民用建筑外墙渗漏的常见案例及其解决方案

民用建筑外墙渗漏的常见案例及其解决
方案
摘要：建筑外墙渗漏是一种常见的建筑质量缺陷，这种现象折射的是建筑业
中设计、选材、施工、使用等过程中的管理缺陷。

本文就常见的民用建筑外墙渗
漏案例，比如外墙内壁顺流、孔洞渗水、密封失效、窗外渗水、内壁返潮等做了
渗漏原因分析，并提出了切实可行的解决方案。

关键词：民用建筑；外墙渗漏；渗漏原因；解决方案
0前言
建筑外墙是建筑物的重要维护结构，外墙渗漏却是经常发生。

外墙渗漏不仅
会影响到的墙体的防护功能，还可能影响到室内的安全、美观等，因此，它给使
用人的生活造成了一定困扰。

外墙渗漏的原因很多，有参与建设主体的各方主观
因素，也有外墙施工完成后使用过程中的客观因素，但归宗到底都是因建筑屋或
者外墙本身的的质量缺陷或被质量被损坏所致。

其实，外墙渗漏的现象，可归纳
为本文阐述的几个具体案例。

1研究范畴
本文适用于传统型的民用建筑外墙，主要是框架、框剪、砌体等结构的房屋。

新兴起的装配式建筑和钢结构房屋体系，外墙渗漏的则可选本文作参考。

2外墙渗漏案例分析
2.1案例一
某单层民用建筑，屋顶采用琉璃瓦。

每逢下雨天，雨水便从屋顶上沿外墙内
壁顺流，造成室内地出现少量积水。

雨后，内侧墙壁表面装饰层被流水冲刷，留
下污染的明显痕迹。

2.1.1渗漏原因：雨水顺流
2.1.2具体分析：外墙上方琉璃瓦局部出现松动、倒翘、破裂，或者其它接洽不严的情况。

或者是屋面檐口处滴水口等构造处理不当，雨水顺着屋檐流到外墙上方，滑入外墙内侧。

2.1.3解决方案：
雨后及时检查渗漏上方屋檐构造和屋面瓦缺陷情况，屋檐构造有缺陷需要对构造滴水口、屋檐引流等不合理处进行处理，屋面瓦缺陷需要对瓦片进行检修或者置换。

2.2案例二
某剪力墙结构高层住宅，交房时室内已完成精装修，一住户入住后发现主卧室内空调眼周边潮湿，此处壁纸被渗入的水破坏。

2.2.1渗漏原因：雨水倒排
2.2.2具体分析：空调眼一般开在房间外墙，开孔不当或者封堵不当，下雨天就成了渗水源头。

施工时要求，空调眼在开孔时，要注意孔洞内口较外口高，使得孔洞形成“内高外低”的水流差。

这样，雨天洒进孔洞内的水不至于直接流进室内。

如果开孔时，没有设置高低差，或者把开成“内低外高”，那么就很容易造成雨水倒排。

2.2.3解决方案：空调眼处渗漏时，可在室内和室外安装合适的孔套，并在孔套管内侧加上垫块，将内侧管道垫高。

必要时，采用水泥砂浆或耐水腻子封堵水路。

2.3案例三
某高档写字楼，外窗采用断桥铝合金和双层钢化玻璃，外窗与墙体之间的密封采用的防水胶和密封胶。

半年后，窗框内侧有多处出现渗水现象。

2.3.1渗漏原因：密封失效
2.3.2具体分析：外墙门窗防水施工中，在没有设计等要求时，外窗台一般
设置3%~5%的坡度防止雨水倒排。

铝合金门窗未做排水孔处理，或者密封不严，
均易造成渗水现象。

密封条、密封胶等材料在要有质量保证，如出现老化和松动，就很容易造成渗漏。

2.3.3解决方案：对渗漏处门窗系统进行综合诊断，了解外窗的水密性、气
密性和抗风压性能等，对松动、老化的密封材料进行更换，并清理排水孔，确保
门窗外侧排水通畅。

2.4案例四
某五层框架结构建筑，外墙采用砌块砌筑，室内精装修。

一年后，内墙有数
处腻子返潮发黄，多处起皮、脱落。

2.4.1渗漏原因：裂缝缺陷
2.4.2具体分析：砌体结构的墙体施工时灰缝过大，砂浆饱满度不足，连续
砌筑高度过大导致砌体下沉而产生裂缝，内外墙抹灰干缩后产生裂缝等，都给渗
水提供了的通道。

外墙的施工缝、孔洞等缝不严，也给了渗水机会。

2.4.3解决方案：渗水不严重时，可铲除墙体内侧乳胶漆和腻子，采用聚合
物砂浆修补粉刷的裂缝缺陷部位，再重新刮涂并修复表面，墙体外侧不做处理。

渗水较严重时，还要同时修复外壁缺陷。

对外壁粉刷缺陷进行修补，重新粉刷，
或者加一道防水层等。

2.5案例五
某综合商场，地下两层，分别为停车场和大型商超。

地下室防水体系采用混
凝土自防水和外壁高分析材料防水工艺。

商场运营不久后，停车场外壁出现局部
渗漏。

2.5.1渗漏原因：防水破坏
2.5.2具体分析：地下室外墙一般都采用自密实混凝土墙，厚度为
200mm~400mm不等，混凝土抗渗等级要满足要求，外墙通常做外防水。

外墙的穿
墙管部位、变形缝、伸缩缝、沉降缝周围等是出现渗漏的薄弱环节。

地表水未排
尽使得地下室外墙长期浸水，局部外墙边沉降不均等因素致使防水层破坏也是重
要原因。

2.5.3解决方案：铲除渗漏处内墙的装饰层，剔除渗漏处内壁疏松的混凝土，采用混凝土灌浆料或者聚合物砂浆进行填补。

对较大裂缝进行灌浆处理，对较小
的裂缝进行注胶处理。

修补完成后，复查渗漏点，无渗漏后恢复装饰面层。

3外墙渗漏原因
以上为本文提及的民用建筑外墙渗漏的常见案例，外墙渗漏的原因包括雨水
顺流、雨水倒排、密封失效、裂缝缺陷、防水破坏等。

这些原因有设计不妥因素，比如与水顺流；有施工方法和工艺不当因素，比
如雨水倒排、裂缝缺陷；有材料质量问题，比如合理使用年限内密封失效；有使
用后遭破坏等情况，比如防水层破坏等。

4总结
从外墙渗漏的具体案例到具体的原因及其分析，这些案例的实践提供了一定
的宝贵经验，它们不单是解决部分外墙渗漏问题的方法，更要警醒人们思考建设
新项目时如何避免更多类似外墙渗漏问题的发生。

为了防止和减少建筑外墙渗漏情况出现，建设者还要从工程设计的源头上做
好的审核关，在材料选择和使用时把好质量关，在施工做法和工艺方面把好技术关，在建筑物的使用和保护方面把好管控关。

希望我国的民用建筑越做越好，外
墙结构的相关技术越来越娴熟。

参考文献：
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