吉林省管理与法规辅导：土地管理的原则考试试卷

吉林省管理与法规辅导：土地管理的原则考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目
B：新企业进入该行业的难易程度
C：行业内各企业生产者产品的差别程度
D：行业内生产者的规模
E：土地
2、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[20051144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指__。

A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价
B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿
C．同一个征地项目都采用同一标准补偿
D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致
3、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益
B．保险利益必须是法律认可的利益
C．保险利益一般为经济上的利益
D．保险利益必须是确定的利益
E．保险利益必须优先考虑投保人的利益
4、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为__。

A．事务所
B．有限责任公司
C．公司
D．股份公司
5、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。

A：重要性原则
B：谨慎性原则
C：客观性原则
D：实际成本原则
E：土地
6、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。

A．土地被征用时
B．评估基准日
C．相关文件的颁布时
D．土地进行开发时
7、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。

A：相同因素
B：不同区域
C：相同区域
D：不同因素
E：时间因素
8、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。

A：可及性
B：公正性
C：合理性
D：完整性
E：国家实行土地估价师资格认证制度
9、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的以上。

A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：35％～50％
10、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。

A．定量分析
B．地域分异
C．综合分析
D．主导因素
E．土地收益差异
11、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当做建设用地价格的最低界限。

A．收益还原法
B．成本逼近法
C．市场比较法
D．剩余法
12、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 
B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 
C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 
D.土地的经济供给有一定弹性
13、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

A：全部
B：1／2
C：1／3
D：1／6
E：时间因素
14、土地价格是土地权利和的购买价格。

A：价值
B：有效需求
C：使用价值
D：收益
E：时间因素
15、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

【2009年考试真题】
A：街道转角处的宗地
B：矩形宗地
C：容积率为所在区段代表性容积率
D：一面临街的宗地
E：时间因素
16、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。

投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。

根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为。

A：400
B：600
C：1000
D：1400
E：土地
17、城市地价动态监测具体工作任务为：通过确定城市监测范围，设立__，组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成季度和年度地价动态监测成果，按时上报并适时公布。

A．转让宗地(地价监测点)
B．重置宗地(地价监测点)
C．标准宗地(地价监测点)
D．基准宗地(地价监测点)
18、下列税种中，属于资源税类的为__。

A．城镇土地使用税
B．土地增值税
C．房产税
D．营业税
19、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为。

A：生地价格
B：征地价格
C：熟地价格
D：净地价格
E：时间因素
20、指与建筑长轴方向一致的墙。

A：横墙
B：纵墙
C：外墙
D：内墙
E：时间因素
21、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。

A．1:10000～1:25000
B．1:5000～1:10000
C．1:25000～1:50000
D．1:50000～1:100000
22、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。

A．土地证上登记
B．出让合同上的
C．实际测量
D．委托方确定的
23、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为__。

A．45%～60%
B．50%～60%
C．55%～65%
D．60%～75%
24、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。

A：客观
B：主观
C：社会
D：人为
E：时间因素
25、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请。

A：注销登记
B：变更登记
C：土地总登记
D：异议登记
E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、地籍具有等特点。

A：空间性
B：法律性
C：精确性
D：地籍资料的连续性
E：地籍资料的隔断性
2、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求
B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C．耕地保护事关我国社会稳定
D．耕地保护事关我国的粮食安全
E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危
3、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。

A．符合土地利用总体规划
B．保护耕地，特别是基本农田
C．合理和集约节约利用土地
D．符合国家供地政策
E．符合集体土地政策
4、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列__规定办理。

A．建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
B．建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准C．供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书
D．土地使用者应当依法申请土地登记
E．有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书
5、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。

A．无限
B．各用途法定最高出让
C．基准日后的剩余
D．转让剩余
6、农民集体所有的土地，由登记造册，核发证书，确认所有权。

A：乡政府
B：县级人民政府
C：省级政府国土资源厅
D：国土资源部
E：35％～50％
7、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。

A：对土地分等定级有重大影响和作用
B：容易获得，数据口径要求一致
C：覆盖面广，并具有针对性
D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致
E：土地
8、目前地价管理的主要措施有__。

A．监管土地管理部门
B．制订地价标准
C．宏观调控地价水平
D．监管土地估价行业
E．提供地价信息
9、下列，属于破坏耕地行为。

A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏
B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为
C：占用耕地建窑、建坟
D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏
E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的
10、根据《中华人民共和国宪法》规定，等自然资源，都属于国家所有。

A：矿藏、水流
B：森林、山岭
C：草原、荒地、滩涂
D：法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂
E：法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂
11、通过地价管理，可起到等作用。

A：防止地价暴涨
B：减少土地投机
C：规范交易行为
D：加大土地供给量
E：减少土地供给量
12、《农村土地承包法》规定，__应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

A．村委会
B．乡级以上地方人民政府
C．县级以上地方人民政府土地行政主管部门
D．县级以上地方人民政府
13、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。

A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比
C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比
D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比
E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比
14、影响不动产价格的社会因素主要包括__。

A．不动产价格政策
B．城市化进度
C．社会治安状况
D．财政收支与金融状况
E．政治治安状况
15、限地性原料的失重程度愈大，原料指数__。

A．愈大
B．愈小
C．不变
D．基本不变
16、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括__。

A．地块用途
B．规划效益
C．规划范围
D．规划目标
E．批准机关与批准日期
17、根据需要，工程结算一般有等几种形式。

A：定期结算
B：阶段结算
C：竣工结算
D：施工结算
E：投资结算
18、城市规划法律体系中的配套法律是。

A：《中华人民共和国城乡规划法》
B：《村庄和集镇规划建设管理条例》
C：《城市规划编制办法》
D：《城镇体系规划编制审批办法》
E：《中华人民共和国土地管理法》
19、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。

A：土地用途
B：土地使用年限
C：价格类型
D：土地权利状况
E：土地出让年期
20、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有。

A：《土地管理法》
B：《城市房地产管理法》
C：《城乡规划法》
D：《建筑法》
E：《物权法》
21、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。

A：签订书面房地产转让合同
B：向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记
C：向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
22、土地登记中，__是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

注销登记是指因土地权利的消灭等而进行的登记。

A．土地总登记
B．初始登记
C．变更登记
D．注销登记
23、《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自__时生效。

A．不动产交付
B．不动产登记
C．合同签订
D．合同成立
24、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括。

A：乡(镇)农民集体土地
B：国家依法征收的土地
C：国家依法征用的土地
D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
25、土地利用规划组织编制的程序有__。

A．提出规划编制任务
B．制订编制计划
C．确定规划编制单位
D．组织申报意见
E．拟订规划供选方案。