
6研究政府的土地政策,提出公司的土地储备方案;
7协助上级组织编制和修订公司的战略发展纲要文件;
岗位说明书
岗位基本情况：
岗位名称
投资管理部经理
岗位编号
所属部门
投资管理部
岗位人数
直接上级
公司副总经理
人数
直接下级
主管、专员
人数
岗位总体描述:
根据企业经营发展的要求,在副总经理的直接领导下,负责开展企业投资战略研究，拓宽开发区域、寻找投资机会，进行投资项目的可行性研究并参与项目投资决策,推动企业的长期稳定发展.
6）对项目进行市场定位，并确定项目的市场策略、销售策略
1进行土地或者房产同档期、整体市场的调查摸底;
2进行相同或周边项目地块、房产项目的市场定位、包装、销售策略的比较分析；
3制定定各计划项目的市场定位、包装、销售策略和方案；
4配合工程管理中心等其他部门执行市场定位、销售策略和方案;
７)其他房、地产项目或资产转让、收购等投资方案
3根据分析研究结果，预测宏观经济、政策法规和市场的趋势，为公司决策提供依据；
4组织研究目标市场的土地招、拍、挂情况,为公司获取项目提供第一手资料;
5根据长期的数据分析积累,更新和调整宏观信息的收集、整理、分析模式,建立适合公司特点的宏观信息分析模型，做到分析有效、预测准确。
4）进行投资项目的甄别、筛选和可行性研究
8其他公司领导要求的分析研究项目；
9负责监控公司既定战略的实施状况，及时提出纠正执行偏差的动议;
5)内外部沟通和关系协调
1建立并保持与合作伙伴、主管部门和潜在客户的良好的业务关系;
2协助前期保障部、工程管理中心开展其他工作；
3协助进行项目投资的前期调查、可行性研究和具体投资执行工作；
5)部门经理交办的其他事务
获取可靠的投资信息;
任职资格:
教育背景：房地产经营管理、经济管理类、营销等相关专业专科以上学历
工作经验：二年以上房地产开发等相关工作经验；
技术素质(知识技能）:熟悉国家土地政策、房地产开发的相关政策;熟悉房地产开发流程;
熟悉土地市场的运作程序及有关知识;
行为素质：优秀的沟通能力,组织协调能力和计划执行能力;良好的市场分析、判断能力；
1进行其他资产类项目的市场信息收集、整理、分析;
2其他资产类项目的甄别、筛选并对潜在投资项目进行可行性研究报告；
3制定其他资产的投资方案并实施转让、收购。
内外协调关系:
内部协调关系
协调部门（岗位)+协调内容+达成目的
前期保障部、工程管理中心；
协调项目获取和获取后产生的各种问题;
顺利实现项目的收购、投资;
良好的信息收集能力,分析报告写作能力；
岗位任职者签字:
日期：
直接上级签字:
日期:
岗位基本情况:
岗位名称
市场研究主管／专员
岗位编号
所属部门
投资管理部
岗位人数
直接上级
部门经理
人数
直接下级
专员
人数
岗位总体描述:
在部门经理的领导下,负责搜集各种决策参考信息,开展房地产行业、市场分析和进行公司的战略研究，协助公司领导制定项目投资决策和企业的中长期战略规划.
技术素质(知识技能）:精通房地产行业分析方法、战略管理知识、投融资管理知识;熟悉国家土地政策、房地产开发的相关政策、房地产产品特征和房地产行业及业务流程等;了解国家房地产经济发展趋势;
行为素质：良好的计划与组织能力,优秀的沟通能力;良好的市场分析判断能力、战略分析和思考能力；良好的信息收集能力、公关能力、判断能力、成本意识、商业意识、写作能力；社会资源和公共关系等
主要职责及工作任务：
1)参与部门经营管理—-(主管）
1参与部门管理,提出改善各项部门工作的建议；
2参加部门的相关工作会议,参与部门相关重要事项的决策；
2）宏观经济、政策、行业信息收集、整理
1建立稳定、多元的信息收集渠道,跟踪各区域房地产市场(如土地供求状况、房地产价格、人均收入等经济参考指标)及行业发展动态;
5)部门经理交办的其他事务
内外协调关系：
内部协调关系
协调部门（岗位)+协调内容+达成目的
前期保障部、工程管理中心；
协调项目获取和获取后产生的各种问题;
顺利实现项目的收购、投资；
外部协调关系
协调部门（岗位)+协调内容+达成目的
国土局、合作单位、同行单位、评估机构、咨询机构;
开展行业信息、经济信息的交流、沟通；